O.A. Devolds gate 8C

Adresse: O.A. Devolds gate 8C

Oppragsnummer: 1-0187/25

Prisantydning: kr 2 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 2 891 552

Selger: Henrik Pettersen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 489

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Man kan leie parkeringsbevis på biloppstillingsplass. Det er 19 parkeringsplasser til disposisjon. Dette koster 250 kr/mnd. Borettslaget har 9 parkeringsplasser i garasje som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes skriftlig til styret. Dette koster 600 kr/mnd. Når det gjelder garasjeplassene så informerer styreleder om at det er jevnt over en stor etterspørsel etter disse. Ellers soneparkering etter gjeldende satser. Opplegg for el bil-lading på parkeringsplassen ble montert i 2023 av El-24.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i O.A Devolds Gate 8C i Ålesund kommune. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 686 764

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 747 055

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: O A Devoldsg 8 Borettslaget A/L

Borettslagets org.nr: 955 193 555

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 918

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikring på bygg (ikke innbo) Kommunale avgifter Eiendomsskatt Energi/fyring for fellesområder TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader Herav: Andel F.kostnader 7 339,00 TV/internett 579,00

Andel fellesgjeld: kr 600 462

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.9.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 98207648485 Type: Annuitetslån Restsaldo: 29.295.737,- Innfrielsesdato: 01.01.2046 Terminer pr år: 12 Avdragsfrihet til og med: Det betales avdrag på lånet Type rente: Flytende Rente: 5,40%. OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 05.09.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Andel fellesformue: kr 29 787

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Om våren arrangeres det dugnad på fellesareal i borettslaget. I forbindelse med dugnaden blir det også plassert containere på fellesareal, som også kan benyttes ved rydding av egne boder/fellesboder. Ved oppussing av leiligheter, må avfall fra dette arbeidet kjøres bort av eier, for egen regning. Det er ansatt en vaktmester i borettslaget. Arbeidsoppgavene hans er på borettslagets fellesareal, og han skal ikke utføre private gjøre for beboerne. Det er ansatt ei som renholder på fellesareal.

Regnskap/budsjett: KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2024 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr. 31.12.24 var kr 1 270 735. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring: 3742038

Omkostninger: 2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 600 462 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 890 462 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 1 090 Omkostninger totalt 8 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 891 552 Totalpris. inkl. omkostninger 2 899 452 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 902 252 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 600 462,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 4710 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, asfalterte biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og beplantet areal. Felles tomt for Borettslaget.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.9.2025

Verditakst: kr 2 300 000

Byggemåte: UTVENDIG:  Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 1990-tallet, vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2005. Vinduer av aluminium med enkelt glass og skyveluker i innglasset balkong. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør av treverk med 3-lags energiglass fra 2016. Innglassa balkong på ca 14 m². Oppført i stålkonstruksjoner med støpt betongplate med filtteppe på gulv, vegger med fasadeplater og aluminiumsvinduer med enkelt glass og skyveluker. Ang Borettslaget; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Boder: Det tilhører 3 boder til leiligheten; 2 boder på henholdsvis ca 2,5 m² og 2 m² i første underetasje, en bod på ca 3,5 m² i kjeller. Det er støpt plate på gulv, lettvegger av treverk med rupanel og luftenetting i øvre del av bodvegger. Normal, enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:    Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe og kamin er fra byggeår. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegget er i all hovedsak fra byggeår med stedvis oppgraderinger i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Det er ikke utført elkontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet elkontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er påvist en liten sprekk/riss i en gulvflis. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og kott. Samt 3 boder og 1 fellesbod i underetasjen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.09.2025, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Det er laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og kamin. Det er innvendige slette finerdører i boligen. Det er plassbygde garderobeskap i soverom og i gang. Kjøkken Kjøkkeninnredning i laminat med slette fyllingsfronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl- og fryseskap. Det er fliser mellom benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom Bad med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, elektrisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2009. Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Oppgradert ca 2009. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. Delvis oppgradert i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. - Boligen har naturlig ventilasjon. 120 liter vv-bereder fra 2009 i kott. - Sikringsskap med automat- og skrusikringer. Felles sikringsskap i trappegang utenfor leiligheten. - Brannslukkingsapparat. - Røykvarsler. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr og integrert kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 14.09.2025 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte og montering av nytt dusjkabinett i 2019. Arbeid utført av: John A. Larsen AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 3 sikringer ble byttet til automatsikringer. Arbeid utført av: Olsbø og Paulsen AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Gulvvarme på bad. - Peis på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for boligblokk den 04.11.1966. Det ble gitt ferdigattest for fasadeendring den 18.06.1993. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring med utviding og endring av balkonger den 11.05.2017. Det foreligger igangsettingstillatelse for nyanlegg parkering og avkjørsel datert 28.04.2014. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Dette er et anliggende for styret i borettslaget. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et regulert område med planid. 1508 1504446 - Ålesund sentrum (17.3.2000). Reguleringsformål: - Blokkbeyggelse (2886.35 kvm) - Boliger (120.82 kvm) - Felles avkjørsel (171.78 kvm) - Gate med fortau (1083.01 kvm) - Kommunalteknisk virksomhet (113.65 kvm) - Offentlig friområde (288.2 kvm) Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse (4256.64 kvm) Friområde (291.19 kvm) Samlevei Trase for teknisk infrastruktur (160.4 kvm) Gjeldende plan: Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1963/1043-1/58 13.09.1963 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Televerket GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1967/367-1/58 07.04.1967 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 872 500 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1969619 1986/865-1/58 28.01.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1996/4775-1/58 10.04.1996 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: TAFJORD KRAFTSELSKAP. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/1161827-1/200 20.10.2017 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 39 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1933/900100-1/58 29.09.1933 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 2020/1798607-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 489 2024/48233-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 489 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Digital styling kr 500 pr. rom kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.