Grytastrandvegen - tomtefelt

Adresse: Grytastrandvegen - tomtefelt

Oppragsnummer: 1-0188/24

Prisantydning: kr 1 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 49 750

Totalpris: kr 1 999 750

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 466Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomtene ligger meget landlig til på Kråkset - Grytastranda ca. 5 km vest for Vatneeidet hvor det er butikker, skoler og idrettsanlegg. Tomtefeltet ligger fint til i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Eiendommen er ikke bebygd og det betales ikke kommunale avgifter for 2024.

Info eiendomsskatt: Eiendommen er ikke bebygd og det betales ikke eiendomsskatt for 2024.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: 1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 49 750 Omkostninger totalt 65 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 750 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 250 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 018 050 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 49 750

Tomteareal: 12160 m²

Beskrivelse av tomt: Stort tomtefelt på en skrånede tomt. Tomtefeltet er i dag stort sett bestående av mark. Det går høgspentledninger på den sydlige delen av tomten. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til følgende ihht reguleringsplan for bustadfelt på kråkset 26.06.2016. Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 5256.13m2 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 2174.05m2 Annen veggrunn - grøntareal 956.31m2 Grønnstruktur 2039.68m2 Kjøreveg 1060.92m2 Lekeplass 482m2 Turvei 100.24m2 Deler av området mot syd ligger i en sone for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Området nord for eiendommen er avsatt til LNFR området. Deler av dette området ligger i en ras- og skredfare sone (gnr 466, bnr 2). Utdrag fra reguleringsbestemmelser: §5 Byggeområde Totalt 17 bueiningar . 5.1 område B2, B3, B4 og B6 Frittliggende småhus, Utnytting maks 35% BYA 5.1.1 Områda kan nyttast til boliger med garasje og uthus. 5.1.2 Maks gesimshøgde er sett til 6,5 m for bustadhus, ark/takoppløft og høgste gesims på pulttak/2 takflater er ikkje medrekna, her gjeld mønehøgd. For garasje/uthus er høgste gesimshøgde 3,0 m. Maks mønehøgde er sett til 9m for bustadhus , garasje 5 m. 5.1.3 Det skal opparbeidast minst 2 biloppstillingsplassar pr. bueining på eiga tomt. 5.2 Område for konsentrert utbygging B1, B5 5.2.1 Området kan nyttast til 4-mannsbustader med uthus Maks BYA er sett til 40 % 5.2.2 Maks gesimshøgde er sett til 6,5 m for bustadhus, ark/takoppløft og høgste gesims på pulttak/2 takflater er ikkje medrekna, her gjeld mønehøgd. For garasje/uthus , gesimshøgde 3,0 m. Maks mønehøgde er sett til 10m for bustadhus , garasje 5 m. 5.2.3 Det skal opparbeidast minst 2 biloppstillingsplassar pr.bueining. 5.4 Leikeplass og anna uteoppholdsareal 5.4.1 Dette skal nyttast til leik og rekreasjon, det kan oppførast innretningar som er direkte i tilknytning til dette. Leikeplassen ligg utanfor gul sone i støykart, og treng ikkje tiltak for skjerming. Leikeområdet tilhøyrer tomtene i det området som er omfatta av denne reguleringsplanen, med ein ideell del til kvar tomt. Leikeområde skal vere opparbeidd og møblert med dissestativ, sandkasse og ein benk, før søknad om igangsettingsløyve for bustader på området. 5.5 Støyvoll 5.5.1 Det skal etablerast støyvoll som sikrar god nok skjerming mot fylkesvegen. Støyvoll skal ikkje ha større fall en 45 grader. Støyvollen skal byggjast som anvist i utgreiinga om støy med høgde 4 meter. Denne skal vere ferdigstilt før søknad om igangsettingsløyve for bustader. 5.6 Renovasjon 5.6.1 Området skal etablerast som plass for henting/tømming av dunkar for hushaldningsavfall. 8.2.1 Faresoner: - Høyspenningsanlegg Byggeavstand frå næraste høgspentlina til næraste del av bygning er 6m. Bygg som er mindre enn 50 m2 og som ikkje vert nytta til bustadføremål, kan plasserast nærare enn 6m. Bustadhus må plasserast 4m frå eit mindre viktig bygg som er plassert innanfor byggeavstanden. Det er også eit krav at avstanden frå jordleidningen og ned til mønet på mindre viktig bygg, skal vere minst 5m Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Tomtefeltet ligger langs hovedvegen. Det er inntegnet en innkjørsel i reguleringsplanen fra den sydvestlige delen av tomten. Se vedlagt reguleringskart. Vann og avløpsledninger langs vegen. Tilknytningsgebyr må påregnes.

Grunnboksdato: 2.9.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1861/990027-1/58 11.06.1861 BESTEMMELSE OM BEITERETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1911/902817-1/58 07.11.1911 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1929/900573-1/58 12.12.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1941/101905-2/58 29.11.1941 BESTEMMELSE OM BEITERETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1966/100324-6/58 19.01.1966 RETTIGHET Rettighetshaver: GRYTASTRANDA VASSVERK SA ORG.NR: 955 196 392 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1981/107139-1/58 16.09.1981 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1982/101230-1/58 24.02.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 15 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1982/103161-2/58 26.05.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 16 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1983/110818-2/58 22.12.1983 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1984/108262-2/58 28.11.1984 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 19 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1985/100176-3/58 08.01.1985 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 17 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1994/6594-4/58 18.05.1994 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 23 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1995/9415-1/58 13.07.1995 KJØPEKONTRAKT Gjelder et ikke utskilt vegareal. Rettighetshaver: HILDRE GUNNHILD HELLELAND GUNVALD GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 1995/9415-3/58 13.07.1995 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 19 Gjelder vegen som kjøpekontrakten omfatter. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 2002/16110-1/58 02.12.2002 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 25 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 2009/661643-1/200 08.09.2009 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 1 gjelder areal iht. vedlagte kart GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 GRUNNDATA 2017/599734-1/200 07.06.2017 15:03 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 466 BNR: 2 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/720708-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 166 BNR: 30 2024/203744-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 466 BNR: 30 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.