Johan Scharffenbergs vei 99

Adresse: Johan Scharffenbergs vei 99

Oppdragsnummer: 17-0070/24

Prisantydning: kr 3 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 202

Totalpris: kr 3 952 202

Matrikkel: Kommunenr: 301 Gnr: 168 Bnr: 86

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Garasjeplass tildeles av styret. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser. Alle leiligheter har fått tildelt 1 gjesteparkeringsbevis. Disse er kun tiltenkt gjester i borettslaget og annen tilfeldig parkering inntil 3 døgn uansett om kjøretøyet er flyttet i mellomtiden. Beboere som leier garasjeplass skal benytte seg av den, og kan ikke av bekvemmelighetshensyn stå ute med gjesteparkeringskort. Bruk av kupevarmer eller motorvarmer i garasje er forbudt pga brannfare. Beboere med garasjeplass får ikke permanent p tillatelse kort så lenge de har garasjeplass. Beboere med kjøretøy (uten garasjeplass) skal ha permanent parkeringstillatelse merket med leilighetsnr og reg.nr på kjøretøy. Det skal søkes styret om å få permanent p bevis. Normalt 1 stk pr. husstand som har bil (og ikke garasjeplass) og ved spesielle behov kan det søkes styret om permanent kort nr 2. Styret kan avgjøre at beboere/kjøretøy som tydelig og gjentatte ganger misbruker ordningen med gjesteparkeringskort risikerer både kontrollavgift og om nødvendig borttauing. I tillegg er det parkering forbudt for tilhengere, campingvogner, bobiler, uregistrerte kjøretøy og alle kjøretøy med totalvekt over 3500kg. Alle parkeringstillatelser skal ligge lett synlig i frontruten. Unntak fra parkeringsbestemmelsene gjelder kun medisinsk personell feks hjemmesykepleie. Håndtverksbiler som er på aktivt oppdrag i vårt borettslag skal legge en synlig lapp i ruten med hvilket leilighetsnummer de er på oppdrag for. (feks 1234) Parkering utenfor inngangsdøra er forbudt bortsett fra av/pålessing av tyngre kolli inntil 30 minutter. Lading av el-bil kun på anvist fast plass og aldri med bruk av skjøteledning. Styret kan fastsette /endre den faste strøm avgiften som betales av de som har el-bil i takt med svingninger i markedet og egne kostnader. Motorsykler og mopeder kan inntil videre parkere innenfor garasjeporten på første plass både høyre og venstre side av porten. Parker disse fornuftig så det blir plass til flere. Styret kan søkes om unntak fra parkeringsbestemmelsene ved god grunn til dette. Styret skal også ha mulighet til å kunne makulere feilaktige ilagte kontrollavgifter. Styret vil bruke et uavhengig parkeringsselskap til å håndheve parkeringsreglementet. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene.

Beliggenhet: Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra og Rema 1000 som ligger en kort spasertur fra boligen. Du finner også flere servicetilbud som Plantasjen, Sørensen Sport, frisør, sushi, Sanremo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. For ytterligere servicetilbud har du kort vei til blant annet Lambertseter senter med 85 butikker og forretninger, samt kino og bibliotek. For den aktive har en Leirskallen grusbane, fotballbane og aktivitetshall i kort avstand fra boligen. Kort vei til treningssentre på Skullerud Sport Senter og SATS Ryen. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannet som har et rikt dyre- og fugleliv. Østmarka har et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann. Nærhet til Rustadsaga, Skullerudstua og Østmarkssetra som er naturlige utgangspunkter for turer i marka. Nøklevann ligger også like ved, her er det mulighet for å bade og leie kano eller kajakk på sommerstid. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Kort vei til T-bane og buss på Skullerud. Kun 14 minutter med bil til Oslo S. Boligens beliggenhet og område er meget attraktiv for barnefamilier og folk i alle aldre. Det er flere skoler i nærområdet, deriblant Rustad skole og Nøklevann skole med 1. til 7. trinn, Lambertseter skole og Abildsø skole med 1. til 10. trinn, Skullerud ungdomsskole, samt Ulsrud videregående skole og Lambertseter videregående skole. Av lokale barnehagetilbud har man blant annet Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage og Langerud barnehage. Her vil du trives!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid: Barnehager i nærområdet: - Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage - Langerud barnehage - Rustadsaga barnehage

Skolekrets: Skoler i nærområdet: - Rustad skole - Nøklevann skole - Stenbråten skole - Abildsø skole - Skullerud skole - Ulsrud videregående skole - Lambertseter videregående skole

Offentlig kommunikasjon: Buss: Skullerudbakken,1 min gange Linje 70N, 76 T-bane: Skullerud, 5 min gange Linje 2, 3 Bryn stasjon: 11 min med bil Linje L1, L12, L13 Oslo S: 14 min med bil Totalt 25 ulike linjer

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 906 907

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 3 446 247

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Skullerudenga Borettslag

Borettslagets org.nr: 987652020

Om borettslaget: Skullerudenga borettslag er bestående av 71andelsleiligheter. Skullerudenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987652020, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1989. Tomten ble kjøpt i 2005. Skullerudenga Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret kan kontaktes på e-post skullerudenga@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Borettslaget Skullerudenga benytter hjemmesiden: https://vibbo.no/skullerudenga Nøkler kan kjøpes ved henvendelse til styret på www.skullerudenga.no

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 817

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, forsikringer, TV- og bredbåndstjenester, felles bygningsforsikring, mm. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.817,– pr. md. Herav: Felleskostnader 3.327,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 2.491,-

Andel fellesgjeld: kr 293 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.04.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har tre lån med følgende vilkår pr. 12.05.2025 Lånenummer: OBBK01-98207791733 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 11.864.442,- Restløpetid: 10 år 1 md. Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70 % Lånenummer: OBBK02-98207791741 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 4.061.301,- Restløpetid: 8 år 9 md. Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70 % Lånenummer: OBBK03-98207791725 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 769.342,- Restløpetid: 14 år 1 md. Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Andel fellesformue: kr 29 214

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget.Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 981

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å merke seg: - En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å merke seg: - Andelseier plikter å sørge for ro og orden i og uten for boligen, samt på fellesområder ute. Mellom kl. 22.00 og kl. 07.00 skal det være ro i borettslaget. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og kl. 07.00 på hverdager, ei heller på søndager og helligdager. På lørdager ikke etter kl. 16.00. - Utekraner må stenges og tappes før frosten kommer. - Alle leiligheter har fått tildelt 1 gjesteparkeringsbevis. Disse er kun tiltenkt gjester i borettslaget og annen tilfeldig parkering inntil 3 døgn uansett om kjøretøyet er flyttet i mellomtiden. Beboere som leier garasjeplass skal benytte seg av den, og kan ikke av bekvemmelighetshensyn stå ute med gjesteparkeringskort. - Bilvask og reparasjoner er ikke tillatt i garasjen og foran inngangspartiet. Garasjebodene skal holdes låst. Fyrstikker og bart lys må ikke i noen tilfelle brukes i garasjeanlegget. Røyking er forbudt. Kjøretøyer skal under ingen omstendighet stå og gå på tomgang. Lek og unødig opphold er ikke tillatt. - Avtrekksviftene skal til enhver tid stå på. Dette for å hindre sopp- og fuktskader. Lufting skal skje gjennom vinduer og verandadør og ikke gjennom entrédør mot gang. -Balkonger skal ikke flislegges. Flislegging kan føre til svekkelse av betongen. I tilfeller hvor balkong er flislagt, vil beboer kunne stilles økonomisk ansvarlig for fjerning av fliser og eventuelle reparasjoner.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91924477

Omkostninger: 3 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 293 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 943 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 112 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 202 Omkostninger totalt 17 102 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 902 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 952 202 Totalpris. inkl. omkostninger 3 960 102 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 962 902 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 9 202

Beskrivelse av tomt: Flotte fellesarealer som er opparbeidet med belegningsstein, trær, prydbusker og diverse beplantning, samt benker, sykkelparkering og lekeplass. I tillegg har borettslaget en fantastisk takterrasse.

Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
0. etasje	BRA-e	2 kvm	Kjellerbod
2. etasje	BRA-i	49 kvm	Stue , kjøkken , bad og soverom
2. etasje	TBA	8 kvm	Balkong
SUM	BRA	59 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	49 kvm
SUM	BRA-e	2 kvm
SUM	TBA	8 kvm
SUM	BRA	59 kvm

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.06.2024

Byggemåte: Byggemåte: Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong med puss, fasadeplater og panel. Flatt yttertak, tekket med papp/membran. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2019. Dører: Inngangsdør fra 1989 med lyd og brannklassifisering (B30/30DB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører: Innvendige dører bestående av malte profilerte dører. Balkong: Balkong på 8,45 kvm. Rekkverk på 110 cm med frostet glass og blomsterkasse. Balkongen er omtrent sør-østvendt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger utført med originale kobberrør. Stoppeventiler plassert i skap på kjøkken. Stoppeventiler er funskjonstestet ved befaring. Nye vannrør på bad fra baderomsrenovering. Det er ikke fordelerskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Vurdering er gjort ut i fra synlige avløpsrør, skjulte avløpsrør er vurdert ut i fra alder. Interne rør som avløp under oppvaskkum og servanter er som regel eiers ansvar og er vurdert i denne rapporten. Felles soilrør er ikke synlig inne i leiligheten. Soilrør er som regel sameiets/borettslagets ansvarsområde og er ikke vurdert i denne rapporten. - Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet kanal. Oppdriftsventil på bad. Tilluft gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler. - Varmtvann: Varmtvann gjennom felles anlegg. Det er varmtvann i kraner ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hulltaking: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier. Det er sett etter riss, skader, sprekker etc.. som kan indikere bakenforliggende fuktskader og avvik er da kommentert. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig> Vinduer> Vurdering av avvik: Det er avvik: Soveromsvindu: Punktvise skader i materialet og i overflatebehandlingen. Konsekvens/tiltak: Punktvise skader på materialet/overflatebehandlingen tilser at det må forventes vedlikehold. Pussing/maling. Utvendig> Inngangsdør> Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Konsekvens/tiltak: Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Overflater> Gulv med laminat. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse. Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc. Vurdering av avvik: Det er avvik. Skader på laminat ved balkongdør. Konsekvens/tiltak: Laminat fungerer med dagens tilstand. Det bør påregnes utbedring. Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn> Etasjeskille i betong: Totalt avvik: stue ca 21mm, soverom ca 5mm. Lokalt avvik: stue: ca 7mm, soverom ca 4mm. Totalt avvik i rommet er gjort punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet. Lokalt avvik er målt med 5 punkter innenfor 2 meter. Opp/nedbøyinger og ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Andre rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Innvendig> Radon> Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig> Innvendige dører> Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist svelling på baderomsdør. Dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Svelling må fuktbeskyttes for å forhindre videre utvikling. Dører må justeres. BAD> 2 ETASJE > Overflater gulv> Fall/høydeforskjell: Fra topp gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: ca 15 mm. Det er målt fall til sluk i dusjsonen. Det er målt fall på gulv fra dørterskel mot sluk. Lokalt fall på valgte steder er målt med håndholdt vater/digitalt vater. Høydeforskjell sluk til gulvflis er målt med krysslaser. Varmekabler er ikke funksjonstestet under befaring. I følge eier er det ikke problemer med varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Vær klar over avviket. Det må gjøres jevnlige undersøkelser av bomlyd. Årsak til bomlyd kan ikke konstateres. Det kan ikke utelukkes tiltak. BAD> 2 ETASJE > Sluk, membran og tettesjikt> Originalt soilsluk. Underliggende banemembran i gulv fra 2020. Smøremembran på vegger fra 2020. Fuktindikasjon med overflatemåler: Ikke påvist unormale forhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon av tettesjikt på vegger. Kun enkelte bilder av uferdig smøremembran på vegger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Innhent fullstendig dokumentasjon. Våtrom> 2 ETASJE > BAD> Sanitærutstyr og innredning> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lekkasjesikkring fra innebygget sisterne må etableres. Våtrom > 2 ETASJE > BAD> Ventilasjon gjennom oppdriftsventil og tilluft fra spalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. KJØKKEN> 2 ETASJE > Overflater og innredning> Kjøkkeninnredning med glatte fronter og foliert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, kum med ettgreps blandebatteri, ventilator, kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke vurdert, kun beskrevet. Det er ukjent alder på kjøkkenet, vurdering av komfyrvakt og vannvakt er derfor ikke utført. Det anbefales derimot alltid montering av vann og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Løst armatur/blandebatteri. Konsekvens/tiltak: Armatur/blandebatteri må festes. Avløpsrør> Synlige avløpsrør av plast> Vurdering er gjort ut i fra synlige avløpsrør, skjulte avløpsrør er vurdert ut i fra alder. Interne rør som avløp under oppvaskkum og servanter er som regel eiers ansvar og er vurdert i denne rapporten. Felles soilrør er ikke synlig inne i leiligheten. Soilrør er som regel sameiets/borettslagets ansvarsområde og er ikke vurdert i denne rapporten. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg> Sikringsskap med automatsikringer> Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Jordingskabel i sluk er løs. Må undersøkes av elektriker. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: TEKNISKE INSTALLASJONER> Vannledninger> Vannledninger utført med originale kobberrør. Stoppeventiler plassert i skap på kjøkken. Stoppeventiler er funskjonstestet ved befaring. Nye vannrør på bad fra baderomsrenovering. Det er ikke fordelerskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter ved stoppeventil for varmtvann. Konsekvens/tiltak:Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom og en sør-østvendt balkong. Boligen disponerer i tillegg ekstern bod i kjeller på 2 kvm, samt tilgang til bruk av borrettslagets sykkelskur, fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: ENTRÉ Innbydende entré som gir deg et moderne førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av ulike klesartikler. Dørcalling er montert. STUE Stuen er lys og innbydende, med en gjennomtenkt planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å innrede med sofagruppe, TV og tilhørende møblement, samt annet ønsket interiør. Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. I tilknytning til stue/kjøkkenet er det avsatt en naturlig plass for spisegruppe – perfekt for å samle venner og familie til hyggelige måltider. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,40m BALKONG Romslig og hyggelig sør-østvendt balkong på 8,45 kvm. Balkongen har en god størrelse og gir rikelig med plass til å møblere med en hyggelig utegruppe, grill, grønne planter og annet ønsket interiør. Rekkverket er 110 cm høyt og består av frostet glass, som gir både skjerming og et moderne uttrykk. Det er også montert blomsterkasse som bidrar til en grønn og innbydende atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne utforming med glatte fronter og foliert benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Løsningen er delvis åpen mot stue, noe som skaper en sosial og funksjonell sone for både matlaging og samvær. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, ovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kum med ettgreps blandebatteri. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal for effektiv ventilasjon. BAD Badet er lyst og innbydende med moderne overflater. Veggene er flislagte, mens himlingen er malt og utstyrt med innfelte downlights som gir god belysning. Gulvet er flislagt og har komfortable, elektriske varmekabler. Rommet er funksjonelt innredet med servantinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med dusjdører og dusjarmatur. Det er også avsatt plass og tilrettelagt opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Stort romslig soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, stort garderobeskap og annet ønsket inventar. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulv med laminat Vegger: Vegger med glatt malt utførelse Himling: Himling med glatt malt utførelse.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Malt alle uteboder. Asfaltert parkeringsplass og gangvei. Skiftet alle lysarmatur til LED. Renovert heiskabinen.,Etablert port til gangvei 2022: Byttet alle ledninger i garasjen 2021: Etablert 42 ladestasjoner til elbil ute og i garasje. Byttet topper (LED)og ledninger til samtlige utelamper. Skiftet samtlige skrusikringer (smelte) til nye automatsikringer. Byttet hovedsikring. Malt 71 inngangsdører. Skiftet samtlige lysarmaturer i garasje over til LED. Lysarmaturer i inngangsparti og trappeløp er skiftet til LED. 2020: Opparbeidet 2 store grøfter med pukk og drensledninger på bakside av bygg. Anlagt aqvadren foran garasjeport samt nye avløpsrør fra garasje og ut. 2019: Opparbeidet lademuligheter for el-biler i garasje. Utskifting av verandadører, samt stue og soveromsvinduer. 2017: Skiftet ventilasjonsmotor på tak Skiftet ventilasjonsmotor på tak 2014: Ferdigstilt rehabilitering av fasader. 2013: Skiftet tak og malt samtlige uteboder. Påbegynt rehabilitering fasader. 2011:Totalrehabilitering av tak, og tilhørende avløpsrør. 2010:Oppføring av brannvegg ved VV beredere. 2009: Oppgradert lekeplass. Nye varmtvannsberedere. Reparert tak.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalt baderom renovering Arbeid utført av: Membran og gulvstøping -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Ny membran, ny sluk og ny tettesjikt - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jordfeilbryter, varmekabel i baderom, downlights i baderom Arbeid utført av: MODERNE ELEKTRO AS For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Leiligheten oppvarmes elektrisk med panelovner, samt varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: ***

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for for boligblokk fra 1990 og ferdigattest for fasadeendring fra 2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Kott er innlemmet i stue. Vegg mellom entré og stue er fjernet. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringe

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og barnehage, området rundt er regulert til bolig, garasje, industri, forretninger, kontorer, spesialområde (naturvern), vei, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan S-4916. Gjeldende for området er Kommunedelplan KDP-7 - Næringskorridorsyd.Leggertilrettefornæringsutviklingpåubebygdeoguregulertearealer på begge sider av Europaveien fra Ryen til bygrensen. Vedtaksdato: 06.03.1991 og KDP - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2021 - Endret reguleringsplan m/reguleringsbestemmelser for gnr. 168, bnr.17 og del av gnr.168, bnr. 55 på Skullerud. Byggeområde for boliger- betjeningsboliger for Langerud sykehjem, samt endring av Johan Scharffenbergs vei og gang/sykkelvei 9257 - Vedtaksdato: 11.04.1975. Skullerud har blitt utpekt som et prioritert stasjonsnært område i Oslo. Dette betyr at området har fått en fremtredende rolle i byens utvikling, spesielt med tanke på boliger, tjenester og infrastruktur. Å være stasjonsnært innebærer at Skullerud er nær et kollektivt knutepunkt (som t-banestasjon eller bussterminal), og derfor er det en naturlig del av byutviklingen for å møte fremtidens behov for bymessig utbygging. Kommuneplanens arealdel 2015 – Oslo mot 2030 (KP2015) og kommuneplanens samfunnsdel 2018 fastslår at Skullerud er et av de første områdene i Oslo som skal utvikles til en mer bymessig utforming i den ytre delen av byen. Dette betyr at Skullerud skal tilpasses et mer urbanisert miljø, med høyere tetthet av boliger og tjenester, samtidig som det ivaretar kvaliteten på offentlige rom og tilgjengelighet. Du kan finne mer informasjon via lenken: Skullerud - VPOR. Pågående byggesaker i området er 201211028 - Johan Scharffenbergs vei 99 - Innglassing av balkonger - Fasadeendring - Siste dok. 30.10.2024 202217326 - Johan Scharffenbergs vei - Etablering av ny løsning for bussholdeplass - Siste dok. 05.05.2025 202462033 - Johan Scharffenbergs vei 95 - Etablering av branncelleskille ved løfteplattform - Siste dok. 28.02.2025 202311174 - Johan Scharffenbergs vei 107 A - Fasadeendring - Siste dok. 11.10.2023 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.