Øvre Tuevegen 77C

Adresse: Øvre Tuevegen 77C

Oppragsnummer: 2-0353/23

Prisantydning: kr 4 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 119 840

Totalpris: kr 4 869 840

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 23Bnr: 240Snr: 21

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i carport.

Beliggenhet: Spjelkavik Øst er et populært prosjekt, sentralt plassert ved "Hjellen" i Spjelkavik. Det skal totalt bygges 76 leiligheter. Boligfeltet har en kombinasjon av bygninger med 4 til 8 boenheter. Sameiet har flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, idrettsanlegg, butikker, alle sentrumsfunksjoner og fine turområder ved Lillevannet og på Emblemsfjellet. Boligområdet er svært barnevennlig og blir opparbeidet med park- og lekeplassutstyr på flere sentrale steder. Det er lagt stor vekt på i dette prosjektet at det skal være et attraktivt boligområde for beboere i alle aldrer og livsfaser.

Adkomst: Fra Spjelkavik kjører du sørover og følger skilting mot Spjelkavik barneskole. Du tar av inn på Øvre Tuevegen og følger denne forbi skolen og Gjerdes gartneri og får sameiet på din venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Fin beliggenhet i Spjelkavik. Kort vei il skoler, barnehage, turterreng og butikker. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 15 500

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon fellesløsning. Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet skal følge boligen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Sameiet samarbeider om renovasjon (bakkecontainere). Det er dessuten installert vannmåler i leiligheten, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Installeres det ildsted så må også feie- og tilsynsgebyr påregnes. Vedtatt sats for dette er kr 476,- for 2024.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 08.12.2023. En må derfor påregne eiendomsskatt fra og med 2026. Eiendomsskatten blir beregnet ut fra en estimert markedsverdi for eiendommen. Det er to metoder for å finne denne verdien: Kommunen estimerer en markedsverdi selv eller tar i bruk Skatteetatens boligverdi.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Boligen er også for ny til at Skatteetatens boligkalkulator kan benyttes for å beregne en anslått formues- og beregnet markedsverdi på boligen. Boligeiendommer verdsettes ulikt avhengig av om boligen regnes som primærbolig eller sekundærbolig. Ifølge Skatteetaten er en primærbolig en bolig hvor skattebetalere er offisielt registrert i Folkeregisteret. Sekundærbolig inkluderer en hvilken som helst bolig som skattebetaleren eier, unntatt fritidsbolig. Det er i prinsippet ikke mulig å ha en sekundærbolig uten å ha en primærbolig, fordi lovverket sier at man skal bo der man er folkeregistrert. Videre kan du aldri ha mer enn en primærbolig, men du kan eie flere sekundærboliger. Formuesverdien for førstnevnte er 25 prosent av boligverdien, og 90 prosent for sistnevnte.

Sameie: sameiet Spjelkavik Øst - Gnr. 23, bnr. 240 i Ålesund

Sameiets org.nr: 934305434

Om sameiet: Eiendommens navn er "Spjelkavik Øst - gnr. 23, bnr. 240 i Ålesund". Eiendommen har benevnelsen gnr. 23 bnr. 240 i Ålesund kommune, og er delt i 44 eierseksjoner fordelt på 8 bygninger. For hver seksjon er det fastsett en sameiebrøk i samsvar med krav om oppdeling av eierseksjoner datert 24.04.2023. Sameiebrøken regulerer sameiernes forholdsmessige eierandeler i sameiet. Eierne har enerett til bruk av en bestemt bruksenhet, med tillegg av eventuelt tilleggsareal i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Tomten og alle deler av bygningen som ikke er skilt ut som egen bruksenhet, er fellesareal. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse tilhørende vedtekter, der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 200

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, kostnad for evt. drift av heis og felles lysanlegg, mm. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken fra det tidspunkt bruksenhetene får brukstillatelse og blir tatt i bruk. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som blir fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin del av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger, oppgraderinger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Fellesutgifter blir belastet fra det tidspunkt bruksenheten får brukstillatelse og blir tatt i bruk. Den enkelte seksjonseier hefter for fellesansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Hovedregelen er at bygningene er forsikret gjennom boligsameiet. Din Bolig AS har forsikret husene fram til alle seksjonene er solgt og hver enkelt bolig er overtatt. Etter at sameiet har hatt et stiftelsesmøte så er det styret som må besørge forsikring av bygningsmassen. Sameiet vil på stiftelsesmøtet også vedta om månedlige felleskostnader skal endres. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen gjeld per 24.01.2024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere, men overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styrelederen. Ved salg av seksjon plikter selgeren å gjøre ny eier kjent med vedtekter, ordensregler og andre vedtak i sameiemøte som har betydning for sameie. Ny eier plikter å vedta vedtektene som bindende for seg.

Dyrehold: Dyrehold er lovlig så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: De viktigste reglene for et boligsameie er regulert i Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven), samt i sameiets vedtekter. Alle boligsameier skal ha vedtekter. Vedtektene inneholder regler om hvem som har plikt til å vedlikeholde boligene og bygningene, regler om mislighold og konsekvensen av dette, samt regler for sameiermøtet og styret. De fleste boligsameier har dessuten ordensregler for beboernes bruk av boligene og fellesarealene. Reglene kan sammenliknes med trafikkregler som skal sikre alle som bor i sameiet et godt bomiljø for livsutfoldelse og trivsel. Ordensregler er av mer praktisk art enn vedtektene. Det er vanlig at reglene sier noe om den fysiske bruken av boligen og fellesarealene, herunder noe om når det skal være ro i boligsameiet. Eventuelle regler om husdyrhold inntas også i ordensreglene. Sameierne kan selv være med å bestemme hva som skal stå i ordensreglene ved å fremsette og votere over forslagene på sameiermøtet. UTDRAG FRA FORSLAG TIL VEDTEKTER § 3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de avgrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin eien seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styrelederen. Ved salg av seksjon plikter selgeren å gjøre ny eier kjent med vedtekter, ordensregler og andre vedtak i sameiemøte som har betydning for sameie. Ny eier plikter å vedta vedtektene som bindende for seg. § 4 Seksjonseierens rett til bruk av eiendommen og fellesareal Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å benytte fellesarealene til den bruk de vanligvis er beregnet til, eller vanligvis blir benyttet til, og ellers i samsvar med tiden og forholdene. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse tilhørende vedtekter, der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer. Den enkelte bruksenhet og fellesareal må ikke benyttes slik at andre seksjonseiere blir påført skade eller ulempe på en urimelig eller unødig måte. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall. Seksjonseierne plikter å følge de til en hver tid gjeldende ordensregler. § 5 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider En seksjonseier kan med samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. § 6 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsett funksjonsevne For hver seksjon er det i samsvar med skisse for disponering av uteareal, vist plassering av sportsbod samt parkeringsplass i garasje/carport, der disse er avmerket med vedkommende sitt seksjonsnummer. Parkeringsplasser merket med "HC-parkering" er tilpasset forflyttingshemmede. Tilrettelagte parkeringsplasser er tiltenkt beboere som på grunn av nedsett funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboerne har et dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriterier. Plassen skal byttes tilbake ved salg av seksjonen. § 7 Ordensregler og dyrehold Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er lovlig så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. § 8 Vedlikehold Innvendig vedlikehold ligger til den enkelte seksjonseier som også har vedlikeholdet av areal vedkommende har enerett til bruk av, jfr. § 1, 3. avsnitt og til garasje/carport oppført på slik areal. Dersom en sameier lar være å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare felles-eiendommens verdi eller for å avverge ulemper, kan sameierne etter vedtak på sameiermøte sørge for vedlikehold for vedkommendes rekning. § 11 Seksjonseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesareal og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparat, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. § 12 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesareal m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesareal, inkludert bygning og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenheter forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt etter §11. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. § 13 Bygningsmessige arbeid Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må dette bare skje etter godkjenning av styret. § 14 Seksjonseiers erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter §11, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere. Seksjonseier skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes kontroll og det ikke er rimelig å forvente at seksjonseieren skulle ha regnet med hindringen, hindret den, eller unngått følgene av denne. § 15 Sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold Dersom sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter §12, skal sameiet erstatte tap dette påfører seksjonseier gjennom skader på bruksenheten. Sameiet skal likevel ikke erstatte tap dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor sameiets kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, hindret den, eller unngått følgene av denne. Komplett forslag til vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet. Det blir opp til sameiemøte å vedta vedtektene og evt. husordensregler, men først må sameiet stiftes.

Beboernes forpliktelser: Det er vanlig at boligsameiet arrangerer dugnader. På dugnaden går sameierne sammen for å stelle og rydde uteområder og fellesområder. En dugnad eller to i året kan spare boligsameiet for store utgifter til leid hjelp, samtidig som det er en god måte å bli kjent med naboene på.

Regnskap/budsjett: Sameiet er nyetablert og det foreligger derfor ingen regnskap per 24.01.2024. Det er eller ikke valgt et styre per 24.01.2024. Det eneste som foreligger per i dag er et generelt månedlig sameiebudsjett utarbeidet av Din Bolig AS den 01.02. 2021. Kommunale avgifter kr 700,- Forsikring kr 300,- Framtidig vedlikehold kr 100,- Kostnad for evt. drift av heis og felles lysanlegg, mm kr 400,- Totalt kr 1500,- Tillegg forsikring, ca. 1400,- for 6 mnd. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder, og styret skal ha tre medlemmer. Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge fram regnskapet for det tidligere kalenderåret på det ordinære årsmøtet. Sameier med 21 eller flere seksjoner skal ha en eller flere statsautoriserte revisorer. Årsmøtet velger revisor som skal tjenestegjøre inntil annen revisor blir valgt. Sameiet vil på stiftelsesmøtet vedta et nytt budsjett for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP683912

Omkostninger: 4 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 118 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 119 840 Omkostninger totalt 130 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 869 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 880 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 883 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 119 840

Tomteareal: 13115 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet. I henhold til den tinglyste oppdelingsbegjæringen og sameiets vedtekter er tomten og alle deler av bygningen som ikke er skilt ut som egen bruksenhet, fellesareal. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse tilhørende vedtekter, der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer. Utsnitt av oppdelingsbegjæringen/seksjoneringen og vedtekter m/skisse følger vedlagt i salgsoppgaven. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Takstmann: Boligverdi AS v/ Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.1.2024

Verditakst: kr 4 900 000

Byggemåte: Ny leilighet med midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2023 (ikke ferdigattest). Salgsobjektet er en del av et sameie, og det er i salgsoppgaven og den vedlagt tilstandsrapporten kun vurdert selve leiligheten innvendig samt vindu/dører som disponeres av objektet. UTVENDIG Eiendommen har isolert plate mot grunn og ringmurselementer. Vegger av bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer (flatt tak). Tekket med membranduk el.l. Det er vinduer 2- og 3 lags isolerglass med trekarmer. Tredører - dør med stort glassfelt og treramme på stue/kjøkken og hvit ytterdør. BOD OG CARPORT Bod og carport med byggeår 2023. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Carport/bod er ikke ferdigstilt. Grunnet manglende beslag på tak er det fukt inne i boden. Dette på takkonstruksjon, vegger og gulv. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.

Innhold: Leiligheten ligger i første etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.01.2024, utført av Boligverdi AS v/ Stig Håvard Vatne.

Standard: INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; • På gulv er det en-stavs parkett. • Vegger av overflater av malte plater (gips). • I tak er det malte plater (gips). Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Hvite glatte innerdører. Glassfelt i dør mellom stue og gang. Skyvedørsgarderobe i gang og på soverommene. VÅTROM Bad med flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med glassdør og glassvegg. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skap, skuffer, servantplate og speilskap - lys. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Ventilator fra Røroshetta. SPESIALROM Toalettrom med flis på gulv. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malte vegger og tak (gips). Servantinnredning, speil og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). • Det er avløpsrør av plast. • Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Trykktanker. • Jordfeilautomater - Storm elektro - mangler samsvarserklæring. • Røykvarsler og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TILSTANDSGRAD IU Våtrom - Første etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Ny bolig som ikke er tatt i bruk, så eier ønsket ikke hulltaking siden det foreligger garantier. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og eventuell anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og integrert kombiskap (kjøl og frys).

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 09.01.2024 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 13.12.2023 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på gang, bad, stue og kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og internett/fiber fra Tafjord ligger inn til husveggen. Tafjord har gratis etablering og mnd. pris på 795,- mnd. for en 600/600 linje, strømming & TV 50 poeng. Kjøper tar kontakt med Tafjord for bestilling.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse knyttet til Øvre Tuevegen 75A-D og 77A-D - To firemannsboliger i kjede, fire carporter med bod og terrengmur (BKS 1, H6). Brukstillatelsen datert 08.12.2023 gjelder for Øvre Tuevegen 77C, 77D og 75D. Gjenstående arbeid er mindre listverk ved resterende seksjoner og på carporter, tilstelling av plen, asfaltering på parkering og gangareal. Arbeid skal være ferdig senest 31.08.2024. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Det legges til grunn for brukstillatelse av reguleringsplanens rekkefølgekrav er oppfylt. Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. LOVLIGHET Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggemeldt tegninger og midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. Ålesund kommune bekrefter i en e-post til meglerforetaket den 23.01.2024 at det som vises som seksjon 1 på byggetegningene er seksjon 21.

Adgang til utleie: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de avgrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til Reguleringsplan for Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering, med vedtatt ikrafttredelse den 24.09.2020 så er eiendommen regulert til følgende: • Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - 10 325.52 kvm. • Annet uteoppholdsareal (Uteopphaldsareal) - 579.61 kvm. • Krav vedrørende infrastruktur - 1 183.98 kvm. • Lekeplass - 2 122.77 kvm. I følge Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, så er eiendommen avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende - 13 114.61 kvm. Relaterte planer er: • Spjelkavik øst I, reguleringsplan m/best, med vedtatt ikrafttredelse den 06.05.1975. • Mindre vesentlig endring vedr. omr. O5 til B7, med vedtatt ikrafttredelse den 20.5.1999. • Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, gnr.23 bnr.4 og gnr.23 bnr.55, Spjelkavik øst I, med vedtatt ikrafttredelse den 06.09.2012. Regulering under arbeid: • Ny E39 Vegsund - Breivika I henhold til områdeanalyse datert 13.12.2023 så er det registrert 12 berørte datasett på eiendommen: • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse • Dyrkbar jord • FKB Tiltak • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • Snøskred - aktsomhetsområder • Tettsteder • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Utsnitt av reguleringsplan, kommunedelplan og områdeanalyse følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.1.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/23/240/21: 09.04.1867 - Dokumentnr: 990017 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1897 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1903 - Dokumentnr: 900072 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1929 - Dokumentnr: 900134 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1942 - Dokumentnr: 301688 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:13 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1942 - Dokumentnr: 301688 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1942 - Dokumentnr: 301960 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:15 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1947 - Dokumentnr: 300271 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1947 - Dokumentnr: 302212 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:16 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1954 - Dokumentnr: 301717 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1954 - Dokumentnr: 903966 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1954 - Dokumentnr: 903967 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1954 - Dokumentnr: 903968 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300970 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:20 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300970 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:21 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300971 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1959 - Dokumentnr: 300846 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1961 - Dokumentnr: 303251 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:24 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1961 - Dokumentnr: 303251 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300347 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300348 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300349 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300350 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300351 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300352 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300353 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:31 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300353 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1965 - Dokumentnr: 304055 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1966 - Dokumentnr: 306892 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1969 - Dokumentnr: 4613 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1972 - Dokumentnr: 2703 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Staten v/Forsvarsdepartementet Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1974 - Dokumentnr: 5633 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1977 - Dokumentnr: 7189 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1984 - Dokumentnr: 7772 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2023 - Dokumentnr: 637603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/44

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Digital styling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring. Selger kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.