Østsideveien 1986

Adresse: Østsideveien 1986

Oppragsnummer: 4-0113/25

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Totalpris: kr 4 090 840

Selger: Anders Havneraas

Matrikkel: Kommunenr: 1573Gnr: 64Bnr: 28

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje samt gode muligheter for oppstilling på tomt.

Beliggenhet: Beliggenhet på Nordsmøla med kort vei til kommunesenteret på Hopen med skole, idrettsanlegg, butikksenter og kontorer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 859

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekke vann, branntilsyn, renovasjon og slam.

Info formuesverdi: Formuesverdi er ikke mottatt grunnet feil ved skatteetatens nettside.   Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP

Polisenummer felles forsikring: 102369599

Omkostninger: 3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 100 840 Omkostninger totalt 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Tomteareal: 1189 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med hage, plen, beplantning, forstøtningsmurer, belegningsstein, terrasse og asfaltert innkjørsel. Selger opplyser at lekestativ og lekehytte er oppført utenfor tomtegrense etter muntlig avtale med nabo.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2025

Byggemåte: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag fra byggeår. W-takstoler i tre. Adkomst til mørkeloft via takluke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Gavl har liggende bordkledning. Yttervegg mot sør ble flyttet ut i 2018 og bygd opp på nytt da stue ble utvidet. Det ble også skiftet vindski mot sør. Det er skiftet noe bordkledning i forbindelse med bytte av vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer og dører i boligen er skiftet. Malt hovedytterdør, ytterdør til vaskerom. Nyere garasjeport. Malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong/terrasse av tre. Trapp til terreng. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Hall m/trapp og kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, kontor/alkove, bod, garasje/redskap 1. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, gang, bad, soverom

Standard: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, malt strie, flis og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater er oppgradert i nyere tid. Bod har belegg på gulv og panel på vegger og tak. Alle soverom og gang/hall har nyere garderobeløsninger med speil/skyvedører fra gulv til tak. Bad i underetasje Bad oppgradert/renovert i 2008 av fagfolk. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom Vaskerom ble oppusset i 2008. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har benkekap med skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad 1. etasje Bad renovert i 2010 av fagfolk. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Termostat til varmekabel er byttet i 2025. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken Kjøkken fra 2018, innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenøy. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro/stekeovn og stekeovn/dampovn. Kjøkkenventilator er montert i himling, med avtrekk ut. Takstmannens vurdering ved TG2: Utvendig > Taktekking Gå til side Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser at postkasse, lekestue, vegglampe og taklampe på stue ikke medfølger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Renovering/ombygging av 2 bad, henholdsvis i 2008 og 2010/2011. Smølabygg utførte alt arbeid innen VVS. Min avdøde mann Johan Skaget utførte snekker- og tømrerarbeid. Han jobbet som snekker bygningsarbeider i hele sin yrkeskarriere, både som ansatt/byggeformann og i egen næring, Arbeid utført av Byggtorget Smøla - tidligere navn "Smølabygg", Elektronor, Sagli elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Tettsjikt/membran/sluk ble utført/skiftet av Smølabygg 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: Da huset ble bygd i 1979 ble det støpt en plassbygd septiktank. Etter noen år opplevde vi at kloakken ble tett noen ganger, og det kom opp vann i sluk på vaskerommet i kjelleren. I 2008 valgte vi derfor å erstatte den støpte septiktanken med glassfibertank, og avløpsrørene inn og ut av tanken ble også utbedret og delvis skiftet. Etter dette har ting vært bra. Arbeidet ble utført av Entreprenør Bjørn Stølen. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: I fbm renovering/ombygging av 2 bad ble alt VVS-arbeid utført av Byggtorget Smøla (tidligere Smølabygg) Arbeid utført av Byggtorget Smøla (tidligere Smølabygg) 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Når huset ble bygd i 1979 var det oppført en garasje i tilknytning ti,l huset. Garasjen er bygd av leca med støpt tak. Oppå taket er det terrasse tilknyttet huset. Når det er store nedbørsmengder og snøsmelting kan det vises fukt på yttervegg og i taket på denne garasjen. I 2002/2003 bygde vi ny frittstående dobbelgarasje. I 2010/2011 ble det påbygd en åpen "utestue/hagestue" på denne garasjen. Det siste året har jeg oppdaget at det av og til er litt lekkasje i taket på "utestua, i overgangen mellom garasje og utestue. Lekkasjen kan oppstå når det er store nedbørsmengder i kombinasjon med sterk vind, og ved snøsmelting. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det er oppdaget/fanget noen mus i garasjen de to siste årene. Så lenge naboen hadde katt merket vi aldri mus ute eller i garasjen. Det er etter at katten "ble borte" at vi har fanget noen mus i garasjen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elopplegg inkl.varmekabler på to bad og kjellergang/kjellerstue. Nytt elopplegg på kjøkken/stue. Nytt sikringsskap. Elbillader og nytt astro-ur. Arbeid utført av Sagli elektro og Elektronor Sandblost AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Installert høsten 2024 på husets yttervegg. Arbeidet ble utført/levert av Elektronor Sandblåst As 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Min avdøde mann, Johan Skaget, har utført alt av snekkerarbeid på eiendommen 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Underetg.: Et rom i uetg. som i opprinnelige tegninger var sport/redskapsbod er senere innredet og brukt som kontor/alkove. Det ble i f.bm. dette arbeidet satt inn to liggende oppslags-vinduer på rommet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Vedovn i underetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er mottatt midlertidig brukstillatelse datert 18.12.1979 Gjenstående arbeid: Vaskerom: puss på en vegg og plater på en vegg Matrom: puss eler plater på en vegg Utv.arb: ferdigpuss av utv.mur og tilbakefylling av masser. Gelender over garasjen som danner veranda Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er mottatt ferdigattest for overbygd terrasse v/garasje den 10.07.2012. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - vegg mellom stue og kjøkken er fjernet - vegger mellom bad, gang og vaskerom i underetasjen er flyttet noe - kontor/alkove er iht tegninger godkjent som bod og er ikke omsøkt - vegg mellom gang/vindfag mot soverom er flyttet - soverom er iht tegninger godkjent som hobbyrom - iht tegninger er det søkt om utvidelse av stue, dette er ikke utført Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har felles, privat avløpsanlegg. Eiendommen har septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedr septiktank: Siste tømming 2025-01-20 18:48 Neste tømming Des. 2026 - Mars 2027 Tanktype Slamavskiljar Tankvolum 4 m³

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/64/28: 21.02.1979 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg "Parsellen pålegges gjerdeplikten" 19.11.1979 - Dokumentnr: 6441 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder tillatelse om å legge kloakkledning over eiendommen. 21.02.1979 - Dokumentnr: 889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1573 Gnr:64 Bnr:11 21.02.1979 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:64 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:64 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:64 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere "Parsellen gir rett mot vedleikhold til og benytte den opparbeidede torvvei fram til sin egen fremkomstveg. Parsellen gis rett til å benytte hovedbrukets adkomst til sjøen." 02.08.2011 - Dokumentnr: 605574 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:64 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:64 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:64 Bnr:66 Gnr 64 bnr 2 og tomter som fradeles denne eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere "Johan Skaget opparbeider vei fram til sin eiendom gnr 64 bnr 2, over gnr 64 bnr 11, slik det fremgår av godkjent reguleringsplan. Gnr 64 bnr 2 og tomter som fradeles denne eiendommen, samt gnr 64 bnr 28 har etter dette fri rett til å bruke adkomstveien." Kopi av tinglyste erklæringer kan ses ved henvendelse til meglerselskapet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.