Storgata 20

Adresse: Storgata 20

Oppragsnummer: 4-0025/25

Prisantydning: kr 1 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 1 375 019

Selger: Stig Flemmen

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 1Bnr: 58

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter stedets regler. Man kan søke om 'Beboerparkingsplass' som gjelder i Sone 2 (takstgruppe 4610). Se www.ksuparkering.no for mer informasjon.

Beliggenhet: Leiligheten er strategisk plassert i sentrum av Kristiansund på Kirkelandet, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud. Området er regulert til sentrumsformål, som inkluderer bolig, forretning og kontor, og gir dermed en dynamisk og praktisk beliggenhet for både arbeid og fritid. Kristiansund sentrum tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud, noe som gjør det enkelt å nyte bylivet. Offentlig transport er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Formuesverdi primær: kr 413 462

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 653 848

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Vestre bydel 2 borettslag

Borettslagets org.nr: 954 491 404

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 357

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelaget, vedlikehold, forsikring (ikke innbo), strøm (fellesareal), kommunale avgifter og andre driftskostnader. - Felleskostnader gjeld: 1 393,- - Felleskostnader drift: 3 964,- - Neste endring: 01.01.2026. Tot. utg. i kr.: 5 544,-

Andel fellesgjeld: kr 215 716

Andel fellesgjeld pr. dato: 23.10.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14637784, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24-10-2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 24-10-2025: kr 2 483 507,- Andel av saldo: kr 86 030,- Første termin/første avdrag: 01.04.2018 ( siste termin 01.10.2047 ) IN-Ordning: Nei Lånenummer: 39308826949, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24-10-2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 24-10-2025: kr 3 743 767,- Andel av saldo: kr 129 686,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 16 122

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke fastsatt noen regler mot husdyrhold. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser: Vaskerom, rulle og tørkerom med det utstyr som her er plassert, skal gjøres rent etter bruk, slik at det er i orden til neste bruker. Rommet skal luftes gjennom vindu, ikke gjennom dør til kjeller eller trappegang. I vinterhalvåret må alle kjellervinduer og ytterdører være lukket, dette for å unngå frostskader på vann-og kloakkledninger. I sommerhalvåret bør kjelleren luftes med jevne mellomrom. Foruten det som er nevnt foran, må alt som tilhører eiendommen – både utvendig og innvendig, behandles med forsiktighet og holdes i god stand. Dersom man oppdager skader, si fra snarest til styreleder eller annen person i styret. Dugnad: I perioder med snø har alle beboerne plikt til å delta i snømåking ved eget hus. Dette tas på omgang og avtales mellom beboerne i det enkelte hus. Andelseierne skal vaske trappeløpet etter tur, fortrinnsvis hver uke. Dette avtales med de øvrige beboerne i huset. De som bor i første etasje vasker opp til og med eget repos, de som bor i andre etasje opp til og med eget repos o.s.v.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Tilsluttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588427

Omkostninger: Kr. 1 150 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Kr. 215 716,- Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- Kr. 1 365 716,- Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 8 213,- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett Kr. 545,- Tinglysning pantedokument Kr. 545,- Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- Kr. 9 303,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- Kr. 1 375 019,- Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 847 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt for borettslaget. Adkomst arealet er asfaltert. samt støpt fortau. Parkering etter stedets regler. Samt at borettslaget disponerer plasser som blir fordelt etter annsenitet i bakgård.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.8.2025

Verditakst: kr 1 150 000

Byggemåte: Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1955. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, og har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdekket er belagt med en antatt type epoxymaling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Generelt er det noe slitasje på overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold av dører. Dører av eldre årgang. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: BRA-i 53 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue BRA-e 9 kvm: 2 boder

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte og plastsluk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter fra 1986.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: 2023: • Rehabilitering piper 2023 2020: • Rehabilitering 2020 med bl.a nye branndører, oppussing av fellesganger og vaskerom

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk. Det er pipe i blokken, så det er mulig å installere vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflyttingstillatelse 26.03.1957. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv. Følger reguleringsplan Kirkelandet sentrum (plan-ID R-007). Planen regulerer eiendommen til blandet formål, inkludert bolig.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum og H570_234 Gjenreisningsbebyggelse.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger for borettslaget. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger for borettslaget.

Grunnboksdato: 27.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.