Synnfjellvegen 1877

Adresse: Synnfjellvegen 1877

Oppragsnummer: 24-0116/25

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Totalpris: kr 2 553 340

Selger: Celina Solheim Solhaug

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 148Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Synnfjell på ca. 829 moh. i nær tilknytning til Spåtind der det er hotell, Spåtind Fjellstue, med diverse fasiliteter. Alpinanlegg rett i nærheten på andre siden av hotellet, men dette er for tiden ikke i drift. Synnfjellet er et eldorado for langrenns interesserte. Området er meget snøsikkert, og det er flotte skiløyper rett i nærheten av boligen. Det er flere fjelltopper over 1200 moh. i området. Det er også kort avstand til Synnfjorden. Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper, og det er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene. Nede i Krokhølen er det bade-/fiskemuligheter. Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh., men det er også flere andre fine toppturer i Synnfjellet, som Svartkampen og Skjervungsfjellet. Det er også kjempefint å sykle i fjellet, blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen. Synnfjellporten med både servering og aktiviteter ligger også i nærheten. Joker dagligvarebutikk ligger i krysset, akkurat der hvor man kjører av mot Synnfjell, denne butikken holder søndagsåpent og her får du tak i det aller meste. Dokka er nærmeste sentrum, og her finner du det aller meste av fasiliteter som frisør, sportsbutikk, dagligvare, vinmonopol, apotek etc. Fra Oslo kjører du til Spåtind på ca. 2 t og 50 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Torpa barnehager Solheim (1-5 år)- 16,8 km Mariringen barnehage (1-5 år)- 25,3 km Forset barnehage (1-5 år)- 26,7 km Torpa barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)- 25,3 km Gausdal videregående skole - 32,5 km

Kommunale avgifter: kr 21 185

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene fordeles slik: - Forbruksgebyr vann, pr kbm. Synnfjell øst kr. 2 187,- - Feie- og tilsynsavgift kr. 560,- - Hytterenovasjon dunk kr. 2 187,- - Fastavgift vann, Synnjell øst kr. 5 250,- - Fastavgift avløp, Synnfjell øst kr. 6 625,- - Forbruksgebyr avløp, pr kbm. Synnfjell øst kr. 4 375,- Oppgitte avgifter er en foreløpig årsprognose for 2024 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Formuesverdi primær: kr 528 925

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 115 701

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 63 340 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 568 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 571 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Tomteareal: 1282 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt som er noe opparbeidet og hovedsakelig naturtomt. Fantastisk utsikt utover vannet.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.10.2025

Byggemåte: Enebolig oppført over to plan i trekonstruksjoner på ringmur og krypkjeller i betong. Yttervegger i tre er utvendig kledd med stående panel, vinduer i tre med isolerglass og kobla glass. Isolert ytterdør i tre og dør til terrasse i tre. Mønet tak er tekket med torv.

Innhold: BRA: 203 m². BRA-i (internt bruksareal): 185 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 18 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 95 m². Eneboligen er romslig og innbydende. Øvre plan bestående av entré, to soverom, bad, separat toalettrom, kjøkken og stue med flott utsikt. Nedre plan bestående av peisestue, stue, en herskapelig spisestue samt en egen suite med soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Eiendommen har også et sjarmerende anneks fra 1990 med badstue, bad og lager/soveplasser-perfekt for gjester eller rolige kvelder etter en dag i fjellet. Utestue og stor terrasse som strekker seg rundt boligen gir gode solforhold og fine uteplasser gjennom hele dagen. Det er ikke boplikt. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er fra 1966, tilbygget, oppgradert og modernisert gjennom årene. Boligen har en god standard, men kostnader til løpende vedlikehold må påberegnes. Delikate rom med en unik atmosfære og sjarm. Kjøkken Kjøkkenet er pusset opp i 2010. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad på øvre plan er pusset opp i 2019. Gulvet er flislagt, veggene har baderomsplater og taket er malt. Innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom på nedre plan er pusset opp i 2019. Gulvet er flislagt, veggene har baderomsplater og taket er malt. Rommet har innredning med to servanter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Toalettrom i begge plan med servant og gulv montert toalett. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber og i plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk på et bad. - Tre varmtvannstanker. - Bereder på bad i tilbygg på ca. 200 liter. - Bereder på bad i opprinnelig del ca. 100 liter. - Bereder i kjøkkenbenk på ca. 120 liter. - Elektrisitet med felles inntak med naboeiendommen med felles - abonnement og interne undermålere for hver boenhet. - Røykvarslere og brannslukker apparater er montert. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av parkett, lakkert og malt tregulv, skifer og belegg. Veggene har tapet og malt/ubehandlet panel. Innvendige tak har malte plater og malt panel. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Modernisering og påkostninger: 2018: Pusset opp bad, nedre plan. 2017: Pusset opp bad, øvre plan.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, og er en godkjent bygning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til boligbebyggelse. Kommentarer: Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_1) hvor ny reguleringsplan for Spåtind område er under arbeid.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Grunnboksdato: 22.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/148/11: 02.05.1988 - Dokumentnr: 3804 - Erklæring/avtale AVTALE MED OPPLAND ENERGIVERK VEDR EIENDOMSINNGREP I FORBINDELSE MED UTBYGGINGEN AV DOKKA-VASSDRAGET Overført fra: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transport av rettighet til Oppland Energi AS, org. nr.: 982 588 529 ---------- Diverse påtegning Transport av rettighet til Hafslund ECO Vannkraft Innlandet AS, org. nr.: 887 396 752 17.03.2011 - Dokumentnr: 215649 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Langsua Nasjonalpark, Øystre Slidre, Nord-Aurdal, Nordre Land, Gausdal, Sør-Fron og Nord-Fron kommuner, Oppland Overført fra: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2011 - Dokumentnr: 216772 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Røssjøen naturreservat i Nord-Aurdal, Etnedal og Nordre Land kommuner, Oppland Overført fra: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2011 - Dokumentnr: 216947 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Oppsjømyra naturreservat i Nordre Land og Gausdal kommuner, Oppland Overført fra: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1168574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:9 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 363163 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:148 Bnr:11

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.