Humla - tomtefelt

Adresse: Humla - tomtefelt

Oppragsnummer: 1-0074/24

Prisantydning: kr 7 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 198 500

Totalpris: kr 8 098 500

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 52Bnr: 103, 104, 105, 106, 107, 108, 110

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomtene har en meget flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Tomtene er ikke bebygd og det betales ikke kommunale avgifter pr 30.04.2024.

Info eiendomsskatt: Tomtene er ikke bebygd og det betales ikke eiendomsskatt pr 30.04.2024.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 7 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 197 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 198 500 Omkostninger totalt 214 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 500 Totalpris. inkl. omkostninger 8 114 000 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 116 800 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 198 500

Tomteareal: 6630 m²

Beskrivelse av tomt: Stort tomteområde som er regulert til 6 tomter samt felles lekeplass. Tomten er i dag naturtomt bestående av gress, busker og trær. Tomteareal: Gnr 52, bnr 103: 1006,9 kvm. Gnr 52, bnr 104: 1104,1 kvm. Gnr 52, bnr 105: 941,3 kvm. Gnr 52, bnr 106: 1289,7 kvm. Gnr 52, bnr 107: 858,2 kvm. Gnr 52, bnr 108: 984,3 kvm. Gnr 52, bnr 110: 445,5 kvm.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger, frittliggende ihht reguleringsplan for bebyggelsesplan for Sirigarden, Humla datert 11.05.2004. Deler av området er regulert til felles lekeplass (bnr 110). Deler av området er også regulert til kjøreveg. Reguleringsbestemmelser: § 2 – Felles bestemmelser 2.1 Byggegrenser: Byggegrenser mot offentlige veger og naboeiendommer er vist på plankartet. Garasjer kan plasseres inntil 1m fra nabogrense. 2.2 Gesimshøyder: Gesimshøyde skal males som definert i Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. Tillatte gesimshøyder er oppgitt under de enkelte byggeområdene i bestemmelsene. 2.3 Parkeringsplasser: Hver utbygger skal på egen grunn tilrettelegge 2 biloppstillingsplasser for hver bolig. Dersom det blir bygd garasje, blir en garasjeplass regnet som en biloppstillingsplass. For eventuelle hybler/utleieleiligheter er parkeringskravet 1 plass pr. boenhet. Alle parkeringsplasser skal være opparbeidet innen det tilsvarende byggearealet blir tatt i bruk. 2.4 Gjerde og hekker: Oppsetting av gjerde og hekker mot offentlige kjøreveger og gangveger skal meldes til kommunen. Kommunen kan kreve at gjerde og hekker mot offentlig veg blir plassert i tilstrekkelig avstand fra vegkant til at de ikke hindrer snørydding. 2.5 Byggemelding/ byggesøknad: Kommunen skal ved behandling av byggemeldinger/søknader se til at bygningene får en god form, og at bygningene innenfor planområdet totalt sett får en harmonisk utforming. Utvendige farger, inkludert takfarge og materialbruk, som klednings- og tekkingsmaterialer, skal godkjennes av kommunen. Takform og møneretning skal tilpasses omkringliggende bygninger. Kommunen skal også se til at nybygg har arkitektoniske kvaliteter som speiler sin egen tid. Plassering av garasje skal gå fram av situasjonsplanen i byggesøknaden, uavhengig av om det er aktuelt å bygge garasje samtidig med bolighuset. 3.1 Boliger, frittliggende: Totalt er det 8 tomter i planområdet, der en er bebygd i dag. Området er inndelt i tre boligområder; B1 - B3, og tomtene er på plankartet nummererte; tomt 1- tomt 8. På hver tomt kan det føres opp frittliggende bolig med tilhørende garasje. Maks BYA for hver tomt er på 20% av tomtearealet. Andel av fellesarealet i lekeplassen skal ikke regnes inn i tomtearealet. For tomt 1 og tomt 2 er største gesimshøyde satt til 3 m og største mønehøyde satt til 6,5 m. Høydene er satt slik at de skal gi rom for en bolig uten sokkeletasje, men med boligrom på loftet. For tomt 3 - tomt 8 er største gesimshøyde er satt ti14,5 m og største mønehøyde satt til 7,5 m, regnet fra gjennomsnittlig terrengnivå. Høydene er satt slik at de skal gi rom for en delvis nedgravd sokkeletasje i tillegg til hovedetasje og loft med boligrom. Det er anledning til å innrede utleieleilighet i boligene. Miljøvennlig oppvarmingsmetoder bør vektlegges i boligene. Garasjer skal ikke ha større gesimshøyde enn 3,0 meter, og ikke større grunnflate enn 50m2. Møneretningen for B1og B2 skal bygge opp under gaterom/ tunløsning i atkomstvegen (veg 3). Unntatt fra dette er den sørligste tomten på B2, der huset bør orienteres etter terrengkotene. På den nye boligtomten i B3 bør bebyggelsen ordne seg etter veg 2. Anbefalt plassering/møneretning for bolighus og garasjer er vist på plankartet. Lekeplassen skal ferdigstilles samtidig med boligene i omrade B1og B2, og senest første vekstsesong etter at 2/3 av boligene i B1og B2 sett under ett er ferdigstilt og innflyttet. § 5 – Friområder 5.1 Offentlig friområde, turveg: Det er regulert inn en turveg fra veg 3 ned til grøntområdet mot sør. Turvegen skal fremstå som en sti, med opparbeiding som er skånsom i terrenget. Det er ikke intensjonen at stien skal tilrettelegges for vinterbrøyting. I turvegtraseen er det anledning til å legge kloakkledning fra boligområdet, dersom det er behov for det. Traseen skal dersom dette blir gjort tilstelles og tilrettelegges for ferdsel etter at grøftearbeidet er avsluttet. 6.1 Frisiktsone: I området mellom frisiktlinje og kjøreveg (frisiktsonen) skal det være fri sikt i en høyde pa 0,5 meter over nivået til de tilstøtende vegene. Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen. 8.1 Felles lekeplass: I planen er det avsatt et areal for felles lekeplass for B1og B2. Området skal tilrettelegges for lek i grønne omgivelser. Det kan settes opp lekeapparat og enkle bygg som fremmer formålet for området. Natursteinsmurer, gangstier, vannarrangement, sitteplasser, belysning og andre parkmessige installasjoner kan opparbeides. Ingen tiltak kan iverksettes uten plan godkjent av kommunen. Ved opparbeiding av området skal en søke å bevare ett eller flere trær med en viss størrelse. Dersom en ved detaljplanlegging av lekeplassen ser at forholdene ligger til rette for det, bør også andre deler av den naturlige vegetasjonen tas vare på som en miljøkvalitet for nærområdet. Det er anledning til å plassere et kloakkrenseanlegg innenfor området, forutsatt at anlegget graves helt ned, og at området over anlegget tilstelles og legges til rette for opphold. § 8 – Rekkefølgekrav 8.1 Infrastruktur: Før det gis brukstillatelse til nye boliger, skal gang- og sykkelveg langs fylkesveg 397 fra Hankanekrysset til og med Tjørsundbrua være opparbeidet. Området er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.

Vei/vann/kloakk: Det går vannledning på deler av bnr 103 og bnr 108. Tilknytningsgebyr til vann må påregnes. Ihht reguleringsbestemmelsene står det at det er anledning til å plassere et kloakkrenseanlegg innenfor området, forutsatt at anlegget graves helt ned, og at området over anlegget tilstelles og legges til rette for opphold. Ta kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon. Vegen som går til og i tomtefeltet er privat. Eierne av gnr 52, bnr 7 (eierne av vegen) har gitt tilbakemelding i en mail til Notar at det vil bli ordnet en vegrett i forbindelse med salget av tomtefeltet. De informerer om at kjøper/utbygger må stå for utbygging/oppgraderingen.

Grunnboksdato: 29.4.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: Gnr 52, bnr 103, 104, 105, 106, 107, 108 og 110. HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1964/306423-1/58 29.12.1964 ERKLÆRING/AVTALE KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: GJØRTZ LIVA GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 52 BNR: 7 Selger opplyser om at denne avtalen gjelder for gnr 52, bnr 54 som ligger helt vest på Humla og er lite relevant for tomtene som nå skal selges. 2013/903428-1/200 22.10.2013 JORDSKIFTE Sak: 1510-2007-0012 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2013/272553-1/200 08.04.2013 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 52 BNR: 7 2020/1102446-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 52 BNR: 103 2024/892982-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 52 BNR: 103 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Fotografering inkl. drone kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.