Bjorli - Tomt

Adresse: Bjorli - Tomt

Oppragsnummer: 1-0169/25

Prisantydning: kr 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 20 840

Totalpris: kr 810 840

Selger: Henrik Pettersen

Matrikkel: Kommunenr: 3432Gnr: 2Bnr: 1568

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Areal:

Beliggenhet: Fritidstomt som ligger veldig fint til i Bjorlia Sør på Bjorli i Lesja kommune. Tomten ligger i toppen av hyttefeltet og har veldig fin utsikt. Nærområdet består av en del fritidseiendommer utbygd de siste årene. Ca 2,5 km ned til Bjorli sentrum/skitrekk. Oppkjørte langrennsløyper på Bjorli og skitrekk. Bjorli er under stadig utvikling og blir stadig en bedre helårsdestinasjon.

Adkomst: Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Tomten er ikke bebygd og det betales ikke kommunale avgifter pr dags dato.

Info eiendomsskatt: Eiendommen er ikke bebygd og det betales ikke eiendomsskatt for 2025.

Velforening: Selger opplyser at tomten ikke er tilknyttet noen velforening før det eventuelt blir oppført bebyggelse på eiendommen. Det vil bli pliktig medlemsskap i områdets hytteforening som er etablert i feltet og medlemsskapet vil bli tinglyst på eiendommen i forbindelse med overskjøtingen. Gjennom sitt medlemsskap i Hytteforeningen er eieren forpliktet til å vedstå seg og respektere foreningen s rettigheter og plikter. Kostnadene ved forvaltning vil bli fordelt på medlemmene som består av alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen. Hytteforeningen vil kreve inn årlig beløp til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområde. Leder i hytteforeningen opplyser til megler at for 2023 ble kostnaden som følger: Årlig avgift til hytteforeningen er på ca. kr 4.000,- pr. år og dekker vedlikehold, brøyting av vei samt årlig avgift for grønn infrastruktur. Beløpet er et ca. beløp og kan variere fra år til år. Vedtekter for velforeningen er utarbeidet og ligger som vedlegg. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Selger opplyser at beløpet er lavere for ubebygd tomt. Selger opplyser at de aldri har mottatt faktura, men skulle sikkert ha hatt. Selger opplyser om at siden tomten tidligere har vært satt vil det ikke tilkomme løypeavgift (grønn infrastruktur) på kr 37.000. Årlig løypeavgift på kr 750 i følge selger.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 19 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 20 840 Omkostninger totalt 36 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 810 840 Totalpris. inkl. omkostninger 826 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 829 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 20 840

Tomteareal: 921 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i et delvis skrånet terreng. Tomten er i dag stort sett bestående av skog og mark. Samt grus.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (920kvm) iht reguleringsplan for Bjorlia Nord Vest, datert 03.05.2007. Reguleringsbestemmelser: 1.1 Fritidsbebyggelse a) Tomtene i feltet kan bygges ut etter 4 forskjellige alternativer. Hovedregelen er utbygging etter alternativ 1. For følgende tomter gjelder unntak fra hovedregelen: For tomtene 129, 134, 135, 136, 137, 138, 141, 145, 146, 174 og 199 gjelder alternativ 1 eller 2. For tomtene 152, 166, 168, 177, 179, 183 og 189 gjelder alternativ 3. For tomtene 132, 142, 186, 187, 190 og 191 gjelder alternativ 3 eller 4. Følgende bestemmelser gjelder for de ulike alternativene: Bestemmelser vedrørende: uten underetasje/sokkel Maks bebygd areal %-BYA og T-BYA inkl. parkering: 23.6 % og 236 m2 Parkeringskrav1): 2 parkeringsplasser a 18 m2 36 m2 Maks bebygd areal BYA for hovedhytte: 150 m2 Maks bebygd areal BYA øvrig bebyggelse : 50 m2 Mønehøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng: 6.5 m Grunnmurshøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng: < 0.9 m Pilarer til terrasse over gjennomsnittlig ferdig planert terreng < 0,9m Antall bygg: 4 Det skal opparbeides 1 biloppstillingsplass på hver tomt med plass til minst 2 biler. For alternativ 2 og 4 er det tillatt med garasje i underetasje/sokkel. c) Bebyggelsen plasseres i tunform og så nært hverandre (maks. 8 meter) slik at disse ikke kan danne egne enheter og fradeles. Seksjonering av eiendommens bebyggelse er heller ikke tillatt. d) Terrenginngrep på tomta skal begrenses. Max tillatt fyllingshøyde er 1,5 m. Terrassering kan godkjennes. Trær og vegetasjon utenom byggeområdene skal bevares. e) Det tillates å sette opp gjerde der det er nødvendig for å sikre mot bratt eller farlig skrent. Slikt gjerde skal godkjennes av det faste utvalget for plansaker. f) Hytta skal plasseres innenfor de på planen viste byggeområder med byggegrenser. Illustrasjonsplanen som følger reguleringsplanen, viser anbefalt omriss for plassering av hytta. Denne skal være sterktveiledende og danne grunnlag for behandling av byggemeldingen. g) Møneretning på hovedhytta skal følge terrengkote. Takvinkel skal være mellom 22 og 30 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. All bebyggelse skal ha saltak, og taktekkingen skal utføres i et ikke reflekterende materiale. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge.Det skal benyttes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Dette gjelder også sokkeletasje. Grunnmur som er 0,5 meter over ferdig planert terreng skal ha kledning eller forblending. h) Med byggemeldingen skal det følge situasjonsplan som bl. annet viser plassering og høyde på hytte og uthus, samt høyde på grunnmur. Event. gjerde, forstøtningsmur og lignende skal fremgå av situasjonsplan. Det skal i tillegg utarbeides tverrprofil på tomta som viser skjærings - og fyllingshøyder. Alternativ for utbygging, jf. bokstav a), skal framgå av byggemeldingen. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - Nåværende iht Kommuneplan for Lesja, datert 12.12.2013. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lesja kommune.

Vei/vann/kloakk: Vann og avløpsledninger ligger langs tomtegrensen. En må påregne tilknytningsavgift vedrørende vann og avløp. For mer informasjon, ta kontakt med Lesja kommune. Privat veg. Oversikt av tilknytningsgebyr ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 9.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2018/454506-1/200 19.02.2018 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1050 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/1803442-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 1568 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Kommentar konsesjon: Lesja kommune har nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. §7 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 000,- (inkl. mva.) Dronefoto kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.