Steinsvikhøgda

Om prosjektet: 6 attraktive tomannsboliger på to plan under oppføring på Steinsvikhøgda i Averøy kommune. Med gangavstand til barne- og ungdomsskole, butikksenter, idrettshall, kunstgressbane og svømmehall bor du både landlig og sentralt på samme tid. Omgivelsene er barnevennlige. I tillegg til de fasilitetene man har i umiddelbar nærhet, kan nærområdet også by på flotte turområder; Klimpan, Ristuva, Engviklia og Røsandåsen, Kristiansund sentrum er en 20 minutters kjøretur unna. Boligen inneholder tre soverom, to bad, bod/vask, bod og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra terrassen i andre etasje har man utsikt mot Bruhagen og Kristiansund. På Steinsvikhøgda bor du i barnevennlige omgivelser med naturen i umiddelbar nærhet.

Generell orientering: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, kjøkkenløsning, fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, beplantning og lignende. Bygget bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK17). Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men da uten at dette skal forringe den generelle standard. Ta gjerne kontakt med megler på telefon eller e-post så kan vi avtale et møte der du kan få nærmere informasjon vedrørende prosjektet.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse er ti måneder fra byggestart. Konferer med utbygger angående nærmere avtale. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene i prosjektet og fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseier enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Platt og hage som naturlig flukter med seksjonen , vil via seksjonering få bruksrett til dette arealet og eier har drift- og vedlikeholdsansvar for dette arealet.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Beliggenhet og Adkomst: Solrik og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, butikksenter, idrettshall, kunstgressbane og svømmehall. På Steinsvikhøgda har du flotte turområder og sjøen i umiddelbar nærhet. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Konstruksjon: Gulv på grunn, isolert med min. 250mm EPS kl. 38. Yttervegger leveres i 148mm bindingsverk med 48mm innvendig påforing, 12 mm. Hunton trefiberplate, vindsperreduk, 30 mm sløyfelekter og liggende kledning. 19x148 mm dobbelfalset liggende kledning som anvist i tegnigner. Vindu iht. tegninger, 3-lags med trekarm, malt utvendig og innvendig. Hoveddør leveres med et lite glass og malt i samme farge som vindu. 19x148 rettkant kledning under takutsikk, grunnet + mellomstrøk. Utvendig belysning og anlegg iht. underlag fra leverandør.

Yttertak: Takkonstruksjonen består taksperrer med utvendig. Mestertekk papptekking. Komplette takrenner leveres i sortlakkert stål inkludert nedløpsrør.

Balkonger/Terrasser/uteplasser: Terrasser og plattinger ved inngang som viser på tegning er med i leveransen.

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon inkl aggregat, trykkvakt til kjøkkenventilator, fleksible lydfeller, spirokanaler, bend, t-rer, skjøter og totalt 8 ventiler.

Sanitær: Oras kjøkkenba??eri m/avst. Fmm frostfri slangekran ved inngangsdør. Saga 200 2kw boligbereder i bod, fordelerskap og vanninntak. Imber dusjhjørne 90 x 90, veggmontert wc, vaskemaskinkran, Monere servantskap B90 med to skuffer, speil med LED lys 90 x 70 cm.

Dører og vinduer: Innerdører type Stil1 fra Bygg1 malt hvit inklusiv karm. Dør og vindusforinger leveres hvitmalt.

Overflater og kledning: Yttervegger er isolert med 150+50 mm Glava isolasjon kl. 34 isolasjon. Himlinger mot yttertak er isolert med 300 mm Glava isolasjon kl. 34, fabrikkmalte himlingsplater. Alle vegger i tørre rom leveres med 12 mm ferdig fabrikkmalte trefiberplater. Innervegger, 68/73/98 mm tykkelse, fullisolert. Gulvinnredning på tørre rom leveres med laminatgulv.

Kjøkken: Kjøkken leveres som vist på tegning fra AUBO i en dempet beige utførelse, med laminat benkeplate. Hvitevarer er inkludert iht. underlag fra leverandør

Bad: Bad leveres med flislagt gulv og baderomsplater på vegg.

Garderobe-fasiliteter: Garderobeskap leveres ikke.

Postkasser: Kjøper må montere egen postkasse på ønsket sted.

Tilvalg og endringer: Mot vederlag, har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller dersom endringer vil medføre ulemper for selger. Dette i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Jf. Bustadoppføringslova §9 andre avsnitt. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtagelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål rundt dette ber vi kjøper konferere med meglerforetaket. Partene kan kreve justeringer i det avtalte vederlaget. Dette iht. Bustadoppføringslovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelser mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart kjøper på forhånd.

El-anlegg: (Utdrag av leveransen fra EL24) - Installasjon av bolig i samsvar med TEK og NEK400. - Punkt iht. tegning. - Installering av særskilte rom etter tegning, kjøkken, vaskerom og baderom. - Opplegg for skjult installasjon av elbil lade-anlegg etter normer og krav. Valgfri plassering på bygningskropp innen oppstart. - Rikelig med lyskilder i oppholdsrom. - Komplett sikringsskap med jf-automater for ett oversiktlig og rikelig bilde av anlegget. - Varslingsenhet for gåen overspenningsvern (etter dagens krav). - Brannvarsling.

Garasje/Parkering: Parkering på tomt. Carport som tilvalg. Selger må kontaktes for mer informasjon.

Boder: Innvendig bod og en utvendig sportsbod tilknyttet boenhetene. Se plantegning som følger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming: Leiligheten leveres med balansert ventilasjon og Sargas 1 ildsted. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Energimerking: Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Velforening: Eiendommen blir tilknyttet Steinsvikhøgda Velforening.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til bolig iht. Reguleringsplan for Steinsvikhøgda. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til bolig iht. Reguleringsplan for Steinsvikhøgda. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vann (Nordre Averøy Vannverk SA) og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1974/305464-13/61 28.11.1974 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: NORDRE AVERØY VANNVERK SA ORG.NR: 961 728 487 Bestemmelse om vannledning Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt etter tingl § 18. 18.03.2015 U.S. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1554 GNR: 47 BNR: 88 GRUNNDATA 2022/1278819-1/200 10.11.2022 11:23 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1554 GNR: 47 BNR: 88 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Kristiansund kommune etter ferdigstillelse.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av Notar.

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Salg av kontraktsposisjoner: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper (kjøper 2) trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper (kjøper 1), herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Transport av kontrakt er avhengig av samtykke fra selger og garantist. Kjøper (kjøper 1) kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper (kjøper 2), senest 1 måned før overtakelse. Ved transport av avtalen betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr. 25 000,- inkludert merverdiavgift fra kjøper 1 for papirarbeid/merarbeid knyttet til dette. Transportgebyr til selger utgjør kr. 25 000,- inkludert merverdiavgift. Dette bekostes av kjøper 1. Påkrevde endringer av garantier ved et eventuelt videresalg/transport bekostes av kjøper 1.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Viktig informasjon: Ca. 1 år etter overtakelsen kan selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold han/hun har fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås.