Klemosætervegen 13

Adresse: Klemosætervegen 13

Oppragsnummer: 24-0076/25

Prisantydning: kr 2 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 090

Totalpris: kr 2 256 090

Selger: Ole André Heen-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 88Bnr: 63

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter inne på hyttetomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et gammelt seterlandskap ved Klevmosetra i Synnfjell, Jotunheimens forgård, og tilbyr en usjenert beliggenhet med fin utsikt og solgang. Dette gir en unik mulighet til å nyte naturen i rolige omgivelser. For de som er glad i vintersport, er det kort vei til langrennsløyper, med nærmeste løype kun 189 meter unna. Innenfor en radius på 15 km finnes det hele 447 km med preparerte løyper, perfekt for langrennsentusiaster. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved Nysætra og Strømsgrenda, henholdsvis 5 og 7 minutters gange fra eiendommen. Linje 412 går i nærheten, med avstand til holdeplasser på 6.7 km og 8.9 km. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Torpa, som ligger 11 minutter unna, eller Nærbutikken Nørstelien, 16 minutter unna. Begge tilbyr et godt utvalg av dagligvarer, med Joker Torpa også åpent på søndager. For de som trenger å lade el-bilen, er det ladepunkt ved Spåtind fjellstue, bare 5 minutter unna, samt ved Nørstelien Landhandleri, Nord Torpa, 16 minutter unna. Eiendommen har god adkomst via privat bom-veg og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, som sikrer moderne bekvemmeligheter i naturskjønne omgivelser.

Adkomst: Eiendommen Klemosætervegen 13 har adkomst via privat bom-veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Velkommen til Synnfjell Øst – et område som byr på storslått natur, frisk fjelluft og uendelige muligheter for rekreasjon året rundt. Her, mellom vakre skogsområder og åpne vidder, finner du den perfekte balansen mellom ro og aktivitet. Området er kjent for et velpreparerte løypenett om vinteren, som gir fantastiske skimuligheter rett utenfor hyttedøra. Om sommeren lokker fjellstiene til fotturer med spektakulær utsikt, sykkelturer i variert terreng og gode fiskemuligheter i nærliggende vann. Hytteeiendommen ligger i nærheten av Dokkfløyvegen som går over til Dokkfløy og gir deg adkomst til et flere flotte turmuligheter med nærhet til Dokkfløydammen, Gausdal vestfjell og Langsua nasjonalpark. Fotball Torpa barne- og ungdomsskole - 17 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 18 529

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Årsprognioser for kommunale avgifter 2025 inkluderer: Feie- og tilsynsavgift fritid: kr 230,00 Hytterenovasjon container: kr 2303,75 Fastavgift vann synnfjell i år: kr 5071,50 Fastavgift avløp synnfjell i år: kr 6399,75 Forbruksavgift vann pr.kbm. synnfjell: kr 862,50 Forbruksavgift avløp pr.kbm. synnfjell: kr 1725,00 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 372

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt - Bolig/Fritid Grunnlag: kr. 677 428,- (stippulert) Enhetspris: kr. 3,50 kr Andel: 1/1 Korreksjon: 0 % Årsprognose inneværende år: 2371,60

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av Klemosætervegen til hytta fra offentlig vei. Årsavgift Klemosætervegen inntil 3 brukere kr. 2000,-, Synnfjell Maskin snøbrøyting kr. 3841,- for sesongen 2024/25.

Info vannavgift: Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Årlig velavgift: kr 2 500

Velforening: Pliktig medlemskap i hytteforeningen og årlig kontigent inkluderer løypeavgift.

Formuesverdi sekundær: kr 335 975

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 56 090 Omkostninger totalt 71 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 090 Totalpris. inkl. omkostninger 2 271 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 274 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 090

Tomteareal: 2327 m²

Beskrivelse av tomt: Totalt består tomta av 2326.6 m² Hytte og uthus er oppført på en pent opparbeidet tomt med gressplen og noe naturtomt.

Solforhold: God solforhold ved at hytta ligger sør/vest vendt med flott utsikt mot Svartkampen.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.8.2025

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har trevinduer med enkle glass med småruter og Vara vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert ca. 8 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m, og ca. 18 mm på gulv gjennom hele rommet. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder, målt med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater kan det være andre forskjeller. Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Det er montert vedovn og åpen peis på et av pipe-løpene. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1964. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong ringmur. Terrengforhold: Opparbeidet tomt rundt bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takkonstruksjonen mangler undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på baksiden. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat er for målingen. Pipe og ildsted Åpning i pipe etter tidligere røkrør. Konsekvens/tiltak: Gjenmures. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Elektrisk anlegg Tilstandsgrad er basert på gitte opplysninger. Ettersom det ikke har vært utført tilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll. Generell kommentar: Kostnadsestimat er satt på kontroll av anlegget. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TGIU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innhold: BRA-i 67 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, peisstue og 2 soverom Uthus: BRA-e 16 kvm: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra 2008 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har panel/tømmer og det er panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på rommet. Innvendige overflater Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2008. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2008. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg fra 2008. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparater er montert.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer utgjør kun oppvaskmaskin, ytterligere hvitevarer kan medfølge etter avtale. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: 2008: • Nytt bad med varmekabler, fliser på gulv og panel på vegger 2008: • Kjøkken med innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, integrert platetopp og stekeovn 2008: • Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) 2008: • Varmtvannstank 2008: • Elektrisk anlegg installert eller totalt rehabilitert

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger Willy Framnes, Tømrer Steinar Bratlien Beskrivelse: Lagt inn Vann og Avløp i Bad 2008 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Fikk opplyst at dette var gjort. Dokumentasjon, Tømrer Steinar Bratlien 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger Willy Framnes Beskrivelse: Lagt inn Vann og Avløp i Bad og Kjøkken 2008 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i kjellergulv (murgulv) under kjøkken i enkelte situasjoner. Vegger er tørre. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Uthus har hatt en liten tak lekkasje. Dette skal være utbedret. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har blitt fjernet en vedovn i stue. Dette hullet må tettes. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Normale skjevheter i gulv på eldre hytte. Det er noe sprekker i grunnmuren. Men dette har ikke blitt værre sålenge vi har eid hytta. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus forekommer på loft. Vi har ikke observert mus eller muselort inne i hytta. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Land Elektriske Beskrivelse: Alt elektrisk

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er installert DEFA ring hytta varm med abn.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er parabol på hytta, kanalpakker må kjøper selv besørge om ønskelig.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Fritidsbebyggelse Eiendommen er ikke omfattet av en detaljert reguleringsplan, men reguleres av kommunedelplan Synnfjell øst 2018-2030. Planen avsetter eiendommen til Fritidsbebyggelse.. 16.10.2018 Eiendommen følger kommunedelplan Synnfjell øst 2018-2030, vedtatt 16.10.2018. Arealformålet i kommuneplanen er Fritidsbebyggelse. En ny reguleringsplan for Klemosætervegen er lagt ut til offentlig ettersyn. Ingen kjente Eiendommen ligger innenfor hensynssone H410 for krav vedrørende infrastruktur og H810_4 for krav om felles planlegging.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: offentlig Tilknytning avløp: offentlig Det må påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av Klemosætervegen til hytta fra offentlig vei. Årsavgift Klemosætervegen inntil 3 brukere kr. 2000,-, Synnfjell Maskin snøbrøyting kr. 3841,- for sesongen 2024/25.

Grunnboksdato: 20.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/88/63: 06.05.1988 - Dokumentnr: 4037 - Rettighet Rettighetshaver: Hafslund Kraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 LEIEAVTALE OVERENSKOMST VED OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I FORBINDELSE MED DOKKA-UTBYGGINGEN Overført fra: Knr:0538 Gnr:84 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Oppland Energiverk Da Org.nr: 961 382 424 Til: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 ---------- Transport Fra: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 Til: Hafslund Kraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 03.09.1964 - Dokumentnr: 4110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:88 Bnr:58 22.08.2014 - Dokumentnr: 703010 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0538 Gnr:84 Bnr:97 01.01.2020 - Dokumentnr: 71786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:88 Bnr:63

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André Heen-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.