Skjongneset 17

Adresse: Skjongneset 17

Oppragsnummer: 1-0165/25

Prisantydning: kr 4 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 111 090

Totalpris: kr 4 511 090

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 186Bnr: 206

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 15 253

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiegebyr, avløp og renovasjon redusert. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025. Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt: kr 4 190

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi primær: kr 498 979

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 995 916

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 110 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 111 090 Omkostninger totalt 126 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 526 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 529 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 111 090

Tomteareal: 1178 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med plen, hekk, grus og beplantning.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2025

Verditakst: kr 4 400 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av metallplater fra ca 2016/17. Renner og nedløp er i metall i hovedsak fra i hovedsak 2016/17. Det er påvist stigtrinn for feier samt snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Besiktiget fra kryploft med adkomst via trappeluke. Gulv er lagt i midtdelen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, i kjeller ubehandlede trevinduer mot nord. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i fastvinduer på stue og på begge badene fra 2012 og utover. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra byggeår mot sør, og ei balkongdør mot vest fra 2011. Tredør som kjellerdør fra vaskerom fra byggeår med enkle glass. Det er leddport i metall med portåpner i garasje. Det er utgang fra hovedsoverom til sørvendt betongbalkong på ca 6 kvm, trerekkverk. Det er støpt terrasse mot vest på ca 29 kvm, trerekkverk, levegg i bakre deler. Garasje er tilbygd mot vest. Det er betonggulv, murvegger og betongplater i innvendige tak. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er usikkert hvordan taknedløp eventuelt ledes bortifra grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist mindre fuktskjolder ved pipe og tidligere luftehatt, tørt ved befaring. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er generelt slitt, særlig på balkong. Det er sårskader i betongplate med synlig armering. Utvendig > Garasje Det er tegn på at det er endel saltutslag som følge av fuktighet i grunnmur, Det er ukjent om det er noe form for tettesjikt på terrassen over. Innvendig > Overflater Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ovner er av eldre dato. Oljefyr er ikke en godkjent løsning for bruk i boliger. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ukjent hvordan el tilkobling er utført, påvist at ledning går opp i taket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg fra byggeår, skrusikringer, ny måler fra 2017. Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av eiendommen er i NVE Aktsomhetskart for kvikkleireskred markert blått "Aktsomhetsområde". Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Oljetank Det er en oljekamin i underetasje med tilhørende synlige oljefat (fyringsolje) i garasje tilknyttet bolig. Det ble i 2020 innført forbud mot fyring med mineralolje. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling Det er påvist krakkelering i vindusforing i badevinduet. Årsak er utifra årstall mest sannsynlig en produksjonsfeil i malingen av foringen. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett er ikke innsmurt med membran, det er videre påvist sprekker/åpninger i tettesjiktet ved sluk etc. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er i hulltaking påvist fuktskjolder i plate mot badet, jamfør vurderinger under hulltakingen på badet. Våtrom > Underetasje > Bad u etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad u etasje > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er smurt flislim etc i overgang sluk og slukrist, som umuligjør vurdering rundt klemring. Våtrom > Underetasje > Bad u etasje > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Underetasje > Bad u etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist fuktskjolder i nedkant av veggplater mot badet. Det er ikke målt unormal fuktighet i merkene ved befaring. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskader i vegg/veggplater i bod hvor fryser har stått, med fuktverdier på over 33 %, noe som tilsvarer stående vann i treverket. Ved hulltaking i hjørnet mot nordvest i bod er det påvist bruk av isopor som isolasjon bak huntonittplate. Dette er ikke en godkjent brannteknisk løsning. Det foreligger ikke informasjon om tilsvarende løsning i andre rom, og dette bør undersøkes nærmere. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. Rommet har preg av vaskekjellerstandard, og malingen på gulvet er i stor grad slitt bort. Det finnes ikke tettesjikt på gulv eller vegger, og veggene har flere merker. Ventilasjonen i rommet er kun naturlig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje inneholder 2 soverom, bad, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp og 3 boder. Det er også garasje i underetasjen. 1.etasje inneholder kjøkken, stue, hall m/trapp, 3 soverom og bad. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: Underetasje har gulv med parkett og belegg. Det er tapetserte vegger og noe malte plater på Innvendige tak har himlingsplater. Det er i underetasje et enkelt minikjøkken, komplementert med noe innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad i underetasje er oppusset i perioden 2005/10, ingen dokumentasjon. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. MDF panel i innvendige tak. Badet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Det er naturlig ventilering. Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og bærer preg av vaskekjellerstandard av eldre dato. Rommet har malt betonggulv, malte murvegger mot yttervegg og malte plater på innervegger. Det er himlingsplater i innvendig tak. I rommet er det montert et dobbelt plastskyllekar samt opplegg for vaskemaskin. Videre er varmtvannstank montert i rommet. Det er også dør ut til terreng fra rommet. Hovedetasje har gulv med parkett og belegg. Det er malte tapetserte vegger og noe eldre panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. Badet er oppusset i perioden 2005–2010, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Himlingsplater er benyttet i innvendige tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Det er naturlig ventilering. Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med profilerte fronter, og det ble foretatt kjøkkenfornying i 2017, med fornying av fronter/benkeplate ellers av eldre dato. Benkeplaten er av laminat, og det er flisplate på vegg over kjøkkenbenken. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Gulvet har parkett.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i vaskerom. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. - Boligen har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. - Varmepumpe luft til luft montert i stue i hovedetasje (2018) og ei i hall i underetasje (2013) montert av A Røyseth AS. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2021 montert i vaskerom. - El anlegg fra byggeår, skrusikringer, ny måler fra 2017. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Salgsfullmektig kommenterer likevel følgende i egenerklæringen: Salg av bolig arvet fra avdød far. Har kjennskap til at begge bad ble fornyet og nytt tak ble lagt av det jeg fikk inntrykk av var lokale fagfolk, dette mener jeg ble utført for 10-12 år siden. I tillegg var vanninntaket var tilkoblet tidligere brønn, hagen ble gravd opp og vannledning ble tilkoblet kommunal vannledning omtrent i samme periode. Varmepumper ble også installert i den perioden, av Askild Røyseth klimaservice AS. Min far var påpasselig med å utbedre det som var nødvendig, men ikke opptatt av generell oppussing/stil. Ut over dette har jeg lite kjennskap til detaljer ved boligen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på begge badene. Varmepumpe luft til luft montert i stue i hovedetasje (2018) og ei i hall i underetasje (2013) montert av A Røyseth AS. Boligen har elementpipe, eldre vedovn i stue i hovedetasje og oljekamin i underetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 21.09.1979. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt en tilknytningstillatelse til offentlig vann og avløpsanlegg for gnr 186, bnr 206 datert 04.10.2017. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I hovedetasje stemmer dagens bruk med godkjente tegninger. I underetasje så er dagens 3 innredede rom i front, på tegning angitt som "hobbyrom" mot vest, mens de to rommene i andre enden ikke har romangivelse. Garasje fremgår på fasadetegning. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Skjong, vestre del datert 06.09.1979. Deler av området er regulert til gang-/sykkelvei (18 kvm) og offentlig trafikkområde (16 kvm). Tomtene nord, syd og vest for eiendommen er regulert til boligformål (boliger med tilhørende anlegg). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1978/108439-2/58 07.12.1978 LIVSVARIG BORETT RETTIGHETSHAVER: SKJONG NILS OG DAGNY Meglerforetaket vil sende inn denne til sletting. 1982/104201-19/58 02.07.1982 REFUSJONSKRAV Beløp: NOK 5 000 Panthaver: GISKE KOMMUNE ORG.NR: 964 980 721 GRUNNDATA 1978/102940-1/58 08.05.1978 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 7 1981/990065-1/58 27.04.1981 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 186, bnr. 288. 2011/838577-1/200 14.10.2011 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 602 2012/467729-1/200 13.06.2012 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 610 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1980/101630-1/58 10.03.1980 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 271 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.