Bøvermoen

Adresse: Bøvermoen

Oppragsnummer: 1-0148/25

Prisantydning: kr 1 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 26 090

Totalpris: kr 1 026 090

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 3432Gnr: 2Bnr: 77

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et hyttefelt som ble utbygd endel fra 1970-tallet. Bjorli er et lite turiststed i Lesja kommune i Innlandet fylke. Bjorli ligger 574 meter over havet. På Bjorli er det utbygd betydelige med hytter, totalt i Lesja kommune er de ca 2160 fritidsboliger, hvor 1200/1300 ligger på Bjorli. Om vinteren gir stabile snøforhold Bjorli en lang skisesong. Bjorli skisenter har 11 nedfarter og 6 heiser som strekker seg opp til 1250 meter over havet. For langrenn har Bjorli et løypenett på 81 kilometer med preparete løyper

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Tomten er ikke bebygd og det betales ikke kommunale avgifter pr 07.08.2025.

Info eiendomsskatt: Tomten er ikke bebygd og det betales ikke eiendomsskatt.

Velforening: Kontigent: Kr. 5 000,- årlig iflg. Bård Berg. Dette inkluderer: Brøyting og kontingent til Bjorli hytteforening og Bjorli løypelag.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: 1 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 25 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 26 090 Omkostninger totalt 41 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 090 Totalpris. inkl. omkostninger 1 041 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 044 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 26 090

Tomteareal: 3698 m²

Beskrivelse av tomt: Stort tomt med fin beliggenhet på Bøvermoen. Tomten er relativ flat og er en naturtomt som består i dag av noe trær, busker og gress.

Regulerings- og arealplaner: Tomten er regulert til fritidsbebyggelse ihht reguleringsplan for Bøvermoen hytteområde datert 22.09.2005. Tomten er markert som nr 44 i reguleringsplanen. Eiendommen er også avsatt til fritidsbebyggelse ihht kommuneplan for Lesja datert 19.12.2013. Reguleringsbestemmelser: §2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Ved utbygging av veier, parkeringsplasser og plassering av hytter skal det tas hensyn til eksisterende vegetasjon, viktige trær og andre vesentlige vegetasjonselementer i området. De delområdene som blir skadet av anleggsarbeid skal tilbakeføres og tilplantes med stedstypisk vegetasjon. 2.2 I forbindelse med byggemelding skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan det i størst mulig grad er tatt hensyn til eksisterende vegetasjon på tomten. 2.3 Både veier og byggetomter skal utformes med minst mulig inngrep i terrenget. Lave terrengmurer utført i naturstein kan aksepteres, murer over høyde = 1,0 meter skal byggemeldes. Eventuelle uheldige terrenginngrep kan planutvalget kreve endret. 2.4 Oppsetting av gjerde eller flaggstang er ikke tillatt. 2.5 Bygningstype og planløsning skal utformes slik at høye grunnmurer og høye terrasseutspring unngås. Synlig grunnmurshøyde skal ikke overstige 0,8 meter. 2.6 Hyttene skal bygges i 1 etasje, eventuelt med hems/loft. For de hyttene det søkes hems/loft for, omgjøres BYA til TU. Dette betyr at gulvarealet på hems/loft regnes med i totalt bruksareal. Maksimal mønehøyde målt fra gjennomsnittlig ferdig terreng er 5,80 meter. Maksimal gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig ferdig terreng er 3,50 meter. 2.7 Enkle, tradisjonelle bygningsformer, gjerne i tunform, bør tilstrebes. 2.8 Material- og fargevalg må skje med mål om å ikke eksponere bygningene i landskapet. 2.9 Som hovedtakform skal det være saltak med vinkel mellom 25 og 35 grader. For det delområdet der de eksisterende 16 "spisshyttene" er godkjent, skal eventuell utvidelse i form av tilbygg, påbygg med ark eller andre endringer gjøres innenfor rammer som gir et helhetlig og harmonisk preg, jf. HT-sak 23/03 med planskisser datert 27.05.2003. Dette betyr også at takvinkel for slike påbygg eller endringer kan godkjennes med 60 grader. Denne bygningstypen og takvinkel på 60 grader kan også godkjennes for områdene merket som "Hyttetun I–IV", men innenfor hvert tunområde skal det være et helhetlig og harmonisk uttrykk. Taktekking skal fortrinnsvis være av tre, torv eller skifer. 2.10 Kabler til området, eiendommene og mellom bygningene skal legges i bakken. 2.11 Dersom det i forbindelse med tiltak i terrenget oppdages automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller sikringssoner på 5 meter, jf. kulturminneloven §8. Melding skal umiddelbart sendes til kulturminnemyndigheten i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndigheten kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt på hvilke vilkår. BYGGEOMRÅDE – FRITIDSBYGG 3.1 Høyden på hytter og hyttetun skal ha maksimal mønehøyde på 5,80 meter og maksimal gesimshøyde på 3,50 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Tillatt bebygd areal (BYA) = 15?% for hver tomt. For tomtene som er regulert til tunområder (I–IV) er tillatt bebygd areal BYA = 20?%. For de hyttene det søkes hems/loft for, omgjøres BYA til TU. Dette betyr at gulvarealet på hems/loft regnes inn i totalt bruksareal (gulvareal). For hvert delområde i "Hyttetun I–IV" skal det utarbeides en felles situasjonsplan og utbyggingsplan før det kan søkes om byggetillatelse. For hver frittliggende enkelttomt i planen kan det bygges inntil 3 bygninger: Største bygning: maks areal 150 m² Ett anneks/gjestehytte: inntil 35 m² Ett uthus: maksimum 15 m² 3.2 I henhold til kommunedelplanen er det satt en øvre grense for TU = 0,2 og for samlet bebygd areal per tomt på 200 m². Med én etasje og BYA = 15?% vil den øvre grensen på 200 m² for tillatt bebygd areal per tomt først være begrensende for tomter som er større enn 1333 m². For en tomt på 600 m² kan det bygges inntil 90 m², for tomt på 800 m² tilsvarende 120 m², osv. Vi ser av punkt 2.6 og 3.1 at det kan være hems/loft i bygget, som da regnes med i det totale bruksarealet på eiendommen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lesja kommune.

Vei/vann/kloakk: Det er privat veg, vann og avløp. Ifølge grunneier, Ole Johannesen er det ca. 70 000,- for tilkobling til vann og avløp. Nabo gir veirett mot innbetaling av sum, men Notar har ikke fått opplyst om denne summen. Notar har gjentatte ganger forhørt seg med han som eier vegen, uten å få nærmere opplyst om summen. Ta kontakt med ansvarlig megler.

Grunnboksdato: 14.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1946/1274-1/18 15.11.1946 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 18 2020/1370434-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 77 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 65000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 6 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.