Jens Bjelkes gate 62C

Adresse: Jens Bjelkes gate 62C

Oppragsnummer: 18-0058/25

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 14 193

Totalpris: kr 4 417 456

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 231Bnr: 214

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Aksjelaget har 3 parkeringsplasser utenfor bygget som fordeles etter venteliste. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Parkering koster kr. 400,- pr. måned. Det påløper også administrasjonskostnad til forretningsfører ved overtagelse av parkeringsplass etter gjeldende priser. Borettslaget har en gjesteparkering til utlån og den reserveres enkelt selv på Vibbo (maks tre dager av gangen) . Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Leiligheten har flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet som Sommerfrydhagen, Botsparken og Botanisk hage. Parkenes store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, solbading og lek. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen og Schous plass. Samt åpnet Tøyenbadet i januar for publikum. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for området.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 858 330

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 433 318

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Aksjelag: Jens Bjelkesg 62 AS

Aksjelagets org.nr: 931067036

Om aksjelaget: AS Jens Bjelkesgate 62 består av 34 leiligheter med adresse: jens Bjelkes gate 62 A, B og C. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Aksjelaget har egen vaktmester. Aksjelaget har fellesvaskeri. Sykkelstativ inne ved B/C-oppgangen og aksjelaget planlegger å få til sykkelskap i bakgård på sikt. Dette i følge styret på mail 05.02-2025. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styret har jobbet med i 2024: Det har over flere år vært problem med vanninntrening i kjeller, spesielt ved styrtregn. Styret har siden 2022 jobbet med å finne både årsaken til vannlekkasjen og å finne en tilfredsstillende løsning på problemet gjennom befaringer og samtaler med fagfolk. Høsten 2023 arbeidet styret videre med å kontakte selskaper og gjennomføre flere befaringer i kjeller. Basert på tilbakemeldingene fra befaringene og undersøkelsene har styret derfor sett seg nødt til å gå videre med prosessen og har hentet inn tilbud fra flere selskaper om utføring av rørfornying av nedløpsrør og bunnledningene. Styret landet på et tilbud fra TT teknikk som utførte dette i mars 2025. I følge styret på mail 29.09-2025 er det ingen planlagte økninger i fellesutgifter. Ingen vedtatte saker som vil øke fellesutgifter og Ikke planlagt noen større prosjekter framover.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 473

Felleskostnader inkluderer: Fibernett, varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles vaskekjeller, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og felles bygningsforsikring. Herav: Fiber: 208,- Felleskostnader: 4 265,- Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslaget faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 203 263

Andel fellesgjeld pr. dato: 17.9.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Boligselskapet har tre lån i Obos med følgende vilkår per 18.09-2025: Lånenummer: OBOS01-98207459070 Lånetype: Annuitetslån Type rente: Flytende rente Term pr. år: 12 Rentesats: 6,50% Restløpetid: 30.03.2038 Restsaldo andel: 110 729,98,- Kapitalkostnader: 1 076,82,- Lånenummer: OBOS01-98207931721 Lånetype: Annuitetslån Type rente: Flytende rente Term pr. år: 12 Rentesats: 6,50% Restløpetid: 30.03.2046 Restsaldo andel: 81 332,84,- Kapitalkostnader: 599,35,- Lånenummer: OBOS01-98208609033 Lånetype: Annuitetslån Type rente: Flytende rente Term pr. år: 12 Rentesats: 6,50% Restløpetid: 30.06.2055 Restsaldo andel: 11 200,37,- Kapitalkostnader: 72,26,-

Andel fellesformue: kr 6 669

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i blokken, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vaskeri skal benyttes i henhold til gjeldende reglement. Utstyr i vaskeriet skal behandles med respekt og brukere er ansvarlige for å rydde etter bruk. Skilt, reklame, utstillingskasser, markiser, flaggstenger, antenner etc. må ikke monteres uten at det på forhånd er innhentet tillatelse fra styret. Sykler kan kun parkeres på avsatt område og etter gjeldende regler for dette. Gårdsplass, portrom, trappeoppgang, korridorer, kjellerrom, takterrasse og andre fellesarealer skal ikke opptas med gjenstander tilhørende beboerne, som barnevogner, sportsutstyr, møbler, kasser og hvitevarer og så videre.

Beboernes forpliktelser: Dugnad to ganger i året.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette aksjelaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Aksjelaget har imidlertid legalpant, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Aksjelagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 654879

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 200 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører, kr. 10 043,- Pantenoterings–/urådighetsgebyr pr. heftelse (lån), kr. 4.150,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: kr. 4 417 456,-. Av dette utgjør kr. 203 263,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun registreres ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Omk. Kjøper beløp: kr 14 193

Tomteareal: 524 m²

Beskrivelse av tomt: Felles takterrasse i 7.etasje (i b-oppgangen) som har sol fra morgen til kveld hvor det er sittegruppe og stor grill- her kan man samles for sommerfest e.l. I bakgården er det bygget platting med bord og benker- her har folk samlet seg til 17. mai-frokost.

Solforhold: Solforhold på takterrassen: 08:00 - 18:00 - ca. (om sommeren) Solforhold på balkongen: fra kl. 09:00 - 14:30 ca. (om sommeren)

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.9.2025

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2021. Dører: Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør).(uvist årstall). Balkongdør med 2-lags glass i trekarm datert 2021. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Lutet furudør til soverom. Balkong: Balkong utenfor stue/kjøkken i betong. Malt epoxydekke. Størrelse 3,4 kvm. Brannbalkong utenfor soverom. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og utenpåliggende krommede rør. Det er besiktiget i rørskap i baderomshimling med 2 x røde stoppekraner. Avløpsrør: Det er nyere avløpsrør av støpejern. MA Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 30 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 12 mm skjevhet på soveromsgulv. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger. Skjevheter i bygget. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige dører. Bruksslitte dører. Ingen tiltak nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater vegger og himling bad. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flere veggfliser ved dusjdørene. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes skall i fliser ved dusjramme. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG er satt med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) for denne type rapporter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater og innredning kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Fronten til oppvaskmaskin subber i siden. Sokkelfront er løs. Vannsikring/Waterguard er ikke montert. Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk anlegg. Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Bad, soverom, stue/kjøkken og entré. - 2,72m takhøyde. I tillegg disponerer boligen en panelt kjellerbod på ca. 5 kvm ved gulv. Skråtak under trappen. Målbart ca. 3 kvm. Mrk. 405. Samt tilgang til bruk av aksjelagets felles takterrasse, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegning er ikke i målestokk og derfor kun å anse som en skisse. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.09.2025, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Her nyter du godt av en hevet beliggenhet med fin utsikt og lite innsyn, samt en sentral beliggenhet rett ved Tøyen Torg. Det ble montert nye vinduer og balkongdør samt utvidede balkonger i regi av aksjelaget i 2021. ENTRÉ God plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobeskap medfølger salget. Klikk laminatfliser i entre. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. - 1stk ny 10A Eaton jordfeilautomat er montert i sikringsskap for å få delt opp kursene i leiligheten mer. Dette ble utført i 2021. KJØKKEN Koselig kjøkken med god oppbevaringsplass og smarte løsninger. Kjøkken fra IKEA montert 2019 med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Disse medfølger salget. STUE Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Utgang til balkong. - Takhøyden i stuene er målt til 2,72 m. BALKONG Utgang fra stuen til balkong på ca. 3,4 kvm. som vender mot sørøst. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill og ifølge selger har man sol fra ca. 09.00 til kl. ca. 14.30 på sommeren. Trenger du mer sol er det bare å flytte seg til den felles takterrassen som i følge selger har sol frem til ca. 18.00 på sommerstid. SOVEROM Plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Ytterligere lagringsplass i romslig garderobeskap som medfølger salget. BAD Pent bad fra 2013 pusset opp i regi av aksjelaget. Badet har servant/skap, veggmontert toalett, dusj m/foldedører, speilskap og opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Det er naturlig ventilering. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Downlights i himling. - Oppgradert i 2023 med servant, blandebatteri og dusjdører. EL-ANLEGG Det er blitt lagt opp en ny kurs til stue/kjøkken/oppvaskmaskin i 2021. OVERFLATER Gulv: Laminat og klikk laminatfliser i entre. Vegger: Malte flater Himling: Malte flater VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler.

Hvitevarer: Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskinen på badet medfølger ikke salget. Alle ovennevnte gjenstander leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Klesskap i gangen og på soverommet medfølger leiligheten. Taklampene på soverommet og i stuen medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1936

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering i leiligheten: 2023: Bad oppgradert med servant, blandebatteri og dusjdører. 2021: Nye vinduer, balkongdør og utvidet balkong. 2021: Det er blitt lagt opp en ny kurs til stue/kjøkken/oppvaskmaskin. 1stk ny 10A Eaton jordfeilautomat er montert i sikringsskap for å få delt opp kursene i leiligheten mer. Tilførsel fra sikringsskap til takpunktet i entré/gang er trukket om fra PN 3G1,5mm2 til PN 5G2,5mm2. Videre er det trukket PN 5x2,5mm2 fra takpunktet til bryterpanel utenfor bad, Fra bryterpanel er det lagt PR 2x2,5mm2+j frem til stikkontakt bak oppvaskmaskin. 2019: Ikea kjøkkeninnredning montert. 2013: Bad i regi av aksjelaget. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2025: Rørfornying: alle bunn- og utrekksledninger for spillvann. 2021: Nye vinduer og balkongdør. Nye utvidede balkonger. Dette i regi av aksjelaget. 2018: Installasjon av fiber fra Lynet. Nye sykkelstativ i bakgård. Nytt callinganlegg med video. 2013: Alle badene ble pusset opp i regi av aksjelaget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er sprekk i flere veggfliser ved dusjdørene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt baderom i regi av aksjeselskapet i 2013 (DDV-instruks) Nye dusjdører, skap med servant og blandebatteri i 2023 (Ikke bare rør). Utført av: DDV-instruks og Ikke bare rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Banemembran ble fornyet. Plastsluk ble også skiftet i 2013. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det har tidligere vært fuktinnsig i kjelleren, men min bod har ikke vært berørt. Andre deler av kjelleren har derimot vært påvirket. For å utbedre problemet ble det i 2025 iverksatt tiltak for bunnledninger og uttrekksledninger for spillvann, våren 2025. Alle bunnledninger og uttrekksledninger for spillvann ble da fornyet, for å eliminere årsaken til fuktinnsiget. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, i tilstandrapporten fra september 2025 fremkommer det at det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 30 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 12 mm skjevhet på soveromsgulv. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei ikke meg bekjent, foruten tidvis noe Brun Pelsbille/Majorstubille i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært. Fra rapporten 2023: Det er blitt lagt inn ny kurs opp som 2,5mm2 frem til stikk bak oppvaskmaskin - herfra går det noe 1,5mm2 og kurs er sikret med 10A. I takpunkt, bryterpanel bad og stikk bak oppvaskmaskin. Må bytte ut eksisterende tilførsel fra tavle som forsyner alle rom i leiligheten. Denne trekkes om fra PN 3G1,5 til PN5G2, 5. Gamle torix i takpunkt entré erstattes med nye wago. Utført av: Av&På Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det ble gjennomført eltilsyn av Elvia i 2022. Registrerte avvik vil bli utbedret før salg/overtakelse av leiligheten. Rapportert avvik – Sikringsskap: Feil på jordfeilvarsler: Utstyr for jordfeilvarsling var feilkoblet og fungerte ikke som det skal. Kommentar fra tilsynsrapporten: Jordfeilvarsleren ga ikke lyd på primærdelen, og sekundærdelen var fjernet. Forklaring: En jordfeilvarsler er en sikkerhetsenhet som overvåker det elektriske anlegget for jordfeil – det vil si når strøm utilsiktet ledes til jord. En fungerende jordfeilvarsler skal gi lydsignal ved deteksjon av slike feil. I dette tilfellet kan manglende funksjon skyldes feilkobling, defekt enhet eller fravær av sekundærdelen. Avvik vil bli rettet opp før overtakelse. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Oslo Murmesterbedrift AS i 2021. Rehabilitering av fasade i bakgård, etablering av balkonger og rehabilitering brannbalkong i bakgård. Utført av: Oslo Murmesterbedrift AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Aksjelaget har internett avtale med Global Connect bredbånd som er inkludert. Alle leiligheter har fått fiberbredbånd med modem og trådløs router som tilhører leiligheten. Det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. Aksjelaget har sagt opp avtalen med Riks-TV per 2024. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1932, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 07.01.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til godkjente byggetegninger da boligen ble gjort om til en 2- roms ved at kjøkkenet ble flyttet inn i stua. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i leiligheten og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Framleie av leiligheter må sendes til styret for godkjenning. De som får framleiekontrakt må gjøres kjent med husordensreglene. Framleiekontrakt kan ikke utstedes for mer enn 36 måneder av gangen. Alt av utleie inkludert Airbnb må varsles til styret slik at det til enhver tid er kontroll på hvem som bor i blokken. Dette er av brann- og sikkerhetsmessige hensyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av reguleringsplan S- 2255 og er regulert til byggeområde for boliger og friområde. Denne tidligere reguleringsplanen, Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5. Kommunedelplan er gjeldende. Fortauet utenfor blokken reguleres av denne reguleringsplanen: "S-2035 - Endret regulering for trafikksystemet ved Tøyen Senter - omfattende deler av Hagegt.,Kolstadgt., Sørligt. m.m. omreg.av del av Sørligt. til tomt for off.bygning - Tøyen skole, samt opph. av reguleringsplan for del av Borggt. - Oslo kommune". S-2035 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Pågående byggesaker i nærområdet: Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus. Saksnummer: 202507361. Siste dok. 16.09.2025. Borggata 12 B - Bruksendring av bod til bolig - H0303. Saksnummer: 202457085. Siste dok. 28.06.2024. Smedgata 49 - Innvendig endringer i konstruksjoner. Saksnummer: 202554763. Siste dok. 24.07.2025. Jens Bjelkes gate 59 - etablering av vinterhage. Saksnummer: 202507560. Siste dok. 18.09.2025. Jens Bjelkes gate 72 - Endring i bærekonstruksjon. Saksnummer: 202017134. Siste dok. 16.01.2023. Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring. Saksnummer: 202457182. Siste dok. 26.05.2025. Kolstadgata 7 - utskifting av tre vinduer. Saksnummer: 202510555. Siste dok. 23.09.2025. Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje. Saksnummer: 202509435. ved Kolstadgata 20 - Etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg. Saksnummer: 202553723. Siste dok. 12.08.2025. Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202509148. Oslo kommune planlegger flere oppgraderinger for å øke trafikksikkerheten i området. Gatene skal bli mer oversiktlige og enklere å bruke for gående og syklende. Dette innebærer blant annet nye sykkelfelt og enveiskjørte gater, det vil også få konsekvenser for parkeringen i området. Blant annet vil det plantes nye bærbusker og frukttrær i Sommerfrydhagen i området nærmest Jens Bjelkes gate. Det kommer også nye benker, bedre belysning og en bane for kulespill. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/214: 22.05.1936 - Dokumentnr: 403519 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.04.1910 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:138

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.