Ligarda Grendeveg 1

Adresse: Ligarda Grendeveg 1

Oppragsnummer: 24-0009/25

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 590

Totalpris: kr 1 743 590

Selger: Ole André Heen-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 95Bnr: 14, 34

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommens tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Ligarda, med en flott utsikt over Randsfjorden. Området er bebygd med boliger og landbrukseiendommer. Det er omtrent 20 kilometer til Hov, som er kommunens hovedsete, hvor man finner de fleste servicefasiliteter som matbutikker, vinmonopol, legekontor og rådhus. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Randsfjorden er et ypperlig sted for båt- og fiskeaktiviteter, og det finnes flere badeplasser i området. Nærmeste bussholdeplass er Sørengvegen, som ligger 400 meter unna, og Lefsegata, som også er 400 meter unna. Det er gode forbindelser til større byer, med en kjøretid på 38 minutter til Gjøvik og 2 timer og 8 minutter til Oslo.

Adkomst: Eiendommen ligger i Ligarda, med adkomst via privat vei. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets: Boligen på Ligarda Grendeveg 1, 2863 Vestsida, ligger i skolekretsen "Vestsida". Ta kontakt med Søndre Land kommune for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter: kr 5 118

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på fire terminer.

Årlig velavgift: kr 250

Velforening: Ligarda Vel Utleie av Lidarheim og Librygga Les mer på www.hele-vestsida.no

Formuesverdi primær: kr 304 225

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 1 156 055

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 42 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 43 590 Omkostninger totalt 59 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 590 Totalpris. inkl. omkostninger 1 759 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 761 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 590

Tomteareal: 4245 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en eiet tomt i svakt skrånende terreng, opparbeidet med gressplen og beplantninger. Det er en gruset gårdsplass og adkomstvei. Tomten har en flott utsikt over Randsfjorden og ligger i et område med boliger og landbrukseiendommer. Det er ca. 2 mil til Hov, som er kommunens hovedsete, med de fleste servicefasiliteter tilgjengelig. Randsfjorden tilbyr gode muligheter for båt- og fiskeaktiviteter, samt flere badeplasser i området.

Solforhold: Vinterhalvår: Soloppgang ca. 08 og solnedgang ca. 17:30 Solgang er på oversiden av boligen der det også er etablert en koselig terrasse platting. Sommerhalvår: Gode solforhold på sommerstid.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.2.2025

Verditakst: kr 2 000 000

Byggemåte: BOLIG: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein på den opprinnelige bygningen og asfalt takshingel på tilbygget del. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverks-og trekonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og vinduer i tre med enkle glass og varavinduer. Vinduer med isolerglass fra 1999 og 2002. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med et lag glass. Hoveddør fra 2002 i følge tidligere takst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i andre etasje i treverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag på opprinnelig del og støpt plate på mark i tilbygget del. Målt høydeforskjell på 2 meter: 10 mm i stue Målt høydeforskjell på hele rommet: 20 mm i stue. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner. Rom under terreng: Pukk på gulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1929. Ingen opplysninger om fornyelser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Terrengforhold: opparbeidet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er privat grunnboret brønn. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2002. UTHUS/LÅVE Uthus oppført i trekonstruksjoner på fudamenter av gråstein. Yttervegger i tre er kledd med panel. Mønet tak er tekket med plater av eternit og metall. Skade på taktekkingen har forårsaket råteskade under. Eternit inneholder asbest og må behandles som spesialavfall ved sanering. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke undertak og enkelte glipper i tekking besiktiget fra loft. Enkelte skifer er byttet ut med takpapp. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det mangler undertak. Konsekvens/tiltak: Ved renovering av taktekking bør konstruksjonen utbedres og det bør etableres undertak med god lufting. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i andre etasje er noe værslitt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat er for målingen. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. 1 etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Alder på anlegget tilsier at det bør utføres en utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Kostnadsestimat er satt på kontroll av anlegget. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Terrengforhold opparbeidet. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak), noen få punkter har tilstandsgrad 1 (mindre/moderate avvik) og ingen punkter har tilstandsgrad 3 (større avvik som krever tiltak). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Innhold: 1. etasje: BRA-i: 63 m² Entré, bad/vaskerom, hall med trapp, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: BRA-i: 33 m² Trapperom/gang, to soverom, kott og bod. Kjeller: BRA-i: 32 m² Boder med innvendig og utvendig adkomst. Boligen har også en balkong i andre etasje.

Standard: Boligen i Ligarda Grendeveg 1, bygget i 1929, fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger. Boligen har en normal god standard med en kombinasjon av eldre sjarm og moderne oppgraderinger. Den ligger i et naturskjønt område med flott utsikt over Randsfjorden. ENTRÉ/GANG Entréen gir et godt førsteinntrykk med malt tregulv og panel på vegger. Den er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy. STUE Stuen er lys og innbydende med malt tregulv og panel på vegger og i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er en vedovn som gir en lun atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. SOVEROM Boligen har to soverom i andre etasje, begge med malt tregulv og panel på vegger. Rommene er lyse og har plass til garderobeskap. BAD Badet, oppgradert i 2002, har fliser i dusjsonen og malt strie på øvrige vegger. Gulvet er flislagt med varmekabler. Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk for ventilasjon. BOD Det er flere boder både i kjelleren og i andre etasje, som gir gode lagringsmuligheter. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i ytterveggene og mekanisk avtrekk på våtrom. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg er hovedsakelig åpent med automatsikringer. UTENDØRS Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger. Det er en gruset gårdsplass og adkomstveg. Boligen har også en balkong i andre etasje. Denne boligen er et godt valg for de som ønsker en kombinasjon av eldre sjarm og moderne bekvemmeligheter i naturskjønne omgivelser.

Hvitevarer: Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1929

Modernisering og påkostninger: 2025 Installert varmepumpe

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har bebodd eiendommen fra 01.12.2024 og har begrenset kunnskap utover innhentet informasjon ifbm. salget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med strøm og vedfyring. Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Tv / Internett / Bredbånd: Satelitt bredbånd i området.

Info energiklasse: Energimerket for boligen er G. Dette indikerer at bygningen er bygget under eldre forskriftskrav enn dagens, og eldre hus som ikke er utbedret, vil normalt få en karakter nederst på skalaen. Det er potensiale for betydelige besparelser i energibruken ved å utføre tiltak på bygningen. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Kommentar: Bygninger finnes på flyfoto tilbake til 1966. De er oppført før krav om ferdigattest i 1998. De har status "Tatt i bruk" i Matrikkelen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Privat vei med tinglyst veirett. Privat vann fra felles privat vannnett. Privat avløp med septiktank, etablert og godkjent utslipp. Det ble gjennomført tilsyn med avløpsanlegget på eiendommen i 2019. Ingen avvik funnet.

Grunnboksdato: 12.1.2025

Kommentar bo- og driveplikt: Ingen boplikt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André Heen-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.