Jøveien 173

Adresse: Jøveien 173

Oppragsnummer: 4-0260/25

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 65 840

Totalpris: kr 2 655 840

Selger: Anders Havneraas

Matrikkel: Kommunenr: 1573Gnr: 24Bnr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Landbrukseiendom

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Jøa, ei øy på Sør Smøla med veiforbindelse til Smøla. Det meste av utmarka inngår i ett egenartet, vakkert og internasjonalt verneverdig natur- og kulturlandskap med det biologiske mangfold som preger området. Mye av utmarka inngår i Sør Smøla natur verneområde. På eiendommen er det flere hekkende havørnpar, oter, gås, rype, hare og mengder av ulike typer sjø og vadefugler. Eiendommen har flere store øyer, egne vann med ørret og egner seg godt for fiske og friluftsliv. Bygningene ligger tilbaketrukket og usjenert, men samtidig med enkel tilgang til dagligvarehandel, skole, barnehage og servicetilbud i kommunesenteret Hopen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 983

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Vann, branntilsyn, feiing og renovasjon.

Formuesverdi sekundær: kr 236 180

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 7824433

Omkostninger: 2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 64 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 65 840 Omkostninger totalt 81 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 671 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 674 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 65 840

Tomteareal: 1660520 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet grunn med areal på 1 660 520,40 m², som består av noe oppdyrket mark og resterende som utmark. Arealfordeling: 11,1 dekar fulldyrka jord 2,6 dekar overflatedyrket jord 4,6 dekar innmarksbeite 1581,6 dekar annet markslag 57,8 dekar Bebygd, samf, vann etc

Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Terje Storhaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.7.2025

Byggemåte: Fritidsbolig oppført i tømmerkonstruksjon med grunnmur i pusset naturstein og delvis støpt gulv på mark. Taket er tekket med Decra eller tilsvarende, og vurdert fra bakkenivå. Yttervegger har stående kledning og stedvis skipperpanel. Enkelte vedlikeholdsbehov er registrert utvendig. Vinduene er i malt tre med 2-lags glass, og hovedytterdør er fra 2009. Bygningen har sperretakkonstruksjon, med noe eldre undertak av tre og forenklet undertak etablert etter stormskade i 1992. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen inneholder hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og stue 2 i første etasje. Andre etasje inneholder gang, 4 soverom og kott.

Standard: Innvendig er det overflater i malt eller lakkert furugulv, panel, strie og tapet på vegger, samt himlinger med synlige åser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det er montert tretrapp mellom etasjene og malte fyllingsdører, hvor enkelte tar i karm. Bygningen bærer preg av oppgraderinger og endringer over tid, og det er registrert variasjoner i etasjehøyder, gulvhøyder og konstruksjonsutførelse. Våtrom består av eldre bad/vaskerom med belegg som tettesjikt og panel på vegger. Rommet har mekanisk avtrekk og standard innredning. Det er mindre fall mot sluk, men god overhøyde ved terskel. Ingen indikasjoner på fukt ble registrert i våtsonene eller krypkjeller ved bruk av fuktindikator. Kjøkkenet har enkel innredning med laminat benkeplate, nedfelt vask og plass for hvitevarer. Vedovn og sotluke i pusset pipeløp. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kjøleskap. Vaskemaskin på bad medfølger også.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser at eiendommen selges med møbler og inventar, det er dog unntak for selgers personlige eiendeler og enkelte gjenstander av affeksjonsverdi for selger. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasker og ryddet til overtagelse. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1700

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Arbeid med vann og varmekabler utført 2007 av Rørlegger firma på Hopen som ikke eksisterer i dag. Opplyst av tidligere eier. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Badet er bygget i gammelt soverom. Gulvet støpt m/varmekabler og membran i 2007. Opplyst tidligere eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse: Under huset er åpen krypkjeller hvor det kan være fuktig. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Huset er gammelt, og når det blåser kraftig så trekker det i huset. Paneler, vinduer og dører er byttet ved behov, senest bislag dør 2024. Alle vinduer er byttet, begge inngangsdørene, og tak og paneler er byttet siden 2000. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: Utvendig pipe ødelagt av storm i 2028. Pipe reparert og beslag lagt rundt utvendig pipe. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Alle gulv og vegger er skjeve. Etasje skille er enkle bord med sprekker her og der. Nesten alle dører er orginale fra 1800 tallet og er skjeve - med sjel. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det er mott skader i huset pgr av alder. Se rapport. Mus kommer inn via åpninger i grunnmur. Rotter har jeg ikke observert. Innsekter er det masser av på Jøa. Har lagt ut gift - men observert lite mus de årene jeg har hatt huset, låve og uthus. Eiendommen er 16000 mål og det er mengder oter, havørn, hauk, ugler, harer, ryper, rådyr og sikker andre dyr som regnes som skadedyr. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Jeg har ikke observert skjeggkre, men går ut fra at det er i ett så gammelt hus. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Neas byttet måler ca 2021 og kontrollerte anlegget. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Tak, paneler, takrenner, vinduer mm er satt opp av tidligere eier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg har selv skiftet paneler på deler av nordvegg, satt opp takrenner mm etter skader av vind. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: Jøveien 191 har en arealplan med hytter som det er godkjent naust til. Naust er så langt ikke bygd. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Byggene er satt opp lenge før regler om ferdig/bruks attest kom. Det er derfor aldri søkt om dette. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: 2018 blåste naust ned, deler av tak fjøs, samt skade på pipe. Reparasjon utført av byggmester Tretnes. Naust revet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Det er veirett for bruker nr 5 over eng. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne: 1573 5 21 Stuåhus, "Nigar'n"/Gjøen Sommarhus 1573 5 26 Naust, "Nigar'n"/Gjøen 1573 5 22 Fjøs, "Nigar'n"/Gjøen 1573 5 23 Eldhus, "Nigar'n"/Gjøen 1573 5 24 Stabbur, "Nigar'n"/Gjøen 1573 5 25 Grisefjøs, "Nigar'n"/Gjøen (flytta hit 1907, var tidl brygge (ref obj. 027) SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert området. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til spredt boligbebyggelse.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp og vei. Kommunen opllyser: "kan ikke se det er opparbeidet vei fra Jøstølveien til eiendommen/bolig. Det er ikke registrert slamtank."

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/24/1: 15.06.1844 - Dokumentnr: 990007 - Fredningsvedtak 05.10.1888 - Dokumentnr: 900105 - Erklæring/avtale Fredlysning for ulovlig jakt m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1911 - Dokumentnr: 900400 - Erklæring/avtale Forpliktelser vedr. plantningsbidrag Rettighetshaver:Romsdals amts skogselskap Overnevnte tinglyste erklæringer er forsøkt bestilt men ikke mottatt. 25.11.1953 - Dokumentnr: 2897 - Erklæring/avtale GRUNNAVSTÅELSE TIL SMØLA KRAFTLAG AL Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning GRUNNRETTIGHETER OVERDRAS TIL NORDMØRE ENERGIVERK AS. Grunnavståelse til Smøla Kraftlag for å ha ledninger og stolper over eiendommen. 25.11.1953 - Dokumentnr: 3037 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Nordmøre energiverrk Grunnavståelse til Smøla Kraftlag for å ha ledninger og stolper over eiendommen. 19.12.1978 - Dokumentnr: 6740 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder grensejustering mellom gnr 24 og gnr 25. 23.12.1983 - Dokumentnr: 7776 - Jordskifte og overjordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Det var ønsker om ny behandling av grense mellom gnr 24 og gnr 25, men kravet ble avvist. 12.01.2009 - Dokumentnr: 20190 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan. Vern av Sør- Smøla landskapsvernområde med plante- og dyrelivsfreding. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Deler av eiendommen er underlagt verneplan. Se vedlagte kart. 13.07.2011 - Dokumentnr: 553920 - Fredningsvedtak Endret verneforskrift for Sør-Smøla landskapsvernområde med plante- og dyrelivsfredning.. Gjelder denne registerenheten med flere "I brev av 08.01.2010 opplyser Fylkesmannen i Møre og Romsdal at det etter at vernevedtaket ble fattet er oppdaget omfattende feil i eiendomsoversiktene i verneforskriftene i verneplan Smøla. Dette gjelder både eiendommer som ikke er blitt med i eiendomsopplysningen i verneforskriftene, og eiendommer som står i eiendomsopplysningen og som ikke inngår i vernet. Fylkesmannen har sammen med Smøla kommune hatt en grundig gjennomgang av eiendomsoversikten, og foreslår at verneforskriftene i verneplanen oppdateres i samsvar med dette. I tillegg foreslår Fylkesmannen at det gjøres noen språklige og redaksjonelle endringer i verneforskriftene. Blant annet foreslås å splitte bestemmelsen som gjelder fiske, fangst, skjellsanking og selfangst, slik at man unngår misforståelser om tidsavgrensning for de ulike aktivitetene." 24.02.2014 - Dokumentnr: 153760 - Jordskifte Saknr. 1530-2011-0014 Smøla Landskapsvernområde Nordmøre jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder grensebeskrivelse for Smøla Landskapsvernområde. Kopi av tinglyste servitutter kan ses ved henvendelse til meglerkontoret. Det opplyses at det foreligger veirett over eiendommen fra snuplass ved sjøbodene til Hamneskaget. Denne vil bli tinglyst på eiendommens grunnbok.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen er underlagt bo og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven. Selger opplyser at det foreligger avtale med nabo om drift av jorda. Dette er en muntlig avtale som har gyldighet frem til 2026. Etter dette må kjøper selv drive jorda eller inngå ny avtale.

Kommentar konsesjon: Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon, pga. at avtalt pris ikke godkjennes, står hver av partene fritt til å fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 75 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.