Johan Bojers veg 15D

Adresse: Johan Bojers veg 15D

Oppragsnummer: 24-0010/25

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Totalpris: kr 3 578 340

Selger: Geir Heimdahl

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 60Bnr: 81Snr: 7

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Ved kjøp av leiligheten følger det med carport (nummer 7). Med tanke på el-billading er det lagt rør fra bygget til carporter.

Beliggenhet: Unik mulighet! Leilighet med nydelig beliggenhet ca. 100 m. fra vakre Mjøsa med mange flotte badeplasser, båthavner og kommunal badeplass. Kort vei til Gjøvik sentrum med stort service- og handletilbud, spisesteder, kjøpesenter m.m. Mange butikker på Kirkeby i kort avstand fra boligen. Mjøspromenaden med gatelys er et flott tilbud som alle kan benytte seg av både sommer og vinter. Dette er et innbydende område som både turgåere og mosjonister har stor glede av. Her finner du både trenings- og lekeapparater og flotte områder der ungene kan leke med ball. Det er kort avstand til flere barneskoler og barnehager. NTNU og Fagskolen på Kallerud ligger i gang- / sykkelavstand fra boligen. Gjøvik kan også by mange flotte aktivitetstilbud som f.eks. Fastland med friluftsbad, tennisbaner og alpinanlegg. Øverbymarka med mange merkede turløyper, ski/lysløype, Eiktunet kafé, frisbeegolfarena og klatrepark. Nærområdet er helt perfekt for sykling, turgåing og bading. Solrik beliggenhet med flott utsikt!

Adkomst: Avkjøring fra Østre Totenveg og inn på Johan Bojers veg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Johan Bojers veg 15. Kun eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen.

Eiendomsskatt: kr 12 264

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten var i 2024 kr. 12 264,-, denne ble fakturert av kommunen. Andre kommunale avgifter faktureres gjennom sameiet. Eiendomsskattetakst var i 2024 kr. 3 068 600,-

Formuesverdi primær: kr 1 044 739

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 178 955

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Johan Bojers veg 15

Sameiets org.nr: 929755421

Om sameiet: Leiligheten er tilknyttet Sameiet Johan Bojers veg 15 . Sameiet består av 7 leiligheter. Leilighetens sameiebrøk er 545/2559. Forretningsfører er Skybasert Regnskap AS. Styret skal fremlegge vedlikeholdsplan. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 156

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer vann, avløp, brøyting, plenklipping, forsikring, regnskapsføring og system, styrehonorar.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld og ingen formue.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen gjeld/fellesgjeld.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Dyrehold skal godkjennes av styret.

Vedtekter/husordensregel: Kort utdrag av vedtektene: - Erverver av seksjon, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. - Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. - Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. - Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter. - Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. - Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). - Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. - For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. - Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. - Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Se vedlagt regnskap i salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 374253

Omkostninger: 3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 88 340 Omkostninger totalt 98 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 588 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 591 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Tomteareal: 392 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i svakt skrånende terreng som er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Det er gruset gårdsplass og adkomstveg. Seksjonen disponerer sin naturlige del av tomten og egen biloppstillingsplass i carport.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.2.2025

Verditakst: kr 3 600 000

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer er boretslaget/sameiet sitt ansvar, og vurdering er derfor kun for denne leiligheten. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendig dør er borettslaget/sameiet sitt ansvar, og vurdering er kun for denne leiligheten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på inngang side med belegningsstein. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er registrert ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m, og ca. 7 mm på gulv gjennom hele rommet. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater vil det trolig være andre forskjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat er for målingen. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Både sluket og membranen må skiftes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg Alder på anlegget tilsier at det bør utføres en utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Kostnadsestimat er satt på kontroll av anlegget. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på inngang side med belegningsstein. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i betong/mur. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er betongvegger på alle vegger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra seksjoneringen. Seksjonen er noe utvidet. Det er gitt ferdigattest i byggesak 18/7421 datert 15.02.2021.

Innhold: Romslig og fin leilighet på hele 138 m². Leiligheten ligger i underetasjen med egen adkomst og inneholder vindfang, to soverom, teknisk rom/bod, bad, vaskerom, to toalettrom, bod, kjøkken og stue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.02.2025, utført av Trond Hagen .

Standard: Bygningen har god standard og er godt vedlikeholdt. De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen få punkter har tilstandsgrad 2 og ingen har tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. UTVENDIG Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse på inngangsside med belegningsstein. Utvendige overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg er sameiet sitt ansvar, og er derfor ikke nærmere beskrevet eller vurdert. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett/skipsgulv og fliser. Veggene har malt strie tapet. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom: Veggene har malt panel. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har skyllekar med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har dusjkabinett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Ekstra toalettrom: Toalettrom med adkomst fra bad har fliser på gulv og vegger. Det er gulv montert toalett. Toalettrom med adkomst fra vaskerom har fliser på gulv og vegger. Toalett med innebygget sisterne og innredning med to servanter. KJØKKEN Koselig og innbydende kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er synlige avløpsrør av plast, noe jernrør under betongdekke. - Leiligheten har naturlig tilluft med ventiler i yttervegger. - Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom og ventilator på kjøkken. - Felles varmtvannstank er plassert i felles kjellerarealer. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. - Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. - Felles brannvarslingsanlegg for hele sameiet. Brannslukningsapparater er montert.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Modernisering og påkostninger: 2000: Bygningen er utvendig modernisert i perioden 2000-2009. 2004: Leiligheten er modernisert/pusset opp i 2004 i følge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2022 og opplyser at leiligheten er forsikret i Storebrand. Han har ikke bodd i leiligheten det siste året. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen (gnr. 60, bnr. 81) den 07.05.2009, 15.02.2021 og 04.09.2023.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse, Bestemmelsesområde, Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur iht. reguleringsplan Kommuneplanens arealdel (KP) datert 29.10.2020 med endringer godkjent 14. september 2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er regulert til Bolig/kontor iht. Reguleringsplan (RP) 3407 05020234 - Gjøvik Meieri m.m. datert 28.09.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4. Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. Det er privat vann- og avløpsnett. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.

Grunnboksdato: 3.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/60/81/7: 04.02.2025 - Dokumentnr: 131384 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 04.01.2021 - Dokumentnr: 4837 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 553/2559 08.06.2022 - Dokumentnr: 612447 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 545/2559 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 02.01.2025 - Dokumentnr: 3247 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 545/2559 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,-(inkl. m va.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.