Giske - tomt

Adresse: Giske - tomt

Oppragsnummer: 1-0184/24

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 32 250

Totalpris: kr 1 282 250

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 130Bnr: 130

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomten ligger fint til med kort avstand til skole, barnehage, flotte turmuligheter og badestrand. Ca. 15 minutter kjøring til Ålesund sentrum med undersjøiske tunneler.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Det betales ikke noe kommunale avgifter da tomten ikke er bebygd.

Info eiendomsskatt: Det betales ikke eiendomsskatt da tomten ikke er bebygd.

Formuesverdi primær: kr 98 735

Formuesverdi primær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: 1 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 31 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 32 250 Omkostninger totalt 46 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 250 Totalpris. inkl. omkostninger 1 296 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 299 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 32 250

Tomteareal: 644 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er relativt flat og fremstår i dag som en naturtomt med gress og plen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Gjerdehamna, del av gnr/bnr 130/5 m.flere datert 25.10.2012. Tomten ligger i BF2. Reguleringsbestemmelser: §3.1 Boligbygg — frittliggende småhusbygg BF A. Innenfor områda BF tillates oppført eneboliger med tilhørende bygninger. For områda gjelder en BYA på 30%. Gesimshøyde skal ikke overstige 7 m for bygninger med møne, og mønehøgde ikke over 8 m. Maks. gesimshøgde for arker eller takoppløft, og bygninger med pulttak, settes til 8 m. B. Før søknad om byggeløyve kan behandles skal det foreligge situasjonsplan. Den skal vise tilkomst, ev. støttemurer, garasjeplassering, parkering på terreng med mer. Parkering tillates etablert i underetasje. Parkeringsplasser skal opparbeides på egen grunn, og plassering av garasjer, skal vises selv om disse ikke omsøkes og skal oppføres samtidig med andre bygg. Det skal utarbeides profiler for hver enkelt tomt som viser terrenginngrep, og tiltaka sin høydeplassering. Garasjer/ carporter inntil 50 m2BYA/BRA kan plasseres inntil 2 m fra regulert vegformål dersom de står parallelt med vegen, og 5 m fra regulert vegformål dersom de står vinkelrett på vegen. C. For hver boligenhet skal det avsettes 2 stk parkeringsplasser. Rekkefølgekrav: Felles lekeplass (f_L, skal ferdigstilles samtidig med boligene, og senest første vekstsesong etter at 2/3 av boligene er ferdigstilt og innflyttet. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende ihht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Opparbeidet privat veg med tinglyst vegrett. Det ligger offentlig vann- og avløpsledninger langs vegen som er opparbeidet. Tilknytningsgebyr til vann og avløp må påregnes. Selger har allerede vært med på kostnader tilknyttet oppbygging av veg, asfaltering, grøftesluker, planering av sidearealer, veggrøfter, vann og avløpsledninger og fiberkabler langs privatvegen. Selger opplyser om at kjøper av tomta (130/130) som er selv ansvarlig for brøyting og vedlikehold av vegen, samt være med på opparbeiding av lekeplassen.

Grunnboksdato: 4.9.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1833/800021-1/58 16.10.1833 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1862/800035-1/58 08.04.1862 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1871/800095-1/58 27.03.1871 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1891/800115-1/58 08.06.1891 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1900/800122-1/58 29.10.1900 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1906/800193-1/58 23.07.1906 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1907/800124-1/58 15.04.1907 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1938/808218-1/58 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1939/100071-2/58 17.01.1939 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1941/100083-1/58 18.01.1941 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av myrområde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1958/103175-12/58 23.10.1958 RETTIGHET Rettighetshaver: GISKE KOMMUNE ORG.NR: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL GRUNN FOR RØRLEDNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1983/100182-2/58 11.01.1983 ** NYE VILKÅR I LEIE 1961/100654-2/58 09.02.1961 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 31 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1962/105169-2/58 23.11.1962 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 32 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1962/105169-3/58 23.11.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1971/102855-2/58 07.07.1971 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1971/890079-1/58 31.08.1971 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1972/105886-1/58 22.12.1972 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1991/104969-1/58 14.08.1991 JORDSKIFTE Jordskiftesak sluttet 3. mai 1991 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1998/12926-1/58 20.10.1998 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 1998/12926-2/58 20.10.1998 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse Gjelder sak nr 82/98 vedk. bygging av hus nr. 2 på d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 2006/484011-2/200 10.10.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 102 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 2017/292453-1/200 04.04.2017 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: GISKE KOMMUNE ORG.NR: 964 980 721 Bestemmelse om overvann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 2019/981784-1/200 23.08.2019 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: GISKE KOMMUNE ORG.NR: 964 980 721 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 2019/981784-2/200 23.08.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: GISKE KOMMUNE ORG.NR: 964 980 721 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 GRUNNDATA 2019/1199516-1/200 10.10.2019 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER 2023/1046645-1/200 26.09.2023 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 130 BNR: 118 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gnr 130, bnr 118 gir veirett til gnr 130, bnr 126,127,128,129,130,131,132,133 og 134. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.