Flisnesringen 35

Adresse: Flisnesringen 35

Oppragsnummer: 2-0264/25

Prisantydning: kr 3 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 104 240

Totalpris: kr 3 754 240

Selger: Lennart Økland Tetlie

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 13Bnr: 385Snr: 36

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger to stk. parkeringsplasser i felles carport i bygningens underetasje. INFORMASJON VEDR: EL-BILLADER Det er ikke etablert el-billader. I følge skriv har styret besluttet at det skal monteres felles ladeanlegg i blokkene. Dette må gjøres, for å få et anlegg med lastbalansering for å sikre at alle har mulighet til å koble seg på samtidig. Styret har innhentet pristilbud fra flere firmaer og kommet frem til at Bravida i kombinasjon med Watten som strømleverandør er den beste løsningen. Kostnad pr. leilighet blir da: - Infrastruktur: kr. 9 726,- pr. leilighet. (Totalt for blokken kr. 77 808,- for nr. 29 og nr. 35) Dette er å anse som en tilkoblingsavgift og betales til sameiet når man velger å anskaffes lader for å koble seg til anlegget. Lader, Zaptec pro (det er kun denne laderen som kan brukes), kjøpes hos Watten for kr. 22.000,- ferdig montert. Dersom ønskelig kan laderen betales ned over tre (3) år over strømregningen. Sameiet setterigang prosessen for blokk nr. 31 først, så vil de ta de neste to blokkene etter ønske og behov.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Flisnesringen i et forholdsvis nyetablert boligefelt med rekkehus, tomannsboliger og konsentrert bebyggelse i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 10 - Flisnes

Kommunale avgifter: kr 12 665

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon samarbeid: kr 4 320,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1 287.08,- Vassgebyr areal 15% mva: kr 2 313.88,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1 587,- Avløpsgebyr areal 15% mva: kr 3 157.52,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 5 296

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 945 859

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 783 435

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Boligsameiet Flisnesringen

Sameiets org.nr: 922068186

Om sameiet: Boligsameiet Flisnesringen i Ålesund er fordelt i 64 eierseksjoner fordelt på ti bygninger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 200

Felleskostnader inkluderer: - Lys og varme i felles areal - Drift av heis - Trivselstiltak - Brøyting - Reperasjoner/vedlikehold/oppgradering - Felles byggforsikring - Dirftskostnader - Regnskapsfører - Revisjonshonorar Planlagt økning felleskostnader info: Budsjett med økning av fellesutgifter til kr. 1 200,- pr. mnd. fra og med mai 2025. Økningen forklares ved at sameiet har ansatt en regnskapsfører.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til referat fra årsmøte datert 8. april 2025, under sak 7, ble det diskutert problemer med katteavføring i fellesareal. Det ble presisert at de som har katt må ta seg en tur rundt på fellesområdet og plukke katteavføring. Årsmøtet oppfordrer katteeiere til å rydde og samle opp, spesielt på lekeplassen/sandkassen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRA FRA FRA SAMEIETS VEDTEKTER DATERT 06.11.2018 . § 3 Seksjonseigarens rettslige disposisjonsrett Seksjonseigaren disponerer fritt over eigen seksjon med dei avgrensingar som følgjer av sameigeforholdet, eigarseksjonslova og desse vedtekter. Seksjonseigaren kan fritt selje, pantsette og leige ut sin eigen seksjon. Seksjonseigaren kan også påhefte seksjonen servituttar, forkjøpsrettar eller andre løysingsrettar og foreta andre rettslige disposisjonar over seksjonen. Overdraging av seksjon skal skriftleg meldast til styreleiaren. Ved sal av seksjon plikter seljaren å gjere ny eigar kjend med vedtekter, ordensreglar og andre vedtak i sameigemøte som har betyding for sameige. Ny eigar plikter å vedta vedtektene som bindande for seg. § 4 Seksjonseigarens rett til bruk av eigedomen og fellesareal Den einskilde seksjonseigaren har einerett til bruk av sin brukseining. Seksjonseigaren har også rett til å nytte fellesareala til den bruk dei vanlegvis er berekna til, eller vanlegvis vert nytta til, og elles i samsvar med tida og forholda. Den einskilde seksjonseigar har midlertidig einerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse tilhøyrande vedtekter, der uteareal er avmerkt med same nummer som vedkomande sitt seksjonsnummer. Den einskilde brukseining og fellesareal må ikkje nyttast slik at andre seksjonseigarar vert påført skade eller ulempe på ein urimeleg eller unødig måte. Årsmøtet kan vedta og endre ordensreglar med vanlig fleirtal. Seksjonseigarane pliktar å følgje dei til ein kvar tid gjeldande ordensreglar. § 5 Ladepunkt for el-bil og laddbare hybridar Ein seksjonseigar kan med samtykke frå styret etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybridar i tilknyting til ein parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre stader som styret anviser. Styret kan berre nekte samtykke dersom det ligg føre saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehald og straum dekkast av den enkelte seksjonseigar. Straum betalast etter målt forbruk der målar er installert, eller ved eit beløp fastsatt av styret dersom det ikkje er eigen målar. § 6 Parkering og andre tiltak for seksjonseigarar med nedsett funksjonsevne Alle seksjoneigarar har eigen parkering i carport eller garasje. For lågblokkbebyggelse, hus 7-10, er kvar seksjonseigar tildelt eigen plassering i underetasje/parkeringsplan i henhold til vedlagte kart. Parkeringsplassar merka med "HC-parkering" er tilpassa forflyttingshemma. Tilrettelagte parkeringsplassar er tiltenkt bebuarar som på grunn av nedsett funksjonsevne har eit dokumentert behov for tilrettelagt plass. Desse bebuarane har krav på å få tilgang til plassen mot eit midlertidig bytte av eigen parkeringsplass. Byttet gjeld så lenge bebuarane har eit dokumentert behov. Styret kan gi nærmare reglar om tildelingskriteriene. Plassen skal byttast tilbake ved sal av seksjonen. § 7 Ordensregler og dyrehold Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensreglar for eigedomen. Dyrehold er lovlig så lenge dette ikkie på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerene av eiendommen. § 8 Vedlikehold Innvendig vedlikehold ligg til den enkelte seksjonseier, som også har vedlikeholdet av areal vedkommende har enerett til bruk av, jf. § 1, 3. avsnitt, og til garasje/carport oppført på slik areal. Dersom en sameigar lar vere å foreta det vedlikehald som er nødvendig for å bevare felleseigedomen sin verdi eller for å avverje ulemper, kan sameigarane etter vedtak på sameigarmøte sørgje for vedlikehald for vedkomande si rekning.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Folk som har katt må ta seg en tur rundt på fellesområde og plukke katteavføring. Dugnad Styret tar sikte på å arrangere en skikkelig dugnad i mai/juni. Ekstra fokus vil være trafikksikkerhet, som beplantning og andre ting som kan hindre sikt. Lekeplassen, sosialt område og plenene. Vedlikehold av fasader og tak.

Regnskap/budsjett: REGNSKAP OG BUDSJETT I følge årsregnskap for 2024 hadde sameiet samlet driftsinntekter på kr. 998 722,- og driftskonstnader var 799 288,- som gav et samlet driftsresultat på kr 199 434,-. Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 896 000,- Driftskostnader: 796 604,- Årsoverskudd: 99 396,- Innkalling/referat fra siste årsmøte og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. REFERAT ÅRSMØTE AVHOLDT 08.04.2025: Sak 4: El-billader i blokkene Se punkt parkering for mer informasjon. Sak 5: Vårdugnad med særlig fokus på trafikksikkerhet, samt vedlikehold av fasader (maling, skader o.1.) Styret tar sikte på å arrangere en skikkelig dugnad i mai/juni og håper på stort oppmøte. Ekstra fokus i år vil være trafikksikkerhet (beplantning ev. andre ting som hinder sikt som kan medføre fare for påkjørsler. Lekeplassen/sosialt område/plenen. Vedlikehold av fasader/tak (Er det håndverkere i sameiet av alle slag, setter styret stor pris på om du/dere bidrar med egen kompetanse i en slik dugnad. Kommentar: Styret sender ut fargekoder vedrørende maling til hus/rekkehus. Sak 6: Orientering om sameiets husforsikring: Styret oppfordrer alle til å lese igjennom forsikringsvilkårene fra IF skadeforsikring. Disse er sendt ut på e-post og ligger også under «filer» på sameiets Facebook side. Kort og grovt oppsummert kan man si at husforsikringen dekker skader på ting som er fastmontert og man ikke tar med seg når man. flytter. Det er svært viktig att man har en en god innboforsikring. Sak 8: Godkjenning av regnskap med revisorberetning. Kommentar: Møteleder poengterer at heisreparatør ikke skal ringes om heien står fast utenom i de faste åpningstidene. Om det er personer i heisen (eller om noen er helt avhengig av heis for å komme seg til/fra boligen) er det selvfølgelig hastesak. Det er kun styret som har tilgang å bestille heisreparatør. Sak 10: Vedtekter; Styret ønsker tillatelse til å oppdatere vedtektene slik at de på årsmøte i 2026 kan legges frem for vedtagelse. Ev. endringer må vedtas på årsmøte med 2/3 flertall. Innmeldte saker: Problemer med katteavføring i fellesareal og særlig på lekeplassene. Folk som har katt må ta seg en tur rundt på fellesområde og plukke katteavføring. Kommentar: Årsmøte oppfordrer til at katteeiere i ringen tar seg en runde i ny runde for å ta rydde/samle opp (spesielt på lekeplassen/sandkassen). Kommentar: Spørsmål fra salen om å kunne lage bredere parkeringsplass utenfor hus/rekkehus. Styret skal finne fram hva som er vedtatt på årsmøtet angående utvidelse av parkeringsplass. Styret tilføyer at tidligere årsmøte har vedtatt at utvidelsen kan avsluttes naturlige. Dette og alt som endres utvendig må søkes om til styrte. Kommentar: Plenklippinq. Det kommer spørsmål om hvem som har ansvar for hvilket område. Styret vil utarbeide en plan for plenklipping. Kommentar: Spørsmål om et eventuelt overskudd til sameie. Styret informerer om at det er lurt å ha en buffer videre til eventuelle reparasjoner og lignende. Nytt styre: Styreleder: Kurt Kim Stige (blokk) Styremedlem: Rune Norberg (blokk) Øyvind Rambech (enebolig) Stig-Andre Rogne (enebolig) Vara: Stian Skjong (enebolig) Amund Bolstad (blokk) INFO FRA STYRET VEDR MALING AV BLOKKEN Det ble avholdt fellesmøte for blokk 35, den 29.07.2025. På møtet møtte en beboer, fire hadde meldt forfall, og to beboere fikk utalt seg etter møtet. Det viser seg at de aller fleste ikke er interessert i at det blir tatt opp lån for å male fasaden, men vil betale dette i en betaling. Styrets forslag: Maling av blokka blir gjennomført vår/sommer 2026. En beboer i blokken har i år innhentet pris hos et malings firma på følgende; Vask, 1 strøk maling på all bordkledning inkl. hjørnebord, samt listverk og rundt vindu og dører til kr 172.500,-, som da vil gi en kost på kr. 21.562,- pr. leilighet. Under forutsetning at det ikke blir veldig stor prisstigning kan man gå ut fra dette vil gjelde også neste år. Rent praktisk kan dette gjøres ved at Sameiet betaler faktura fra malerfirmaet, for så å fakturere dere i ettertid for deres andel.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 7090560

Omkostninger: kr. 3 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 91 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 104 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 754 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 104 240

Tomteareal: 16341 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer. Felles tomt for sameiet.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.11.2025

Verditakst: kr 3 650 000

Byggemåte: Eiendommen er en mindre boligblokk på to etasjer pluss en underetasje, oppført i 2021. Bygget har en veranda mot vest og svalgang foran inngangspartiet mot øst. Bygget er oppført med en grunnmur av betong. Ytterveggene består av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Bygningen har en tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med PVC-membran eller papp. Etasjeskillerne i bygget er støpte betongdekker. Vinduer er av treverk med 2- og 3-lags energiglass. Ytterdøren er av formpresset trefiner, og skyvedøren til verandaen er av treverk med 3-lags energiglass. Verandaen har en støpt plate på gulvet som er kledd med terrassebord, og et rekkverk av metall og glass. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i en carport i underetasjen. Carporten har en åpen front, bæresøyler av betong og et støpt etasjeskille. I underetasjen finnes også en bod på ca 5 m²med støpt plate på grunn, yttervegger av betong, platekledde lettvegger av treverk mellom bodene og bordkledning på frontveggen. Det er innlagt strøm i boden. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Stue/kjøkken, bad, gang, bod og 2 soverom. Veranda på ca. 9 m² med utgang fra stue. Bod på ca. 5 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilatorhette med avtrekk ut. Innredningen har benkeskap med uttrekkbar ekstra benkeplate og fuktsensor i benk. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap er integrert, hvor oppvaskmaskinen er montert høyere i innredningen. BAD Flislagt baderom med varmekabler i gulv og flis på vegger. Himlingen har malte gipsplater. Badet er utstyrt med nedsenket dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Det er balansert ventilasjon. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder med integrert ekspansjonskar, plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra 2021. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og seriekoblet røykvarsler tilknyttet brannvarslingsanlegg. - Andre installasjoner: Det er installert fiberkabel i boligen. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er nedsenket gulv i dusjhjørne med bra fall mot sluk. Men det er tilnærmet flatt gulv forøvrig og ved eventuelt vannsøl så kan det samle seg vann på gulv som ikke renner til sluk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte kjøl- og fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen: Hyllesystem i stue og utekjøkken. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Malermester Sunde. Beskrivelse: Reklamasjonsarbeid på baderomsfugelister. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Fasaden skal males innen 2027, kostnaden blir fordelt på seksjonene i hver lavblokk. For resterende spørsmål er det svart nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger (Ferdigattest). Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: • Varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i bygget.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for Gbnr. 13/385, snr. 31-38, Flisnesringen 35 - Lavblokk D, datert 07.07.2022. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan Flisnes nord_gnr13_bnr385m.fl._delområde BKS2 (plan-ID 1508 1504655), med vedtatt ikraftsettelse 21.06.2012, er eiendommen regulert til: • Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (4794.91 kvm) • Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 8912.98m2 • Fortau (257.84 kvm) • Friområde (2830.26 kvm) • Frisikt (207.34 kvm) • Kjøreveg (2274.64 kvm) • Friområde (153.19 kvm) KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området mot øst for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse. Området mot nord, vest og sør er avsatt til friområde samt offentlig eller privat tjenesteyting. RELATERTE PLANER Det er fremlagt planforslag for Tunvoll, Flisnes - gbnr.13/35 og 70. Planforslaget legger til rette for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, i tillegg til lekeareal, vegareal, etc, ca. 550 meter fra eiendommen mot nordøst. I nordlig del av planområdet er det planlagt frittliggende boliger for inntil 4 boenheter, og på sørlig del av planområdet er det planlagt konsentrert bebyggelse for inntil 6 boenheter, og med parkeringsgarasje i underetasjen. Totalt tilrettelegges det for 10 nye boenheter. Se mer om planen på Ålesund kommunes nettside med planid: 2023007800. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 05.06.2025. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 05.06.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 11.11.2025 så er eiendommen registrert med temadata 15 på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner Temadata - Friluftsliv Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner Temadata - Geologi - Radon Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt utdrag fra DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Brøyting og vedlikehold av veg gjennom sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Grunnboksdato: 24.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2016/1026116-1/200 07.11.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 Bestemmelse om bebyggelse Rett til å legge vannledning, spillvannsledning og overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1015146-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 13 BNR: 385 FNR: 0 SNR: 36 2024/881120-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 13 BNR: 385 FNR: 0 SNR: 36 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.