Furulund 40

Adresse: Furulund 40

Oppragsnummer: 7-0041/24

Prisantydning: kr 2 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 65 000

Totalpris: kr 2 765 000

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 119Bnr: 34

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på asfalterte avgiftsfrie plasser for denne eiendommen. Ca. 12 plasser på nord side av bygning.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til i Sulitjelma, i nærheten av vei og kort avstand til nærbutikken. Gode sol, lys og utsiktsforhold. God utsikt ned til Langvatnet. Du finner milevis med preparerte skiløyper i Sulitjlema med utsikt mot de flotte Sulisfjellene. Et av mange populære løypetrasser, er innover mot Balvannet (Ballvannsveien), men også mange andre traseer, blant annet Lysløypa mot Skihytte i tillegg til flere andre. Diamant/Ydalen( påsken). Her er link til kart over skiløyper i Sulitjelma: https://skisporet.no/setView/67.0893625/16.086731/12/norges_grunnkart Sulitjelma Fjellandsby har en alpinbakke på 800 meter med 7 traseer og terrengpark som passer alle nivåer. Egen barnebakke. Ønsker du å kjøre snøskuter, kan du ta en tur i turistløypa til Sverige. Den starter i Daja, rett ved turistsenteret, og går via Lomi og Mørki, over Lairro-dalen, inn på det Svenske løypenettet. Kilde: Sulitjelma turistsenter Jakt: Sulitjelmaområdet er et av Norges mest kjente jakt og fiskeområder. Flere av de over 400 fiskevann i Sulisfjellene, ligger i umiddelbar nærhet av bilvei. Småviltjakta kan du starte rett ved senteret. I tillegg til rype, er det god bestand av orrfugl, storfugl og hare i fjellene våre. Kilde: Sulitjelma turistsenter Fiske: Området har mange fine fiskevann som innbyr til flotte naturopplevelser. Med flue, mark eller den rette sluken eller spinneren på snøret, kan fangsten også bli god. Det er mye fisk i vannene og størrelsen er heller ikke dårlig. Garnfiske kan du gjøre hele sesongen i enkelte vann. Isfiske er også populært i Sulisfjellene. Unngå regulerte vann, og spør gjerne kjentfolk før du begir deg ut på ukjent is. Visste du forresten at det er tatt ørret på over 10 kg her. Kilde Sulitjelma turistsenter

Adkomst: Følg E6 fra Fauske sørover. Når du kommer til Finneid, er det skiltet: Sulitjelma. Sving til venstre og følg FV830 til Sulitjelma. Sving inn til venstre ved Charlotta, hold så til venstre inn Furulundveien og du finner bygningen på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 63 683

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser at vann, avløp og feiing er på kr. 51.921 pr. år. Eiendomsskatt er oppgitt til kr. 11.762.- pr. år. IRIS opplyser at de fakturerer direkte til Furulund Gårdsselskap AS og det antas at derfor at kostnaden ligger inn under oppgitte FDV kostnader

Eiendomsskatt: kr 11 762

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Info formuesverdi: Det er ikke mottatt ligningsverdi for eiendommen Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF med polisenr: SP710471.11.1 Bygningsforsikring. Kontakt megler for å få kopi av forsikrignsoversikten

Omkostninger: Hvis eiendommen med gnr og bnr selges for Prisantydning kr 2 700 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer HVIS eiendommen kjøpes med gnr/bnr 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 500,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 765 000,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Hvis aksjeselskapet kjøpes, tilkommer ingen tinglysingsomkostninger, men partene bærer selv hver sine kostnader til eventuelt revisor/advokat ifbm. handelen

Omk. Kjøper beløp: kr 65 000

Tomteareal: 1285 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt beliggende i grense med gate/fortausareal mot vei og Langvatnet. Innkjøring til eiendommen fra asfaltert areal tilliggende bygningen mot nord- adkomst/inngang til bygningen fra samme område, nedkjøring også til sør side av bygningen. Bygning strekker seg dels utover tomtegrense.

Takstmann: Byggcon Nord AS v/Takst - og eiendomsøkonom Tommy Henriksen

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 19.6.2024

Verditakst: kr 2 700 000

Byggemåte: Utdrag fra takst: Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige. Dreneringsforhold som opprinnelig fra byggeåret/ utbyggingsåret. Naturlig tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Stedvis betydelig fuktopptrekk i kjellergulv og vegger registrert. Grunnforhold og fundamenter: Plasstøpte betongfundament antatt på fjellgrunn, iht. fremlagte tegninger. Kjellervegger Det er plasstøpte betongvegger Ytterveggskonstruksjon: Støpte betongvegger i gavler, pusset og malt. Øvrige vegger tre/ betong, utvendig kledning med eternitt plater. 1 etasje har dels trekonstruksjoner mot nord, med mange store vindusflater mot gaten Furulund. Bæresystem: Betong fra kjeller til og med 3 etasje. Loftetasje har trekonstruksjoner. Dører og vinduer I all hovedsak er vindu fra byggeår med varierende tilstand, enkelte vindu er skiftet Taktekking og konstruksjon: Saltak konstruksjon med tro og papp tekking. I 1. etasje pulttak med papp tekking. Skiftet på nord side i 2001 og på sør side i 2008. Tak over inngangsparti ble oppgradert med skråtak konstruksjon og taktekke i 1998-2000. Utdrag slutt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst og andre dokumenter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Eiendommen er inndelt som følger: 1 etasje med bruttoareal på 460 kvm. Trapperom, gang, næringslokaler. Ekstra takhøyde, inngang fra bakkeplan fra Furulund. Tilbygget lagerrom. 2 etasje med bruttoareal på 350 kvm. Trapperom, gang og leiligheter 3. etasje med bruttoareal på 350 kvm. Trapperom, gang og leiligheter Loftsetasjen med bruttoareal på 245 kvm. Boder, fellesrom Kjelleretasjen med bruttoareal på 460 kvm. Trapperom, gang. Disponible arealer, dels utleiebart i dagens marked, inngang fra bakkeplan fra sør. Tilbygget dobbel garasje.

Standard: Bygningen er oppført i 1958 Eiendomsmegler opplyser at det kun er 2 leiligheter som er visuelt befart. Bygningen er normalt vedlikeholdt og delvis noe oppusset. i 1998/2000 ble det etablert skråtak konstruksjon og et nytt taktekke over inngangspartiet. Taktekke skiftet på nordsiden i 2001 og nordsiden i 2008. Det er etterslep på vedlikehold og det må påregnes kostnader til oppussing og vedlikehold, spesielt kjeller, el. anlegg, fasader/ vindu og balkonger. Selger opplyser at følgende vedlikehold/oppgraderinger er utført: 2021: Stigs Tak og Vaktmestertjenester fra Tverlandet har utført sandblåsing/betongrehabilitering/maling av bygningens østvegg. Det ble også foretatt oppussing av leilighet F som var svært nedslitt etter opphør av et veldig langt leieforhold utført av Nico Håndverk Malermester Sten Yttervik, og omfattet bytte av gulvbelegg i stue (inkl. fjerning av gammelt belegg/sliping sparkling av undergulv/legging av nytt vinylbelegg. I tillegg ble det levert vinylbelegg til kjøkken, gang og 1 soverom (som ble lagt av oss selv). Det ble utført noe rørleggerarbeid av Fauske Rør, samt skifte av et knust glass tilhørende et vindu i østre trappehus av Fauske Glass og Ramme. Totale kostnader kr. 240.000.- 2022: Oppussing av bad i leilighet D. Her var det en liten vannlekkasje i nedfelt rør-tilførsel til vaskeservanten. Vi valgte da å legge nye utvendige rør, og samtidig skifte vannklosett og anskaffe ny servant med underskap og speilskap i overkant. I tillegg ble vegger, tak og gulv malt. Det ble også gjort noe elektrikerarbeid på dette badet, bl.a. ny takplafond m/strømopplegg til denne, samt strømopplegg til lys over speilskapet. Totalkostnad: kr. 63.880.- 2023: Leilighet D. Det ble kjøpt og installert ny bereder (Rørleggern Fauske), og samtidig ble badekaret erstattet med et dusjkabinett. Det ble laget nytt opplegg til vaskemaskin. Det ble også nødvendig med noe elektrikerarbeid (Fauske Elektro) for strømtilførsel til den nye berederen. Total kostnad kr. 73.579.- 2024: Diverse vedlikehold: Det ble kjøpt rørleggertjenester ifm. defekte armaturer, tette avløp, lekkasje fra badekar m.m (Rørleggern Fauske). En eldre og langt på vei defekt kamin i leilighet F ble byttet ut med en ny Dovre peisovn (Coop Obs, Norsk tunnelrøykdykking og Sulis Allservice gjorde jobben). Det ble byttet to soveromsvinduer i leilighet F (Fauske Trelast, Sulis Allservice gjorde jobben). Av elektrikertjenester ble det skiftet en defekt lyskuppel, samt reparert en defekt dobbeltkontakt (Fauske Elektro). Totalkostnad kr. 63.932.- Selger opplyser videre at det er lagt ny el-tilførselskabel for strøm med oppjustert/moderne kapasitet inn til bygningen, og avløpsrør mellom bygningen og kommunalt påkoblingspunkt er skiftet. Det er 8 leiligheter i bygget, men den ene leiligheten benyttes i dag som kontor/(lager og er ikke i utleiebar stand. Det er 2 stk. 4 roms og 6 stk. 3- roms leiligheter. Varierende standard og med eldre bad og kjøkkenløsninger Selger opplyser følgende: Første etasje inneholder i dag to butikklokaler på ca. 100m2 hver, og et kontorlokale som også er på ca. 100m2. I tillegg tilkommer et utbygg på ca. 39m2 (tidligere del av det ene butikklokalet, i dag adskilt og brukt som lager). Det er kun lageret som pr. i dag er utleid i første etasje. Pga. et begrenset marked for forretningslokaler i Sulitjelma, har man vært inne på tanken om at hele første etasje kunne vært omgjort til leiligheter (evt. eldreboliger). Det er ikke foretatt undersøkelser ift. bruksendring for næringslokalene. Andre og tredje etasje inneholder 8 leiligheter, hvorav 7 er utleid. Den siste leiligheten har tidligere vært brukt som kontor, og er pr. i dag ikke i utleiebar stand. Den brukes i dag delvis som eget lager. Fire av leilighetene er på ca. 77m2 og de fire andre er på ca. 65m2. Bad og kjøkken er stort sett av eldre standard. Loftet er et kaldloft med 2 store tørkeloft, 10(?)stk. nettingboder og 3 mindre lagerrom. Her står også to eldre avtrekksvifter som besørger avtrekk fra bad og kjøkken i leilighetene, samt avtrekk fra butikk- og kontorlokalene i første etasje. Kjelleren består av tidligere butikklokaler med tilhørende lagerrom i bakkant, samt varelager for det ene av forretningslokalene i første etasje. Det er adkomst via trapp fra begge butikklokalene i 1.etg. I tillegg er det dører ut på bakkenivå fra kjellerlokalene mot en adkomstvei på sørsiden av bygningen. Vestre del av bygningen er utleid til Telenor (telefonsentral/"koblingsrom"). Under utbygget er det to garasjer, hvorav den ene har innvendig dør mot hovedbygningen (ble brukt som et utvidet lagerrom). Det ene kjellerlokalet er oppgradert til produksjonslokale, med nyere elektrisk opplegg med flere 16A og 32A stikkontakter. Dette har i nyere tid vært brukt til produksjon av kunst- og bruksgjenstander i glass. En mindre del (ca. 40kvm) av etasjen er utleid som lager/produksjonsrom for husflidsprodukter. Det er lagt ny el-tilførselskabel for strøm med oppjustert/moderne kapasitet inn til bygningen, og avløpsrør mellom bygningen og kommunalt påkoblingspunkt er skiftet. Takpapp på hovedtaket ble skiftet i to omganger (nordsiden i 2001 og sørsiden i 2008). Over inngangspartiet i første etasje ble det bygd skråtak med papp over et tidligere brønntak (ca. 1998-2000).

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: År: 2001 Skiftet taktekke nordside År: 1998- 2000 Etablert skråtak konstruksjon og nytt taktekke over inngangsparti År: 2008 Skiftet taktekke sørside

Oppvarming: Enkelte leiligheter har ovn for fast brensel i stue. For øvrig elektrisk oppvarming - panelovner

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANENS AREALDEL SJØ OG LAND 2018-2030 Planbestemmelser og retningslinjer, er gjeldende Arealformål: Planidentifikasjon: 2015005. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Arealbrukstatus: Nåværende. - Beskrivelse: Forretning/offentlig- eller privat tjenesteyting. Områdenavn: BKB06. Ta kontakt med eiendomsegler for å få tilsendt hele kommunedelplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.4.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: 1973/4860-1/74 17.08.1973 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket. Antennespeil

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den/det var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.   Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 litra b).   Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 litra a).   Kjøperen har besiktiget eiendommen, Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen. Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med.   Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOM PÅ AT BUDGIVER MÅ I SITT BUD GI KLAR OG TYDELIG BESKJED OM DET ER AKSJESELSKAPET(AS), ELLER EIENDMMEN( GNR/BNR) VEDKOMMENDE VIL LEGGE INN BUD PÅ Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. Budgiver er gjort kjent med at et eventuelt budaksept må godkjennes av selskapet og eiers styre