Signe Tømmervågs vei 24

Adresse: Signe Tømmervågs vei 24

Oppragsnummer: 4-0477/22

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 250

Totalpris: kr 5 628 250

Selger: Fredrik Rindahl

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 9Bnr: 463

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Areal: Bruksareal: 156m²Primærrom: 148m²

Parkeringsforhold: Parkering i carport samt på tomt. Elbil-lader i carport.

Beliggenhet: Flott beliggenhet på Skorpa, omkranset av en nydelig natur med flotte turmuligheter, marina og ikke minst storhavet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Gangavstand: Barnehage og skole: 10 min. Butikk: 15 min.

Kommunale avgifter: kr 14 568

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer gebyr og avgift for vann, vannmålerleie, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Boligen har vannmåler, prisen vil variere med forbruket. Faktura fordeles vanligvis på 4 terminer pr. år.

Andre utgifter: Pliktig medlemskap i velforening. Kontingent er ikke fakturert, men antas å bli ca kr 1 000,- pr år. Kontingenten dekker bl.a. vedlikehold av lekeplasser, gabion, lys på fellesområdet.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen grunnet boligens alder. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 90816329

Omkostninger: 5 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 137 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 138 250 Omkostninger totalt 152 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 250 Totalpris. inkl. omkostninger 5 642 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 645 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 138 250

Tomteareal: 321 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og grus rundt boligen ellers, øvrige deler er dekket av bygningen.

Takstmann: Jørgen Schnell

Type takst: Eierskifterapport

Takstdato: 29.11.2022

Byggemåte: Opplysninger fra takstrapport: Byggegrunn er fjell og steinsatte masser. Støpt plate på mark. Isolert ringmur. Yttervegger oppført i bindingsverk med liggende trepanel. Saltak tekket med stålpanner. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Eneboligen inneholder gang, 3 soverom, TV-stue, bad, vaskerom og bod i 1.etg og kjøkken, stue og bad i 2. etg. Utgang til både balkong og takterrasse fra stue. Garasje med bod i bakkant.

Standard: 1.etg: Gulv: Flis i entre, bad og vaskerom, laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Fliser i bad, malt gips i øvrige rom. Tak/himling: Malt gips. 2.etg: Gulv: Flis i bad, laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Flis i bad, malt gips i øvrige rom. Tak/himling: Malt gips. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: integrerte på kjøkken. Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Ingen avvik. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Bokskap og vitrineskap medfølger ikke.

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ordnet varmtvann kran ute. Og oppgraderte vanntanken med nytt utstyr. Arbeid utført av Bademiljø Øivind Lystad AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kabel til varmepumpe. Neas Ladestasjon for elbil Arbeid utført av Ægir Elektro For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektirsk oppvarming via varmekabler og varmepumpe. Det er montert pipe over tak, men boligen har ikke installert ildsted. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber via Neas.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 09.02.2022.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Boligen er regulert til bolig og underlagt reguleringsbestemmelser for Skorpa og Meløya, plan-ID R-260. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune. Det gjøres oppmerksom på at det foregår revidering av kommuneplanen, for nærmere opplysninger kontakt Kristiansund kommune v/enhet for plan- og byggesak.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.12.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/9/463: 04.07.1907 - Dokumentnr: 900297 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:265 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1914 - Dokumentnr: 900454 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:89 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1914 - Dokumentnr: 900455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:130 Bestemmelse om tørring av fisk. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1918 - Dokumentnr: 900420 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:156 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1922 - Dokumentnr: 900726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:390 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1942 - Dokumentnr: 990057 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1945 - Dokumentnr: 990027 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:377 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1947 - Dokumentnr: 990068 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver:Skorpa 1. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1956 - Dokumentnr: 300641 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skorpa 26. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1956 - Dokumentnr: 300642 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skorpa 25. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1987 - Dokumentnr: 301604 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:372 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1988 - Dokumentnr: 303357 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:382 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1989 - Dokumentnr: 306977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:385 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1990 - Dokumentnr: 301236 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:386 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2001 - Dokumentnr: 694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:57 Bestemmelse om vann/kloakkledning.Nærmere bestemmelser. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bruksrett Opprettholdes av dagens bruk av ed.herunder strandlinjen, inntil omreg.av område er godkjent.Omfatter båtutlegg,båtplasser,nødvendig hogst.m.m. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bestemmelse om veg Vedtak fattet v/Bygningssjefen om fradeling vedr.vei og oppstillingsgrunn for selger.Samt et areal mellom kloakkavskiller og Arne Sandviks naust.Ved fradeling skal selger ha hjemmel til fradelte parseller.Nærmere bestemmelser.Vedr.fradelt veiareal,skal kjøper ha rett til å benytte veien til sin ed.,samt bidra med vedlikehold og brøyting.Kjøper er ansvarlig at denne forpliktelse følger fremtidige eiere av bnr.22 og utskilte parseller fra denne. Nærmere vilkår iflg.kjøpekontrakt. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bruksrett Rettighetshaver:Arne Sandvik,f.11.04.44,Peder J.Sandvik,f.03.09.52 og Kristin I.Sandvik.f.30.08.47,skal ha rett til landfeste for inntil 3.stk.laksnøter på yttersiden Skorpa m/landfeste lokalisert slik det har vært frem til i dag.Nærmere vilkår iflg.kjøpekontrakt. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2019 - Dokumentnr: 1169627 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2019 - Dokumentnr: 754434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Elektronisk innsendt

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.