Havnelykkjemyre 40

Adresse: Havnelykkjemyre 40

Oppragsnummer: 24-0072/25

Prisantydning: kr 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 15 840

Totalpris: kr 605 840

Selger: Celina Solheim Solhaug

Matrikkel: Kommunenr: 3450Gnr: 126Bnr: 91

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering på oversiden av fritidseiendommen.

Beliggenhet: Havnelykkjemyre 40 ligger fredelig til i naturskjønne omgivelser i Etnedal kommune. Eiendommen ligger i et rolig og landlig område, omgitt av skog, fjell og kulturlandskap, med god avstand mellom eiendommene. Her får du ro og nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til dagliglivets nødvendigheter i kommunesenteret Bruflat. Det er 15 minutter til nærmeste dagligvarebutikk. Like i nærheten ligger Gamlestølen, et populært hytte- og friluftsområde med skiløyper, turstier og kort vei til fjell som Spåtind og Synet. Om vinteren er det tilgang til preparerte løyper og alpinanlegg, mens sommeren byr på bading, sykling, jakt og fiske. Avstand til nærmeste skiløype er 158 m. Havnelykkjemyre-veien ligger i et rolig og landlig boligområde, omgitt av små grender og landbrukslandskap. Veien strekker seg gjennom åpent kulturlandskap, hvor enkelte hus og hytter er plassert med god avstand fra hverandre, noe som gir en følelse av privatliv og ro. Området er lite trafikkert og egner seg godt for barnefamilier eller for deg som ønsker en fredelig fritidseiendom tett på naturen. Området passer perfekt for fritidsbruk, og er perfekt for deg som søker stillhet, natur og et aktivt friluftsliv året rundt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 2 596

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Det ble i 2024 betalt kr. 2 596,- i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt: kr 1 189

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Det ble i 2024 betalt kr. 1 189,- i eiendomsskatt.

Andre utgifter: Andel av privat veilag. Brøyteutgifter og noe vedlikeholdsutgifter.

Formuesverdi primær: kr 334 018

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 336 071

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Omkostninger: 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 14 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 15 840 Omkostninger totalt 31 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 605 840 Totalpris. inkl. omkostninger 621 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 624 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 15 840

Tomteareal: 1050 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet rundt bygningen, forøvrig naturtomt.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.7.2025

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Deler av taket er nylig midlertidig tekket med underlagspapp p.g.a. lekkasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er besiktiget fra loftsluke. Vinduer: Bygningen har trevinduer med enkle glass og varavindu fra byggeåret og vinduer med koblet glass fra 1990. Dører: Bygningen har malt ytterdør i tre fra byggeåret på den opprinnelige inngangen/kjøkkeninngangen, og malt ytterdør i tre fra 1990 i den tilbygde delen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peisovn på kjøkken og åpen peis i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1973. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ikke armert ringmur i betong med skifer i utvendig overflate. Terrengforhold: Opparbeidet tomt rundt bygningen, forøvrig naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt vann og avløp. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2 (avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1 etasje > Avtrekk TG3 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innhold: BRA: 57 m². BRA-i (internt bruksareal): 57 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 15 m². Hytta er et lunt og innbydende sted, skapt for ro, samvær og naturnær hygge. Når du kommer inn, ønskes du velkommen av et praktisk vindfang som skjermer mot vær og vind, før du trer inn i en varm og trivelig entré. Herfra åpner hytta seg opp og gir en god oversikt over rommene. Det er to koselige soverom - begge med plass til å trekke seg tilbake og nyte stillheten etter en dag ute i naturen. Hjertet av hytta er det åpne og sosiale området der kjøkkenet, spisestuen og stuen flyter naturlig sammen. Her kan man lage mat, dele måltider og nyte lange kvelder foran peisen eller med utsikt mot omgivelsene. Utenfor finner du en romslig veranda - et perfekt sted for morgenkaffen i sola eller sene sommerkvelder med gode venner. På tunet står også et sjarmerende uthus som rommer både utedo og vedbod, praktisk plassert og i god tradisjonell stil. Hytta er en kombinasjon av funksjonelle løsninger og lun atmosfære. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er fra 1973, tilbygget i 1990. Hytta er godt vedlikeholdt innvendig. Utvendig må det påregnes utbedringer av skader i ringmur og påfølgende oppretting av etasjeskille. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Hytta har utedo. Tekniske installasjoner - Boligen har naturlig ventilasjon. - Røykvarslere og brannslukker apparater er montert. Generelle materialvalg Innvendige overflater er hovedsakelig, lakkert tregulv og panel på vegger og i himlinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, peisovn på kjøkken og åpen peis i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2 (avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1 etasje > Avtrekk TG3 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsgradene før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: Innbo og løsøre følger med ved avtale.

Byggeår: 1973

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger tok over eiendommen i 2010, og har kjennskap til den. Eiendommen er forsikret gjennom Eika. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger opplyser følgende: - Liten lekkasje ved pipe/pipebeslag. Det ble rettet umiddelbart, og det oppsto ingen fuktskade. - Forskyvninger og sprekker i grunnmur som mangler armeringsjern ved konstruksjon. - Grunnet skader i grunnmur, er deler av hytta støttet opp av pilarer innenfor grunnmuren. Det er i tillegg bundet sammen muren ved sprekker med bolter og fastjern for å slippe større forskyvninger. Utført 2023-2024. - Halve taket er dekket av ny duk, lagt oppå gammel shingel. Utført sommer 2024. - Det er planlagt graving av strøm med muligheter for tilkobling. Selger egenerklæring ligger vedlagt i prospektet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, og er en godkjent bygning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn Kommuneplanens arealdel 2019-2029. Plan-id 20170130. Vedtatt 21.11.2019. Formål: Fritidsbebyggelse, nåværende.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via privat bom-veg. Gangsti frem til hytta. Bygningen har ikke innlagt vann og avløp.

Grunnboksdato: 17.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/126/91: 09.12.1969 - Dokumentnr: 5123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:126 Bnr:91

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 36 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.