Severinbakken

Adresse: Severinbakken

Oppragsnummer: 1-0056/24

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Totalpris: kr 1 835 840

Selger: Henrik Pettersen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 7Bnr: 322, 323

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Sydvestvendt boligtomt med fin beliggenhet i nyetablert byggefelt i Emblemsvågen. Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til badeplass (Emblemsanden), dagligvarebutikk, skole, barnehage samt idrettsanlegg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Tomten er ikke bebygd og det betales ikke kommunale avgifter pr dags dato.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: 1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 44 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 45 840 Omkostninger totalt 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 840 Totalpris. inkl. omkostninger 1 851 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 854 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Tomteareal: 584 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i et lett skrånet terreng. Det er fylt en del løsmasse på tomten, i følge eier og egne observasjoner er det noe fjell under denne massen. Det er opprettet et realsameie hvor tomten også har en eierandel på 1/23 på gnr 7, bnr 323.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (B6) iht reguleringsplan for Emblemsvågen datert 09.09.2010. Områder for frittliggende eneboligbebyggelse, BE1, BE2, BE3, BE4, BE5 og BE6. Innenfor områdene kan oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer. Områdene tillates ikke bebygd med ordinære tomannsboliger, men kan ha supplerende sokkelleilighet eller annen bileilighet på inntil 35% av totalt bruksareal. A. Etasjetall, byggehøyde: I områdene kan det oppføres eneboliger i to etasjer samt kjeller eller loft. Maksimal høyde til gesims/møne er 5,5/9m. Ved flate tak settes maksimalhøyden til 7 meter. Ved pult-tak settes mønehøyden til maksimalt 8 meter. Høyden skal settes fra gjennomsnittlig planert terreng. Unntatt her er BE4, der det maksimalt tillates gesims/mønehøyde på 4,5/7 m, ved flatt tak tillates 5,5 m gesims, og ved pulttak 6 m. B. Grad av utnyttelse: Innenfor områdene tillates en utnyttelsesgrad på BYA 25%. Med BYA forstås totalt bebygget areal delt på netto tomteareal. C. Garasje - plassering: Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggesøknaden for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig med huset. Garasjer kan settes nærmere vegen enn byggegrensa viser. D. Garasje/uthus - utforming: Garasje og uthus kan bare oppføres i en etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form, farge og størrelse. E. Krav til parkering Det stilles krav til biloppstillingsplass for 2 biler innenfor hver boenhet inkl. garasjeplassen. F. Drenering Innenfor hver tomt må utbygger sørge for nødvendig drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt/privat ledningsnett etter godkjenning av kommunen. G. Tilgang til kommunaltekniske anlegg: Kommunen skal ha rett til å nytte uteareal i forbindelse med nødvendig vedlikehold av kommunaltekniske anlegg som krysser eller ligger inntil byggeområdene. Tomten øst for eiendommen (gnr 7, bnr 323) er regulert til felles lekeareal. Tomten ligger som en av flere tomter som er ubebygd i området. Det ligger tomten rundt eiendommen som er regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringskart. Området syd for tomten er avsatt til LNF-område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Tomten er ikke tilknyttet vann og avløpsledninger. Dette ligger inntil tomtegrensen. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven. Offentlig veg. Tilknytningsgebyr til strøm, vann og offentlig avløpsledninger må påregnes. Erklæring pumpestasjon: Til enhver tid skal eier av parseller eller seksjoner skilt ut fra gbnr, 1507-7/319, 7/320, 7/321, 7/322 og 7/314 snr 1-4 vær pliktig til å delta i drift og vedlikehold av pumpestasjon og tilhørende ledninger liggende på gbnr 1507- 7/5, 7/314 snr. 1-4 og 7/323 i 1507 Ålesund kommune iflg kart datert 19.09.2022. Selger opplyser om at det har blitt opprettet et sameie - Severinbakken kloakklag. Alle tilknyttede eiendommer er pliktig til medlemskap i dette. Laget har som formål å eie og drifte anlegg. Til enhver tid eier av parseller eller seksjoner skilt ut fra gbnr. 1507-7/319, 7/320, 7/321, 7/322 og 7/314 snr. 1- 4 plikter ved inngrep knyttet til denne rettighet, for egen regning å bringe arealet tilbake til tidligere stand. De økonomiske forpliktelser for den enkelte del av anlegget og pumpestasjon skal fordeles likt mellom de boenheter som er tilknyttet, eller benytter den enkelte del av anlegget. Rett til å anlegge, ha liggende, benytte samt utføre drift og vedlikehold av avløpsledning med tilhørende anlegg og pumpestasjon gjelder også for den delen av traseen som ligger på lek L2 7/323.

Grunnboksdato: 26.3.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. GRUNNDATA 2021/414967-1/200 12.04.2021 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 263 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel i realsameie: 2021/1181863-1/200 23.09.2021 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 323 IDEELL: 1/23 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket. VERNEKLASSE/SEFRAK Ikke angitt LEGALPANT Ikke angitt KOMMENTAR KONSESJON Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke tomt kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.