Einehaugen 28
HADDAL - VISNING 10. JULI! - Enebolig med 3 soverom og utleiedel med 2 soverom | flott utsiktstomt med gode solforhold
Fakta om hjemmet
Adresse: Einehaugen 28
Oppdragsnummer: 3-0137/25
Prisantydning: kr 4 190 000
Omk. Kjøper beløp: kr 105 840
Totalpris: kr 4 295 840
Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 17 Bnr: 26
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 5
Parkeringsforhold: Parkering i carport for utleiedel og eller gruset og singlet innkjørsel og gårdsplass. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasjen, men verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne. For dette bygget foreligger det vedtak fra teknisk utvalg etter møte den 07.06.04 om endret funksjon av bygget fra garasje til lager, da bygget i utgangspunktet ble bygget for nærme veien, og ikke tilfredsstilte kravet til 5 meter mellom veiområde og bygg. Bygget er således ikke godkjent som garasje, men som lagerbygg.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er fint beliggende i Einehaugen, et etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i Indre Haddal. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og barnehage, men ellers også kort vei til idrettsanlegg i Solsida. Fra eiendommen er det ca. 5 km til nærmeste dagligvarebutikk i Myrvåg, og ca. 9 km til Ulsteinvik med ungdomsskole, videregående skole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.
Adkomst: Hvis du kommer kjørende fra Ulsteinvik og kjører opp Haddalbygda i Ytre Haddal, følg du veien gjennom bygda ca. 880 m. Ta til venstre opp Einehaugen. Følg veien her ca. 170 m og ta til venstre i krysset du kommer til her. Følg veien videre ca. 180 m, hold til høyre der veien deler seg, og du vil få boligen som første bolig på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 13 438
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 398,- for standard husholdningsabonnement for 2021, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2025 kr. 16 162,50.
Eiendomsskatt: kr 3 888
Eiendomsskatt år: 2024
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2020 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2025 kr. 3 956,-.
Årlig velavgift: kr 2 000
Velforening: Årlig innbetaling til Einehaugen Velforening. Dette dekker brøyting og ellers vedlikehold av privat vei i boligfeltet. Denne er betalt for 2025.
Formuesverdi primær: kr 942 027
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 3 768 107
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 104 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 105 840 Omkostninger totalt 121 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 311 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 4 314 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 105 840
Tomteforhold
Tomteareal: 983 m²
Beskrivelse av tomt: Skrånende og flat terrassert, vestvendt tomtegrunn opparbeidet med betongplattinger, trapper og forstøtningsmurer av naturstein, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel. Tomten har fantastisk utsikt og gode solforhold.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 96 kvm | Stue/kjøkken/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder. | |
0. etasje | BRA-e | 23 kvm | 2 utvendige boder. | |
1. etasje | BRA-i | 95 kvm | Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, vindfang og bod. | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Utvendig bod. | |
1. etasje | TBA | 45 kvm | ||
2. etasje | BRA-i | 41 kvm | 3 soverom, bad, gang og kott. | |
SUM | BRA | 305 kvm | ||
Garasje | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-e | 41 kvm | Garasjerom/bod. | |
1. etasje | BRA-e | 33 kvm | Stue/kjøkken, vindfang, og vaskerom. | |
2. etasje | BRA-e | 18 kvm | Uinnredet loft. | |
SUM | BRA | 92 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 232 kvm | ||
SUM | BRA-e | 120 kvm | ||
SUM | TBA | 45 kvm | ||
SUM | BRA | 397 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Øyvind Tjervåg
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 11.05.2025
Verditakst: kr 4 250 000
Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur og fundamenter av malt betong. Ukjent drenering. Delvis synlig fuktsikring av grunnmur med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadører av tre, malte med 2-lags glass. Formpresset, malt ytterdører og malt tredør. Boddører av malt tre og en finert innerdør. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler med undertak av duk. Takkonstruksjonen har raftekott med gulv. Taktekking av betongtakstein. Takrennesystem og takstige av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkong i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord og veranda i betong. Rekkverk av tre i malt utførelse. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvinkel er målt til 33 grader, for byggeår var det krav om snøfangere ved takvinkel over 27 grader. Takrenner anbefales rengjorte. • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Innvendig • Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble registrert fuktskader i fremforet vegg i tilknytting til hulltakingen. Det er benyttet plast på fremforet vegg og asfaltpapp på grunnmuren. Tekniske installasjoner • Elektrisk anlegg: Det ble registrert noe strømførende kabler på kryploftet som ikke er forsvarlig sikret. Det anbefales bestilt retting av dette av elektriker. Det anbefales samtidig utført en el-kontroll av el-installasjon og sikringsskapene. • Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år. Tomteforhold • Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det mangler topplist på synlige deler av knotteplasten, og knotteplasten er avsluttet over terreng. Det er påvist fuktinntrekk på et soverom i kjeller som følge av svikt i dreneringen. • Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav om at nivåforskjeller og forstøtningsmurer på mer enn 50 cm høyde skal sikres med rekkverk. Dette for å forebygge fallskader. Våtrom • Bad på loft, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår, bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. På grunn av våtrommets alder og utførelse, gis våtrommet automatisk tilstandsgrad TG3. • Bad i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Vaskerom hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår, bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. På grunn av våtrommets alder og utførelse, gis våtrommet automatisk tilstandsgrad TG3. • Bad i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår, bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. På grunn av våtrommets alder og utførelse, gis våtrommet automatisk tilstandsgrad TG3. • Vaskerom i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår, bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. På grunn av våtrommets alder og utførelse, gis våtrommet automatisk tilstandsgrad TG3. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har betydelig avskalling av takbelegg og noe mosevekst. • Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På raftekott ble det registrert musefelle og muselort, og synlige skader på isolasjonen til varmepumperøret etter mus. Isolasjon i deler av kneveggene er åpen uten vindduk montert. Dette reduserer isolasjonen sin isolasjonsevne betydelig. • Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadører er slitte, og verandadør hovedetasje lukker ikke skikkelig. Det er ikke montert beslag under dørterskler på alle dørene. Finert innerdør vil være utsatt for fukt. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er utettheter i en støpeskjøt, synlig i-form av fuktgjennomslag på undersiden av betongplate. Deler av verandaplate har beboelsesrom under, ukjent konstruksjonsoppbygging og lufting av konstruksjonen. Innvendig • Overflater: Overflater har i all hovedsak normal bruksslitasje og lysbleking med bakgrunn i alder på de ulike overflatene. • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og gulv mot grunnen på stikkprøvekontrollerte rom innenfor satt avvik. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mangler håndløper på vegg, og åpninger i deler av rekkverket og mellom trappetrinnene er større en kravet for byggeår på 10 cm. • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet, og ikke ført over tak. • Ventilasjon: Ventilasjonskanaler på kryploftet er uisolerte. Dette kan medføre kondensproblemtikk med påfølgende fuktskader. Nett i enkelte av veggventilene har utettheter, mangler og har store åpninger. Dette medfører at skadedyr kan gjennom ventiler. • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstankene har korrosjon på koblinger og rustskader. Tilkobling av varmtvannstank via stikkontakt innebærer en betydelig risiko for varmgang og brann. Varmtvannsberedere trekker mye strøm over lang tid, noe som kan føre til overbelastning av stikkontakten. Tomteforhold • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken, hovedetasje • Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. • Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. Våtrom • Bad hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig. Overflatesøk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold. • Vaskerom hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig. Overflatesøk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold. --- GARASJE/LAGER - UTVENDIG Etasjeskiller, grunnmur, fundamenter og gulv mot grunnen av betong. Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. Vinduer og verandadører av tre, malte med 2-lags glass. Formpressede, malte ytterdører med 2-lags glass. Leddporter av plastbelagt stål med portåpnere. Takkonstruksjon av sperrer med undertak av trefiberplater. Taktekking av plastbelagte stålplater med takrennesystem av aluminium. Verandaplate av betong og malt trerekkverk. Bygget er ikke av takstmann tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600, men kun gitt en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Eneboligen går over tre plan og inneholder: Loftsetasje: 3 soverom, gang, bad og kott. Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, vindfang, bad, vaskerom, bod og utvendig bod. Kjelleretasje: Stue/kjøkken/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 boder og 2 utvendige boder.
Standard: INNVENDIG Tak har lakka, beisa og malt panel. Vegger har malt strie, malte panelplater, tapet, malt panel og betong. Gulv har vinylbelegg, laminatgulv, fliser, teppe og betong. KJØKKEN • Hovedetasje: Profilerte skapfronter i lakka utførelse og med glass. Benkeplater av tre, lakka med nedfelt vask. Det er lagt fliser over deler av benkeplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator. • Kjeller: Skapfronter i profilert malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator. VÅTROM • Bad loft: Tak har panel. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med vegghengt vask med underskap, dusjhåndtak og wc. • Vaskerom hovedetasje. Tak har panel. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. • Bad hovedetasje: Tak har panel. Vegger har vinyltapet og gulv med vinylbelegg. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj, badekar og wc. • Vaskerom kjeller: Tak har panel. Vegger har malte plater og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. • Bad kjeller: Tak har panel. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med baderomsinnreding, dusjvegger, badekar og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. • 2 varmtvannstanker. • Mekanisk avtrekk fra våtrommene og kjøkkenventilatorer. Utover dette naturlig ventilasjon. • Luft-til-luft varmepumpe. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Varme er montert i enkelte gulv. • El-bil lader. • Brannvarslere, brannslukkingsapparat og brannstiger. ØVRIG • Etasjeskille i trekonstruksjon og betong. Kjellergulv av betong. • Elementpipe med feieluke i murpusset, malt utførelse. • Pipe er tilknyttet 2 vedovner. • Trapp og rekkverk av lakka tre med åpne trappetrinn. • Tredører og skyvedører lakka og finerte innerdører. • Malte garderobeskap og hyller. GARASJE/LAGER Tak har malt betong og malt panel. Vegger har malte panelplater. Innerdører av lakka tre, en innerdør med glass. Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt platetopp. Våtromsplater på vegger over benkeplater. Ventilator. Enkel skapinnreding med vask. El-opplegg lys, stikkontakter, sikringsskap med automatsikringer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.
Byggeår: 1995
Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.
Oppvarming: Vedovn er montert i stue i hovedetasjen og i stue i sokkelleiligheten. Luft-til-luft varmepumpe er montert i trapperom i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det elektriske anlegget for hoveddelen ble kontrollert 12.04.2007 og saken ble avsluttet med heftelser 26.02.2018. Påviste feil på denne kontrollen: Gang 1. Kabel til bryter var ikke festet og hadde ikke akseptert avslutning, jf. FEL § 20 og NEK 526. Ute 2. Kabel til utelampe hadde ikke akseptert avslutning, jf. FEL § 20 og NEK 526. 3. Bevegelig ledninger var ført ut til boder/garasje, jf. FEL § 38 og NEK 522. Det elektriske anlegget for sokkelleligheten ble kontrollert 12.04.2007 uten påviste feil.
Info energiklasse: Energiattesten fremside følger vedlagt prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt en midlertidig brukstillatelse for hovedboligen den 05.10.94 og en midlertidig brukstillatelse for sokkelleiligheten den 27.02.95. Det ble gjort følgende merknader i brukstillatelsen for hovedboligen: "Ferdigattest må krevjast når fylgjande arbeid er utført: 1) Røykvarslarar og sløkkjereiskap manglar. 2) Rekkverk manglar på inngongsparti og sidebalkong. 3) Ventil på bod manglar. 4) Ventilasjonsanlegg må koblast. 5) Balkongdør må sikrast/sperrast inntil balkong vert bygd." Det ble gjort følgende merknader i brukstillatelsen for sokkelleiligheten: "Ferdigattest må utstyrast med røykvarslarar og sløkkereiskap som rekk i alle rom." Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasjen, men verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne. For dette bygget foreligger det vedtak fra teknisk utvalg etter møte den 07.06.04 om endret funksjon av bygget fra garasje til lager, da bygget i utgangspunktet ble bygget for nærme veien, og ikke tilfredsstiller kravet til 5 meter mellom veiområde og bygg. Bygget er således ikke godkjent som garasje, men som lagerbygg, forutsatt at eier skriftlig bekrefter at bygge ikke skal benyttes som garasje, dvs. at der ikke skal stå kjøretøy med tilkoblet startbatteri, er administrasjonen gitt fullmakt til å gi dispensasjon for omsøkte/bygde plassering, samt fullmakt til å oppheve opprinnelig pålegg om rivning av deler av bygget. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Rom som i byggegodkjente tegninger er angitt som bod er tatt inn i boligen og har vært benyttet som stue. - Bod i carport fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. - Innredet etasje i garasjebygning/lager er i byggegodkjente tegninger angitt som hagebod. - Vindu i 3. etasje i garasjebygning/lager fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Einehaugen - Bakken, datert 18.09.1973 med PlanID 19730002. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Bestemmelsar for byggeområdet § 5. Bebyggelsen skal vere open, villamessig, med bustadhus i ein etasje eller ein etasje over sokkel. Gesimshøgd skal ikkje overstige 3,5 m for ein-etasjes hus. Gesimshøgda blir målt frå høgste punkt på ferdig-planert terreng til lavaste skjeringspunkt mellom tak og yttervegg. § 6. Bebyggelsen skal oppførast innafor dei byggelinjer som er vist på planen. Plassering og utforming skal i kvart enkelt høve godkjennast av Bygningsrådet. Farge på hus skal godkjennast av Bygningsrådet. Møneretning skal vere som vist på planen. § 7. Ved byggemeldinga skal det visast 1 garasjeplass pr. husvære. I tillegg skal det opparbeidast minst ein biloppstillingsplass pr. husvære på eigen grunn. § 8. Garasje skal vere tilpassa våningshuset med omsyn til materialvalg, form og farge. § 9. Bygningsrådet kan krevje framlagt plan for plassering av søppelsekkestativ og tørkestativ. § 10. Eksisterande vegetasjon skal vernast i størst mogeleg grad. Det må ikkje plantast tre eller busker som vil verke sjenerande for nabo eller for trafikken. Avkøyrsler frå offentleg veg skal utformast i samråd med vegmyndigheitene. § 11. Gjerder skal ha mest mogeleg eins utforming og høgde, og skal godkjennast av bygningsrådet." Kommunen har følgende kommentar i reguleringsbestemmelsene: "Det digitale plankartet for denne reguleringsplanen er digitalisert frå eldre handteikna plan. Det kan difor forekome avvik. Ved avvik er det den originale papirplanen som er juridisk bindande. For bustadområda er det ikkje registrert inn gjeldande utnyttingsgrad, kva som gjeld er å finne i føresegnene her. Det er prinsipielt avklara at dispensasjon frå gjeldande utnyttingsgrad inntil 30 % BYA kan handsamast administrativt, i samsvar med føringar i § 7.1.1.c i føresegnene til arealdelen av kommuneplanen 2019-2031." Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.12.1993 - Dokumentnr: 18394 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:17 Bnr:4 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Haddal
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
torsdag 10. juli 15:30 - 16:30
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen