Rotbakkvegen 139

Adresse: Rotbakkvegen 139

Oppragsnummer: 24-0132/24

Prisantydning: kr 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 250

Totalpris: kr 708 250

Selger: Ole André Heen-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 228Bnr: 60

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Beliggenhet: Hytta har en idyllisk beliggenhet i nærheten av Snartumselva i naturskjønne Snertingdal. Her kan du nyte fredelige omgivelser med umiddelbar tilgang til flotte skiløyper som fører til det populære området ved Redalssetra. Området byr også på gode muligheter for småviltjakt, med jaktkort tilgjengelig via inatur.no. Snertingdal er et strategisk midtpunkt med ca. 30 minutters kjøring til både Gjøvik og Moelv og kun én time til Hamar. Bygda er kjent for sine lokale perler som Snertingdal Ysteri, som produserer utsøkt lokal ost, og Prestgaardn, et sjarmerende sted som arrangerer ulike kulturaktiviteter. Dette gjør Snertingdal til et attraktivt sted for deg som ønsker å kombinere naturopplevelser med kort vei til byliv og lokale kulturtilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Det er bomveg inn til hytteområde.

Kommunale avgifter: kr 1 518

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Renovasjon kr. 1380,- Feiegebyr kr. 138,-

Eiendomsskatt: kr 834

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt utgjør kr. 834,- pr. år for 2023 Eiendomsskattetakst er oppgitt til kr. 208700,-

Andre utgifter: Vegavgift Rotbakkvegen kr. 500,- pr. år med forfall på våren. Rotbakkvegen brøytes etter avtale og behov. Kostnader kan derfor variere fra sesong til sesong. Redalsetervegen kr. 600,- for sommersesongen, kr. 50,- pr. tur på vinteren

Formuesverdi sekundær: kr 1 666 047

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: HDI Global Specialty SE

Polisenummer felles forsikring: 53094

Omkostninger: 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 18 250 Omkostninger totalt 33 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 250 Totalpris. inkl. omkostninger 723 750 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 726 550 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 250

Tomteareal: 1087 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en selveiertomt på 1086,8 m². Tomten ligger vakkert til i naturskjønne omgivelser, omgitt av skogens ro og med en liten bekk som renner igjennom tomta. Delvis inngjerdet tomt med opparbeidet veg helt frem til hyttedøra. Eiendommen grenser til skogen med gode muligheter for jakt- og friluftsliv.

Solforhold: Eiendommen ligger sydvendt med ettermiddagssol på balkongen ved inngangspartiet. Det er hogd en del trær på tomta for å bedre solforholdene.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Boligsalgsrapport

Takstdato: 15.12.2024

Verditakst: kr 750 000

Byggemåte: Fritidsbolig uten innlagt elektrisitet, vann og avløp oppført i 1990. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer. Det er installert dusjkabinett, wc og vask med vannsisterne og avløp til tett system på hytta. Samtidig ble det ført inn 230w strøm fra aggregat plassert i uthus til hytta for ekstra komfort. Bygningen er oppført etter den byggeskikk og de krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater lagt på opprinnelige takshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny taktekking og vindskier i 2018. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Det er ikke montert snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse på inngangssiden i trekonstruksjoner. Utvendig trapp i treverk. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Det er stripe-fundamenter av betong. Flat tomt rundt bygningen. Uthus for oppbevaring og utedo. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon - Vurdering av avvik: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik: det er setninger i fundamentene. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik: det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik: målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik: det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Innhold: Boligen har følgende romfordeling: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, dusj/wc, to soverom. Hems: Hems rom med stige. Uthus: Utedo og vedbod.

Standard: Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen, oppført i 1990, som ligger idyllisk til i Snertingdal. Boligen har et bruksareal på 52 m² og er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger, inkludert ny taktekking og vindskier i 2018. Med en gjennomgående god standard og moderne overflatebehandlinger fra 2023, fremstår denne boligen som et perfekt tilfluktssted for avslapning, sanking, jakt og rekreasjon. Entré/Gang Boligen har en innbydende entré med malt trepanel på veggene og lakkert tregulv. Den lyse og luftige atmosfæren gir et godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Stue Stuen er romslig og lys, med malt trepanel på veggene og lakkert tregulv som gir en varm og innbydende følelse. Her finner du også en peisovn som bidrar til en koselig atmosfære på kalde dager. Stuen har en hems med malt trapp i tre, som gir ekstra lagringsplass eller en soveplass for gjester. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet, noe som sikrer god ventilasjon. Kjøkkenet er funksjonelt og praktisk, med god plass til matlaging og oppbevaring. Soverom Boligen har to soverom, begge med malt trepanel på veggene og lakkert tregulv. Rommene er lyse og trivelige, med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad Det er ikke innlagt vann eller avløp i boligen, noe som gir en autentisk hytte-opplevelse, men hytta er nylig oppgradert med et praktisk og koselig "hytte-bad" med dusjkabinett, vask og toalett. I uthuset er det plassert et aggregat som medfølger handelen. Fra aggregatet er det trekt jordkabel inn til hytta og montert punkter med 230w strøm for ekstra komfort. Det er også et uthus på eiendommen som fungerer som oppbevaringsplass og tidligere utedo. Balkong/Terrasse Boligen har en terrasse på inngangssiden, bygget i trekonstruksjoner. Dette er et perfekt sted for å nyte morgenkaffen eller slappe av med en bok i solen. Teknisk Standard - Oppvarming: vedfyring med peisovn. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Hyttebad med enkel, men komfortabel standard - Elektrisitet: solcelleanlegg for belysning og aggregat for ekstra komfort. - Brannsikkerhet: røykvarslere og brannslukningsapparater er montert. Oppsummering Denne fritidsboligen i Snertingdal er et godt vedlikeholdt og sjarmerende tilfluktssted, perfekt for deg som ønsker å komme bort fra byens mas og kjas. Med moderne overflatebehandlinger og en rekke praktiske løsninger, er denne boligen klar til å tas i bruk. Velkommen til visning!

Hvitevarer: Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Gassovn med kokebluss.

Innbo og løsøre: Hytta kan selges delvis møblert etter nærmere avtale med selger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1990

Modernisering og påkostninger: - 2025 Baderom og 230w strømtilførsel fra aggregat. - 2023 Malt innvendige overflater. - 2018 Ny taktekking og vindskier. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Gulvet innvendig er ujevnt pga av vange/mur har sunket litt. Dette er nå utført, men det er fortsatt litt skjevt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytta er oppført av tømrer og egeninnsats For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligens energimerking er klassifisert som energimerke E.

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke installert

Info energiklasse: Boligens energimerking er klassifisert som energimerke E. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegninger er mottatt fra kommunen. For uthuset foreligger det ikke tegninger.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNFR-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegavgift Rotbakkvegen kr. 500,- pr. år med forfall på våren. Rotbakkvegen brøytes etter avtale og behov. Kostnader kan derfor variere fra sesong til sesong. Redalsetervegen kr. 600,- for sommersesongen, kr. 50,- pr. tur på vinteren. Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Grunnboksdato: 16.12.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/228/60: 26.08.1988 - Dokumentnr: 7945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:228 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 849661 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:228 Bnr:60

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André Heen-Olsen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS trafikk og e post. Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6 3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut. Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.