Nedre Bergvegen 12

Adresse: Nedre Bergvegen 12

Oppragsnummer: 1-0198/25

Prisantydning: kr 2 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 67 990

Totalpris: kr 2 267 990

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 8Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Nedre Bergvegen i Ålesund kommune. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: kr 1 978

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 353 298

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 413 190

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Nedre Bergvegen 12

Sameiets org.nr: 997 737 881

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 690

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter og strøm for fellesareal. Styreleder opplyser 20.10.2025 at felleskostnader vil øke til 1690kr fra 01.01.2026. Dette er hensyntatt i oppgitte felleskostnader.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 20.10.2025.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper meldes kun inn til styret for registrering.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt iht. info fra styreleder.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det er påregnelig med dugnader i sameiet.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2024 på sameiekonto: Inntekter: 138 974,89 Utgifter: 188 844,07 Resultat: -49 869,18 Det ble gjort en overføring til byggekontoen på kr 51 258,82 i denne perioden. Regnskap for 2024 på byggekonto: Inntekter: 251 209,69 Utgifter: 228 961 Resultat: 22 248,69 Vi har kr. Ca. 22.000,- på byggekontoen – dette er beløpet som ble avsatt til reparasjon av tak ihht. tilbud fra Blindheim Mekansike. Da arbeidet med taket ikke ble ferdigsstilt i 2024 pga. vær/snø, så vil det fortsette til våren. Det står ca. kr. 30.000,- kr på sameiets brukskonto til betaling av regninger. Det er ønskelig at det til enhver tid skal stå mellom kr. 20-30.000,- på denne kontoen i tilfelle det kommer opp uforutsette hendelser. Årsberetning: 2. Skader, utbedring og vedlikehold Det har i løpet av året blitt rapportert lekkasjer ved vindu i seksjon 2 og rehabilitering av fasade. 2.1 – Lekkasje seksjon 2 Det ble meldt inn lekkasje ved vindu i seksjon 2, noe som ble oppdaget at kom fra taket i forbindelse med at snekker var i stillas da det ble skiftet kledning. Her fikk Sameiet inn Blindheim Mekaniske som utbedret deler av taket høsten 2024. Dette arbeidet skal ferdigstilles til våren. Sameierne betalte inn etter sameiebrøken, for det totale arbeidet som skal gjøres på taket. Styreleder kommenterer i en mail datert 21.10.2025: Ingen nye lekkasjer. Ifølge takstmann fra forsikringsselskapet kommer denne av «manglende vedlikehold» av veggen. Derfor er denne veggen en prioritet. Arbeidet med taket er ikke ferdigsstilt da Blindheim Mekaniske venter på godkjent stillassøknad – forhåpentligvis blir arbeidet ferdigsstilt før året er omme. Vi har penger på en egen konto til resten av dette arbeidet – så lenge det ikke er noen uforutsette ting som må gjøres. 2.2 – Nordvegg Det ble også skiftet ytterdør, kledning av nordvegg, samt etterisolering utført av snekker Bjarne Stormyr. I forbindelse med arbeid på nordveggen ble det satt inn 5 nye vinduer på denne siden. Entrétaket ble restaurert og montert. Dette arbeidet ble finansiert av innbetalinger fra sameierne iht. seksjoneringen. Maling av nordvegg ble gjort på dugnad. Ellers har det blitt montert nye ringerklokker for seksjon 2, 3 og 4, montert kasse foran utekran og bestilt nye postkasser. Porten inn til fellesareal ble revet i forbindelse med arbeid med øst- og nordvegg. Styreleder kommenterer i en mail datert 21.10.2025: Porten er skiftet og montert, nye ringerklokker på plass, kasse foran utekran på plass og nye postkasser på plass. 2.2.1 Lamper ved inngansparti nord, sør og ved bossdunker/postkasser ble montert av Alfred Nesset Elektro etter ferdigstilling av nordvegg. Det var gledelig å få lyst opp bygget. 2.3 – Dugnad Det ble arrangert felles dugnad i 2024 for maling av østvegg. Det ble ikke arrangert noe mer dugnad i 2024, men det ble likevel gjort en del vedlikehold av fellesarealet til 17. mai og mye dugnad i forbindelse med arbeid med nordvegg. Økonomi: Felleskostnadene ble 96 000. De faste utgiftene (bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter og finanskostnad) fikk en totalsum på kr. 91.300,Dette resulterte i at vi gikk kr. 4.700,- i pluss. Sameiet har pr. 17.02.2025 kr. Kr. 22.247,- på byggekontoen som er avsatt til ferdigstilling av taket. De har også kr. 36.277,- på sameiet sin brukskonto. Fremover: Våren 2026 vil vi starte arbeidet med å rehabilitere murveggen (vest) med nye beslag rundt vindu, fikse små sprekker, vask og ny maling. Her må hver enkelt komme med et innskudd for å finansiere dette. Estimert kostnad ut i fra at vi har forhørt oss er 100-350.000k. I 2027 vil vi renovere sydveggen, slik som vi har gjort på nordvegg og østvegg: skifte kledning, etterisolere og male. Parabolene (ikke i bruk) blir også fjernet. Her må også hver enkelt betale et innskudd. Vi har også ønske om å rehabilitere den utvendige trappen ned til kjeller, skifte rister foran «lysgraver»

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 30003113

Omkostninger: kr. 2 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 55 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 67 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 267 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 67 990

Tomteareal: 169 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med fortau mot Bergvegen. Støpte platter og uthus i bakgård mot syd. Tomten er felles for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.11.2025

Verditakst: kr 2 150 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygården er fra 1932 og inneholder fire boenheter, fordelt over to etasjer pluss loft og underetasje. Bygget er oppført på en grunnmur av pusset og malt Ålesundsmur eller lignende. Veggkonstruksjonen består av tre, med en fasadevegg i mur mot vest. Bordkledningen mot nord og øst er av nyere dato. Taket er tekket med skifertakstein og har en sperrekonstruksjon. Deler av kryploftet har synlige taksperrer og taktrobord. Etasjeskillene i bygget er utført som trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og det finnes også overlysvinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren til leiligheten er en malt finérdør, mens fellesinngangen har en nyere, malt tredør. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ved befaring ikke målt unormale fuktforhold ved stikkprøver i enkelte merker. Luftepapp har noe varierende fagmessig utførelse, og kan begrense luftingen. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er rustne beslag på enkelte vinduer. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Avvik: Pipe er opplyst å ikke være i bruk i bygget. Skal pipen tas i bruk, må den rehabiliteres. - Innvendige trapper Avvik: Selv om trappen fra 2.etasje og opp til loftet er et fellesareal gjøres det oppmerksom på at trappen utifra dagens krav er både bratt og mangler tilfredsstillende rekkverk/håndløper etc. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. En bod i kjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.11.2025, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Innvendige: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater, med endel innfelt spottbelysning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra 2023 og benkeplate i heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Bad Badet er bygd nytt i 2023. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spotbelysning. I vaskenisje er det malte vegger. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er montert på rommet. Avtrekk via elektrisk el-vifte, med tilluftspalte ved dør. Eier opplyser om at det vil bli lagt ei silikonfuge i nedkant av dørlister. Det er to plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør system fra ca. 2023, utført av BM rørservice AS. Stoppekran er på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2023 inne i leiligheten. - Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra ca. 2023, montert på bad. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra ca. 2023, utført av Alfa Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon på anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1932

Modernisering og påkostninger: - Leiligheten er innvendig ribbet ned og bygd opp igjen i 2023. Uført av Scaniinterior AS, Alfa Elektro AS på el og BM Rørservice AS. Det foreligger god dokumentasjon fra elektriker i form av samsvarserklæringer, videre kontrollerklæringer og en god del bildedokumentasjon etc. - Bad er bygd nytt i 2023, utført av Scandi interior AS, Serene Bygg AS som våtromskoordinator. - Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra 2023. - Vannrør i rør i rør system fra ca 2023, utført av BM rørservice AS, besiktiget i rørskap i bad, avrenning til rom med sluk. - Boligen har avløpsrør i plast fra 2023 inne i leiligheten. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra ca 2023, montert på bad. - El anlegg er fra ca 2023, utført av Alfa Elektro As. Arbeid utført i regi av Sameie: - Det har iflg eier vært foretatt lokal utbedring av beslag i 2024, som følge av lokal lekkasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 20.10.2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bm Rørservice AS Beskrivelse: Komplett rørleggerarbeid 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det er lagt ny membran i våtrommet. Arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav og standarder. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: BM Rørservice AS Beskrivelse: Komplett rørleggerarbeid 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Så vidt jeg vet, kan ikke skorsteinen brukes i huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alfa elektro AS Beskrivelse: Nytt strømanlegg i leiligheten, også ny sikringsboks 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Skandinterior AS Beskrivelse: Øst- og nordveggene er nylig etterisolert, med nye utvendige paneler og ny inngangsdør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp: - Badet har flislagt gulv med gulvvarme. - Elektrisk - Boligen har en eldre mursteinspipe, men den er ikke i bruk i leiligheten eller i resten av bygget. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for loftet på bygningen den 28.06.2006. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger søknad med godkjenning fra 2006 på innredning/bruksendring av loftet, og med ferdigatest datert 28.06.2006

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht reglueringplan for Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken m/bestemmelser datert 03.10.1991 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende iht Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1931/900295-1/58 24.02.1931 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 8 1932/900169-1/58 22.01.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 8 GRUNNDATA 2006/336286-1/200 13.07.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 39/240 2020/15143-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 4 2024/30887-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.