Nygårdsvegen 13A - L

Om prosjektet: Notar Kristiansund kan med glede presentere prosjektet BK1 Jørihaugen Vest som består av 12 moderne og arealeffektive eneboliger i rekke over to plan med kort vei til alt av skoler, barnehager, butikk og idrettsanlegg. Flotte fri- og turområder i umiddelbar nærhet. Ca. 10 min. med bil til sentrum og ca. 5 min. til Løkkemyra med kjøpesenter og handelspark. Boligene har bl.a. 3 (4) soverom, romslig stue med spisestue, kjøkken med innebygde hvitevarer, 2 bad, vaskerom, carport med sportsbod og solrik terrasse over carport. Muligheter for tilpasninger etter eget ønske for de som kjøper tidlig. Alle boligene vil få egne tomter fra ca. 239 – 485 kvm. Boligene har en estimert byggetid på 6 mnd. fra støpt plate. De 2 første boligene er allerede under bygging! Disse boligene passer ypperlig for aktive barnefamilier. Jørihaugen er et eldorado for lekende barn!

Generell orientering: Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Boligene ferdigstilles fortløpende når de er solgt. Det er estimert en byggetid på ca. 8 måneder fra støpt plate. Dette gjelder ikke som bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring av byggeprosjekter. På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtagelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 4 uker før overtagelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato og danner grunnlaget for beregning av dagmulkt.

Forbehold fra utbygger: - Tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet - Det blir gitt offentlig godkjenning(rammetillatelse og igangsettelsestillatelse) for prosjektet. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.23 kan begge avtalepartene heve avtalen uten rettigheter eller forpliktelser. Heving må skje skriftlig.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomtene vil bli fradelt og være på fra ca. 239 kvm – 485 kvm. Mindre endringer kan forekomme ved oppmåling. Alle tomtene vil få tildelt eget gnr. og bnr. ved overtakelse. Utearealet tilpasses stedlige forhold under ferdigstillelse av tomten og grovplaneres av utbygger. Eventuell opparbeidelse av uteareal, asfalt, beplantning, etc. besørges og bekostes av kjøper. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende i solrike og attraktive omgivelser på Jørihaugen. Kort vei til skole, barnehager, idrettsplass, dagligvare og flotte fri- og turområder. Ca. 10 min. med bil til sentrum og ca. 5 min. til Løkkemyra med kjøpesenter og handelsparker.Se kart for nærmere beskrivelse.

Konstruksjon: Husene fundamenteres på ferdig isolert støpt plate. Husene leveres med kledd stenderverk og flattak. Etasjeskiller er av tre.

Fasade: Utvendige vegger bygges opp som følger. (Innenfra og ut) - 12mm MDF-ferdigmalte plater av type skygge bomull eller Walls2Paint sponplate klar for maling - 48x48 utforing med plass for tekniske installasjoner - Plast diffusjonssperre - 50 + 200 mm glava isolasjon - Hunton asfalt trefiberplater eller GU- gipsplater - Vindsperreduk - 36x198 stenderverk - 36x48 mm lekter for liggende bordkledning - 19x148 mm Gran d-fals kledning malt i NCS- farge med felt som vist på tegning i annen farge - Nødvendige beslag for vindu-dør-gesims

Yttertak: Takkonstruksjonen leveres som bjelkelag prosjektert av arkitekt og leverandør. Ellers består yttertaket av 1-lags papptekking. Tak over carport får tekking av papp og dekke bestående av 28x128mm trykkimpregnert terrassedekke.

Balkonger/Terrasser/uteplasser: - Hovedterrasse i 2 etg: Gulv bestående av Furu trykkimpregnert 28x120mm terrassegulv. Rekkverk i furu trykkimpregnert spiler 36x48mm og stender av 36x73mm trykkimpregnert materiale. Håndrekke av furu impregnert 34x145 rund - Terrasse 1.etg mellom bod og bolig foran soverom. Gulv av sammeutførelse som terrasse i 2.etg. Rekkverk er ikke påkrevd.

Trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje: Hagen trapp i Fauna utførelse

Ventilasjon: Balansert ventilasjon leveres av Systemair.

Sanitær: Se leveransebeskrivelse fra VVS-leverandør, Rørspesialist 1 AS.

Dører og vinduer: - Vinduer leveres av Nordan og er av tre malt i Bomull farge. - Balkongdør leveres tilsvarende som vinduer. Ytterdør leveres av Bygg1 av type Moss

Overflater og kledning: Innvendige vegger generelt: - Stenderverk 36mm tykkelse med ulik bredde for innkledning av tekniske installasjoner. - Stenderverk fylles med Glava Isolasjon. - 12mm MDF-ferdigmalte plater av type skygge bomull eller Walls2Paint sponplate klar for maling.

Kjøkken: Kjøkken er av type Drømmekjøkkenet og satt opp som RS basert på tilbud fra vår kjøkkenleverandør Kristiansund Kjøkkensenter AS. Sum kr 95.000.- inkl mva. Utrekksum kr 60.000.- ink mva

Bad: Bad 1.etg: - Vegger: Fibo baderomsplater Denver White 3091 flisemønster F 24 - Himling: Agnes Takess - Gulv: Flis 60x60 med mindre flis i dusjnisje med inntil kr 350.- pr m2 - Utstyr: Baderomsmøbel m/servant, speil m/ lys, vegghengt toalett, dusjvegger som vist på tegning. Bad 2.etg: - Vegger: Fibo baderomsplate Denver White 3091 flisemønster F 24 - Himling: Agnes TakEss - Gulv: 60x60 flis med mindre flis i dusjnisje med inntil kr 350.- pr m2 - Utstyr: Vegghengt toalett i kasse innkledd i vegg, servantskap m/ servant, speil / lys, dusjdører Vaskerom 1.etg: - Vegger kles med Fibo baderomsplater Denver White 3091 flisemønster F 24 - Himling Agnes Tak Ess - Gulv: 20x20 Flis med inntil kr 350.- pr m2 - Utstyr: Skyllekar – blandebatteri - kran for vaskemaskin

Andre oppholdsrom: Stue / kjøkken / gang 2.etg: - Vegger: Ferdigmalte veggplater sv type skygge bomull eller Walls2Paint sponplater klar for maling. - Himling: Agnes TakEss - Gulv: Pergo Laminat Modern Grey Oak. Generelt: - Innerdører: Hvit glatt formpresset dører fra Bygg 1 - Skyvedører av samme kvalitet som øvrige innerdører - Listverk / Utforinger: Hvitmalt i farge bomull i glatt utførelse. Listverk vil forekomme over alt i boligen eksempelvis ved utvendige hjørner og plateskjøter ved høye vegger der dette er nødvendig.

Garderobe-fasiliteter: Soverom 1 i 1. etasje leveres med skyvedørsgarderobe i hvit utførelse. Soverom 2 og 3 leveres med garderobeskap 100 cm i hvit farge. Hall 1. etasje leveres med skyvedørsgarderobe i hvit utførelse.

Tilvalg og endringer: Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%, eller hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller hvis endringer vil medføre ulemper for selger som står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Dette iht Bustadoppføringslova §9.2.avsnitt. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtagelsen. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtagelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål rundt dette ber vi kjøper konferere med meglerforetaket.

Garasje/Parkering: Alle boligene leveres med egen carport, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Boder: Utvendig sportsbod i carport.

Bodløsninger: Utebod: - Utvendig kledning i samme utførelse som bolig. - Innvendig kledning av Gran 18x120mm rukledning. - Gulv av glattpusset betong - Ytterdør fra Bygg 1 av type Moss Bod 2.etg: - Vegger: Ferdigmalte veggplater av type bomull eller Walls2Paint sponplater klar for maling. - Himling: Agnes TakEss - Gulv: Pergo Modern Grey Oak.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.Det vil bli montert en Dovre Sense 213. Ventilert pipe fra Schiedel med friskluft tilførselVarme i gulv på de rommene som er flislagt.

Energimerking: Boligene er ikke energimerket. Energimerking av boligene kan fås etter overtakelse av kjøpt bolig. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med bestemmelser er innhentet av megler og kan fås ved henvendelse. Utbygger har søkt Kristiansund kommune igangsettingstillatelse for oppføring av 12 eneboliger i rekke med tilhørende utomhusareal til lek, parkering og renovasjon.Rammetillatelse for oppføring av 12 eneboliger utstedt av Kristiansund kommune 13.03.23.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med bestemmelser er innhentet av megler og kan fås ved henvendelse. Utbygger har søkt Kristiansund kommune igangsettingstillatelse for oppføring av 12 eneboliger i rekke med tilhørende utomhusareal til lek, parkering og renovasjon.Rammetillatelse for oppføring av 12 eneboliger utstedt av Kristiansund kommune 13.03.23.

Vei, vann og avløp: Adkomst frem til boligene går over offentlig vei. Boligene vil bli påkoblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest/brukstillatelse: Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/138/641: 30.07.1971 - Dokumentnr: 302959 - Skjønn Rett for Staten v/Luftfartsdirektoratet til oppførelse av lysmaster m.m. Sak nr.1/1971 B Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1971 - Dokumentnr: 304156 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:268 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1971 - Dokumentnr: 305010 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1974 - Dokumentnr: 303866 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1975 - Dokumentnr: 305662 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:310 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1975 - Dokumentnr: 305663 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:311 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1975 - Dokumentnr: 305917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:268 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1977 - Dokumentnr: 306548 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1980 - Dokumentnr: 303908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr. 38 bnr. 334 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1986 - Dokumentnr: 303552 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2005 - Dokumentnr: 4193 - Jordskifte Sak nr. 14 B/1995 - Bolgen utmark - Sødalen Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2007 - Dokumentnr: 483800 - Rettsbok Rettsbok - Sak 1500-1995-014F Bolgen - Bolgvåg Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003985 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansund Kommune Org.nr: 991 891 919 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003985 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Kristiansund Kommune Org.nr: 991 891 919 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2021 - Dokumentnr: 689576 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Elektronisk innsendt

Info kommunale avgifter: Disse fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Info eiendomsskatt: Fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.

Avbestilling: Om kjøperen avbestiller boligen før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr med 5% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dette iht Bustadoppføringslova §54.Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Avbestilling skal skje skriftlig.

Salg av kontraktsposisjoner: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Megler betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- og selger kr. 25.000,- for merarbeid i forbindelse med eierskifte.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Arealberegninger: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlige areal. Arealene er basert på tegninger fra utbygger. Bruksareal angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for sportsbod og carport. Det tas forbehold om avvik fra de oppgitte arealer, da disse er beregnet fra tegninger.

Ferdigattest/brukstillatelse: Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.