Hornslinna 975

Adresse: Hornslinna 975

Oppragsnummer: 18-0069/25

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Totalpris: kr 6 158 740

Selger: Kari Skottun

Matrikkel: Kommunenr: 3446Gnr: 20Bnr: 7

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og carport samt plass til parkering til flere biler på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet på Hornslinna, et attraktivt og landlig område like utenfor Brandbu sentrum i Gran kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med panoramautsikt utover vakre Randsfjorden, omgitt av åpent kulturlandskap og rolige omgivelser. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker fred og ro i hverdagen, uten å gi avkall på nærheten til servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det kort kjøretur til Brandbu sentrum på ca. 15-20 minutter, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Ønsker du ytterligere valg finner du Gran sentrum en kjøretur unna, med ytterligere handelstilbud, jernbanestasjon og et variert servicetilbud. Området byr på gode turmuligheter året rundt – med flotte turområder sommerstid, skiløyper og badeplasser i nærheten. Randsfjorden inviterer til bading, båtliv og fiske i sommerhalvåret, mens marka og åsene rundt byr på flotte turmuligheter til fots eller på ski. Det er gode solforhold på eiendommen fra morgen til kveld. Tomten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, slik at både barn og voksne kan ferdes trygt på eiendommen. Adkomst skjer via privat vei fra Hornslinna, og det er enkel tilkomst hele året. Bussforbindelser fra nærområdet gjør det enkelt å komme seg til Brandbu, Gran eller videre mot Gjøvik og Oslo. Tog går fra Bleiken og Jaren stasjon.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Bjørklund barnehage (1-5 år) 11 min, ca. 12 km Bergseng bondegårds-barnehage (1-5 ... 17 min ca. 18.4 km Marka barnehage (1-5 år) 17 min, ca. 18,5 km Skoler: Brandbu barneskole ca. 4-5 km. og ca. 7-10 minutter med bil Brandbu ungdomsskole ca. 4-6 km. og va. 8-12 minutter med bil

Kommunale avgifter: kr 6 717

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Det er eiendomsskatt i Gran kommune. Eiendomskatt er basert på en formuesverditakst fra kommunen på kr. 2 468 000,00 Hvorav det da er Skatt på kr. 5 703,00 på eiendommen. Bunnfradrag er kr. 50 000,00 i kommunen. Antall boenheter 1 Dato vedtatt 14.02.2008 Eiendomsstype Bolig Promillesats: 3.4 ‰ Fritak: Ingen Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 5 869,00 kr Feiing 368,00 kr Slam 480,00 kr Sum 6 717,00 kr Prognose kommunale avgifter på eiendommen inneværende år: Feiing/tilsynsavgift: Grunnlag: 1 stk, enhetspris: 460.00, andel: 1/1 Årsprognose: 460,00 kr Kontrav priv avløp, Grunnlag: 1 Anl , enhetspris: 480.00, andel: 1/1, Årsprognose: 480,00 kr Tømming tett tank, Mva: 15%, Grunnlag: 3.4 m3, enhetspris: 485.30, andel: 1/1, Årsprognose: 1 650,02 kr Eiendomsskatt boligeiendommer, Grunnlag: 1677600 0/00, enhetspris: 3.40, andel: 1/1, Årsprognose: 5 704,00 kr. Sum 8 294,02 kr Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Pipe: Siste utførte tiltak hos feier 17.01.2023 hvorav det var tilsyn. Det er utført tiltak røykløp 12.06.2025. Det ble avdekket følgende avvik og anmerkning: Det mangler plate foran ildsted på ildsted på kjøkken.

Eiendomsskatt: kr 5 869

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Når eiendommen blir solgt er det sannsynlig at formuesverdi og eiendomsskatten vil bli høyere.

Andre utgifter: Selger informererer at det er etablert serviceavtale med August Norge for tømming av slam. Selger ble 20.06.2025 fakturert kr. 2.094,- . Dette blir fakturert pr. halvår. Beløpet blir fakturerert to ganger årlig. Totalt årlig pt. kr. 4.188,- pr. år. Avgift kan variere og kan endre seg. Når det gjelder brønn og rensing så har selger ikke hatt noe service i sin eietid. Bredbånd: Strømkostnad:

Velforening: I følge selger har han ikke betalt velavgift så lenge han har bodd her.

Formuesverdi primær: kr 874 844

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 499 376

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Ved salg vil formuesverdi bli høyere.   Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9723562

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 168 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 158 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Tomteareal: 4956 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse buskevekster. Adkomst til eiendommen via privat grusvei. Eiendommen er bebygd med enebolig, garasjeuthus og annet.

Solforhold: Soloppgang i øst og solnedgang i vest.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.11.2025

Byggemåte: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Boligen fremstår som vedlikeholdt og med nyere tilbygg, flate og tekniske installasjoner, men noe bruksslitasje forekommer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. UTVENDIG:  Taket er tekket med betong takstein. Undertak i rupanel. Undertaket er besiktiget fra kaldloft. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er montert stigetrinn til feier og snøfangere på siden som vender mot veien. Takrenner og beslag er byttet i 2016 i følge eier. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig malt panel. Det er etterisolert på deler av det opprinnelige huset. Eier anslår ca. 85 %. Tilbygget har konstruksjoner fra 2016. Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra kaldloft. Taket er tekket med betong takstein. Undertak i rupanel. Taket er i følge eier betongstein fra Jaren Betong og er fra rundt 1982 (med forbehold) på hovedhuset. Taket på tilbygget er fra 2016. Vinduer i trerammer med isolerglass. Dobbelglassvinduer på loft og i kjeller. Profilert ytterdør med glassfelt og sidefelt med enveis speilglass. Tre balkong-/terrassedører med glassfelt. Døren på kjøkkenet er produsert i 2014, døren i stuen er produsert i 1992. Døren på soverommet i 2. etg. er produsert i 2015. En skyvedør i tilbygget med glassfelt. Skyvedøren er produsert i 2016 Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i kjeller. Teglpipe fra byggeår (1957). 1. etg.: Peisovn på kjøkkenet med glassdør. Det er ikke peisplate. Innsatspeis i spisestuen. Kjeller: Gammel vedovn, muligens fra byggeår. Ovnen har ikke vært i bruk på mange år. Feieluke og sotluke er lokalisert i kjelleren og på loftet. Rør: Kjeller: Kobberrør trukket synlig gjennom bodrom. Nyere rør. Samlestokk med rør i rør. Bryter til brønnpumpe plassert i den ene boden. Det er stoppekraner på rørene. 1. etg.: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Vaskerom: Forkrommede rør koblet på kobberrør trukket opp fra gulvet. Rørstusser i servantskapet med stoppekraner. 2. etg., bad: Skjult anlegg. Rørstusser i servantskapet med stoppekraner. Gang: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Drensåpning ut på baderomsgulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Rørkurser er merket. Eier opplyser at alle rør er byttet i 2016. Synlige avløpsrør er av plast. Nyere soilrør i plast er er delvis tilgjengelig inne i kjelleren. Det er stakeluke på røret. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Luft til luft varmepumpe. Innedelen er plassert i stuen i tilbygget. Det er opplyst at pumpen fungerer som den skal. Pumpen går på befaringen. Pumpen er produsert i 2024. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i kjelleren. Berederen er fuktsikret med sluk. 2. etg.: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 23 kurser. Hovedsikring på 50 A. Inntakssikring er plassert på loftet. I følge samsvarserklæring er hele anlegget i hovedhuset byttet i 2016. Det er ikke gjort arbeider i garasjen. Brannvarslere i trappen i 1. etg. og i 2. etg. Forskriftsmessig brannslukningsapparater. (6 kg. pulverapparater merket ABC). Garasje Parkering og lager. Byggeår 1957 som er basert på opplysning fra eier. Kombinert bod og garasje med to kjøreporter og to boder. Garasjen er i trekonstruksjon. Skråtakskonstruksjon tekket med betongstein. Konstruksjonen er ikke isolert. Ikke vurdert nærmere. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Synlig knotteplast (grunnmursplate) på muren utvendig på tilbygget. Det er ingen kjente problemer med dreneringen. Drenering og fuktsikring er fra 2016. Eier opplyser at det er gravd ut mellom hovedhuset og uthuset, samt bak uthuset. Der er det lagt ned duk og kult (drenerende masser). Dybde er ca. 1 meter. Drenering og fuktsikring fra byggeår på opprinnelig bygg. Det er ikke synlig fuktsikring utvendig. Grunnmur i betong i den eldste delen. Lecamur i tilbygget fra 2016 og rundt jaccuzzien. Opparbeidet skrånende eiendom med plen, busker og bed. Gruslagt gårdsplass Fallforholdene på terrenget inntil huset er visuelt vurdert til å være tilfredsstillende. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast. Det er privat grunnboret brønn. Det er opplyst at brønnen er omtrent 35 meter dyp. Det er bryterstyring av både pumpe til brønn i kjelleren. Det er inngått serviceavtale med entreprenør. Det er opplyst at anlegget fungerer som det skal og at det er ikke er kjente problemer med anlegget pt. Eget minirenseanlegg. Det er løpende avtale på service og tømming av slam. Renset vann leder ut i terreng. Bryter er plassert utvendig på husvegg. Anlegget er fra 2023. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Taktekking: Undertaket er besiktiget fra kaldloft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder hovedbygget og gjelder også lekter, sløyfer osv. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Nedløp og beslag: Det er opphold på befaringen og det er dermed ikke mulig å se etter eventuelle lekkasjer i takrenner og nedløp. Carport: Det er ikke takrenner eller bordtaksbeslag på carporten. Det er ikke montert snøfangere på forsiden av huset. Dette skal bemerkes i denne type rapporter. Tiltak: Det anbefales som et minimum å montere bordtaksbeslag på carporten. Uten beslag vil takfoten være mer eksponert for fukt, snø etc. og treverk vil ha forkortet levetid. Snøfangere anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Veggkonstruksjon: Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På den eldste delen observeres noe oppsprekkinger og alderstegn på den eldste panelen. Det observeres ingen store skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er gjort fuktmålinger med pigger i treverk flere steder uten å avdekke fukt. Det er er derfor vurdert at fuktmerker er gamle merker. Skjønnsmessig er dette ganske vanlige funn i eldre hus. Konsekvens/tiltak: Det er vurdert at det ikke er umiddelbare behov for tiltak. Konstruksjonen er direkte tilgjengelig. Det anbefales likevel å følge med ved egne inspeksjoner som del av normalt ettersyn og vedlikehold. Utvendige vinduer: Avvik: 1. etg., vaskerom: Sprekk/hull i glasset på det ene vinduet. Oppsprukket treverk på midtsprosse på det ene vinduet og generell bruksslitasje. Eldre dobbelglassvindu. 2. etg.: Vindu på toppen av trappen subber i karm. Noe avflasset maling og oppsprukket treverk. Ingen store skader. Loft: Gamle vinduer med bruksslitasje. Tiltak: 1. etg.: Bytte glass. Pusse og male. Smøre opp bevegelige deler. 2. etg.: Justere vindu. Loft: Vinduene nærmer seg bytte. Utvendige dører: Ytterdør til kjelleren. Avvik: Eldre dør. Bruksslitasje. Kjellerdøren mangler listverk. Det er brukt isolasjonsskum som isolasjon på kjellerdøren. Skum er ikke UV bestandig og kan gå i oppløsning uten gerikter (lister). Tiltak: Det bør monteres listverk rundt kjellerdøren for å beskytte isolasjonsskum mot UV-stråling og for å sikre tetthet.  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong 1 etg: På del av terrassen foran huset er det underliggende membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne skal holde vann ute fra underliggende rom undr jaccuzzien. Avrenning fra balkongen mellom terrassebordene. Balkong 2 etasje. Høyde på rekkverk 88 cm. Avvik: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Oppkanter på membran inntil husveggen v/jaccuzzien har ikke beslag for å holde membranen på plass. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Endring av rekkverk gjelder på den nyeste delen foran tilbygget. Høydekravet kom i 2010. På den eldste delen er sannsynligvis høyden bygget lovlig før 2010. Da er det ikke krav til retting, men det skal uansett synliggjøres i denne type rapporter. Tiltak: Membran inntil husveggen: Membranløsning bør lukkes med beslag. Per i dag er dette et svakt punkt og øker risikoen for fukt som kan trenge inn mellom membran og husvegg. Radon: ikke foretatt radonmåling og ikke utført med radonsperre. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Tiltak: Det bør utføres radonmåling. Pipe og ildsted: Kjeller gammel vedovn som ikke har vært i bruk på mange år. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Det er opplyst at det er utført tilsyn i 2024. I tilsendte dokumenter fra kommunen er det påvist avvik med manglende peisplate. I tillegg mangler det ubrennbar plate under feieluke på loftet. Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss/sprekker er observert i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Montere plate under feieluke. Ubrennbar plate skal fungere som brannsikringstiltak og beskyttelse mot glør. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig Rom under terreng: Det er ikke fysisk utført hulltaking i grunnmuren. Dette begrunnes med at muren er direkte tilgjengelig i kjelleren og dermed direkte tilgjengelig for fuktsøk/-måling. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det presiseres at undersøkelsen er utført på tilgjengelige steder. Undersøkelser andre steder og til andre årstider kan gi andre resultater. Været på befaringen er sol og tørt høstvær. (Man må skille mellom fuktsøk og fuktmåling. Fuktsøk er et overflatesøk etter fukt. Tallverdier skal ikke oppgis. Fuktmåling med pigger gir tallverdier som kan oppgis). Fuktmåling med pigger gir tallerdier som kan oppgis). Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avdekket forhøyede verdier på fuktsøk. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå som gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc. på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. Forhøyede fuktverdier kan medføre økt fare for mugg, svertesopp etc. Innvendige trapper: Avik: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet på en side av trappen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høydekravet er 90 cm. Målt høyde er ca. 77 cm. Tiltak: Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales å montere håndløper på to sider av trappen. Det samme gjelder høyde på rekkverk. Tekniske installasjoner- Vannledninger - 2 Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende tettemuffer gjelder på kjøkkenet. Det er rust på mutteren til stoppekranen og noe fukt på kupling. Det er vurdert at dette er kondens. Misfarging på rørstuss i servantskap, kan være en gammel lekkasje. Det er ikke registrert fukt på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for ned i kjeller og til sluk. Rust svekker materialet. Per nå er det vurdert at det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men overvåk kranen. Drypper det mye og ofte må rørlegger kontaktes. Da kan det være annen årsak enn kondens. Det anbefales å kontakte rørlegger for en vurdering og utbedring av påviste avvik. Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilbygget er ikke ventilert utover åpning av vinduer og dører. I denne type rapporter er dette vurdert som avvik. Det mangler ventilbeslag (til lukking og åpning) på vinduene i 2. etg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg garasje: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Garasjen har egen kurs i sikringsskapet i hovedhuset. Anlegget i garasjen er ikke byttet i 2016 og det foreligger ikke dokumentasjon på den delen av anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Må ses i sammenheng med rom under terreng. Tilbygget har drenering og fuktsikring fra 2016. Eier opplyser at det er gravd en grøft på inngangssiden og lagt ned duk og kult. Grøften er ikke gravd inntil bygningskroppen og ca. 1 meters dybde. Drenering og fuktsikring fra byggeår på opprinnelig bygg. Det er ikke synlig fuktsikring utvendig. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent. Avvik: Hovedbygget mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tilbygget: Det er ikke montert klemlist på synlig knotteplast på tilbygget. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Risikoen ved svikt i drenering og/eller fuktsikring på grunnmur er fuktinntrengning i konstruksjoner. Klemlist bør monteres. Manglende klemlist gjør at knotteplasten henger ut fra veggen. dette kan medføre fuktinntrengning inn mot kjellermuren. Tomteforhold > Terrengforhold: Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I områdeanalyse innhentet fra Ambita er eiendommen merket med aktsomhetsområde for jord- og snøskred. Se utskrift fra Ambita for utløpssoner osv. Andre tiltak: Det bør innhentes ytterligere dokumentasjon eller vurdering fra fagkyndig for å avklare risikoen for jord- og snøskred på eiendommen hvis mulig. Konsekvens av å ligge i aktsomhetsområde kan være økt fare for skade på bygning og personer ved eventuelle skredhendelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er bryterstyring av både pumpe til brønn i kjelleren. Det er inngått serviceavtale med entreprenør. Det er opplyst at anlegget fungerer som det skal og at det ikke er kjente problemer med anlegget. Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Dokumentasjon av god vannkvalitet må foreligge for at det kan settes TG 1 på dette punktet. Konsekvens/Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Konsekvens/tiltak Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er krav på kjøkkenet utifra alder. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk: Ventilator tilkoblet kanal med avtrekk ut. Avvik: Betjeningsdisplay henger provisorisk på en knagg. Det er også noe lyd i form av litt piping i viften. Tiltak: Montere betjeningsdisplay. Utføre feilsøk på lyd. Kontakt leverandør ved behov for utbedring Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Gammelt belegg med bruksslitasje. Ett mindre område er omtrent i vater. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Noen småskader i belegget. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det kan ikke utelukkes tiltak i nær fremtid med henvisning til alderen på belegget. Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Småskader/riper i emaljen i servanten. Tiltak: Estetisk. Ved utbedring må den byttes. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Kjellerlem ned i rommet under Jacuzzien. Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Eldre dør/lem. Råte på kjellerlemmen. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Råte på kjellerlem bør utbedres. Råten kan spre seg. Utskifting anbefales. Kostnadsestimat: under kr. 20.000,- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Det er ikke uvanlig i eldre bygg at det forekommer skjevheter. Kjeller og loft er ikke målt. Disse gulvene er ikke avrettet og er ikke del av oppholdsrom. 1. etg., målinger i stue: 5 mm. over 2 meter og ca. 6 mm. gjennom hele rommet. Kjøkken: 7 mm. over 2 meter og ca. 11 mm. gjennom hele rommet. 2. etg., målinger i gang: 20 mm. over 2 meter og ca. 30 mm. gjennom hele rommet. Stort soverom: 21 mm. over 2 meter og ca. 18 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Avvik: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering og pris. Et tilbud gitt av entreprenør sammenlignet med estimatet gitt i denne rapporten kan sprike mye siden det er mange variabler som det ikke er mulig å regne inn i et enkelt estimat. Det er skjevheter på gulv i alle etasjer og omfanget av eventuelle avrettinger vil også påvirke prissetting. I estimatet er det ikke medtatt nye gulv, fotlister etc. Dette kommer i tillegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Misfarging gjelder flere steder, også i Lecamuren. Skråriss tyder på setninger, vertikale riss tyder på svinn og horisontale riss tyder på jordtrykk. Dette kan være gamle skader, men det kan ikke utelukkes eller garanteres at setninger ikke utvider seg. Setninger er observert i den eldste delen av bygget, Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Riss og misfarging bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for utbedring må vurderes for å hindre videre setningsskader og fuktskader, da dette kan svekke konstruksjonen. Som et minimum bør konstruksjonen overvåkes. Estimat er ikke ment som en pris på utbedring. Pris må hentes inn fra entreprenør etter undersøkelser. Pris kan derfor avvike fra estimatet. Kostnadsestimat: Over 500 000 Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  Krypkjeller. Krypkjeller under tilbygget. Rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eier opplyser at grunn er dekket med plast for å minimere fordamping av fukt inne i kryprommet. Rommet er ventilert med sjalusirist. Krypkjellere er generelt en risikokonstruksjon. God utlufting i kombinasjon med god drenering og fuktsikring utvendig må være i orden. Avvik: Ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak: Vær oppmerksom på risikoen. Hvis mulig bør det etableres luke for tilkomst sånn at periodiske inspeksjoner er mulig.

Innhold: Innholdsrik enebolig med godt med oppbevaring i kjeller med 3 boder, rom innredet til opphold 1. etasje: Entré, romslig åpent kjøkken, vaskerom, 2 spisestuer, stue og gang 2. etasje; Baderom, 4 soverom og gang Loft: Bod/lager. I tillegg er det stor garasje på eiendommen på 73 kvm med 2 boder og garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.11.2025, utført av Erik Øyum .

Standard: Velkommen til Hornslinna 975. Drømmer du om en enebolig som kombinerer ro, romslighet og nydelig vidstrakt utsikt? Da vil denne eiendommen garantert falle i smak. Huset ligger vakkert til med et fritt og luftig utsyn over Randsfjorden – et panorama du kan nyte fra de fleste rom i hele boligen. Her våkner du til solglitter i vannet og avslutter dagen med gyldne solnedganger som maler landskapet i varme toner. Eiendommen ligger stille og tilbaketrukket på en stor tomt på nærmere 5 mål, omgitt av natur og med god avstand til naboer. Dette er stedet for deg som verdsetter fred og privatliv – men også for familien som ønsker trygge, romslige uteområder med god plass til lek, hagearbeid og hyggelige sammenkomster. Uteområdet byr på flere koselige soner og terrasseplattinger i ulike nivåer. Her kan du nyte en stille morgenkaffe, samle venner til grillkvelder eller slappe av i solstolen mens du lar blikket hvile over fjorden. Eiendommen byr på en innbydende uteplass som legger til rette for hygge og samvær året rundt. Her finner du en egen sone med grillplass og utepeis, ideelt for lange sommerkvelder og sosialt samvær. I tillegg er det et nedfelt område som enkelt kan fylles med vann og benyttes som et lite enkelt basseng uten rensing eller. filter – et herlig avkjølende innslag på varme dager. I tillegg en også en vedfyrt jaccuzzi . Røykrør er trukket ut av lecamur og oppover terrassen. Basseng og jaccuzzi er ikke vurdert av takstmann. Selger opplyser at begge deler fungerer. aTomten har også en romslig og solrik gressplen med rikelig plass til lek og aktiviteter, blant annet mulighet for å sette opp fotballmål. Dette gjør hagen ideell for både store og små, og skaper et uteområde som kan nytes av hele familien. Boligen ble i stor grad oppusset i 2016 og fremstår som både moderne og funksjonell – samtidig som den opprinnelige sjarmen er godt ivaretatt. Oppgraderinger omfatter blant annet: Varmepumpe med luft til luft varmepumpe fra 2024 Nytt elektrisk anlegg Nytt og stilrent kjøkken Nye gulv i store deler av huset med heltre eikegulv Downlights og spotter i tak Ny vedovn på kjøkkenet Den sjarmerende vedovnen mellom stue og kjøkken er bevart, og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære – perfekt på kalde høst- og vinterdager. Rom for trivsel og gode stunder. 1. Etasje:  Entré / Hall I det du trer inn i gangen får du mulighet til å henge fra deg litt a yttertøyet. Men videre kommer du inn i hallen. Her er det god plass til både oppbevaring og sittegruppe – ideelt som en hyggelig forstue. Hallen gir enkel tilgang til boligens øvrige rom og setter tonen for resten av huset. Oppbevaring under trappen. Vaskerom Praktisk plassert rett ved inngangen, slik at det er enkelt å holde orden. Her er det plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Ypperlig for når ungene kommer inn etter en dag ute eller bare en tur ute i skog og mark sammen med familien og venner. Opplegg for vaskemaskin og trommel. (Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke). Servant og utslagsvask med ett greps blandebatteri. Plastsluk i gulvet. Gulvstående toalett. Eier opplever ikke problemer med vaskerommet. Rommet er fra 1991. Elektrisk styrt vifte. Overstrømming under døren for tilluft. Spalteventil i vindu. Stue Stuens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den spektakulære utsikten mot Randsfjorden – et levende maleri som endrer seg med årstidene. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og stor spisestue, og rommet egner seg ypperlig for både rolige familiekvelder og hyggelige sosiale sammenkomster. Spotter i taket gir et moderne uttrykk, mens den klassiske vedovnen tilfører varme og karakter. Fra stuen har du direkte utgang til en stor balkong på hele 89 kvm. samlet med plass til både lounge, spiseplass og solstoler – et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året. Det er lys lys, stikkontakt og markise på balkongen. Terrassen/balkongen er omtrent sydvendt på langsiden (mot veien) og østvendt på kortveggen. Det er et lite basseng på den ene delen av terrassen. Dette er ikke et basseng med rensing eller filtere, men kan fylles etter behov. Det er også en vedfyrt jaccuzzi. Vedovn er plassert i underliggende rom. Røykrør er trukket ut av lecamur og opp over terrassen. Basseng og jaccuzzi er ikke vurdert, men det er opplyst at begge deler fungerer. Kjøkken Kjøkkenet er husets hjerte – et rom som inviterer til matlaging, latter og gode samtaler. Her finner du en moderne kjøkkeninnredning med rikelig benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger. Store vinduer vender ut mot Randsfjorden, slik at du kan nyte den fantastiske utsikten også mens du står ved kjøkkenbenken. Rommet er stort nok til både spiseplass og sofakrok med tv, og den nyere vedovnen gir ekstra hygge når temperaturen synker ute. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2016. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn og mikroovn i høyskap. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet kanal med avtrekk ut. 2. Etasje:  Baderom Flislagt tidsriktig baderom med godt med opppbevaring og dobbel servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Innfellbare dusjdører. Vinduer til utlufting. Eier opplyser at han ikke har problemer med badet. Badet er fra 2016. Elektrisk styrt vifte over dusjen. Overstrømming under døren for tilluft. 4 Soverom Godt med soverom alle av god størrelse. Første soverom har god plass til oppbevaring i innebygget garderobeskap. God plass til innredning med dobbeltseng og tilhørende nattbord og plass til kontorpult for hjemmekontor om ønskelig. Safen som står på rommet vil medfølge handelen. Den vil IKKE bli fjernet. Her kan du våkne opp til flotte utsikten mot Randsfjorden. Du kan nyte utsikten fra 2 av soverommene i huset. Begge romslige med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord og annet etter ønske. I tillegg innebygget garderobeskap. De to andre soverommene er litt mindre men allikevel med plass til seng og annen møblering etter ønske. Her bor du i rolige omgivelser og kan nyte en god nattesøvn. Hyller på vegg på de to soverommene ved trappen medfølger handelen da dem er fastmontert. Safe i soverom ved trappen medfølger og vil IKKE bli flyttet. Kjeller I kjelleren er det 3 boder med muligheter for godt med oppbevaring. i tillegg er det et rom som er innredet til varig opphold. Da det ikke foreligger byggetegninger på grunn av alder er det ikke mulig å sjekke om dette rommet er godkjent som varig opphold. Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon. Den romslige tomten gir deg mange valgmuligheter – enten du drømmer om frodige hageprosjekter, dyrking av grønnsaker, eller ønsker plass til lek og aktivitet for små og store. Det er rikelig med parkeringsplass på egen tomt, og eiendommens beliggenhet gir deg både stillhet og nærhet til naturen. Gulv: Heltre eikegulv, fliser og laminat. Veggflater: Malte flater og malt panel. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling og malt panel. Downlights i spisestue, kjøkken og stue og stort soverom i 2. etg. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Kjeller: Friskluftsventiler i to boder. Klaffventiler i luftepipe. 1. etg.: Ventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Elektrisk vifte på vaskerommet. Spalteventiler i vinduene i den opprinnelige delen av bygget. Tilbygget har ingen ventiler. 2. etg.: Elektrisk vifte på badet. Spalteventiler i vinduene i i soverommene. Varmtvannsbereder 300 liter plassert i kjeller. Automatsikringer. Hele anlegget er byttet i hovedhuset i 2016 i henhold til samsvarserklæring fra T. Pettersen AS. Fra samsvarserklæring: Det er byttet installasjon i hele huset. Fakturagrunnlag viser hva som er etablert av T. Pettersen. Nb. uthus/garasje er det ikke utført noe el istallasjon. Samsvarserklæring fra 2023 som gjelder tilkobling av renseanlegg. Arbeid utført av Minel AS. Se erklæringer for nærmere spesifikasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Medfølger: Varmepumpe fra Mitsubitshi. Safe på soverom i 2 etasje medfølger og vil IKKE bli tatt bort. Hyller på vegg på de to soverommene ved trappen. Medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel. NB! Alt som blir tatt bort fra vegger vil etterlate seg merker. Boligen er brukt og boligen selges med slike merker. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: 2024 Stor nyere Mitsubishi Varmepumpe installert desember 2024. 2016 Tilbygg i stue. Automatsikringer 2 etasje Hovedtaket er vasket og malt Taket på tilbygget Takrenner og beslag er byttet i 2016 i følge selger Etterisolert deler av det opprinnelige huset. Eier anslår ca. 85% Tilbygget har konstruksjoner fra 2016

Oppvarming: Peis og vedovn. Varme i baderomsgulvet og i gulvet i entréen. Varmepumpe i tilbygget. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og Bredbånd fra Telenor. Selger har betalt kr 1.910,- pr. mnd. Dette kan variere fra abonnement og leverandør.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på tilbygg til enebolig datert 28.04.2022. Det er oppført en carport inntil husvegg på 12 kvm. mot Nord. Grunnet carportens størrelse er det ikke søknadspliktig. Vigga Bygg AS har informert om bygget til kommunen i søknad om endring av tillatelse datert 19.04.2022. Megler har vært i kontakt med byggesak hos Gran kommune 04.11.2025 og fått oppgitt at det ikke foreligger flere tegninger av boligen hos kommunen. Kommunen sier også at dette er normalt da bygningen er fra før 1965 og det da ikke var krav til søknad. Kommunen sier at dersom det ikke er bygget noe ulovlig anser man at boligen er godkjent slik den står i dag. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Utover byggesak fra 19.04.2022 foreligger det ikke ytterligere godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Til info dersom det foretas eller er foretatt innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert i henhold til kp2022 endelig vedtatt 27.05.2025 i tillegg er det regulert som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I tillegg er det kommuneplan under arbeid med id KP2022. kommuneplanens arealdel. Status er endelig vedtatt arealplan. Plantype; Kommeplanens arealdel. Områdeanalyse for eiendommen. Eiendommen har aktsomhetsområde for jord- og flomskredfare, med status risiko. Dette er sist oppdatert 28.03.2025. Det er også område for aktsomhetsområde for snøskred sist oppdatert 17.02.2025 Gult farenivå for flomfaresoner sist oppdatert 13.10.2025 og støysoner sist oppdatet 26.05.2025. Det er ikke funnet på eiendommen aktsomhetsområde for steinsprang, forurenset grunn, kulturminner, lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner, kvikkleire, skredfaresoner, stormflo i følge opplysninger mottatt av kommunen. Kommunen opplyser også at fravær av treff på datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendig.

Vei/vann/kloakk: Det er ikke tilknytning til offentlig vann eller avløp. Det er privat septikanlegg og tilknytning til privat avløpsanlegg. Avløp via mini renseanlegg med overløp til grøft. Vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3446/20/7: 12.04.1957 - Dokumentnr: 995 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Meglers kommentar: 1. Kjøperne og senere eiere har eiendom har all gjerdeplikt om denne. 2. Kjøperne og senere eiere av den kjøpte eiendom har rett til å anlegge vannledning fra Randsfjorden over arealet tilhørende gnr. 20, bnr. 1 mellom verkstedtomten og Randsfjorden. Kjøperne og senere eiere av eiendommen har dessuten rett til på eiendommen Horn gnr. 20, bnr. 1 sin udyrkede mark nord for den kjøpte eiendom å oppta vannolle og har rett til, også over eiendommen Horn gnr. 20, bnr. 1`s dyrkede mark å anlegge vannledning derfra og frem til den kjøpte eiendom. Skade som voldes dyrket mark (herunder avling) ved anlegg eller vedlikeholdsarbeider, blir å erstatte av eiererne av den kjøpte eiendom. 3. Nåværende og fremtidige eiere av Horn gnr. 20, bnr. 1 har rett til driftsveg for tømmer og reksleveg over den solgte eiendom langs denne eiendoms østgrense til riksvegen. Eierne av den kjøpte eiendom er berettiget til å foreta slike foranstaltninger at denne veg kan legges helt inntil bekken og til å kreve at tømmerdriften delvis skjer på adkomstvegen til bebyggelsen for den kjøpte eiendom, alt forsåvidt fremdriften av tømmeret og annet skogsvirke derved ikke blir vesentlig hindret. 4.Kjøperne og senere eiere av den kjøpte eiendom har rett til å nytte arealet ut for verstedstomtens nordøstre hjørne som adkomstvei til bebyggelsen på verkstedtomten. 5. Hvis den solgte eiendom (herunder en ideel andel i denne), på hvilken som helst måte, går over til andre enn kjøpernes gjenlevende ektefelle og/eller avkom, har nåværende og fremtidige eiere av Horn, gnr. 20, bnr. 1 forkjøpsrett som må være utøvet innen 3 måneder etter at den forkjøpsberettigede er underrettet om den situasjon som gjør forkjøpsretten aktuell. Denne ønsker eier i gnr. 20, bnr. 1 ikke benytte seg av ved dette salg. Megler har mottatt skriftlig bekreftelse på dette. Servitutten blir stående på eiendommen for senere salg. 28.10.1971 - Dokumentnr: 6300 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers kommentar: Gnr. 20, bnr. 7 i Gran har fått tillatelse av vegvesenet til å oppføre tilbygg til snekkerverksted på i alt ca. 180 kvm. i en avstand av 15 meter fra midtlinje av riksveg 35 km 42.380 vedtar for nåværende eier og senere eiere av eiendommen nevnte betingelser: 1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller veg. 2. Området mellom bygningen og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. 3. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen( gjelder området mellom hus og veg) 4.Byggearbeidet som denne dispensasjon omfatter må være utført innen to år fra dato da dispensasjonen ellers bortfaller. 5. Avkjørselen settes i forskrifsmessig stand og oppretting av kantstein eller opptak av grøft 1 m fra vegbanekant, på begge sider av avkjørselen og på avgrensingen mellom veg og kioskområdet. Avkjørselen utformes i henhold til vegkontorets skisse datert 02.09.1971 og i henhold til bestemmelse om avkjørsler i vegloven av 21.juni 1963 og vegdirektoroates regler av 16 juli 1964. 29.03.1957 - Dokumentnr: 854 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:20 Bnr:1 06.08.2007 - Dokumentnr: 624315 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3446 Gnr:20 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 224521 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:20 Bnr:7

Kommentar konsesjon: Eiendommen er over 2 mål og det kreves derfor egeneklæring om konsesjonsfrihet. Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen gnr. 20, bnr. 1 i Gran kommune. Selger har innhentet skriftlig bekreftelse fra forkjøpsrettshaver om at forkjøpsretten ikke vil bli gjort gjeldende ved dette salget.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt direkte utlegg.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.