Tunstien 17

Adresse: Tunstien 17

Oppragsnummer: 24-0095/25

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 3 913 913

Selger: Celina Solheim Solhaug

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 59Bnr: 149

Eierform: Andel

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Tunstien 17 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Gjøvik. Meget barnevennlig, rolig og fint boligområde - med lekeplasser og lite trafikk. Området består av variert bebyggelse, grønne soner og naturskjønne omgivelser, noe som gir en følelse av privatliv og fred - samtidig som det aldri er langt til det urbane tilbudet. Bøle borettslag ligger fint til i søndre bydel med 94 leiligheter. Det er ca. 3 km til Gjøvik bysentrum. Kort vei til Vindingstad skole og barnehage. Du har kort avstand til det som trengs i hverdagen: dagligvarebutikker, barnehage og skole ligger innen få minutters kjøring eller sykkeltur. Offentlig transport finnes i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum uten bil. For de som liker å være ute i frisk luft: flotte turmuligheter i skog og mark og naturopplevelser ikke langt unna. Bussholdeplass like ved feltet med gode forbindelser til sentrum. Kort veg til Kopperud sentrum med nærbutikk, frisør og bensinstasjon.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Vindingstad barnehage (1-5 år) - 0,5 km. Marihøna barnehage (1-5 år) - 1,1 km. Sørbyen barnehage (0-5 år) - 1,4 km. Vindingstad skole (1-7 kl.) - 0,9 km. Kopperud skole (1-10 kl.) - 1,3 km. Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) - 1,8 km. Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) - 2,8 km. Gjøvik videregående skole - 5km. Raufoss videregående skole - 12,3km. Fritidsaktiviteter Bøle nærmiljøanlegg "Garasjebanen" - 0,2 km. Vindingstad idrettsplass - 0,9 km. Treningssenter Kondis 24 - 7 min. Trento Gjøvik - 9 min. MOVA Gjøvik sentrum - 9 min.

Skolekrets: Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres Bøle borettslag.

Formuesverdi primær: kr 880 976

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 523 904

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Bøle Borettslag A/l

Borettslagets org.nr: 850275262

Om borettslaget: Bøle Borettslag er et borettslag i Gjøvik kommune, etablert i 1979. Borettslaget ligger i et naturskjønt område med flott utsikt over Mjøsa. Boligene i borettslaget er varierte, inkludert eneboliger og rekkehus.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 460

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er kr. 7 460,- per måned og de inkluderer: - Kommunale avgifter - Forsikring på bygg - Brøyting/strøing -Vedlikehold av uteareal - Forretningsførsel

Andel fellesgjeld: kr 214 610

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.8.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 61778118830, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5,67% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 27.08.2025: 10 668 164 Andel av saldo: 113 579 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 61778152877, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5,67% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 27.08.2025: 9 489 570 Andel av saldo: 101 031 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente

Avdrag fellesgjeld: 935

Rentekostnader fellesgjeld: 987

Andel fellesformue: kr 43 778

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Når en leilighet er solgt må vi få melding om dette slik at vi kan annonsere leiligheten for de forkjøpsberettigede. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Dyrehold: Angående dyrehold er det tillatt med antall dyr som ansees som normalt (1-2 stk.), kennel er ikke innenfor det som ansees som normalt.

Vedtekter/husordensregel: Kort sammendrag av vedtekter: - Den enkelte andelseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. - Pris Andel, kr.100,- - Den enkelte andelseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige andelseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se mer detaljert beskrivelse om vedlikeholdsplikt i vedtektene for borettslaget. - Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. - En andelseier kan med godkjenning fra borettslaget overdra sin andel. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. - Dersom andel skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. - Angående dyrehold er det tillatt med antall dyr som ansees som normalt (1-2 stk.), kennel er ikke innenfor det som ansees som normalt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 86180854

Omkostninger: Kr. 3 690 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Kr. 214 610,- Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- Kr. 3 904 610,- Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 8 213,- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett Kr. 545,- Tinglysning pantedokument Kr. 545,- Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- Kr. 9 303,- Omkostninger totalt Kr. 24 803,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 27 603,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 3 913 913,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 3 929 413,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 3 932 213,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 214 610,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Beskrivelse av tomt: Felles tomteareal for borettslaget hvor eier disponerer sin naturlige andel rundt boligen. Dels flat og dels terrassert hageanlegg med plen og diverse beplantninger. Felles lekeplass i nærområdet.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.9.2025

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert og ny kledning i 2009 i følge tidligere salgsoppgave. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass. Dører: Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har element-pipe, peisovn og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1979, og fra 2005 på to sider i følge tidligere salgsoppgave. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen opplysninger om fornyinger. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Plan 3 Hovedplan > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG2 (avvik som kan kreve tiltak) Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Plan 3 Hovedplan > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Plan 1 Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Plan 1 Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Innhold: BRA: 158 m². BRA-i (internt bruksareal): 155 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 3 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 34 m² Boligen er innholdsrik og består av fire plan. Plan to består av entré og et romslig soverom. Plan tre er hovedplan og består av et romslig bad/vaskerom, praktisk bod, moderne kjøkken, spisestue med plass til hele familien tilknyttet en koselig stue. Plan to har en veranda på hver side av boligen hvor man kan nyte både morgen- og kveldssol. Plan fire består av 2 romslige soverom og en bod. Kjeller består av bad, romslig stue og ett rom som er gjort klart til å sette inn kjøkken. Kjelleren har egen inngang. Hagen grenser direkte til borettslagets fellesareal, noe som gir en opplevelse av en stor og sammenhengende hage. Området byr på lekeplass med husker, sklie, sandkasse og klatrestativ, samt en egen fotballbane like ved. Denne kombinasjonen gjør uteområdet spesielt attraktivt for barnefamilier. Denne boligen skiller seg ut med sin særegne planløsning og innholdsrike romløsninger som gir både fleksibilitet og sjarm. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen har en god standard og er godt vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Boligen har en særegen planløsning som gir både fleksibilitet og sjarm. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl -/fryse-skap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom, hovedplan Moderne bad pusset opp i 2014. Flislagte gulv og vegger. Taket er malt. Varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Det er mekanisk avtrekk. Bad, kjeller Gulvet har vinylbelegg, veggene har malte plater og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber og i plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. - Røykvarslere og brannslukker apparater er montert. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har element-pipe, peisovn og vedovn. I kjeller er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte eiendommen i 2002, og har kjennskap til den. Selger har ingen spesielle bemerkninger i sin egenerklæring.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner), varmepumpe luft til luft og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens areadel 2020-2032. Vedtatt 29.10.2020. Endringer godkjent 14.september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. Bestemmelsesområde 1_1. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan (RP), 3407 - 05020082 - Rambekk-Vindingstad. Vedtatt 30.08.1976, med senere endringer. Formål: Boligområde - småhusbebyggelse (B3-1). Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat adkomst.

Grunnboksdato: 23.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/59/149: 12.12.1979 - Dokumentnr: 10738 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 22.01.1979 - Dokumentnr: 590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:59 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 11178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:59 Bnr:149

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.