Almlivegen 98

Adresse: Almlivegen 98

Oppragsnummer: 4-0208/24

Prisantydning: kr 5 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 149 840

Totalpris: kr 6 099 840

Selger: Stig Flemmen

Matrikkel: Kommunenr: 1560Gnr: 138Bnr: 92

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 5

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med elektrisk portåpner, samt rikelig med parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Fritidsboligen ligger idyllisk til på Aspøya, ved Karihavet, i Tingvoll kommune. Omkringliggende bebyggelse består av gårdsbruk, fritids- og boligbebyggelse. Boligen ligger fint i terrenget med flott utsikt, og gode lys- og solforhold. Fine rekreasjonsområder og sjøen i umiddelbar nærhet. Båtplass like ved. Det er ca. 5 min. med bil til Fjordkroa butikksenter med bank, post og byggmakker. Øydegard ca. 7-8 min. unna kan tilby golfbane, og ca. 20 min. unna har man flotte skiløyper om vinteren. Flere fine fjellturer i umiddelbar nærhet. Området er med andre ord et flott utgangspunkt for aktiviteter både sommer og vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 391

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slam, feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon og slam faktureres av ReMidt IKS. Avgiften fordeles på fire terminer. For mer informasjon se på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Andre utgifter: Fellesutgifter hyttelaget til vei, brøyting etc. Dugnad i hyttelaget 1. gang i året

Vannavgift: kr 4 200

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Straumsnes Vassverk. Faktura fordeles på to terminer.

Formuesverdi sekundær: kr 250 000

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 5 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 148 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 149 840 Omkostninger totalt 165 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 099 840 Totalpris. inkl. omkostninger 6 115 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 118 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 149 840

Tomteareal: 1029 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Veien opp til eiendommen er gruset, men stort adkomstareal som er belagt med stein. Stor og solrik terrasse mot syd/vest/øst, samt en lun og usjenert terrasse bak garasje. En liten del av arealet er naturtomt. Det er opplagt natursteins mur mot vei. I tillegg er det med båtplass i fellesanlegg i Einsetbukta.

Takstmann: Svein Martin Gils

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.6.2024

Verditakst: kr 6 000 000

Byggemåte: Boligen er fundamentert på fjell /planerte masser med støpt kant forsterket isolert plate. Vegg konstruksjonen for øvrig er bindingsverk med utvendig stående falset royalimpregnert kledning med 3 felt som er forblendet med dekorstein, samt utvendig pipe og takoverbygg mot syd/øst. Takformen er et saltak oppbygget i sperrekonstruksjon opplagret på limtre i åpne himlinger med noe lofts takstoler ved hems med tyvetech som er diffusjonsåpent som undertak. Taket er opplektet og tekket med Bon Quartz fra Nortett ( stålpanner). Vinduene er trevinduer 1-2-rams med 2-lags isolerglass(selvrensende) med gjennomgående sprosser. Renner og nedløp er i stål. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, Trapperom, 2 soverom, bad, badstue, Spisestue, kjøkken, stue og vinterhage. Det er i tillegg fullisolert garasje og anneks med mulighet for soveplasser. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.06.2024, utført av Svein Martin Gils .

Standard: Innvendig er det gulv av parkett og fliser, veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av isolert betongdekke, bjelkelag opp mot hems. Boligen har element pipe spm er forblendet med dekorstein på stue med klebersteins ovn og isolert stålpipe på tilbygget stue med peisovn. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk med stående balustere i stål med håndrekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, i rettprofil. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selges møblert, utenom ting som har affeksjonsverdi verdi for selger.

Byggeår: 2016

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Hytten var nybygd i 2016. Det er i etterkant utført kontroll av el-anlegget fra Tingvoll Elektro. Utover det er det ikke utført noe arbeid på boligen utover normalt vedlikehold. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, peisovn og varmekabler (bad og vaskerom, samt anneks). Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig med garasje på Almli hyttefelt, datert 04.03.2020. Uthus/anneks er ikke byggesøkt, men er unntatt søknad om den er under 50 kvm., minst 1 meter fra nabogrensen og minst 1 meter fra andre bygninger på tomten. Bygningen kan kun brukes som for eksempel uthus, hobbybod, veksthus eller dukkestue så lenge den ikke er søkt om. Skal den brukes tilbeboelse eller overnatting bør det søkes Tingvoll kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Tingvoll kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vei, vann og avløp.

Grunnboksdato: 30.6.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/138/92: 30.11.1971 - Dokumentnr: 4275 - Rettighet Rettighetshaver: Straumsnes Vassverk Sa Org.nr: 956 389 259 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1560 Gnr:138 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2010 - Dokumentnr: 143873 - Bestemmelse om gjerde 13.08.2008 - Dokumentnr: 654163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:138 Bnr:1 24.02.2010 - Dokumentnr: 143873 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:138 Bnr:1 Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.