Borgundfjordvegen 72A

Adresse: Borgundfjordvegen 72A

Oppragsnummer: 2-0224/25

Prisantydning: kr 4 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 116 090

Totalpris: kr 4 716 090

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 51Bnr: 488Snr: 23

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Asfaltert biloppstillingsplass (plass nr. 33) i garasjeanlegget. For øvrig gjesteparkering på felles tomt.

Beliggenhet: Borgundfjordvegen 72A ligger i det attraktive nabolaget Furmyr, som passer like godt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet og et godt naboskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Nevrohjemmet kun 3 minutters gange unna, og linje 13 ligger 0.2 km fra eiendommen. For de som reiser ofte, er Ålesund Lufthavn, Vigra bare 23 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr gode utdanningsmuligheter med flere skoler i nærheten. Åse skole, som dekker 1-7 klasse, ligger 9 minutters gange unna, mens Spjelkavik barneskole og ungdomsskole er henholdsvis 4 og 5 minutter unna med bil. Spjelkavik videregående skole og Borgund vidaregåande skole er også lett tilgjengelige, begge innen 5 minutters kjøring. For de yngste, finnes det flere barnehager i området. Åsestranda barnehage ligger 5 minutters gange unna, mens Preg barnehager Ålesund og Lykkeliten barnehage er henholdsvis 10 og 12 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Åsetorget 14 minutters gange unna og for shopping og andre tjenester, er AMFI Moa henholdsvis bare 2 km unna. Sport og fritidsaktiviteter er godt dekket med Åse skole Aktivitetshall og Sandingane sandvolleyballbaner i nærområdet. Family Sports Club Moa og EasyFit Ålesund tilbyr treningsmuligheter innen 4 minutters kjøring. Dette gjør Furmyr til et ideelt sted for både familier og enkeltpersoner som ønsker en trygg og komfortabel livsstil med enkel tilgang til fasiliteter og transport.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 118 748

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 930 767

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 723 066

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Borgundfjorden Panorama

Sameiets org.nr: 934904044

Om sameiet: Sameiet består av eiendommen gårdsnummer 51 bruksnummer 488 i Ålesund kommune. Sameiets adresse er Borgundfjordvegen 72. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 27.11.2024. Sameiet består av 56 boligseksjoner. Den enkelte seksjon består av hoveddel og andel i fellesarealer, samt for enkelte seksjoner også tilleggsareal (boder). De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring. I tillegg til dette er det etablert et parkeringsanlegg m/boder mv. under bakkenivå som formelt ligger på naboeiendommen gnr. 51 bnr. 47, hvor sameiet har rettigheter og forpliktelser, som nærmere beskrevet i pkt. 3 i sameiets vedtekter. Her er også øvrige rettigheter og plikter i naboeiendommene beskrevet. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som er fastsatt med utgangspunkt i seksjonens omtrentlige gulvareal (avrundet). Sameiebrøken fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 590

Felleskostnader inkluderer: • Internett: 300 kr pr. md. • Kontigent velforening: 150 kr pr. md. • Fjernvarme: 706,73 kr pr. md. • Garasje: 200 kr pr. md. Andel felleskostnader dekker blant annet: • Styrehonorar • Personalkostnader • Vaktmestertjeneste • Vedlikehold • Renhold • Energi og brensel • Andre driftskostnader • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Konsulenthonorar • Andre avgiftspliktige honorarer • Forsikring • Kommunale avgifter • Kontingenter

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.9.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 26.09.2025.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere/leietakere. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller gjør fra seg på boligsameiets område. Eieren av dyret må også sørge for å vaske i fellesarealet etter dyret dersom det skitner til.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER 3-1 Bruk og rådighet Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr tilsvarende fem rettsgebyrer til forretningsfører for sameiet. Eierseksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Tiltak som er nødvendige på grunn av en seksjonseiers eller et husstandsmedlems funksjonshemming, kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn. Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. 3-4 Gjesteleilighet I underetasjen er det etablert en gjesteleilighet (snr. 1) som er tiltenkt eid av sameiet, alternativt vil alle andre boligseksjoner eie en ideell andel i denne seksjonen. Uavhengig av formelt eierskap skal denne seksjonen behandles som om det var fellesareal. Dette innebærer bl.a. at alle kostnader forbundet med denne skal fordeles som en felleskostnad, samt at alle inntekter forbundet med denne skal tilfalle sameiet. Denne seksjonen har videre ingen stemmerett på Årsmøtet. Styret beslutter til enhver tid hvordan denne leiligheten skal benyttes, herunder kan styret avgjøre hvem som skal få bruke leiligheten, bestemme evt. leie og fastsette regler for bruk. 4-1 Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal holde boligen og andre rom og annet areal som tilhører boligen, forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdager seksjonseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til sameiet. Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. Seksjonseierne skal selv vedlikeholde gulv og innvendig kledning på balkong/terrasser, samt vedlikeholde gulv på markterrasser. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere. Ved eierskifte har ny eier av seksjonen plikt til å utføre vedlikehold, reparasjon og utskifting, selv om dette skulle vært utført av forrige eier. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligene, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer og inngangsdører til felles trappeoppganger. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen. Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 4-5 Bygningsmessige arbeider Utskiftning av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger mv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. For det tilfelle slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må dette kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. Bygningsmessige arbeider som etter vedtektene eller eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før slikt samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur, som for eksempel røropplegg, må kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER ANSVAR - OMFANG Reglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets boliger. Hver enkelt er ansvarlig for at egne hustandsmedlemmer, besøkende og leietagere blir kjent med reglene og at de overholdes. Seksjonseier som leier ut boligen skal sørge for at styret får kontaktopplysninger (mobilnummer og epostadresse) til leietaker. SIKKERHET Rømningsveier og gangveier må ikke blokkeres av emballasje, utstyr, sykler og lignende. For å øke sikkerheten skal man alltid påse at hovedinngangsdøren er låst og garasjeporten er lukket. VEDLIKEHOLD, SKADER, MELDEPLIKT Seksjonseier skal selv bekoste og sørge for forsvarlig vedlikehold av egen bolig. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer samt oppståtte skader og feil i ledningsnettet i boligen. Avtrekksventiler på kjøkken og bad må ikke bli tette for å unngå kondens- og muggskader. Dersom flytting, oppussing eller lignende fører til tilsmussing, forsøpling av og/eller skader på fellesområder har den enkelte beboer ansvar for å rydde opp etter seg, og sørge for at eventuelle skader blir utbedret. Dersom dette ikke blir gjort innen rimelig tid eller etter pålegg fra styret, vil styret kunne sørge for at utbedringer blir utført på den ansvarliges regning. FELLESAREALER Ganger, trapperom og andre fellesarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr. Det er ikke tillatt å sette opp skohyller, skap, utsmykning etc. i fellesarealer, ganger og trapperom. Husk at ganger er rømningsveier! Matter foran dørene bør derfor unngås. Det er bedre for alle om mattene plasseres på innsiden av døra. Felles uteareal kan ikke brukes til større arrangementer med mindre det er godkjent av styret på forhånd. Felles uteareal kan ikke benyttes til private formål. Det er ikke anledning til å gjøre bygningsmessige endringer, eller sette opp installasjoner for privat bruk, på disse områdene. PARKERING OG BRUK AV P-PLASSENE Fortrinnsvis benyttes plassene til parkering, samt til oppbevaring av f.eks bildekk, takboks, takstativ, sykler, ski og annet som vanlig oppbevares i garasje. Bruken må ta hensyn til at det er et fellesanlegg og må derfor så langt praktisk mulig fremstå ryddig, og ikke til fare for øvrige brukere. Handicap-plassen kan inntil permanent behov for HC-plass, brukes til gjesteparkering. Maks parkeringstid for gjester er 3 døgn. Ytterligere parkering krever godkjenning av styreleder. RO OG ORDEN Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig hvis det ikke sjenerer andre. Unødig støy i leiligheten og i fellesarealer i huset eller utenfor naboenes vinduer og balkonger er ikke tillatt. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket. På søndager og helligdager og på hverdager mellom kl 23.00 og 07.00 skal det være ro i sameiet. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrommet. På hverdager skal støy begrenses etter klokken 22.00. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter skal ikke foregå fra balkong/vindu. Ting som ikke er i bruk eller skal kastes må ikke etterlates i fellesarealer. Vask av utvendige terrasseglass skal skje samordnet etter plan fastsatt av styret. Nabovarsel skal sendes dersom man planlegger større festligheter/arrangementer. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt så lenge grillingen ikke er til sjenanse for andre. Grilling i fellesarealene avtales med styreleder. Ved bruk av gassgrill skal gassbeholdere oppbevares og håndteres forsvarlig og forskriftsmessig jfr Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndteringen. Viktige sikkerhetstiltak ved oppbevaring og bruk av brannfarlig gass: • Gassbeholdere skal oppbevares stående, luftig og sikres mot å velte. • Følg leverandørens anvisning ved bruk og vedlikehold av apparater og utstyr. • Apparater beregnet for utendørs bruk må aldri brukes innendørs. • Sørg for god ventilasjon ved bruk. • Brannfarlig gass skal ikke oppbevares i garasjen eller i bodene, inkludert annet fellesareal i kjelleren. • Maksimalt tillatt mengde brannfarlig gass (som propan) i en boenhet er 55 liter (2x11 kg beholdere), i følge forskriften. BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER – FASTMONTERINGER ETC Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, plattinger, levegger eller lignende. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller andre antenneanordninger. Det er LOV å sette opp balkongflagg, men dette må sikres forsvarlig mot å falle ned. NØKLER OG PORTÅPNER Nøkler og portåpnere skal oppbevares forsvarlig. Tap kan medføre at uvedkommende får adgang til byggene. Nøkkel/portåpner som mistes meldes umiddelbart til styreleder/styret. Ev. kostnader for sameiet ved tap av nøkler/portåpner, kan bli pålagt den enkelte. POSTKASSER Skilt på postkassene og ringetablået skal være av enhetlig type. PLIKTER – MISLIGHOLD Husordensreglene er til for å holde ro, orden og trivsel i boligsameiet. Alle beboerne må derfor gjøre seg godt kjent med husordensreglene og følge disse. Klager på overtredelse av vedtekter og husordensregler skal sendes skriftlig til styret. MER INFORMASJON Komplette vedtekter fra 27.11.2024 og husordensregler gjeldende fra juni 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: En må påregne dugnad på fellesareal 1-2 ganger per år.

Regnskap/budsjett: STIFTELSESMØTE Stiftelsesmøte for Sameiet Borgundfjorden Panorama ble avholdt 23.10.2024. ÅPNINGSBUDSJETT Sum driftsinntekter kr 2 463 000,- Sum driftskostnader kr 2 363 330,- Driftsresultat kr 100 000,- Resultat finansposter kr 0,- Årsresultat kr 100 000,- Disponible midler pr 31.12. budsjettår kr 100 000,- UTDRAG FRA STYRETS BERETNING FOR PERIODEN 01.02.2025 TIL 12.06.2025 Styremøter Det er avholdt 4 styremøter: • 26.01.2025 • 26.02.2025 • 03.04.2025 • 02.06.2025 Styret har i tillegg aktiv kontakt på e-post og telefon. Styreprotokollene legges ut i Heime portalen. Aktivitet • Inngåelse av vedlikeholdsavtaler/ sikkerhetsavtaler: - Gjensidige Forsikring - Agio Forvaltning - Storm Elektro - Heisplan/ Secure Connected - Everlite – Brannteknisk Hareid - Energima - Låssenteret - Assa Abloy - Wattn- ladestrøm og strøm fellesareal - Halvorsen- vaktmester og renholdstjeneste/ matteleie - Ålesund brannvesen • Opplæring i tekniske installasjoner og oppfølgning av feilmeldinger • Reklamasjonsoppfølgning overfor PEAB for fellesareal • Oppfølgning ifht PEAB rundt leveranse og ferdigstillelse • Oppfølgning ferdigstillelse av grøntanlegg • Klargjøring og oppfølgning hybel • Oppfølgning spørsmål fra beboere UTDRAG FRA PRA PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING På grunnlag av innkalling av 03.06.2025, ble det avholdt ordinær generalforsamling den 12.06.2025. 6. Utvendig belysning Tilbud fra Storm Elektro ble gjennomgått. Pristilbud for endring av de to stolpene ved inngang: kr. 13.950 eks. mva. Tilbud 8 stolpet på vestsiden, kr. 52.050 eks. mva. Årsmøtet fattet følgende beslutning: Styret gis fullmakt fra Årsmøtet til å forhandle videre med Storm Elektro AS og eventuelt andre tilbydere om etablering av endret belysning. Styret vil ta kontakt med utbygger PEAB for diskusjon av felles løsning/ tilskudd fra PEAB. 8. Eventuelt Det kom innspill til følgende saker: • Ringanlegget er kompliserT. Det må tas tak i en bedret fungering. • Leiligheter i underetasje mangler utvendig merking. Det er vanskelig å finne frem. Uklar nummerering 72 A og 72 B. • Det er ønske om nummering av etasjer over gangdører. • Avklaring av ansvar og sikring av kaianlegget videreføres. • Det ble orientert om arbeidet med å møblere fellesarealet ved inngang, og om sykkelparkering. MER INFORMASJON Kopi av protokoll fra stiftelsesmøte i 2024, innkalling/protokoll fra ordinær generalforsamling 2025 samt åpningsbudsjett for 2025 kan om ønskelig fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 94449759

Omkostninger: 4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 115 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 116 090 Omkostninger totalt 126 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 726 990 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 729 790 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 116 090

Tomteareal: 959 m²

Beskrivelse av tomt: Adkomst til blokken skjer fra hovedvei via asfaltert vei/gangareal, med partier av støpte plater og glassrekkverk. Tomten har lekeplass, og det er gode solforhold på ettermiddag og kveld. Leiligheten har utsikt over fjorden sørover og østover mot Spjelkavik og Skåthaugen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.9.2025

Verditakst: kr 4 600 000

Byggemåte: Eiendommen er en leilighet som er en del av et leilighetskompleks på 7 etasjer, oppført i 2025. Byggemetoden og materialene er typiske for byggetidspunktet og denne boligtypen. Fundamentene er utført av betong. Grunnmuren og kjellerveggene er av betong. Veggkonstruksjonen består av støpte skillevegger mellom leilighetene. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendige vedlikeholdsfrie fasadeplater. Etasjeskillene i boligen er støpte betongplater. Vinduer er trevinduer med utvendig alu kledning og 3-lags glass. Leiligheten har en tett brann- og lydklassifisert ytterdør. En skyvedør til balkongen fra stue/kjøkken er i samme serie som vinduene. Det er en østvendt støpt balkong med Møre Royal terrassebord og glassrekkverk. En egen sportsbod tilhører leiligheten og er plassert i felles bodanlegg i underetasjen. Boden er en nettingbod med stålrammer og låsbar dør. Gulvet er av støpt betong. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Gang, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 m². Det medfølger også en bod på ca. 3 m² (nr .33) og en biloppstillingsplass (nr. 14) i felles garasjeanlegg i underetasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: Innvendige overflater Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett. Badet er flislagt. Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet har veggene fliser. Himling: I takene er det slett hvitmalt gipshimling. Vedlikehold: Leiligheten fremstår som ny og er minimalt brukt. Kjøkkenet har innredning med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Det er montert overskap på deler av den ene veggen for ekstra skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av stål, nedfelt platetopp og kjøkkenventilator over platetoppen. Komfyrvakt og vannstoppsystem som er montert i skapet under vasken. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul med flislagt gulv med varmekabler. Veggene har fliser, og det er himlingsplater av stål i taket med downlights og ventilasjon. Badet er utstyrt med en innredning med skap med 2 skuffer i hvite slette fronter og en hvit helstøpt servant. Over servanten er det speil med lys. Videre er det et dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår. Fordelingsskapet er plassert i himling på bad, og innvendig stoppekran er i vannskapet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Ensy. Aggregatet er plassert på bod, og det er avtrekk på badet. - Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang og på stue/kjøkken. Fordelerskapet er plassert på boden. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Fullintegrert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjon platetopp.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring 03.10.2025 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2025 og har eid boligen i 2 måneder. Selger har ikke bebodd boligen de soste 12 måneder. For samtlige spørsmål i egenerklæringsskjema er det svart nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang og på stue/kjøkken. Fordelerskapet er plassert på boden. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv/internett er inkludert i sameiets felleskostnader.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boligblokk BBB3/BBB4 med tilhørende utomhusanlegg og del av parkeringskjeller" i Borgundfjordvegen 72 A og B, datert 23.01.2025. Som nevnt ovenfor så foreligger det en midlertidig brukstillatelse datert 23.01.2025 knyttet til Boligblokk BBB3/BBB4 - Borgundfjordvegen 72 A og B. Gjenstående arbeid er boligblokk BBB1 og deler av parkeringskjeller, og dette skal være ferdig senest 01.08.2027. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Før ferdigattest gis, så må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen.

Adgang til utleie: Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie, med mindre noe annet følger av lov eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Framtidig (317.34 kvm) • Friluftsområde - Nåværende (568.83 kvm) • Friområde - Nåværende (65.7 kvm) • Gangvei - Framtidig GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Borgundfjordvegen 70 (vedtaksdato 31.08.2017) så er eiendommen regulert til: • Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (713.71 kvm) • Turvei (244.96 kvm) Nærområdet/fellesarealet rundt blokken er blant annet regulert til: • Felles avkjørsel • Felles parkering • Friområde – kvartalslekeplass Det er planlagt Blokkbebyggelse (BBB1) nordvest og vest for leiligheten - grunnarbeid er påbegynt. I følge reguleringsbestemmelsene kan det i dette området etableres blokkbebyggelse med parkeringskjeller. Parkeringskjeller kan etableres utenfor angitte byggegrenser, men innenfor boligformålet. Det kan etableres parkeringsplasser på terrengnivå nord for bebyggelsen. Det må foreligge byggesøknad inkl. bindende situasjonsplan for hele området samlet for å sikre at det blir gitt en helhetlig utforming. Graden av utnytting er maksimalt %-BYA=60%. Hovedbygningskropp i BBB1 skal ikke overstige kote 17,5. I nord/sør-orientert bygningsfløy gis det tillatelse til en inntrekt etasje over dette som ikke skal overstige kote 21,0. Maksimale byggehøyder er påført det vedlagte plankartet. OK ferdig gulv i boligetasjer skal ikke ligge lavere enn kote 3,3, men parkeringskjeller kan ligge lavere. Heis/trappetårn, samt enkelte fasadeelementer kan stikke inntil 0,5m over tillatte høyder. Som en del av søknad om tiltak til boligformål, skal fasade- og avskjermingstiltak dokumenteres i henhold til gjeldende krav vedrørende støy i TEK10. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 18.08.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 18.08.2025. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Ålesund kommune opplyst i meglerpakke per 18.08.2025. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 18.08.2025 så er det registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted (365.51 kvm) Temadata - Befolkningsstatistikk • 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) (958.68 kvm) Temadata - Fjernvarme • Fjernvarme konsesjonsområde (689.57 kvm) Temadata - Forurensning - Grunn • Forurenset grunn - Lite/ikke forurenset (373.08 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (417.28 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene (958.68 kvm) Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog (581.59 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (365.32 kvm) • Vann (593.35 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (958.68 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (958.68 kvm) Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen (348.8 kvm) Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Gangveg Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Middelhøyvann • Middelhøyvann nå (692.35 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i dag (957.83 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 20-års stormflo • 20-års stormflo i dag (867.05 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 200-års stormflo • 200-års stormflo i dag (884.81 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 1000-års stormflo • 1000-års stormflo i dag (888.91 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Middelhøyvann • Middelhøyvann i år 2100 (830.31 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i år 2100 (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 200-års stormflo • 200-års stormflo i år 2100 (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 1000-års stormflo • 1000-års stormflo i år 2100 (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Middelhøyvann • Middelhøyvann i år 2150 (888.09 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i år 2150 (958.68 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og komplett DOK-analyserapport kan fås ved henvendelse meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig vei, via privat stikkvei. Jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket. HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1949/301024-1/58 20.05.1949 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. # 38 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 488 Dvs: Jfr. Erklæring datert 1949/tinglyst 20.05.1949; Undertegnede eiere av gnr 51, bnr 41 "Bakkenes" og gnr 51, bnr 47 "Bakkenes II" i Borgund herred erklærer seg herved villige til å ordne den, under Borgund herred bygningsråds sak nr 69/1949, omhandlede bygningsforhold til nabogrunn i overenstemmelse med bygningslovens §83, enten ved kjøp av nødvendig grunn eller ved oppføring av branngavl, når bygningsrådet måtte kreve det. 2025/89839-1/200 24.01.2025 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 47 Bestemmelse om anlegge, drifte og vedlikeholde kabler, rør, strømledninger o.l. Bestemmelse om felles varmesentral Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rettighet i fast eiendom datert 18.12.2024/tinglyst 24.01.2025; Rettighetshaver (gnr 51, bnr 47) har rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde kabler, rør, strømledninger o.l. over avgivers eiendom (gnr 51, bnr 488) og frem til varmesentral på avgivers eiendom. Rettighetshaver har evigvarende rett til å bruke felles varmesentral og tilhørende rom på avgivers eiendom, slik det fremkommer av tinglyst kart. GRUNNDATA 2024/2294723-1/200 27.11.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4127 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.