Godøyvegen 135

Adresse: Godøyvegen 135

Oppragsnummer: 1-0156/25

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 78 590

Totalpris: kr 3 178 590

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 124Bnr: 426

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt på tomten.

Beliggenhet: Enebolig beliggende på eiet tomt på Godøya i Giske kommune. Boligen er beliggende med kort avstand til butikk og barnehage. Nærområdet er i hovedsak bestående av spredd og noe konsentrert boligbebyggelse samt landbrukseiendommer. Flotte turmuligheter like ved på Godøyfjellet samt Signalen på Valderøya. Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 15 383

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Feiegebyr, vann, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Eiendomsskatt: kr 4 956

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi primær: kr 590 037

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 360 146

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Kr. 3 100 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 77 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 78 590,- Omkostninger totalt Kr. 94 090,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 96 890,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 3 178 590,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 3 194 090,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 3 196 890,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 78 590

Tomteareal: 955 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt som er meget pent opparbeidet tomt. Det er plener og beplantning. Det er bygget stakitt gjerde rundt tomten. Adkomsten til eiendommen har vei med singlet dekke og biloppstillingsplass.

Takstmann: Takstmann Halvard Godø AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2025

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, samt fra takveranda og fra taket på tilbygget. Taktekkingen er av pappshingel på tilbygget. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er observert renner og beslag av metall Og renner av plast. Renner og beslag er med forskjellig alder. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Det montering av ny bordkledning på slutten av 1980 tallet. Boligen er malt nå sommeren 2025. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Det er vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1978, 1980 tallet og vinduer i tilbygget er fra 2002. loftsvinduet skiftet til 1982. Ytterdør som tredør med glassfelt. Balkongdør som tredør med glass. Balkongdøren mot syd fra 2019. Balkongdøren mot øst er fra 1978. Stor veranda mot syd i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon. Denne er bygget i 2002 i forbindelse med oppføringen av tilbygget. Det er adkomst via soverommet og via rampe i strekkmetall på boligens bakside. Veranda med dekket og rekkverk er nylig malt. Det er balkong mot øst i betong. Det er rekkverk i trekonstruksjon, Dekke med malt betong. Balkongen er med adkomst fra stuen. GARASJE: Garasje oppført på fundamenter/ ringmur av betong. Garasjen har betongplate som gulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Bordkledningen er montert direkte på bindingsverket. Takkonstruksjon med takstoler av tre. Taket er tekket med pappshingel og det er renner av metall. Det er i montert 2 garasjeporter med motoråpner i garasjen. Det er montert trevinduer som garasje vinduer. Tredør mot ved med malt utførelse utvendig. Det er innvendig trapp med adkomst til loftet på garasjen. Det er lagt sponplategulv på garasjeloftet. Da kledningen er montert direkte på bindingsverket er det en del merker etter fukt gjennomgang på kledningen. Løsningen gir redusert levetid på bordkledning. Det er registrert en del sprekker i betongplaten inne i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking tilbygg vest • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert slitasje på pipebeslag og pipekrans. Det er hull i overgangen med blykransen og det er ristet hull i beslaget. Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det meste av takkonstruksjonen er skjult av innvendig underkledde himlinger og er av denne grunn ikke mulig å få kontrollert på annen måte enn ved visuell observasjon av flater innvendig. Det er observert merker etter og mel fra mott ( stripet borebille.) Det er observert forekomst med muselort el. på kryploftet. Det ble registret at isolasjon er ført ut til undertaket stedvis og at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting mellom undertak og isolasjonen. Dette øker faren for kondensering, selv om dette ikke ble påvist her. Utvendig > Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anmerkes forhøyet slitasje i nedkant på trefyllingen på balkongdøren. Utvendig > Balkong mot øst • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkhøyde er målt til ca, 92 cm. Kravet til rekkverkhøyde er 100 cm. Utvendig > Takterrasse • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert en ris-skade i tekket på balkongen. Det er ikke kjent hvordan tekkingen er oppbygget. Det er ved kontroll og fuktsøk i himlingen under balkongen ikke registrert unormale forhold med skader eller fukt. Det er ikke kjent oppbygging av balkongen i forhold til lufting. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkhøyde er målt til ca. 90 cm. Kravet til rekkverkhøyde er 100 cm. Innvendig > Overflater Det er for overflater registrert en del bruksslitasje og mindre skader, sår i gulv. Det er misfarginger på overflater i bod i underetasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er registrert nivå forskjell på en del av gulvene i kjelleren, dette mellom de forskjellige rom. Det er registrert forhøyet fukt i oppofrede gulv i kjelleren. Det er observert merker etter og mel fra mott ( stripet borebille.) Det er registrert råteskader på støtte under drager i kjelleren. Det er ved kontrollmålinger av planhet målt: - Soverom i tilbygget ca. 20 mm gjennom rommet. - Hallen i 1. etasjen ca. 25 mm gjennom rommet. - Stuen i 1. etasjen ca. 20 mm gjennom rommet. - Soverom på loft mot sydøst ca. 20 mm gjennom rommet. Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For trappen fra 1989 er avviket: Manglende håndløper og avstand mellom trinn. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmesentral • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er i overgang mellom gulv og vegger/ grunnmur registrert saltutslag/ fukt transport i mur. Dette trenger ikke være knyttet til svikt ved drenering, men kan like gjerne være som følge av kapillære forhold, med kapillære forhold menes a fukt trekkes opp fra grunn via mur/ sement/ betong konstruksjoner. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Som beregning for levetid på plastrør er dette satt til 50 år av Sintef Byggforsk. NS 3600 setter TG 2 for rør som er mer en halvparten av oppbrukt brukstid. Tomteforhold > Oljetank • Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Tidligere eier opplyst i 2018 at tanken var tømt. Det foreligger ikke dokumentasjon for dette. Fra 2020 er fyring med mineralolje for å varme opp boliger og andre bygg i hovedsak forbudt. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og renses før de graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig. Du må søke om dette. Tanker det er gitt tillatelse til å bli liggende skal rengjøres før de fylles med rene, stabiliserende masser som sand eller lignende. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig, men det er kjent at «skinnherding» at store fliser ikke er dobbelt limt og trykket godt nok til underlaget. Erfaringer viser at store fliser har større forekomst av dette med bom. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon tilbygg vest Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Rommet har åpne murkonsturksjoner.

Innhold: Kjelleren inneholder kjellerstue, vaskekjeller, 3 boder og hall m/trapp. 1.etasje inneholder stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, toalettrom, soverom og hall m/trapp Loftet inneholder 3 soverom og gang. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2025, utført av Håvard Godø.

Standard: I underetasjen er det betongplate, samt noe oppofrede gulv. Ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Overflater på gulv med malte tregulv, laminater, belegg og med fliser. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater. Overflater er med forskjellig alder. Vaskekjeller: Vaskekjeller med enkel standard. Betongplate på gulvet og med betongvegger/ spekket betong. Det er sluk i gulvet på rommet. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Rommet har åpne murkonsturksjoner. Bad/vaskerom: Bad/ wc/ vaskerom fra 2003. Rommet har fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med dusj med dusjvegger, baderomsinnredning, vegghengt servant og med wc. Det er vegghengt skyllekum og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og med wc. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med grå profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin og det er kjøkkenhette med ventilator over platetoppen. Det er integrert kjøl/ frys i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er forskjellig alder på røropplegget. Røropplegget er med forskjellig alder. Stoppekran er plassert i vaskekjelleren. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Det kan være røropplegg i andre materialer. Røropplegget er med forskjellig alder, det er observer sluk i gulvet på vaskekjeller av plast. Dette kan tyde på at bunnledning og er skiftet i 1989. - Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. - Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke kjent alder på varmtvannstanken, men den er over 20 år. - Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være med forskjellig alder med en rekke oppgraderinger og fornyinger på slutten av 1980 tallet og i 2003. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger fullstendig el kontroll utført av Bravida 10.01.2024.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1935

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktmerker på betongvegg i øvre kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt anlegg i stove/kjøkken. Arbeid utført av Remmen Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse Utført av Bravida. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifta eit vindu soverom 1. etasje. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Manglande jording av elanlegg. Dette vart ordna i dag, 8. aug 2025 av Remmen Elektro AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad/vaskerom. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Pipe fra byggeår, det er montert nyere peisovn i stuen. Pipen er i hovedetasjen forblendet med fliser. Det er foretatt oppgradering av pipen med nytt innvendig røykløp i stål. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Se punkt under oljetank under TG2.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest fra bygge sitt opprinnelse grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger et vedtak angående mindre byggearbeid på boligen (tilbygg) datert 15.10.2002. I samsvar med §86a i Plan- og bygningslova, (jfr SAK §20 nr.1 ) er Inge Fjelltun ansvarleg for arbeidet i samsvar med melding. Det foreligger et vedtak angående rehabilitering av skorstein datert 25.09.2017. Arbeidet er meldt inn til kommunen den 19.12.2017.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). ). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1999/6182-1/58 28.05.1999 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 43 2009/789545-1/200 20.10.2009 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 543 2010/980497-1/200 13.12.2010 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 553 2023/277516-1/200 15.03.2023 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 20 2023/277533-1/200 15.03.2023 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 43 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.