Rødhettestien 15

Adresse: Rødhettestien 15

Oppdragsnummer: 12-0141/25

Prisantydning: kr 6 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 163 340

Totalpris: kr 6 653 340

Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 69 Bnr: 2057

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasjer: 3

Parkeringsforhold: Garasje og stort gårdsrom med plass til flere biler.

Beliggenhet: Rødhettestien 15 ligger fint til i et populært og rolig boligområde på Lura i en blindvei med lite trafikk. Barnevennlige omgivelser med nærhet til både skole, barnehager, idrettsanlegg, flere lekeplasser og butikker med Kvadrat som hovedattraksjon. Meget sentral beliggenhet med kort vei til et mangfold av servicetilbud og tusenvis av arbeidsplasser på Forus. Rask adkomst til Sola og E39 mot Stavanger og Sandnes. Buss stopp like i nærheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 25 820

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 501 263

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 005 050

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1257800

Omkostninger: 6 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 162 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 163 340 Omkostninger totalt 178 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 340 Totalpris. inkl. omkostninger 6 668 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 671 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 163 340

Tomteareal: 515 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Stort gårdsrom med plass til flere biler. Garasje. Platting og hage på baksiden.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.05.2025

Byggemåte: Skrånet tomt. Grus i gårdsrom. Uteareal med med betong-heller på bakke og plen. Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker som er pusset. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak med kvist tekket med takstein. Underetasje. Fliser og parkett på gulv. Malt vegg og tak. 1 Etasje. Fliser og parkett på gulv. Malt vegg. Tak, takplater 60 X 120 cm. 2 Etasje. Laminat på gulv. Malt vegg og skråtak. Tak, takplater 60 X 120 cm. Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår som slitt. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det er registrert 11 stk. TG 3 og 19 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av Teft Eiendom AS v/Terje Tollefsen datert 13.05.2025 og eiers egenerklæring datert 15.05.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen inneholder: Kjeller: Entre/gang, soverom, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, tapp, gang. 2 stk boder. (Rom til dagens bruk er ikke søkt om og kan ikke defineres som godkjent) 1. etasje: Entre/gang, trapp, bi-inngang/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapp, gang, 4 soverom, bad. Garasje.

Standard: Det er registrert 19 TG2 samt 11 TG3 i tilstandsrapporten. Se tilstandsrapport vedlagt for utypende informasjon på hvert punkt. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: -Drenering Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. -Grunnmur og fundament TG 3 settes på bakgrunn av større sprekker i fasader til bod med utvendig tilkomst. Bod er bygget sammen med boligen. Det har tidligere vert lekkasje fra tak over bod (dekke). Det et lagt tetting/membran over belagt med skifer. Etter dette har det ikke vert lekkasje fra tak. Opplysning gitt av eier. -Støttemur Det registreres skjevhet/retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler TG 3. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk. -Rom under terreng Det er foretatt hull-taking i nedre del av vegg i soverom. Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for utvikling av skader. Ventilering av rom med spalte-ventiler i vindu. TG 3 settes på bakgrunn av fuktinng-sig i bod. Forhold er beskrevet under drenering og grunnmur. -Vinduer og dører Det registreres punktert glass i vindu i stue 1 etasje TG 3. Noen vindu lot seg ikke åpne. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. -Utstyr på tak Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige-trinn på tak til pipe er montert. Snø-fanger på tak er ikke etablert TG 3. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. -Elektrisk Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Estimat kun for el- kontroll 15 000 - 20 000 kr. Prisoverslag for utbedring vil fremkomme etter el- kontroll. -Våtrom: Bad kjeller. Tilstøtende vegg til våt-sone i dusj er kontrollert gjennom inspeksjons-luke uten å påvise avvik. TG 3 bad på grunn av blant annet at gulv har fall mot dør og at det ved vannlekkasje kan være risiko for at vann renner ut gjennom dør. Membran har ikke opp-kant ved terskel 2 , 5 cm. Bom (hulrom under) i noen fliser. Noe svelling på baderomsinnredning. -Våtrom: Vaskerom Flere fliser er løsnet fra vegg. Membran er ikke synlig i sluk. Det er usikkert om membran er etablert. -Våtrom: Bad 2 etasje Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende soverom. Hull-taking er foretatt fra tilstøtende rom mot våt-sone uten å påvise avvik. Det har tidigere vert lekkasje fra bad. Tetting er utført over gamle fliser i regi av tidligere eier. Dokumentasjon foreligger ikke. -Garasje TG 3 på grunn av blant annet terreng har fall mot garasje. Det er synlig fukt på gulv og vegg i garasje. Det registreres fukt-innsig i vegg over åpning til garasje. Sprekker i pussede flater. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Balkong, terrasse, platting Normalt vedlikehold må påregnes/eventuelt bytte dårlige terrassebord. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. -Yttervegger TG 2 på grunn av blant annet det registreres sprekker i fasadene og spredt fukt/råteskade. Det er liten luftespalte mellom ytterkledning og grunnmur og lufting er redusert TG 2. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon bak kledning observert ved stedvis sjekk. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert bak hjørne-bord TG 2. -Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er ikke luftespalte mellom isolasjon og su-tak TG 2. Dette kan være en risikokonstruksjon med risiko for kondens mellom isolasjon og sutak. Kondens kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen over tid. Ingen inndekning av rør-gjennomføring. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. -Renner og nedløp Drypp fra renner kan forekomme. Det gjørs oppmerksom på at renner og nedløp har overgått sin forventet brukstid. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. -Takkonstruksjon Takkonstruksjon, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert fra 2 etasje. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige ned-bøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år Det er ikke lufte-spalte mellom isolasjon og su-tak. Dette kan være en risikokonstruksjon og føre til kondensskader. -Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. -Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering i kjeller er det registrert en høydeforskjell på 2. cm. Fuktskade på parkett i stue og sprekker i noen fliser. Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1, 5 cm. Ved enkel nivellering i 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1, 5 cm. Stedvis noe knirk TG 2. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. -Ildsted/Skorstein Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale TG 2. Avstands-krav er 30 cm. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. På grunn av alder er tetting usikker. Stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år. -Kjøkken: Hybelkjøkken Enkel hybelkjøkken med frittstående hvitevarer. Svimerke og skade på benkeplate TG 2. Fremstår ellers med normal slitasje. -Kjøkken: 1 etasje. Kjøkken fremstår som slitt. Flere skapdører henger. Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Bytte av avtrekk må ses i sammenheng med bytte av kjøkken. -Toalettrom Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på ca 15 - 30 år. Toalettrom innredet med fliser på gulv og vegg. Malt tak. Servant. Speil og toalett. Noe svelling på dør TG 2. Dør tar i karm og har behov for justering. Fliser på gulv er lagt på sponplater. Det kan ikke utelukkes at fliser kan løsne. -Trapp Trapp med hånd-rekke på en side. Etter dagens standard skal det være hånd-rekke på begge sider. Trapp fremstår som slitt. -Avløpsrør Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid TG 2. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldene anvisning. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. -Vannledninger Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres vann-drypp fra vannrør i kjeller ved liten varmtvannsbereder. Flere vannrør er tapet over i skjøter. -Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. -Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. -Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk betjenes med kjøkkenhette. Ventilasjons aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).

Hvitevarer: Alle hvitevarer som er i boligen ved visningstidpunkt vil medfølge handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1988

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): *Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -På bad har det vært sprekk i gulvfliser i 1999 som ble utbedret av selger. Sprekk i gulv og vegg i bi-inngang, henviser forøvrig til takstrapport. *Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Selger utførte reparasjon av gulv fliser på bad i 2.etg. ved egeninnsats. *Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Lekkasje fra bad i 2.etg. ned mot kjøkken i underetasjen. Det var en forsikringssak og ble utbedret av firma engasjert av forsikringsselskapet. Dette er rundt 20 år siden. *Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Det har vært innsig av fukt i kjelleretasjen, er nevnt i takstrapporten. *Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Peisen i stua er i ustand. *Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Det er nevnt om sprekker i mur i Takstrapporten. *Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Det har vært maur i kjelleren, har engasjert Anticimex for å få bukt med problemet. Det ordner seg men etter noen år kommer maurene tilbake. *Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Arbeid utført av elektrikerfirma i Desember ifjor, det ble lagt inn ekstra jording for kjeller, se Bolimappa da det ble lagt inn av elektrikerfirmaet alt som ble utført. *Tilleggskommentar Boligen har ikke vært vedlikeholdt de senere år og bærer preg av det. Henviser forøvrig til takstrapporten utarbeidet i forbindelse med salget, den beskriver teknisk stand på eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Lyse.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.01.1989 i følge Sandnes kommune. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje. Det ble dog gitt byggetillatelse til oppføring av del av dobbelgarasje den 19.06.1989 i følge Sandnes kommune, og det foreligger godkjente byggetegninger av garasje som stemmer med dagens bruk datert 09.06.1989 i følge Sandnes kommune. Det foreligger godkjente byggetegninger av bolig, men det er avvik fra disse. Kjelleren er opprinnelig tegnet inn som 3 boder, hall og et disponibelt rom. Det er i dag laget til en leilighet i kjeller, men dette er ikke søkt om og kan derfor ikke ansees som godkjent. Rommene som avviker er: Dagens stue, kjøkken og soverom er tegnet inn som disponibelt rom. Dagens bad er tegnet inn som bod. Ellers stemmer tegningene overens med dagens løsninger. Se tegning i salgsoppgave for mer informasjon, eller kontakt megler.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at det er laget til en leilighet i kjeller, men denne kan ikke ansees som en egen godkjent enhet. Dagens løsninger stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friområder, anlegg for lek, felles lekeareal for barn og kommunalteknisk virksomhet. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.05.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/2057: 13.07.1987 - Dokumentnr: 7002 - Rettigheter iflg. skjøte 28.08.1986 - Dokumentnr: 8956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1895218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:2057

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Christensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (Ubegrenset) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.