Hovstien 4

Adresse: Hovstien 4

Oppragsnummer: 1-0203/25

Prisantydning: kr 10 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 263 590

Totalpris: kr 10 763 590

Selger: Audun Sjøholt

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 147Bnr: 361Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten har 4 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Det er installert to elbilladere.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i Hovlia/Ellingsøya, ca. 7 km fra Ålesund sentrum, med enkel adkomst via undersjøiske tunneler. Dette gir en praktisk og rask forbindelse til byens fasiliteter. Ca. 7 minutters kjøretur. Området er familievennlig med gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og buss-stopp, noe som gjør det ideelt for både familier og pendlere. Ellingsøya er kjent for sin naturskjønne beliggenhet, og gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: kr 7 734

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi primær: kr 1 381 168

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 524 670

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Hovlia Boligsameie Vest

Sameiets org.nr: 921851294

Om sameiet: Hovlia Boligsameie Vest (org.nr. 921851294) ligger i Ålesund kommune. Forretningsfører for sameiet er Obos Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 14 enheter, fordelt på 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering. I parkeringskjelleren er det totalt 28 p-plasser, organisert som egen næringsseksjon eiet i realsameie av boligseksjonene hvor antall andeler tilsvarer antall parkeringsplasser. Det er tilrettelagt for HC-plass i parkeringskjeller, som ligger i fellesarealet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 464

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, energi/fyring på fellesareal, kabel-tv, andre driftskostnader, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar og styrehonorar. Utgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: 4 626,6 kr pr. md. - Kabel-tv: 577 kr pr. md. Selger opplyser om at det er vedtatt en økning fra styret at fellesutgiftene øker med 5% fra 01.01.2026. Denne økningen er hensyntatt under oppgitte felleskostnader.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra forretningsfører datert 02.10.2025.

Andel fellesformue: kr 31 012

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsfrist: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Dyrehold: Vedtektenes punkt 3-2 opplyser at årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Rett til bruk 1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. 4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. 5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av gjerder, plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting som hekker og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. 6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i vedtektenes pkt (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. 7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 8) Seksjonene i 2. etasje har midlertidig enerett til bruk av hagearealer som naturlig flukter til deres seksjon. Den enkelte seksjon plikter også å vedlikeholde arealer som er til deres eget bruk. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten 1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. 2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen 3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. 4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. 5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. 6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. 7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. 9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. 10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. 11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. 1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. 3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. 5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. Generelle plikter Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av sameiets vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Vedlagt i salgsoppgave Ovennevnte er kun er utdrag fra sameiets vedtekter. Komplette vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen ordensregler for sameiet pr. 27.01.2025.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten - (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. - (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen - (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. - (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. - (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. - (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. - (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Rett til bruk - (8) Seksjonene i 2. etasje har midlertidig enerett til bruk av hagearealer som naturlig flukter til deres seksjon. Den enkelte seksjon plikter også å vedlikeholde arealer som er til deres eget bruk.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET FOR HOVLIA BOLIGSAMEIE VEST Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra salg av robotklippere. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utgifter til vedlikehold av heis. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 276 982. Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Styrets årsrapport Styrets arbeid i perioden mai 2024 - mai 2025. Det har vært avholdt 3 styremøter i perioden Saker som styret har arbeidet med: UTEOMRÅDET • Også dette driftsåret har styrets arbeid først og fremst vært konsentrert rundt drift og vedlikehold av uteområdet: • Det store prosjektet gjennom sommersesongen 2024 var tilrettelegging for en mer stabil og selvgående klipping og vedlikehold av grøntarealet. Spesielt den store skråningen mot vest har vært krevende og skummelt bratt både for tobeint og maskinell klipping. Det har vært behov for å leie klippehjelp med kraftig utstyr 2-3 ganger pr. sesong. Heller ikke det har vært uten risiko for folk og utstyr. • Vi tok derfor kontakt med leverandør av kraftigere robotklipper som kom på synfaring og kom opp med en anbefalt løsning. Han anbefalte at vi byttet større og kraftigere robotklipper med firhjulstrekk. Det ble besluttet å inngå leasingavtale for slikt utstyr. De to gamle klipperne ble solgt. • Nytt utstyr krevde kraftig forbedring og av underlaget og det be gjort et stort arbeid med planering og fylt på betydelige mengder med sand og jord. I tillegg var det behov for å klippe greiner under busker og trær. Resultatet ble etter hvert betydelig økt driftsstabilitet og et stort visuelt løft for uteområdet vårt. • I løpet av vinteren har snøplogen kuttet tråden til robotklipperen langs veien på oppsiden. Dette må repareres før årets klippesesong og legges dypere slik at vi unngår at dette blir et gjentagende problem. For ettertiden bør det settes opp brøytestikker for å unngå at det gjentar seg. • Vintersesongen har vært relativt snøfattig og ikke bydd på de store utfordringene. Det har ikke vært behov for å leie inn brøytehjelp, men vi har noen dyktige karer i blokka som har tatt noe runder med snøfreser og ATV. BYGGET • Vi har hatt to større havari/reparasjoner på heisen det siste året. Det har vært kostbart og viser godt igjen i regnskapet. • Leverandør av vindu og glassdører i bygget har hatt gjennomgang av alle innmeldte problemer. Det har blitt korrigert og reparert og så vidt vi vet har det stort sett blitt sett på som reklamasjoner. ANNET • Det har blitt beregnet og fakturert for Elbillading hvert halvår • Innkjøp og fakturering av ventilasjonsfilter • Generelt styrearbeid med forberedelser og planlegging av aktiviteter og årsmøte osv.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7159340

Omkostninger: Kr. 10 500 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 10 900,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 262 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 263 590,- Omkostninger totalt Kr. 274 490,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 277 290,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 10 763 590,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 10 774 490,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 10 777 290,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 263 590

Tomteareal: 4182 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med asfaltert parkeringsplasser/adkomst i tillegg til parkering i garasjeanlegg. Det er på baksiden støpte platter og avdelte uteplasser for leilighetene. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.10.2025

Verditakst: kr 10 500 000

Byggemåte: Bygningen er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i dels betong og dels bindingsverkkonstruksjon. Grunnmuren er i betongkonstruksjoner. Taktekkingen er beskrevet som ukjent, men sannsynligvis PVC-duk eller papptekking. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Det er en malt hovedytterdør, en dør ut til terrasse, og to skyvebalkongdører i aluminium med 3-lags glass. Det er utgang fra stue til en terrasse belagt med treterrassebord og med rekkverk i treverk med glass på øvre del. Det er også en uteplass med levegger i dels betong og dels i treverk. Til leiligheten tilhører boder og garasjeplasser. Bodene har støpt gulv på grunn, vegger kledd med trefiberplater og elementdekke i innvendige tak, med en hvit glatt boddør. Garasjeplassene har støpt betonggulv, elementdekke i innvendige tak og yttervegger i betong, med leddport i metall. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. Etasje > Bad vest > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad vest > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt bak servant da eier ikke har akseptert dette. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot flislagt bad og skyvedør. Jfr andre delkonstruksjoner på rommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder 2 bad, 2 ganger, 3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, tv-stue og bod. Det er utgang fra stue gjennom to skyvedørsfelt til terrasse på cirka 45 m². Den er belagt med treterassebord rekkverk i treverk med glass på øvre del. Det er videre en uteplass mot nordvest på cirka 29 m², levegger i dels betong og dels i treverk. Leiligheten har 1 bod i underetasje og 1 bod i kjeller. Leiligheten har også hele 4 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.10.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken: Meget flott og påkostet kjøkken som har innredning med mørke fronter og Corian plate av høy kvalitet. Benkeplaten i Corian er en blanding av naturlige mineraler, akryl og fargepigmenter, noe som gjør det til en svært kompakt benkeplate som tåler det meste. Fordelene ved en Corian-benkeplate er at den er enkel å rengjøre, og riper og flekker kan repareres. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin og stekeovn med mikrobølgefunksjon. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad vest: Pent og påkostet bad som har flislagte gulv og vegger, med gulvvarme. Det er malte innvendige tak med spotter. Badet er utstyrt med badekar, spyle/tørketoalett, dusjdører og innredning med servant og to blandebatterier. Speil på badet har Bluetooth høyttalere og fjernkontroll for justering av lys i speil. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved dør. Bad øst: Pent og påkostet bad som har flislagte gulv og vegger, med gulvvarme. Det er malte innvendige tak med spotter. Badet er utstyrt med toalett, dusjvegg i glass og innredning med servant og to blandebatterier. Speil på badet har Bluetooth høyttalere og fjernkontroll for justering av lys i speil. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved dør. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig himling med innfelte downlights. Rommet har innredning med hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I rommet er det også montert varmtvannsbereder, rør-i-rør-fordelingsskap og sikringsskap. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulv. Vegger: Malte tapetserte plater. Himling: Malte plater. Det er gulvvarme i de fleste rom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør-system, besiktiget i rørskap i vaskerom, med avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Det er montert vannstoppsystem og stoppekran i skap. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast og stålsluker fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er montert i bod. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår. Det har vært el-tilsyn 12.12.2019, uten avvik. Det er montert to elbilladere. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin og stekeovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: 2019: • det elektriske anlegget installert • Det har og vært el tilsyn 12.12.2019, uten avvik. 2018: • Badet har påkostet utstyr med spyle/tørketoalett, dusjvegg i glass og innredning med servant og 2 blandebatterier. • Badet har påkostet utstyr med badekar, spyle/tørketoalett, dusjdører og innredning med servant og 2 blandebatterier. • Leiligheten er ved bygging betydelig påkostet i finish/utstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El sikkerhet møre, 12.12.2019 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: To ladere på parkeringsplassene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: KD BYGGSERVICE Beskrivelse: Omlegging av terrasseplatting pga feil i legging og oppsetting av levegg. Begge deler gjelder terrassen mot nord.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom 1. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående lavblokk på gnr 147, bnr 361 datert 04.07.2019. De mottatte tegningen fra kommunen er tegninger som viser at snr 10 var planlagt som to selvstendige leiligheter, men ble endret før bygging til ei stor leilighet. I matrikkel så samsvarer både areal og antall leiligheter i denne etasjen med dagens løsning. Selger har vært i kontakt med ansvarlig tiltakshaver som er i gang med søknaden om sammenslåingen. Det tas som forutsetning at sammenslåingen av de to leilighetene til ei leilighet blir godkjent. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. Seksjoneringstegninger stemmer med dagens innredning, på denne tegning er dagens "tv-stue" angitt som "bod". Dette er bruksendring som krever søknad.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Hovlia, Ellingsøy 15.10.2009. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vannverk.

Grunnboksdato: 29.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1962/300576-3/58 12.02.1962 RETTIGHET Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 361 FNR: 0 SNR: 11 m.fl. GRUNNDATA 2017/110164-1/200 06.02.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1554 2018/1495555-9/200 02.11.2018 RESEKSJONERING SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 175/1998 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Fjerning av seksjon Sammenslåing av seksjoner Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 2020/159313-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 361 FNR: 0 SNR: 10 2024/924430-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 361 FNR: 0 SNR: 10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.