Østagløttveien 9 A - D

Adresse: Østagløttveien 9 A - D

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Matrikkel: Kommunenr: 3222 Gnr: 107 Bnr: 1406, 1406, 1406, 1406 Snr: 1, 2, 3, 4

Parkeringsforhold: Boligen får parkering til to biler. Én på gårdsplass med singel og en i integrert garasje. Garasjen leveres med dobbelt stikk, to lyspunkter i taket og stikk for garasjeportåpner. I tillegg vil den bli klargjort for elbillader. Gjesteparkering: 3 parkeringsplasser for gjester er prosjektert på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter består av vanngebyr, fastledd vann privat, kloakkgebyr, fastledd avløp privat, renovasjon og feiegebyr. Det betales kommunale avgifter til Lørenskog kommune etter gjeldende satser. Kommunale avgifter er ikke fastsatt før eiendommen er ferdig bygd, men det er satt opp et estimat nedenfor. Estimerte kommunale avgifter for Lørenskog kommune: (2022) Ved stipulert forbruk regnes årsgebyrene etter boligens bruksareal (BRA). For eiendommer hvor gebyrgrunnlaget tidligere er beregnet etter leieareal, settes bruksarealet til leieareal x 1,25. Det beregnes et forbruk på 1,2 kubikkmeter (m³) pr. kvadratmeter (m²) bruksareal pr. år. Det betyr at for en bolig på 204 m² bruksareal betales det for 245 m³ i vanngebyr og 245 m³ i avløpsgebyr. Stipulert forbruk = BRA 204 m² x 1,2. Estimerte kostnader av vann- og avløpsgebyr for en bolig med 204 m2: Vann: (204 m² x kr. 29,39 m² = 5 995,56 kroner Avløp: (204 m² x 46,70 kroner = 9 526,80 kroner pr. år Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr. 338,- Totalt inkl. mva = Kr. 15 860 (Estimert). Målt forbruk etter vannmåler: Abonnenter med vannmåler betaler a-konto (delbetaling av forventet kostnad) vann og avløp gjennom året. Vannforbruket avleses i oktober hvert år. Det er forbruket fra siste avlesning, frem til ny avlesning som danner grunnlaget for et års forbruk og som faktureres ved årsoppgjør for måleren. Forbruket brukes også som grunnlag for beregning av neste års a-konto vann og avløp. Dersom avlesning ikke blir gjort, vil det bli stipulert et forbruk basert på tidligere års forbruk. Vi anbefaler at du leser av måleren 1 gang pr. mnd. for egenkontroll. Da kan du avdekke eventuelle lekkasjer. Vi oppfordrer alle husstander til å vurdere om det kan lønne seg med vannmåler. Prinsippet er at du ikke skal behøve å betale for mer enn du bruker. Hvis du bor alene eller har en liten husholdning som ikke forbruker så mye vann, kan du spare penger ved å installere vannmåler. Det blir installert vannmåler i boligen. Tilsyn ildsted/skorstein dersom boligen har pipeløp. Tilsyn pipeløp pr. år. kr. 667,-. Årsbeløpet for tilsyn beregnes kun for de boenheter som har ildsted for fast brensel. Feiegebyret dekker feiing av røykkanalen og fjerning av sot. Dette gebyret tilkommer i etterkant kun dersom feiing er utført. Renovasjon: Alle boenheter må være tilknyttet et renovasjonspunkt, enten ved å ha egne beholdere eller være tilknyttet renovasjonsbrønner. Det er flere størrelser på de grønne renovasjonsbeholderne. Mest brukt er 140 L. Den skal normalt holde til en husstand (3-4 pers). Restavfall 140L beholder, kr. 2 534,- inkl. Mva. Papirbeholder kr. 0,- inkl. Mva. Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften. Med henteavstand 5 - 10 meter: Kr 719 per år Med henteavstand 10 - 20 meter: Kr 1.434 per år Kjøper må selv besørge for å bestille renovasjon for eiendommen.

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune pr. 2023.

Info formuesverdi: Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt fordi boligen ikke er tatt i bruk. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmhensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke skatteetaten sine nettsider eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Omkostninger: Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 875 000,-)) -------------------------------------------------------- 73 212,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 563 212,- (Totalpris inkl. omkostninger ved salgspris på kr. 10 490 000,-.) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer: 23-1004/23

Megler: Stian Berglund

Ansvarlig megler: Stian Berglund

Fremtidsplan og ferdigstillelse: Eiendommen er ferdigstilt og overtakelse er iht. avtale. Kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Forsikringsselskap: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Generell orientering: Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av bolig i dette prosjektet. Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig. -Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. -Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av din bolig. -Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig. Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: 1) Overtatt ny bolig. 2) Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Energimerking: Selger vil energimerke boligen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

EL-anlegg: Elektrisk - Varmekabel på begge bad, wc, entré og vaskerom. - Klart for montering av panelovn i øvrige rom. - Skjult el-anlegg - Elko RS - 20stk Downlights - 6stk bad u-etg - 4stk i entré - 4stk bad 1etg - 6stk på kjøkken - Utelamper typen: Sg Artes (eller tilsvarende) - El-anlegg utført i henhold til Nek400. - Tv-punkt i stue 2etg - Komfyrvakt - Brannalarm: 2stk seriekoblet brannalarm.

Oppvarming: - Boligen har gulvvarme på begge bad, vaskerom, wc og i entré. - Det er klart for montering av panelovner i øvrige rom. - Boligen er bygd etter TEK17 som gir et energieffektivt og godt innemiljø. - I stuen er det peisovn med stålpipe. - Det elektriske anlegget utføres i henhold til NEK 400. Det er tv-punkt i stuen i andre etasje, komfyrvakt på kjøkkenet og to seriekoblede brannalarmer. Sikringsskapet har egen svakstrømsdel. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, lukket vannskap med rør-i-rør og en varmtvannsbereder på 200 liter. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune - et attraktivt og barnevennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Ikke langt unna ligger også Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen med flotte turområder. I tillegg er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I er det ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar som ble ferdigstilt i 2023. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Tomteareal: 1690 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten boligene bygges på ligger fint plassert i terrenget, i barnevennlige omgivelser med få minutter fra flotte turområder. Foruten noen eksisterende trær og busker leveres utearealet grovplanert. Det vil bli mulighet for hage på to sider, og foran boligen blir det lagt kantstein og singel på gårdsplass med plass til en bil. Fra stuen/kjøkkenet vil det bli utgang til en overbygget balkong på ca. 5 kvm og på motsatt side blir det en terrasse på omtrent 15 kvm. Begge uteplassen vil få tett, impregnert gulv og liggende spilerekkverk. Terrassen vil i tillegg få en koselig pergola. Både rekkverk og pergola vil bli malt i husets farge. Uteoppholdsarealer: - Boenhet A får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,3 m2 på terreng, 15 m2 på felles terreng og 13,7 m2 på terrasse. - Boenhet B får 200 m2 uteoppholdsareal derav 179,6 m2 på terreng, 5,3 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet C får 200 m2 uteoppholdsareal derav 135,5 m2 på terreng, 49,4 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet D får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,0 m2 på terreng, 13,9 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. Totalt 867,7 m2 uteoppholdsareal.

Kjøkken: Stue og kjøkken Hele andre etasje består av stue og kjøkken i delvis åpen løsning - et nydelig rom på ca 57 kvm med store vindusflater og smakfull innredning. Det er 1-stavs høytrykkslaminat på gulvet og malte gipsvegger i varme og moderne farger. Fra vegg og opp mot mønet og luftig himling er det listefrie overganger, og omtrent midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn. Stuen og kjøkkenet får hver sin avdelte sone som begge knyttes sammen med spiseplass, og i hver ende av rommet er det utgang til herlige uteplasser. Boligen har et moderne kjøkken fra HTH med flere integrerte hvitevarer. Det er downlights i himlingen, noe som gir godt arbeidslys og et moderne preg.

Bad: Boligen har to delikate bad, et gjestetoalett og et separat vaskerom. Hver av badene har vegg- og gulvflater med grå/betongfargede fliser på 60x60 cm, samt lun gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne. Dusjhjørnet er utstyrt med sluk og dusjdør med sorte detaljer som går igjen på all armatur. Badene har svart servantinnredning med enkel servant, og over servanten monteres det speil med lys. På badet i første etasje er det mulighet for badekar.

Andre oppholdsrom: Entré Boligen har inngang i første etasje. I tillegg er det inngang til underetasjen via utvendig trapp og bod. Entreen har grå/betongfargede fliser på gulvet (60x60), lun gulvvarme og malte vegger. Himling har downlights og det er god plass til garderobeinnredning. Fra entreen er det adkomst til gjestetoalett og skyvedør inn til egen soveromsfløy. I entreen er det en åpen U-sving trapp som binder etasjene sammen. Trappen har sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn, komplettert med sorte spiler og sort håndløper. Vaskerom Vaskerommet har i likhet med det ene badet i underetasjen. Rommet har malte vegger, mørke gulvfliser (20x20 cm) med flisoppkant og gulvvarme. Innredning består av utslagsvask med enkel armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom; to i underetasjen og to i første etasje. Soverommene i første etasje ligger i egen fløy med eget bad og en skyvedør for skjerming ut mot entré. I tilknytning til entré og hovedsoverom er det stor plass for garderobe. Det er også god plass til garderobeskap på øvrige soverom. For lagring får boligen to boder i underetasjen, hvorav én også får adkomst via utvendig trapp. Bodene blir på henholdsvis 6 og 15 kvm (Disp.rom/trimrom/bod) har malte veggflater og laminatgulv. Rommet i første etasje som kalles for Disp.rom/trimrom/bod innredes som et normalt p-roms areal, men er ikke godkjent for varig opphold.

Garderobe fasiliteter: - Stor plass for garderobe v/entré og i master bedroom. - God plass for garderobeskap i alle soverom. - Takpunkt i taket

Konstruksjon: Grunn, og fundamenter generelt: - Betongsåler på fjell/pukk Plate på mark: - Ringmur/ Thermomur - isolasjon (Isopor xps) - Radonduk - Betong Etasjeskille: - Høytrykkslaminat- 1 stav/ flis - 22mm gulvspon - I-bjelker 30-35cm - Nedsenket for påstøp under bad 2. etg - Lydisolert med 17,5cm glava - Nedlektet himling med sparklet og malt gips

Fasade: Vegger bolig: - Yttervegg i tre: 36x148 bindingsverk med innvendig påforing 5cm, 15(Glava xtreme32) + 5cm isolasjon- totalt 20cm - Sparklet og malt gips. - Svarte innvendig karmer/dører- dørhåndtak i stål. - Listverk- glatt, malt 12x58mm - Svarte foringer/lister rundt dører og vinduer - Listefritt i overgang vegg/tak Utvendig: - To lag vindtetting- GU-gipsplater+ vindtett duk teipede skjøter/overganger - Utlekting 23x48 - Kledning 19x148 dobbelfals kledning, evt med spor, levert med grunning + toppstrøk fra fabrikk- i sort farge - Isolert og malt inngangsdør i sort farge (YD Hades) fra Gilje - Norskproduserte 3- lags vinduer og terrassedører i treverk med selvrensende glass, leveres malt fra fabrikk i fargen S8500N.

Yttertak: Tak/himling: - Saltak med sperrer og mønet himling - Sort dobbelkrum takstein fra Benders (Palema) - Plastbelagte stål takrenner og beslag i sort - 35cm isolasjon - Himling- sparklet og malt gips i alle rom - Listefri overgang mellom tak/vegg.

Trapper: - Det leveres åpen U-sving trapp med sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn til alle etasjer. - Rekkverket består av sorte spiler og sort håndløper.

Ventilasjon: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Aggregat plasseres på vaskerom i U-etg.

Bodløsninger: Trim/gang/bod arealer (6,1m2/15,5m2): - Leveres med sparklede og malte overflater og laminat på gulv

Garasjeport: Garasje: - Leveres med ubehandlet gips i tak og vegger - Betong på gulv - Brannvegg mellom garasje bolig rom - Klargjort for elbillader i garasje+ 1stk dobbelt stikk på vegg. I taket leveres to lyspunkter + stikk for garasjeportåpner - Elektrisk garasjeport (leddet) lakkert sort

Kabel-TV/bredbånd/telefoni: TV/internett: Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni fra innvendig El-skap og frem til TV kontakt i stue. Kjøper må selv sørge for bestilling/betaling av tilkobling og abonnement fra ønsket leverandør.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/107/1406: 25.10.1991 - Dokumentnr: 13918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disposisjonsrett av veigrunn for Lørenskog Kommune fra Kildeveien til snuplasser ved nr.12 B og 24 Ca.245 m.M.fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1964 - Dokumentnr: 1665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1406

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2024. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.12.2024. • Ferdigstillelse av resterende boliger (9C og 9D) samt tilhørende uteoppholdsarealer. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommene omfattes av reguleringsplan for Området rundt Østagløttveien, planid 13-4-01, vedtatt 28.01.1966 og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanbestemmelse vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3 i disse reguleringsbestemmelsene. Kommuneplanens arealdel legges til grunn for utnyttelse av eiendommen. Tiltaket følger bestemmelsene i reguleringsplanen. Status reguleringsplan: Planen vedlagt: JA. Eiendommen ligger i regulert område: JA. Navn på plan: 13-4-01 Området rundt Østagløttveien. Reguleringsformål: Boliger. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: NEI. Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: NEI. Bebyggelsen består av to tomannsboliger på totalt tre plan. Boligene har saltak og er tradisjonell i sin form. Boligene har terrasser mot vest som ikke er overbebygget. Husene har et moderne uttrykk og ligger godt plassert i terrenget. Mot nordvest vises kun to etasjer, deler av tomten er forholdsvis bratt, men store deler av uteoppholdsarealet er flatt. Det utføres noe terrengbearbeiding for å sikre tilfredsstillende utearealer og adkomst. Gesimshøyde og mønehøyde: Henholdsvis 6,68 meter og 8,28 meter for hus 1; 6,83 meter og 8,43 meter for for hus 2. Grad av utnytting: 21,65 %BYA. BRA for hver boenhet er oppgitt til å være 204,8 m2. Parkering: 1 parkeringsplass i garasje i hver boenhet og en parkeringsplass ved siden av inngangsdøren. 3 parkeringsplasser for gjester er prosjektert på tomten. Uteoppholdsarealer: - Boenhet A får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,3 m2 på terreng, 15 m2 på felles terreng og 13,7 m2 på terrasse. - Boenhet B får 200 m2 uteoppholdsareal derav 179,6 m2 på terreng, 5,3 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet C får 200 m2 uteoppholdsareal derav 135,5 m2 på terreng, 49,4 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet D får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,0 m2 på terreng, 13,9 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. Totalt 867,7 m2 uteoppholdsareal. Plassering: Tiltaket er plassert innenfor gjeldende byggegrense, i henhold til plan- og bygningsloven § 29-4.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Vei/vann/avløp: Offentlig vei, vann og avløp.

Prisinformasjon: 11 490 000,- (NB: prisen er fast)

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringseller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer. Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

Arealberegninger: Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 204 kvm Rom som er P-rom: Entrè, gang, trapperom, bad/wc, vaskerom, garderoberom, soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garasje 17,4 kvm. Trimrom/bod og gang/bod er til informasjon ikke godkjent for varig opphold, og er definert som bod i byggetegningene som er sendt til kommunen. Rommene blir innredet som P-rom i inngår i p-roms arealet i salgsoppgaven basert på tiltenkt bruk. Bruken av et rom vil kunne definere hvorvidt rommet anses som S-rom eller P-rom. Rommets bruk vil i enkelte tilfelle avgjøre om rommet anses som P-rom eller S-rom. Eksempel på dette er trimrom/bod, og gang/bod i underetasje. Rommet anses som P-rom ved trimrom og gang, og S-rom ved bruk som bod. Arealene er i salgsoppgaven beregnet som P-rom.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsloven: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.