Straumsnesvegen 2

Adresse: Straumsnesvegen 2

Oppragsnummer: 4-0420/25

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Totalpris: kr 1 443 740

Selger: Henrik Sjøasæther Kleivenes

Matrikkel: Kommunenr: 1560Gnr: 108Bnr: 14

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Tingvoll kommune, like ved E39, og har en åpen og landlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til natur- og friluftsområder. Tomten ligger på en liten høyde med svakt skrånende terreng rundt, og området fremstår med gode sol- og utsiktsforhold mot omkringliggende landskap, skoglier og fjellformasjoner. Eiendommen ligger kun med noen minutters gange til populære Øydegard Golfbane. Fra eiendommen er det kort avstand til hovedfartsåren E39, som gir svært god tilgjengelighet og raske forbindelser både mot Molde og Kristiansund. Dette gjør det enkelt å pendle til større byer for arbeid eller fritidsaktiviteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 391

Info kommunale avgifter: Feie- og tilsynsgebyr, slam og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer. For mer infromasjon se på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Eiendomsskatt: kr 5 045

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt 2025: Kr. 5.045,-

Vannavgift: kr 5 110

Info vannavgift: Boligen er tilkoblet Straumsnes Vassverk Sa.

Formuesverdi primær: kr 450 672

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 802 686

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 34 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 53 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 443 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Tomteareal: 2514 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er avgrenset med et skrånende terreng mot sør og vest, og ligger på en markert høyde i landskapet. Eiendommen består i hovedsak av naturtomt med partier av plen, busker og enklere beplantning. Plasseringen i skråningen gir gode utsikts- og solforhold, spesielt mot sørvest. Bygningen er oppført delvis på en eldre grunnmur i betong/naturstein som er synlig over terreng mot nord og vest. Det er etablert adkomst via gruset innkjøring, og eiendommen har god tilgjengelighet med oppstillingsplass for kjøretøy. Terrenget heller noe fra huset og ned mot tilstøtende naturarealer, noe som er normalt for området og gir naturlig avrenning.

Takstmann: Bjarne Havnen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.11.2025

Byggemåte: Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun en nærmere undersøkelse på taket vil kunne avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har eldre vinduer av tre, utformet som koblede vinduer med innvendig og utvendig ramme. Vinduene er hovedsakelig sidehengslet og inndelt med sprosser i tradisjonell stil. Rammer og karmer er utført i malt treverk, og vinduene fremstår som typiske for eldre boliger med original eller eldre utskifting. Utvendige omramminger består av profilerte listverk og vannbrett med dryppnese. Enkelte vannbord og belistninger har synlige skjøter og utbedringer. Det er flere steder observert slitasje i malingfilm, samt værpåvirkning rundt bunnkarm og vannbrett. Karmtreverket har enkel utforming uten moderne beslag eller tetningsløsninger. På enkelte vinduer er det tegn til kondens eller fukt på innside av glass, noe som er vanlig ved koblede vinduer uten moderne isolerglass. Innvendige karmer og lister er også utført i malt tre, og det er synlige eldre detaljer i utførelsen som vitner om opprinnelig alder. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 74 kvm: Spisestue, stue, kjøkken, vaskerom og entré TBA 42 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 66 kvm: Gang, stue, bad og 3 soverom Kjeller: BRA-e: Bod og kryperom Bod: BRA-e 10 kvm: Bod Bod: BRA-e 34 kvm: Bod

Standard: 1. Etasje Spisestue Rommet har overflater med malte plater på vegger og himling med synlige bjelker. Gulvet består av laminat. Rommet er romslig og ligger i direkte forbindelse med stue via bred åpning. Vinduer gir godt dagslysinnslipp, og rommet er innredet med tradisjonelle listverk og detaljer. Stue Stuen har panelte vegger i tre og laminat på gulv. Himlingen er utført med malte plater og synlige dragere. Rommet har flere vindusflater og er koblet sammen med spisestue via åpning med gardinløsning. Det er etablert plass for TV-løsning og oppbevaring. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med folierte skapfronter og heltre knotter. Benkeplate i laminat. Over kjøkkenbenk er det fliser på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Gulv er belagt med laminat, og vegger består av malte plater. Vaskerom Vaskerommet har belegg på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med vaskemaskin, fryseboks og oppbevaringshyller. Dør fører direkte ut til terreng. Overflatene er enkle og rommet fungerer som kombinert vaskerom og groventré. Entré Entréen har malt panel på vegger og laminat på gulv. Det er adkomst til hovedplan og trapp videre til 2. etasje. Vindusfelt og glass i ytterdør gir naturlig lys. Plass for sko og oppbevaring. ________________________________________ 2. Etasje Gang Gangen har panelte vegger og malt tregulv. Innvendig trapp med dreide balustre og håndløper i tre. Gangarealet fungerer som fordelingssone til rom i etasjen. Stue (2. etasje) Stuen har trepanel på vegger og himling. Gulv er malt tregulv. Rommet har god størrelse og flere vindusflater. Brukes som oppholdsrom/kontor/hobbyrom. Enkel belysning montert i himling. Bad Badet har belegg på gulv og plater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, wc og innredning med servant. Vindusflate gir dagslys og ventilasjon. Taket er utført med plater. Soverom Soverommet har panelte vegger, laminat på gulv og malte plater i tak. Vinduer gir naturlig lys. Tradisjonelle listverk og eldre overflater. Soverom 2 Rommet har malt panel på vegger i ulike farger og malt tregulv. Skråhimling og vindu mot terreng. Soverom 3 Soverommet har trepanel på vegger, malt tregulv og skråtak. Vinduer plassert i gavlvegg. Tradisjonelle overflater og rommets brukbarhet følger byggets alder og planløsning. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musetetting bak bordkledningen, eier opplyser også om forekomst av mus inne i boligen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dimensjoneringen av takstolene tilfredsstiller ikke dagens krav, og avstanden mellom sperrene overstiger normale standarder på 60 cm. Dette er ikke nødvendigvis en direkte feil, men det bør tas hensyn til forholdet. Det er ikke påvist pågående lekkasje, men undertaket viser tegn til tidligere lekkasje og enkelte råteskader som ikke er utbedret. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tresøylene under terrassen er ikke tilfredsstillende festet til grunnen/fundamentene, og de går helt ned til terrenget. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er påvist irr på noen av rørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skapet er metallutført av fabrikat NEBB, og inneholder åtte kurser som er tydelig merket i kursfortegnelse på innsiden av døren. Anlegget har integrert AMS-måler montert i nedre del, samt hovedbryter og overspenningsvern. Ledningsføringer består av moderne kabelinstallasjon (PN-kabel) og oppsettet fremstår ryddig og korrekt utført. Jord- og nøytralleder er samlet i oversiktlig skinneoppsett i skapets øvre del. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert omfattende avskalling og utstøtningsskade i hjørnepartiet, hvor betongen har løsnet i større flak og armering kan være eksponert under overflaten. Overflaten viser tydelige tegn til vær - og frostpåvirkning samt sprekkdannelser i malingssjiktet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Utstyr på badet er av eldre dato. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1940

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1979. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rolf Einvik Beskrivelse: Bytte verandadør i vaskerom 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rolf Einvik Beskrivelse: Vedrørende defekt verandadør 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det var fukt skader i kjelleren etter at Tingvoll kommune hadde arbeidd på min eiendom 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Etter at Tingvoll kommune hadde gravearbeid på min eiendom 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus, maur 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av brann sjef i Tingvoll kommune For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Boligen og bod/garasje er registrert tatt i bruk i følge Tingvoll kommune. Det er blitt gjort fasadeendringer på boligen. Denne endringen er ikke søkt inn og er dermed ikke godkjent. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente plantegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen regulert til kombinert bolig- og fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Tingvoll kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/108/14: 17.06.1939 - Dokumentnr: 1775 - Bestemmelse om gjerde 20.09.1976 - Dokumentnr: 4713 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 17.06.1939 - Dokumentnr: 1775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:1 21.08.1956 - Dokumentnr: 1861 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:30 17.06.1939 - Dokumentnr: 1775 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:131 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:132 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:140 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:141 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:142 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:143 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:144 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:145 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:146 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:147 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:148 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:149 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:150 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:152 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:153 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:154 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:155 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:156 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:157 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:160 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:162 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:163 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:164 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:165 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:166 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:168 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:169 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:171 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:172 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:173 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:174 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:175 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:176 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:108 Bnr:178 Rettigheter iflg.skylddeling Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Sjøasæther Kleivenes

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.