Bjorlivollen Hyttegrend

Adresse: Bjorlivollen Hyttegrend

Oppragsnummer: 1-0076/24

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 750

Totalpris: kr 3 065 750

Selger: Audun Sjøholt

Matrikkel: Kommunenr: 3432Gnr: 2Bnr: 1587Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering på sameiet sin tomt.

Beliggenhet: Leiligheten har meget god beliggenhet og ligger ved skibakken på Bjorli Skisenter. Ski in / Ski out. Klatreparken Høyt og Lavt ligger ca 100 meter nedenfor. Det er også gangavstand til dagligvarebutikk, cafe, restaurant, pub, skiutleie, bensinstasjon og Vetlegrenda.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 14 222

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing og tilsyn, vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 2 765

Eiendomsskatt år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Øvre Storåkeren Bjorlivollen

Sameiets org.nr: 929134656

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg (ikke innbo), brøyting, løypelag og styre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 24.05.2024.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Alle sameiere er pliktig til å være medlem i en hyttevelforening i området dersom dette skulle bli etablert. Alle sameiere er pliktig til å være medlem i områdets vei forening når dette blir etablert.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap 2023: Sum inntekter 779 698,- Sum utgifter 763 203,24 Årsresultat: 16 494,76 Sum for 2022 og 2023: 24 491,10 Årsmøte 29.04.2024: Seksjon 2 søker om bygging av platting samt rekkverk som sikring mot vei. Vedtak: Sameiet er positiv til tiltaket. Feiing av sameiets piper. Vedtak: En av hytteeierne sjekker med kommunen når eventuell feiing blir gjort. Og at det gjøres på en forskriftsmessig måte mht type pipe. Dekning av utgifter vedrørende setninger i laft mm. Vedtak: Årsmøtet godkjente kostnads elementene som ble fremlagt. Dekkes av sameiet i henhold til vedtektenes regler om fordeling ihht størrelse på seksjon. Eneste innvending var fra ene seksjonen som ikke var villig til å dekke faktura som var oppstått før de var eier av seksjonen. Justering renner, etterisolering av vinduer. Vedtak: Det skal innhentes egne tilbud på hver av tiltakene fra alternative leverandører. Maling av bygningene. Vedtak: Beslutning om maling utsettes ett år. Status ferdigstilling av sameiet. Hva gjenstår. Vedtak: 1. Sikring mot vei. Gjerder/rekkverk. 2. Opprettelse av veilag. Hellen utarbeider utkast til vedtekter for et veilag. Et veilag for alle enheter i hele Storåkeren. Ekstra ordinært møte 05.05.2024: Vedtak: Basert på Olbjørns anbefaling besluttet årsmøtet å si ja til å delta i Rantane sin søknadsprosess for omregulering av hele Storåkeren inkl. Øvre Storåker sameie fra næring til fritidseiendommer. Forutsetninger for sameiets deltagelse: 1. Skulle utfallet ble en delt løsning (kombinasjon med nærings- og fritidseiendommer) så forutsetter øvre Storåker sameie at de eiendommer i Storåkeren som allerede er bebygd skal prioriteres omregulert til fritidseiendommer foran alle ubebygde eiendommer. 2. Øvre Storåker forutsetter å bli holdt løpende orientert og delta underveis der det er naturlig for sameiet å være til stede. Sameiet representant i prosessen skal vær Hellen. Olbjørn stiller seg tilgjengelig for Hellen ved behov.

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 750 Omkostninger totalt 86 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 750 Totalpris. inkl. omkostninger 3 076 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 079 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 75 750

Tomteareal: 1489 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med gruset vei samt terrasser i front. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Takstdato: 1.5.2024

Byggemåte: Betongarbeid:Ringmur - Armert betong - Sundolitt L-element - 450 x 600 mm. Støpt plate over isoporisolasjon. Mur: Thermomur i henhold til tegning. Fundament for terrasse/altan og takutstikk etter tegning. Radonsperre. Grunngulv: Singel - 8/16. Radonsperre - Duk. Isopor - 100mm. Plastfolie - 0.2 mm Isopor - 100 mm. Beong - 80 mm. med armert matte, type K 130. Lekter - 48x48 mm. Isolasjon 50mm. Sponplater - 22 mm. Filt. Parkett. Råbygg yttervegg: Stående panel - Rettkant utvendig - Låve tett, 19 x 173. Utvendig lekter. Vindsperre. Asfaltplater. Stenderverk 2x6toms. 15 cm isolasjon. Dampsperre. Innvendige lekter 5cm isolasjon. Panel. Råbygg yttertak: Innerpanel over møneåser, type: Hvitlasert skygge skrå, 13 x 145 mm. Dampsperre - 0.2mm. Isolasjon 200mm. Isolasjon - 32mm. Glava Extreme. Vindduk - Difusjonsåpen. Lekter - 48x48mm. Sløyfelekter - 23 x 48 mm. Lekter - 48x48 mm. Taktro - OSB - 18x2420x600 mm. Takpapp - 3 mm. Knotteplast. Torv. Takrenne, tyke: Grøvik sort. Torvkroker, type: Standard sort. Impregnert ubehandlet torvstopper/torvbol, type: 48 mm x 148mm. Loddbord, type: Impregnert rettkant. Impregnert vindskibord, type: Rettkant. Tak til alle overbygg - 148 mm. Bjelkelag. Utehimling i overbygg - Panel skygge skrå 13 x 145 mm. Fargebehandlet i samme farge som bygg. Torvtak. Vindu og utvendige dører: Ferdig montert - Listet utvendig. Vinduer - Brødrene Dale - Hvit. Ytterdør - Swedoor - P1400 uten vindu - Hvit. Ytterdør - Swedoor - P1400 med vindu - Hvit. Boddør - Swedoor - Trysil - Hvit. Terrassedør/balkongdør - Hvit. Listverk - Rettkant - Hvit. Behandling utvendig: Beising 1 strøk. Oljebeis - Farge kastanje. Lister - beiset ett strøk - hvit. Terrasse på grunn uten rekkverk. 28 x 120 mm. impregnert terrassebord. Takstmann har ikke gått gjennom den tekniske tilstanden på fritidsboligen og har kun tatt en arealoppmåling. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av salgsoppgaven og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang og bod. Utebod ved inngangspartiet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmålingsrapporten datert 02.05.2024 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Overflater: Takhimling - Panel - Hvitlasert furu. Skygge skrå 13x145mm. Vegger - Stående panel - Rettkant 14x145mm. Gulv Stue/Kjøkken/Soverom - 3-stavs eikeparkett. Gulv Gang - Skifergrå flis 30x60, Dual Grafite - Modena. Gulv bad - Skifergrå flis - 30x30 - Dual Grafite - Modena. Listeverk for tak - Vadset - 1223 - hvit. Listeverk for vindu og dør - Vadset - 1205 - Hvit. Listeverk for gulv - Vadset - 1215 - Hvit. Innvendige dører - Swedoor - Style 03 - Hvit. Innvendig dørvrider - Habo - A2012. Behandling av panel innvendig: Beising 1 strøk. Interiørbeis - Farge drivved. Etasjeskille mellom leilighetene: Innerpanel. Hvitlasert skygge skrå 15 x 145 mm. Lekter 30x48mm. Dobbel gips 13 mm. Lydbøyler type B. Bjelkelag/isolasjon 200mm. Slissegulv av spon 22mm. Trinnlydsplater 20 mm. Gips 13 mm. Sponplater 22mm. Filt. Parkett. Kjøkken: HTH kjøkkeninredning, type Havana. Integrert oppvaskmaskin. Uttrekksventilator. Integrert kjøl/fryseskap. Induksjonstopp. Innbygningsovn, Vask. Blandebatteri. Bad: Baderomsinnredning inklusive speil - Malin 80 - Grå - Alterna. Belysning over speil. Blandebatteri dusj - Neo. Dusjgarnityr. Gulvstående toalett med dempet sete. Opplegg vaskemaskin. VVB -CTC - 115 L - Heat Injektor - Monteres på gulv. Benkeplate over VVB - Vegg til vegg. Servantbatteri - Oras Saga. Pipe/Ildsted: Schiedel etasjepipe. Ventiler, type: plast innvendig, stål utvendig. Mekanisk på bad. Sikringsskap Røykvarsler Varmekabel med termostat på bad. Varmekabel med termostat på gang Komfyrvakt Taklampe Baderomsbelysning Mekanisk vifte på bad.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er Integrert kjøl/fryseskap. Induksjonstopp. innbygningsovn og oppvaskmaskin.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det holder på bli omregulert fra næring til fritidsbolig hyttefeltet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekabel med termostat på bad og gang. Peis på stue/kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt midlertidig brukstillatelse angående gnr 2, bnr 1587, snr 1 og 2 datert 15.04.2019. Styreleder informerer om at de er i en prosess med å få ferdigattest. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente byggetegninger. Bod er i dag innredet som et soverom, men er å anse som et lukket rom med kun dør, uten vindu e.l. Derfor vurdert som bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v.

Adgang til utleie: Ved salg og åremålsutleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en seksjonseier selger eller leier ut sin seksjon på åremål, skal vedkommende påse at kjøper/leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiermøter og styret samt husordensregler. Ved utleie skal leietaker informeres om husordensregler, og disse skal være lett synlig oppslått. Utleie skjer iht det til enhver tid gjeldende lovverk.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse (utleiehytter og service med mulighet for enkel bevertning) iht. detaljreguleringsplan for Storåkeren næringsområde. Deler av eiendommen er regulert til felles kjørevei. Et lite område vest på eiendommen er regulert til felles renovasjonsanlegg. Området sør-øst på eiendommen er regulert til friluftsformål. Eiendommen er registret som camping/utleiehytte og har næringsformål overnatting- og serveringsvirksomhet. Planforslaget tilrettelegger for etablering av et område til næringsbebyggelse i form av utleiehytter og servicebygg med mulighet for bevertning som er plassert helt inntil skisenterets arealer. I nærheten finnes det et leilighetsbygg/rekkehus med tilsvarende type enheter, og i kommuneplanen er det tilrettelagt for ytterligere flere fritidsboliger og utleiehytter av samme type like i nærheten. Planområdet er tilrettelagt for arealøkonomisk utnytting, med uteleieenheter for familier som ønsker å bo så nær skisenteret som mulig, med medfølgende liv, røre og folkemengde i vinterhalvårets helger. Vi vurderer at tenkt bebyggelse vil kunne bidra på en god måte til trivsel for beboerne og økt aktivitetsnivå for nærområdet. Sameiet har eiendom like ved eiendommen hvor det planlegges oppføring av flere nye hytter. Dette blir området syd for salgsobjektet. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven. Det er vedtatt en prinsippavklaring for endring av reguleringsplan Storåkeren datert 13.09.2024. I vedtaket står det at kommunen er åpen for at areal til eksisterende bygg kan endres til fritidsformål ( noe som utgjør ca 30% av planområdet). Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lesja kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vei med veirett. Offentlig vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.9.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 2018/842942-1/200 05.06.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 68/499 2020/1128872-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 1587 FNR: 0 SNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2019/114953-1/200 28.01.2019 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1376 Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1637 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1637 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1637 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1637 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1637 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1637 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1637 FNR: 0 SNR: 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gnr 2, bnr 1587, snr 1,2,3,4,5 og 6 gis rett til bruk av vei over gnr 2, bnr 1376. Samme rett til vei skal også tilkomme senere utskilte parseller av gnr 2, bnr 1376. Området utgjør Bjorlivollen hyttefelt. Drift og vedlikehold av veien skal bestemmes av fremtidig veilag for området.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar konsesjon: Lesja kommune har nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. §7 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 2 950,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.