Sjømannsvegen 13B

Adresse: Sjømannsvegen 13B

Oppragsnummer: 1-0062/24

Prisantydning: kr 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 000

Totalpris: kr 1 595 000

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 350

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gateparkering etter gjeldende regler. Der er oppstillingsplasser like ved borettslagets tomt, men disse hører ikke til borettslaget, og er en del av Ålesund kommunes eiendom.

Beliggenhet: Volsdalsberga er et fantastisk og landlig område hvor du kan spasere inn til et av Norges vakreste bysentrum på 15 minutter. Med god tilkomst og gåavstand til barnehagen og Volsdalen skole bor du perfekt til. Innfartsveien ligger lett tilgjengelig, med optimal logistikk for innkjørsel og avkjørsel. Flyplassen ligger kun 20 minutter unna. Samtidig tilbyr dette området ved sjøen unike rekreasjonsmuligheter for store og små enten du vil fiske eller bade fra svaberga eller leke i strandkanten på badestranda.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 437 132

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 1 661 103

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: BORETTSLAGET SJØMANNSVEGEN 13

Borettslagets org.nr: 990 386 846

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 673

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring på bygg (ikke innbo), kabel-tv, renter på felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar og styrehonorar. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.673,– pr. md. Herav: Felleskostnader 3.737,- Lån/Renter 3.982,- Kabel-tv 954,-

Andel fellesgjeld: kr 744 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.2.2024

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: NORDE1-65508049808 Type: Serielån Restsaldo: 8 400 000,- Restløpetid: 12 år og 8 mnd. Terminer pr år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.11.2036 Type rente: Flytende. Rente: 6,50% Lånet i Nordea løper avdragsfritt og forfaller til full innfrielse etter 30 år. Lånebeløpet vil deretter være gjenstand for refinansiering. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det ble avholdt styremøte vedrørende beslutning om refinansiering av lån i Mars i år (2024). Se regnskap/budsjett for mer informasjon.

Andel fellesformue: kr 18 351

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 023

Forkjøpsrett: Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Andelseierne i borettslaget har ikke forkjøpsrett, men styret skal varsles når andelen legges ut for salg.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyr er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjnerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/muggdannelse i boligen. Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann- og avløpsledninger ikke blir frostskadet.

Regnskap/budsjett: KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Det sittende styret har ikke hatt grunnlag å sammenligne årets kostnader med, da det ikke forelå budsjett for 2022 eller 2023 da det sittende styret tiltrådte. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Styret presiserer at budsjettet er utarbeidet for regulering av innkrevde renter basert på renteøkningen som trådte i kraft like etter årsskiftet til 2023. Det vil bli behov for nytt budsjett for 2023 når borettslagets vedlikeholdsplan og tilhørende kostnadsoversikt er ferdig utarbeidet. Her forventes det større kostnader til vedlikehold i 2023, og også i årene fremover. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed vi at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Brl Sjømannsvegen 13. Videre ble det endret forsikringsavtale ved utgangen av 2022, hvorav den kostnadsmessige innvirkningen først vil ha størst effekt for regnskapsåret 2023. Lån Brl Sjømannsvegen 13 har lån i Nordea. Avdragsfriheten ender samme år som lånet skal innfris. Styret har derfor sett på muligheter for refinansiering som sikrer en mer forutsigbar nedbetaling av lånet, samt bedre rentebetingelser. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Styrets arbeid Nåværende styre tiltrådte i september 2022, etter behov for nye styremedlemmer. Styret har siden tiltredelse primært hatt hovedfokus på to ting; henholdsvis borettslagets bygningsmasse, og reforhandling av eksisterende leverandøravtaler. De to henger tett sammen, da borettslaget sannsynligvis står overfor større vedlikeholdskostnader i fremtiden. Fra oktober 2022 og til utgangen av 2022 har det vært avholdt 4 styremøter. I tillegg har styret håndtert løpende henvendelser og dialog med andelshavere, og med borettslagets leverandører. Styret har også kommunisert seg imellom pr. telefon og e-post. Av større saker som har vært behandlet nevnes: - Borettslagets økonomi o Budsjett o Refinansiering av fellesgjelden o Renteøkninger i 2022 o Leverandøravtaler o Ny forsikringsavtale - Borettslagets byggtekniske standard o Tilbud på vedlikeholdsplan fra Huseierne o Gjennomgang av bygningsmassen med fagkyndig - Forliksklage fra andelshaver 2022 har vært et utfordrende år for mange med tanke på renteøkninger og høyere kostnadsnivå. Dette har også borettslaget fått kjenne på gjennom økte rentekostnader, og generelt høyere priser fra leverandører. Det forventes at borettslaget vil får større kostnader knyttet til vedlikehold i tiden som kommer. Bygningsmassen er borettslagets største verdi, og det er viktig at borettslaget ivaretar denne. Følgelig håper styret på velvilje dersom det vil bli nødvendig med økte felleskostnader. Det ble avholdt er ekstra ordinært årsmøte i mars 2024. Da ble refinansiering av lån tatt opp som en sak. Aktuelle nye vilkår hos DnB: Styret innstiller på tilbud fra DnB på 5,85 % og med noe lavere termingebyr. Dagens lån er kr 8.400.000. Det nye lånet setes til kr 8.500.000. Det er for å ta høyde for å kunne innfri påløpte, ikke betalte renter per den dato lånet skal innfries i Nordea. Avdragsfritak i 10 år (dvs til 2034). Termingebyr (månedlig) på kr 90. Forslag til vedtak Del 1: Generalforsamlingen i Boretslaget Sjømannsvegen 13, org.nr. 990 386 846 har i dag 19.03.2024 vedtatt å ta opp lån i DNB Bank ASA, lånebeløp kr. 8.500.000,- med løpetid 30 år inkludert 10 års avdragsfrihet til refinansiering av borettslagets lån i Nordea. Til sikkerhet for lånet kan kreditgiver etablere panterett i gnr / bnr 133/350 i Ålesund kommune pålydende kr. 18.700.000,-. Forøvrig forutseter DnB også positivt vedtak vedr prioritesvikelse-se eget punkt. DEL 2: Vi er retighetshavere til felles pantedokument boretsinnskudd som er tinglyst med dokumentnummer 563384 den 16.11.2006 på eiendommen gnr / bnr 133/350 i Ålesund kommune. Boretslaget viker prioritet til fordel for pantereten til DNB Bank ASA, organisasjonsnummer 984 851 006 og DNB Boligkredit AS, foretaksnummer 985 621 551 med beløp 18.700.000,-.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91867098

Omkostninger: 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 744 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 594 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 500 Tinglysning pantedokument 500 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 1 000 Omkostninger totalt 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 595 000 Totalpris. inkl. omkostninger 1 602 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 605 700 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 744 000,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 1 000

Tomteareal: 384 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser. Støpt trapp og rullestolrampe foran inngangsparti mot nord.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.5.2024

Verditakst: kr 950 000

Byggemåte: UTVENDIG: Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med brann- og lydkrav. Ang Borettslaget; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. BOD: Bod på ca 3,5 m². Det er vinylbelegg på gulv, gipsplater på vegger, inngangsdør av trefiner. Det er tilgang til felles vannmåler i boden, stoppekraner på vannrør. Normal enkel standard. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom. Det er målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 4 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det opplyses om at det ikke er mulig å prate i porttelefon, men døråpner fungerer. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, gang og bod. Bod i 1.etasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.05.2024, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland .

Standard: Det er laminat på gulv, malte systemplater på vegger, takessplater i himling. Bad med fliser på gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon i himling. Badet ble etablert ca. 2005. Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet er fra ca 2005. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber og plast. I all hovedsak oppgradert i forbindelse med ombygging i 2005/06. - Det er avløpsrør av plast, noe jernrør. I all hovedsak oppgradert i forbindelse med ombygging i 2005/06. - Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad. Det opplyses om at det er egen vifte på loft. Naturlig ventilasjon forøvrig med spalteventiler i vinduer. - 108 liter vv-bereder fra 2012 i bod. - Det er installert porttelefon i leiligheten. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Dårlige rør og gammelt dusjkabinett. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har blitt utført 2 spylinger av rør med lekkasje. Arbeid utført av Fagrør. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommer inn vann på loft ved dårlig vær. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Har vært sprekker i mur som følge av sprengningsarbeid og skjult platting under asfalt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sølvkre i bygget pga. konstant lufting 24/7 og eventuelt dødsfall. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har fått de som følge av konstant lufting og en rotete mann som ikke kaster søppel i nabo leilighet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført som følge av anonym innmelding. Arbeid utført av El-tilsynet. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført av el-tilsynet. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Folk har gjort mye rart. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Var en som hadde meldt inn fuktskader i leilighet (Jan Rune With) muligens forsikrings svindel. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Muligens far for takras av snø om vinteren. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Andelseier som mener borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av andeler. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Økning av lån for vedlikehold kan bety økte kostnader. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Flere leiligheter som er utsatt for diverse skader. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Dette finnes i flere andeler. Tilleggskommentar: Mulig feil på innervegg i leilighet hvor brannstige er montert på utsiden. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende oppdeling/ominnredning av leiligheter datert 13.11.2006. Det foreligger byggetegninger datert 28.08.2006 i forbindelse med ferdigattesten. BYGGETEGNING: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert for konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg og kjøreveg ihht Buholmsundet - Sørneset, omreg. av deler av industriområde I 6 tilboligområde samt omlegg (3.3.1994) Området er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 2.4.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1958/1317-1/58 05.12.1958 BESTEMMELSE OM VEG 1959/1419-1/58 20.11.1959 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1959/1420-1/58 20.11.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/646-1/58 11.06.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1960/1023-1/58 06.10.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/130-19/58 02.02.1961 SKJØNN Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/39-1/58 08.01.1966 ERKLÆRING/AVTALE BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: EIEREN AV 3.ETASJE TIL HUSETS OPPGANG OG PLASS FOR BOSSKASSE GRUNNDATA 1975/7184-1/58 30.12.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 27 2020/58469-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 350 2024/918894-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 350 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel: Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.