Rasmusvegen 16

Adresse: Rasmusvegen 16

Oppragsnummer: 1-0175/24

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 750

Totalpris: kr 2 040 750

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 118Bnr: 28, 644

Eierform: Eiet

Boligtype: Næringseiendom

Etasje: 4

Areal: Bruksareal: 841m²Bruttoareal: 877m²

Parkeringsforhold: Parkering på sydsiden av boden.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ca 5 km vest for Ålesund sentrum. Den er en sjøeiendom med strandlinje mot nord på ca 14 m. Bygget dekker idag store deler av eiendommen. Nærområdet består av noen eldre sjøboder, noe lengre vest er det noen bolighus nord for Kaptein Lingesvei, ellers ligger det boliger på sydsiden av Kaptein Lingesveg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 2 684

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt for næringsseiendom samt vassgebyr abonnement næring.

Info formuesverdi: Bnr 28: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 480 000,- Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 50 750 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 2 040 750 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 750

Tomteareal: 275 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av ei mindre sjøtomt på ca 275 kvm hvor det er oppført ei eldre sjøbod fra 1922 over 3 etasjer + loft. Selger opplyser at mot naboeiendom gnr 118, bnr 55 i øst (Sunnmøre Kystlag) skal det ligge en liten tomt tilhørende 118/644, tidligere "nausttomt" (regulert til industri i dag). Grensene til denne er ikke oppmålt korrekt per i dag. Kartskisse og gamle dokumenter fra Ålesund kommune kan gjøres tilgjengelig.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 13.9.2024

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: • Grunn og fundamenter: Natursteinfundamenter fra byggeår. • Grunnmurskonstruksjon: Natursteinsmur fra byggeår. • Ytterveggskonstruksjon: Bygget er oppført i en trekonstruksjon. • Fasader: Fasader er kledd med liggende bordkledning. • Utvendige dører og vinduer : Det er i stor grad eldre trevinduer med enkle glass og 2-lags glass. Enkle treporter i front og på sider, enkel ståldør mot syd. • Takkonstruksjon: Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. • Taktekking: Taktekking er eldre bølgeblikkplater, ukjent alder, men av eldre dato. • Etasjeskillere: Trebjelkelag fra byggeår. • Balkonger/terrasse: Det er ei trekai/brygge på ca 20 kvm mot nordøst. Selger opplyser om at bygget ble renovert med diverse reparasjoner inkludert maling av tak, vegger, vindu, kai, bolverk i front, m.m. rundt 1990. Selger opplyser også om at på grunn av tidligere lekkasje fra takrenne mot vest ble gulvbjelker og gulv ved inngangsparti renovert rundt 2015. Ingen lekkasjer observert i vår eiertid, men takrenner og nedløp må holdes rene. Det foreligger en verditakst fra takstmannen som beskrivelser sjøboden helt enkelt. Dette er ikke en tilstandsrapport for sjøboden. Det gjøres oppmerksom på at markedsverdien som er satt ?taksten er inkludert gnr 118, bnr 644. Dette bnr medfølger IKKE kjøpet, men det er mulig å forhandle frem en avtale på.

Innhold: 1.etg. har flere lagerrom. I bakre deler mot sydvest er det boder med murkonstruksjoner. 2.etg inneholder lagerrom, tidligere kjølerom, eldre garderoberom. 3.etg inneholder selskapslokale, kjøkken, lagerrom, kontor og toalettrom. Loftestasje er lagerrom.

Standard: 1.etasje har trebord på gulv, malte platekledde og panelte vegger og synlig trebjelkelag i innvendig tak. 2.etasje har trebord på gulv, malte platekledde og panelte vegger og synlig trebjelkelag i innvendig tak. 3.etasje har laminat og trebord på gulv, malte platekledde og panelte vegger og synlig trebjelkelag i innvendig tak. Loftsetasje har trebord på gulv, sperrekonstruksjon i tre i tak og stenderkonstruksjon i vegger. Det er montert løftekran på skinner i taket på loftet. Tekniske forhold: - Naturlig ventilering. - Samleskap på loft i eget rom, det er eldre skrusikringer, ny måler. Hovedinntak for nabobygg kommer og inn i dette tavlerommet. - Avløpsledninger er av eldre dato og går til sjøs. Innvendig røropplegg er i stor grad plastledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, inntaksledning ble skiftet ut for et par år siden til ny plastledning. Innvendig røropplegg er i hovedsak kobberrør.

Byggeår: 1922

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Eldre sjøbod. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installert toalett mm samt innlagt nytt vannintak fra kommunne. Arbeid utført av Dolmen og sønner. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Innlagt nytt kommunalt vann. Arbeid utført av Dolmen og sønner. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Gammel sjøbod. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noen små lekkasjer i tak. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Eldre Sjøbod. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Eldre sjøbod. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av elektriker Steinar Mjelva samt installasjon av nye målere. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Har selv utført normalt vedlikehold - skiftet yttervegg, kledd innervegger, skiftet noe gulv, noen vinduer og etablert festlokale med kjøkken og toalett, fjernet utvendige oljetanker og renovert kaidekke. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Kommunen arbeider med renovering av kommunal kloakk i området. I denne forbindelse vil det bli mulighet å tilknytte sjøboden til kommunal kloakk. Tilleggskommentar: Selger eldre sjøbod med flott utsikt mot Ålesund sentrum. Eiendommen har innlagt strøm og kommunalt vann. Vei helt frem til eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i en aktsomhetssone fra moderat til lav ihht dok-analysen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Bygget ble tatt i bruk i 1922. Det foreligger en byggeanmeldelse angående kjelhus (oljefyring) datert 02.02.1954. Det foreligger en brukstillatelse angående modernisert klippfisktørkeri i pakkhus datert 10.09.1971. Det foreligger en anmeldelse angående fryse - og kjølerom datert 14.10.1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER Det foreligger ikke kommunale tegninger på hele bygget, men det foreligger byggesøknader på endringer gjort i perioden 1954-1973 - som gjelder tilpasninger/endringer i forhold til klippfisk- produksjon.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut til næringsformål.

Regulerings- og arealplaner: Sjøbodtomten er regulert til industri ihht reguleringsplan for Slinningen - Olsviksskaret del 2 datert 26.05.1982. Eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Det er innlagt offentlig vann. Avløp går til sjøs. Selger opplyser om at alt veiarealet i området ligger til bnr 118, bnr 644. Det ble for få år siden inngått avtale om opparbeiding av kjørbar vei ned til Sunnmøre Kystlag. Betingelsen var at de andre eiendommene inkludert 118/28 skal ha adkomst via den samme veien. Oppsittere av 3 tomter i mellom er ikke per dato inkludert i avtalen da disse har uklare eierforhold (eiendommer blir ikke benyttet). Tilkomsten er delvis opparbeidet og bør kunne legges i bakkant av disse tomtene.

Grunnboksdato: 14.8.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1969/2013-1/58 28.05.1969 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt 2014/218412-1/200 17.03.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 40 GRUNNDATA 1901/900013-1/58 24.10.1901 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 6 2014/119004-1/200 11.02.2014 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 40 2014/160719-1/200 25.02.2014 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 40 2020/1457203-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 118 BNR: 28 2024/910990-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 118 BNR: 28 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Selger opplyser om at eiendommen er grovryddet og vil ikke bli ytterligere ryddet ifm av salget. Noe løsøre, møbler og verktøy vil ikke følge med. Dette kan eventuelt avtales.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring på denne type eiendom.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.