Søndre Sveomstræta 16

Adresse: Søndre Sveomstræta 16

Oppragsnummer: 24-0012/25

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 99 840

Totalpris: kr 4 049 840

Selger: Ole André Heen-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 78Bnr: 105

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Kople ladeboks for el-bil er montert på hyttevegg.

Beliggenhet: Synnfjell Øst – der ro og naturopplevelser møtes. Velkommen til Synnfjell Øst – et område som byr på storslått natur, frisk fjelluft og uendelige muligheter for rekreasjon året rundt. Her, mellom vakre skogsområder og åpne vidder, finner du den perfekte balansen mellom ro og aktivitet. Området er kjent for et velpreparerte løypenett om vinteren, som gir fantastiske skimuligheter rett utenfor hyttedøra. Om sommeren lokker fjellstiene til fotturer med spektakulær utsikt, sykkelturer i variert terreng og gode fiskemuligheter i nærliggende vann. Hytteeiendommen ligger i nærheten av Dokkfløyvegen som går over til Dokkfløy og gir deg adkomst til et flere flotte turmuligheter med nærhet til Dokkfløydammen, Gausdal vestfjell og Langsua nasjonalpark. Synnfjell Øst er et ideelt sted for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra hverdagen, samtidig som du har kort vei til lokale servicetilbud. Her kan du nyte naturens stillhet, samtidig som du har lett tilgang til aktiviteter for hele familien. Enten du ønsker å koble helt av foran peisen etter en lang dag ute, eller utforske de mange naturskjønnene områdene, vil du finne en unik hytteopplevelse i Synnfjell Øst.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 908

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Avløp: kr. 8 500,- Eiendomsskatt: kr. 4 704,- Feiing: kr. 220,- Renovasjon: kr. 2 187,50 Vann: kr. 6 187,50 Sum: kr. 21 799,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Eiendomsskatt: kr 4 704

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt - Bolig/Fritid Grunnlag: kr. 1.344.000 Enhetspris: kr. 3,50 kr Andel: 1/1 Korreksjon: 0 % Årsprognose inneværende år: 4 704,-

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av privat adkomstvei til hytta fra offentlig vei. Kostnader varierer, men i fjor ble det fakturert kr. 1000,- på høsten og 3750,- for vinterbrøyting.

Vannavgift: kr 6 188

Info vannavgift: Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Årlig velavgift: kr 2 500

Velforening: Pliktig medlemskap i hytteforeningen og årlig kontigent inkluderer løypeavgift.

Formuesverdi sekundær: kr 1 139 255

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 2008353

Omkostninger: 3 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 98 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 99 840 Omkostninger totalt 115 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 065 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 068 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 99 840

Tomteareal: 2040 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en tilnærmet flat eiet tomt med et areal på 2040,1 m² Eiendommen har privat adkomstvei fra offentlig veg. Det er tilknytning til offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Tomten ligger på Synnfjellet, ca. 775 meter over havet, med gode solforhold og en fantastisk utsikt mot fjellet. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med skiløyper i umiddelbar nærheten av hytta.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.2.2025

Byggemåte: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av torv. Nedløp og beslag: Takrenner i tre og nedløp med lakkert metall og til dels med kjetting. Snøfangere er ikke montert. For torvtak med takvinkel under ca. 35° oppstår vanligvis ikke ras. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Dører: Bygningen har beiset hovedytterdør og beiset balkongdør i tre. Noe bruksmerker i karmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner på forenklet fundamenter. Innvendig: BRA-i: 85 m² Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er gulv mot grunn i støpt betong. Det er registrert ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m, og ca. 22 mm på gulv gjennom hele rommet. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater vil det trolig være andre forskjeller. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Etasjeskille hems: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert ca. 15 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m og ca. 26 mm på gulv gjennom hele rommet. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater vil det trolig være andre forskjeller. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og feieluke. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur i lettklinkerbetong og støpt gulv på grunn. Skade på et hjørne av ringmur. Terrengforhold: Flat tomt rundt bygningen. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. ANNEKS BRA-e: 12 m² Bygningen er oppført i tømmer og stavlaft med samme materialer og farger som fritidsboligen. ANNEKS 2 BRA-e: 18 m² Bygningen er oppført i tømmer og stavlaft med samme materialer og farger som fritidsboligen. TG2 Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løse utforinger på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille hems Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. TGIU Taktekking Taktekkingen er av torv. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i trekonstruksjoner på forenklet fundamenter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. Fuktsikring og drenering Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Hytten er bygd med støpt plate på mark. Terrengforhold Flat tomt rundt bygningen. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Innhold: FRITIDSBOLIG 1. etasje: BRA-i: 85 m² Entré, bad/vaskerom, tre soverom, gang, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Hems: GUA: 30 m² Loftstue og soverom. Ikke målbart areal pga. takhøyde, oppgitt areal er gulvareal (GUA). Terrasse TBA: 70 m² (Terrasseareal (TBA) TILLEGGSBYGG: Anneks 1: BRA-e: 12 m² Innredet gjesterom/soverom Anneks 2: BRA-e: 18 m² Oppdelt med to rom, der begge er med egen inngang. Isolert bod og innredet rom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.02.2025, utført av Trond Hagen .

Standard: Fritidsboligen på Søndre Sveomstræta 16 er en sjarmerende eiendom med en fantastisk beliggenhet på Synnfjellet. Bygget i 2010, fremstår boligen som godt vedlikeholdt og tilbyr en flott utsikt mot fjellet. Med nærhet til skiløyper og turmuligheter, er dette en hytte som kan nytes året rundt. Entré/Gang Inngangspartiet er praktisk utformet med tregulv og tømmervegger, som gir en varm og innbydende atmosfære. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Stuen er lys og romslig med adkomst til terrasse. Her er det tregulv, tømmervegger og panel i himlingen. En peis med innsats gir både varme og hygge på kalde dager. Kjøkken Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er godt utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Soverom Hytta har tre soverom i første etasje, alle med skifergulv og tømmervegger. I tillegg er det et soverom på hemsen, som også har en loftsstue. Bad/Vaskerom Badet er utstyrt med skiferfliser på gulvet, elektriske varmekabler og vegger i tømmer. Her finnes dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er også en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Bad Det andre badet har tilsvarende standard med skiferfliser, elektriske varmekabler og innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Tekniske installasjoner Boligen har et skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. App-styrte panelovner og gulvvarme. Vannledninger er av plast (rør i rør), og det er montert vannmåler. Avløpsrør er også av plast. Uteområder Terrassen er bygget i trekonstruksjoner og gir en fin plass for utendørs opphold. Tomten er tilnærmet flat og gir gode solforhold. Annet Det er oppført et anneks og en utvendig bod på eiendommen, begge i samme stil som hovedbygningen med tømmer og torvtak. Fordeler med tømmerhytte: En tømmerhytte gir en unik kombinasjon av tradisjonelt håndverk og naturlige materialer, noe som skaper en lun og autentisk hytteopplevelse. Den massive konstruksjonen gir naturlig isolasjon og et godt inneklima året rundt. I tillegg har tømmer en evne til å regulere luftfuktigheten, noe som gir et sunt inneklima. Tømmerhytter har også lang levetid og krever lite vedlikehold sammenlignet med bindingsverkshytter. Den solide konstruksjonen gir høy motstandsdyktighet mot vær og vind, samtidig som de tykke veggene gir en naturlig støydemping. Estetisk sett har en tømmerhytte et tidløst uttrykk som harmonerer godt med naturen.

Hvitevarer: Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også en kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innbo og løsøre: Hytten er stylet for salg, men sofa i stue, gardiner, senger etc. kan medfølge handelen etter nærmere avtale. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2010

Modernisering og påkostninger: 2024: Nytt kjøleskap 2024: Rekkverk på terrassen. 2022: Nye termostater og panelovner. 2016: Anneks med to rom for oppebevaring/gjesterom og sportsbod.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Installasjon av vannmåler - Arbeid utført av: Christian Frøis, Rørlegger Framnes AS, Aust Torpa pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Uthus strømtilførsel - dokumentert i boligmappa - Arbeid utført av: TP Elektro pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - Beskrivelse: Zaptec, Utført av Bakke El Installasjon v/ Hans Christian Endrerud pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Laget nytt rekkverk på terrasse, vi kan fremskaffe faktura - Arbeid utført av: Elvesveen tømrertjenester, snekker Rune Elvesveen pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei Tilleggskommentar: Det mangler litt dokumentasjon i Bolimappa, men selger oppdaterer boliogmappen med de dokumenter som er på papir. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Oppvarmingssystemer og energikilde: - Oppvarming med strøm og vedfyring. - Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. - Våtrom med varmekabler og skifer på gulv. Panelovner og varmekabler i gulv er styrt av App for fjernstyring.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger benytter leverandøren Brdy som koster kr. 549,- pr. mnd.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen på eiendommen, datert 27. september 2010.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor kommunedelplan Synnfjell Øst. Reguleringsplanen for området Storslåtte er under arbeid og har vært lagt ut til 2. gangs offentlig ettersyn. Reguleringsplan: - ID: H810_6 - Navn: Storslåtte - Plantype: Gjennomføringssone - Ikrafttredelse: Ikke spesifisert - Bestemmelser: Krav om felles planlegging og infrastruktur - Delareal: Ikke spesifisert - Formål: Fritidsbebyggelse Kommuneplan: - Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_6). For mer detaljert informasjon om reguleringsplaner og bestemmelser, kan plandokumentasjon finnes i kommunens kartløsning.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Privat veg sammen med flere andre oppsittere.

Grunnboksdato: 22.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Avklares i forbindelse med budgivning. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André Heen-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger pr. stk inntil 3 visninger kr. 2 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS trafikk og e post. Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6 3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut. Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.