Kårhaugen 14

Adresse: Kårhaugen 14

Oppragsnummer: 4-0112/25

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 840

Totalpris: kr 5 115 840

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 120Bnr: 279

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til i Ørnvika, med gode solforhold og fantastisk utsikt ut over Årsundfjorden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 35 302

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter omfatter vann, vannmålerleie og avløp. Eiendommen er registrert med fritak for renovasjonskostnader tom. 01.04.2025. Det samme gjelder for eiendomsskatt. Kjøper må påregne gebyrer etter omsetning av eiendommen.

Omkostninger: kr. 4 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 124 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 115 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 840

Tomteareal: 11439 m²

Beskrivelse av tomt: Relativt flat tomt med store områder som pr i dag ikke er bebygd. Opparbeidet asfaltert adkomst, parkering og plenområder. Det gjøres oppmerksom på at det vil gjennomføres arealoverføring av en parsell på ca. 550 m2. Se vedlagt tillatelse fra kommunen for nærmere informasjon.

Takstmann: Sertifisert takstmann Jan Soleim

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2025

Byggemåte: Eiendommen er oppført av støpte grunnmurer, støpte etasje skiller, betongkonstruksjoner i vegger og tak. Deler av innervegger murte vegger. Vegger er isolerte og kledd utvendig med panel og plater mellom betong fundamentering. Utvendig tak er tekket med papp. UTVENDIG:    SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  - Drenering - Radon: det er ikke utført radonmålinger. - Yttervegger - Utvendige overflater - Vinduer - Taktekking og membran - Utvendige beslag - Frittbærende dekker - Andre VVS-installasjoner - Bygning, generelt - Innvendige dører - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger - Annet fast inventar - Terreng   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  - Overflater på innvendige vegger (1. etasje) - Ytterdører og porter: Det er behov for strakstiltak på eldre tre dørene i u.etg da disse har fuktskader i dag. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  - Elkraft, generelt: Ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent TG, takstmann er ikke el.fagmann, egen kontroll av eltakstmann anbefales.

Innhold: Bygningen har en del fastmontert utstyr og løsøre, og disse følger med ved salg.

Standard: Eiendommen er oppført av støpte grunnmurer, støpte etasje skiller, betongkonstruksjoner i vegger og tak. Deler av innervegger murte vegger. Vegger er isolerte og kledd utvendig med panel og plater mellom betong fundamentering. Utvendig tak er tekket med papp. Bygningen er fra 1969 og tilbygget i 2003. Bygningen er en eldre omsorgsbolig/eldreboliger som fremstår med noe oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig, og noen bygningsdeler har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold de senere årene. Ingen beboere der i dag og bygget står tomt.

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Tilbygg (i 2003) Fløy A og B tilbygget og ferdigstilt 2004

Oppvarming: Elektrisk.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger for bygningen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Risikoen for dette overtas av kjøper. Det foreligger tegninger for oppføring av ny fløy A og B fra 2004. Ferdigattest for renovering av fløy A og B datert 30.08.2004. Ferdigattest for tilbygg ble utstedt 20.2.2018.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i reguleringsplanen for 19830002 Ørnvika datert 18.10.1983 og er regulert til offentlig bygninger og offentlig kjørevei. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter: 1968/303321-2/61 28.11.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE 1968/301733-1/61 25.06.1968 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 120 BNR: 4 1991/4608-4/61 06.06.1991 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1505 GNR: 120 BNR: 156 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1505 GNR: 120 BNR: 358 Det gjøres oppmerksom på at det også vil tinglyses en veirett på eiendommen i favør gnr. 120 bnr. 300 og bnr. 459. Kjøper kan ikke motsette seg en slik tinglysing. Ta kontakt med megler dersom du ønsker nærmere informasjon om den aktuelle veiretten.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.875% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 12 375,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.