Breivikvegen 1B

Adresse: Breivikvegen 1B

Oppragsnummer: 2-0237/25

Prisantydning: kr 4 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 109 840

Totalpris: kr 4 459 840

Selger: Espen Johansen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 21Snr: 24

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er mulighet for gjesteparkering under sameiets lekeplass/parkeringslokk mellom kl. 17:00 til kl. 07.00. Dette gjelder kun plassene som disponeres av Brisk.

Beliggenhet: Breivikvegen 1A ligger i et attraktivt område på Moa i Ålesund, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en vurdering på henholdsvis 78/100 og 69/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med kollektivt knutepunkt på Moa. Ålesund Lufthavn på Vigra, ligger 24 minutters kjøretur fra eiendommen, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Åse skole som ligger 12 minutters gange unna, og Spjelkavik barneskole og ungdomsskole som ligger henholdsvis 23 og 20 minutters gange fra eiendommen. Borgund videregående skole og Spjelkavik videregående skole er også innen kort avstand. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Obs Stormoa kun 4 minutters gange unna, og Eurospar Moa 7 minutter unna. Området byr på mange fine turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 87/100, og har et lavt støynivå. Sportsentusiaster kan glede seg over Herd Idrettspark Fotball og Moa grusbane, begge kun 4 minutters gange unna, samt treningssentre som Family Sports Club Moa og EasyFit Ålesund innen kort avstand. AMFI Moa, et stort kjøpesenter, ligger 4 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 4 - Spjelkavik, Åse og Lerstad. Skolekrets 4 har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Eiendomsskatt: kr 5 562

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Andre utgifter: Eierskiftegebyr er kr 6 570,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold., 6570 kr

Formuesverdi primær: kr 993 314

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 973 255

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Midtmoa

Sameiets org.nr: 923115404

Om sameiet: Sameiet er et kombinert sameie som består av 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, herav 3 næringsseksjoner beregnet til forretningslokaler og 1 næringsseksjon parkering, på eiendommen gnr. 25, bnr. 21 i Ålesund kommune. Sameiet Midtmoa er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923115404, og ligger i Ålesund kommune med følgende adresse: • Breivikvegen 1 A-D • Breivikvegen 3 A-C Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel med tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: • Bod • Parkering De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiet Midtmoa har ingen ansatte. Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold. Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no VIBBO Eier kan finne informasjon om sameiet og sitt boforhold ved å logge seg inn på Vibbo.no. Her finner man oversikt over sin bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 431

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer følgende: - A konto fjernvarme: 592,- - Garasje: 100,- - Felleskostnader bolig: 2 314,- - Kabel-tv: 425,- Felleskostnadene går til dekning av sameiets driftskostnader: • Personalkostnader • Styrehonorar • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Konsulenthonorar • Drift og vedlikehold • Forsikringer • Kommunale avgifter • Energi/fyring • Andre driftskostnader I følge forretningsfører så ble det i oktober 2024 vedtatt fra styret å ikke øke felleskostnadene fra januar 2025. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: I følge forretningsfører så er ingen felles lån registrert i sameiet per 09.10.2025.

Andel fellesformue: kr 31 244

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere/leietakere. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. • Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen kan bare settes opp på egen fasade. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. Utleie av parkeringsplasser kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3) Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. Sist endret på ekstraordinært årsmøte 24.04.2025 Sameiets vedtekter inneholder blant annet bestemmelser vedrørende: • Rettslig disposisjonsrett • Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene • Sameiets parkeringsplasser • Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar • Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform • Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse) • Styret og dets vedtak • Styremøter • Årsmøtet • Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring • Diverse opplysninger HUSORDENSREGLER Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 21.08.2019. Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet. Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg i eiendommen. Vis nødvendig hensyn overfor de øvrige som bor eller oppholder seg på sameiets eiendom. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre. Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø. Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og gjøres kjent for leietakere og andre som gis adgang til boligen. Husordensreglene tar blant annet for seg: • Hensynet til øvrige beboere • Orden i fellesområdene • Avfallshåndtering • Arbeider som krever autorisert personell • Brannforebyggende sikkerhet • Bruk av grill • Dyrehold • Brudd på husordensreglene • Endring av husordensreglene ANNEN INFORMASJON OM SAMEIET I tillegg til vedtekter og husordensregler så er det utarbeidet at infoskriv vedrørende: • Vibbo • Retningslinjer for styrearbeid • Forsikring • Brannsikringsutstyr • HMS – Helse, miljø og sikkerhet • Energimerking VEDLAGT I SALGSOPPGAVE Komplette vedtekter, husordensregler samt annen informasjon om sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid i sameiet.

Regnskap/budsjett: ÅRSMØTE 2025 Siste sameiemøte ble avholdt den 24.04.2025. Styrets årsrapport: Styret har i 2024/2025 arbeidet mye med siste reklamasjoner i fellesarealene før 5 års fristen på garantien utgår. Det er noe som gjenstår men vi må vente til det blir litt varmere vær. Ved avslutning av forrige årsmøte ble det opplyst av styreleder at de skadde glassene på glassrekkverk ikke ville bli skiftet ut. Det ville bli veldig store kostnader og mye mer en det beløpet vi fikk i erstatning. Det ble videre opplyst at vi vil prøve alternative måter å få reparert glassene på. Styret har kjøpt inn noe poleringsstoff som skal være effektivt. Dette vil vi prøve ut hos noen for å se hva resultatet blir. Styret vil takke de seksjonseiere som er berørt for deres tålmodighet. Sameiet Midt Moa har moderne byggningsmasse og det har medført mye kontakt med våre leverandører om forskjellige ting som må skiftes ut, eller repareres. Vi har et godt forhold og de møter opp ganske raskt når de for beskjed. Det kan være alt fra utskifting av batterier i fellesareal til ordne med automatiske døråpnere som er ute av stand. I skrivende stund har vi fokus på hva som skjer med planprosessen på Brage tomta mot syd. Styret i samarbeid med advokat vil komme med tilsvar før fristen går ut. Likeså følge nøye med å kommentere det under hele saksforløpet. Det har vært solgt en del seksjoner i det siste året. De nye eierne er kanskje ikke så godt i inne i Vibbo hvor de og styret kan sende inn merknader. Når Vibbo siden åpnes i høyre felt nederst under punktet «om sameiet» kan man trykke på og der finner man sameiets vedtekter og husordensregler. Avslutningsvis vil styret rette en stor takk til de vi kaller dugnadsgjengen som har og utfører arbeid i være uteområder. Vi retter også en takk til de som holder blomster og hekk i syd mot Borgundvegen i orden. ÅRSRAPPORT FOR 2024 Årsregnskapet: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Kommentarer: Driftsinntektene er som budsjettert. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ble budsjettert mye på drift og vedlikehold for 2024, men disse planene ble endret i løpet av året. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Arbeidskapital: Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 2 770 256. Budsjett 2025: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring og annet i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. ÅRSREGNSKAP 2024 Driftsinntekter kr 3 100 590,- Sum driftskostnader kr 2 967 640,- Driftsresultat kr 132 950,- Finansinntekter kr 68 337,- Årsresultat kr 201 287,- BUDSJETT 2025 Driftsinntekter kr 3 005 000,- Sum driftskostnader kr 3 111 000,- Driftsresultat kr -106 000,- Finansinntekter kr 25 000,- Årsresultat kr - 81 000,- ANNEN INFORMASJON OM SAMEIET Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7486025. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Innkalling/referat fra siste årsmøte avholdt 24.04.2025 og regnskap 2024/budsjett 2025 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7486025

Omkostninger: Kr. 4 350 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 10 900,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 108 750,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 109 840,- Omkostninger totalt Kr. 120 740,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 123 540,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 4 459 840,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 4 470 740,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 4 473 540,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 109 840

Tomteareal: 598 m²

Beskrivelse av tomt: Hele eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst fra øst med parkering under uteareal øst og i parkeringskjeller som er under bygget og uteareal nordvest. Det er fortau forbi eiendommen mot rundkjøringen med sykkelstativ på vestsiden. Innkjøring til parkeringskjeller fra nord og leikeplass rett vest for leiligheten.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.10.2025

Verditakst: kr 4 300 000

Byggemåte: UTVENDIG Blokken er oppført i bærende betongkonstruksjoner og består av flere sammenbygde blokker. Bygningen er oppført med betonggrunnmur. Ytterveggene består av betongvegger som er utvendig kledd med pussplater, og de fremstår som pusset og overflatebehandlet. Takkonstruksjonen er en betongkonstruksjon med folietekking, utformet som et flatt tak med oppbygde gesimser. Etasjeskillene er av betong. Vinduene har 3-lags isolerglass og er malte trevinduer med utvendig aluminiumsbelegg. Balkongdøren er en tredør med utvendig aluminiumsbelegg og 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren til leiligheten er en finerdør, mens hoveddøren til blokken er i aluminium. Det er utgang fra stuen til en vestvendt terrasse med treterrassebord. BOD/GARASJEPLASS Tilhørende bod i parkeringskjeller har støpt gulv, murvegger, bodsystemvegger i metall og malt betongdekke i taket. Garasjeplassen har asfaltert dekke og murkonstruksjoner. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LEILIGHET Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad og bod. Vestvendt terrasse på ca. 15 m². BOD Bod på ca. 6 m². LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS.

Standard: INNVENDIG Gulv: Parkett. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte innvendige tak. Det er noe innfelt spottbelysning ved kjøkken. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra byggeår med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet er fra byggeår og er bygd som en baderomskabin. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og plater i innvendige tak. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger, innredning med servant og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør-system. Samlestokk er plassert i tak på bad med avrenning til rom med sluk. Det er en luke i taket med lås, og kurser er merket. Stoppekran er i skap i taket. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er montert i bod. - Varmtvann: Varmtvann leveres via fjernvarme. - Vannbåren varme: Eiendommen er tilknyttet fjernvarme med fordeling via gulvvarme i stue/kjøkken og i gang. Samleskap er plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår, 2019. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring fra utførende installasjonsfirma, Caverion. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat, sprinkling og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er opplyst utført som en ferdig "baderomskabin". Dette er et av unntakene for hulltaking i gjeldende forskrift. EL-KONTROLL Det ble gjennomført el-tilsyn den 22.01.2020. Det lokale Eltilsyn avdekket under kontrollen ingen avvik. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Modernisering og påkostninger: 2024: • Det kan være alt fra utskifting av batterier i fellesareal til ordne med automatiske døråpnere som er ute av stand. 2019: • Leilighet - Byggeår: 2019 • Bad er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger og plater i tak, gulvvarme. Spotter i tak. • Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat, fliser over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. • El anlegget er fra byggeår, det foreligger god dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Caverion.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 13.10.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2021. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 + 7 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: ja. Beskrivelse: En gang i året kommer de å bytte filter og sjekker ventilasjonsanlegget. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført ihht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: • Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Fordeling via gulvvarme, samleskap i bod. Gulvarme i stue/kjøkken og i gang. Varmevann via fjernvarme. • Varmekabler i gulv på bad. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har en avtale med Telenor og løsningen de kaller T-WE. I hver pakke er noen produkter forhåndsvalgt, men hver beboer kan enkelt endre til den bredbåndshastigheten og de tv- og strømmetjenestene de vil. I følge forretningsfører kan man lese mer om dette på telenor.no/t-we/sameie.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger en ferdigattest datert 19.03.2020 knyttet til boligkvartal og næring på gateplan, Breivikvegen 1 A-D og 3 A-C, gnr 25, bnr 21 i Ålesund. Ferdigattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger også en ferdigattest datert 19.03.2020 knyttet til heis og løfteplatform, Breivikvegen 1 A-D og 3 A-C, gnr 25, bnr 21 i Ålesund. Ferdigattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET - LEILIGHET • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - BOD OG GARASJE • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: "Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedel for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - fremtidig. Vest for eiendommen er det avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Sør for eiendommen passerer Borgundvegen. Videre møt sør er det avsatt til næringsbebyggelse. Øst for eiendommen passerer veien Vestmoa. Videre mot øst er det avsatt til sentrumsformål. Nord for eiendommen passerer Breivikvegen. Videre mot nord er det avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. REGULERINGSPLAN Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig/forretning i henhold til Detaljregulering for Vestmoa 3-5 vedtatt 12.05.2016. På eiendommen er det også innregulert områder for kjørevei, frisikt, lekeplass, bolig/forretning/lekeplass og offentlig eller privat tjenesteyting. RELATERTE PLANER Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (20.04.2023). REGULERING UNDER ARBEID Moa områdeplan fastsatt 01.12.2020 gir rammer for et urbant og funksjonelt suppleringssenter og kollektivknutepunkt på Moa. Områdeplanen ble godkjent høsten 2023. Kjøpesenterområdet Moa skal transformeres og utvikles i en mer bymessig retning. Dette kan være kvartalsstruktur, utadvendte fasader, aktiviteter på gateplan, møteplasser og torg, m.m. Gjennom fortetting og ved innpassing av større variasjon i funksjoner, ønskes flere boliger, og et mer variert offentlig og privat tjeneste- og aktivitetstilbud. Videre skal det legges til rette for bedre gang- og sykkelforbindelser, grønne strukturer og bydelspark, samt endret konsept for kollektivterminal i området, herunder mulighet for gateterminal. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 09.10.2025. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 30.09.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 3188.76m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 3188.75m2. Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Dreneringslinjer tette stikkrenner - Areal: 0m2. Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Areal: 0m2. Temadata - Fjernvarme • Fjernvarme konsesjonsområde - Areal: 3188.76m2. Temadata - Forurensning - Støy • Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Areal: 779.61m2. • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal: 2223.81m2. Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense - Areal: 3188.76m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 3188.76m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal: 314.48m2. • Løsmasser - Marin strandavsetning - Areal: 2874.28m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 3188.76m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 3188.76m2. Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal: 3188.76m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 3188.76m2. Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Areal: 3188.76m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) -Areal: 3188.76m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 3188.76m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser og planprogram for Moa områdeplan kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig og privat vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1965/304166-2/58 04.09.1965 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 148 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 21 Dvs: Parsellen og hovedbruket og tidligere og evt senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 2009/33224-2/200 16.01.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 21 Dvs: Ålesund kommune har rett til å legge/ha liggende ledninger og kabler på parsellen/tomten, samt foreta vedlikehold av disse. 2017/1188857-1/200 26.10.2017 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 21 Dvs: Avtalen mellom Mørenett AS og hjemmelshaver til eiendommen gnr 25, bnr 21 har inngått en avtale om rettighetserverv for plassering av foredlingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg. Komplett avtale kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. 2017/1188857-2/200 26.10.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 21 Dvs: Avtalen mellom Mørenett AS og hjemmelshaver til eiendommen gnr 25, bnr 21 har inngått en avtale om rettighetserverv for plassering av foredlingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg. Komplett avtale kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. GRUNNDATA 2019/657403-1/200 11.06.2019 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/6668 2020/1178519-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 24 2024/881975-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 25 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 24 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900, (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 3 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.