Flåtestadveien 51

Adresse: Flåtestadveien 51

Oppdragsnummer: 17-0114/24

Prisantydning: kr 6 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 160 750

Totalpris: kr 6 550 750

Matrikkel: Kommunenr: 3207 Gnr: 243 Bnr: 1066

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 6

Soverom: 4

Etasjer: 3

Parkeringsforhold: Boligen disponerer 1/2 av en frittliggende garasje og en biloppstillingsplass foran garasjen. Det er montert el-lader i garasje. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Greverud. Boligen har kort vei til både butikker, skole og barnehage, lekeplasser og turområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny Greverud og Rema 1000 Greverud. I gangavstand fra boligen ligger Greverud Senter med blomsterbutikk, apotek, treningssenter, kafe og frisør. Ved siden av handel finner du også legesenter, tannlege og fysioterapi. For den treningsglade finner man både Puls Greverud og Abox Greverud noen minutters gangavstand fra boligen. Ikke langt fra boligen finner du flotte tur- og rekreasjonsområder som egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Her er det også mange flotte vann som egner seg godt til både bading og fiske. I tillegg finner du utallige koselige steder der du kan sette opp teltet eller hengekøyen. På vinterstid blir det kjørt opp et godt lysløypenett. Boligens beliggenhet og område er meget attraktiv for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er rundt ett kvarters gange til Greverud skole med 1.-7. trinn og til Flåtestad ungdomsskole med 8.-10.trinn. Roald Amundsen videregående skole og Ski videregående skole ligger heller ikke langt unna med bil. Av lokale barnehagetilbud har man få minutters gange til Vestre Greverud barnehage og Greverudlia barnehage. Velkommen til Flåtestadveien 51!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid: Vestre Greverud bhg - Flåtestadvn - 7 min gangavstand Nordåsveien barnehage (1-5 år) - 10 min gangavstand Greverudlia barnehage (1-5 år) - 11 min gangavstand

Skolekrets: Greverud skole (1-7 kl.) - 17 min gangavstand Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gangavstand Roald Amundsen videregående skole - 7 min med bil Ski videregående skole - 14 min med bil

Kommunale avgifter: kr 25 648

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkludert i kommunale avgifter er vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen for 2024 er kr. 25 648,-. For presisert fordeling se kommunale gebyrer mottatt fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er et estimat for 2023. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Den mottatte rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 550 571

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 5 892 168

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 6 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 159 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 160 750 Omkostninger totalt 171 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 550 750 Totalpris. inkl. omkostninger 6 561 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 563 950 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 160 750

Tomteareal: 192 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med store terrasseområder, frittliggende isolert bod på 5 m², gressplen og diverse beplantning.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 09.01.2025

Byggemåte: Taktekking: Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking, fra 2015. Besiktiget fra takfot. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, fra 2015. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med liggende trekledning, fra byggeår. Ferdigattest datert 14.03.1994 bekrefter at konstruksjon er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjon: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer fra byggeår, innredet loft med takoppløft i 1994. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong (multimur), antagelig stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng fra nord. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Etasjeskille: Trebjelkelag som etasjeskiller. Vinduer: Boligen har malte treviduer med 2-lags glass fra byggeår. Velux takvinduer med 3-lags glass fra 2024. Dører: Malt hovedytterdør fra byggeåret, malt balkongdør i tre med to-lags glass i underetasje fra byggeår. Innvendige dører: Loft har innvendige profilerte dører i finer og underetasje har massive 1-speils dører, alder er ukjent. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med parkett og åpne trappetrinn, gelender i børstet stål med håndløper i eik, alder ukjent. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvendt terrasse i inngangsparti med levegger i malt trevirke på 40 m². Sørvendt veranda med tilkomst fra stue i 1.etasje på 10 m² med markise og markterrasse i underetasje med tilkomst fra soverom på 8 m². Rekkverk på veranda har malt trevirke med en høyde på 92cm, ellers har alle terrassene trykkimpregnerte terrassebord. Terrasse i inngangsparti har en påbygd del, utført i 2023. Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det var ikke montert noen ildsteder på befaring. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Det er det lokale feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Rom under terreng: Underetasje ligger delvis under terreng. Det ble foretatt hulltaking i veggkonstruksjon under trapp. Grunnmurer er oppført som multimur og vil alltid være en risiko-konstruksjon, men trenger ikke medføre skader. Det er først når fukt og stadig påfyll av fukt i konstruksjonen skader vil oppstå. Det er vanligvis bunnsvillen i bindingsverket som først får problemet. Fukta kan enten komme utenfra i støypeskjøter eller som kondens innenfra. Så lenge multimurelementene og den utvendige fuktsikringen rundt boligen er inntakt, vil ikke multimurelementene i seg selv føre til skader på boligen. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill ved bruk at et protimeter MMS2 med dybdeelektrode i bunnsvill uten å påvise noen unormale forhold på befaringen, men bakgrunn av at konstruksjonsoppbyggingen er en Multimur tas det et spesifikt forbehold. Drenering: Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Ytterligere undersøkelser må foretas. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med 'Rom under terreng. Radon: Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Loft: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i loftstue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 9 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Underetasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast (rør i rør) med åpen fordelerstokk for rør-i-rør system plassert i skyvedørsgarderobe på bad i underetasje, alder er ukjent. Hovedstoppekran for vann, vannmåler og stakeluke for avløp er plassert i sjakt på bad i underetasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, alder er ukjent. Stakeluke er plassert i sjakt på bad i underetasje. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, tilluft gjennom vindu-/veggventiler. En vanlig løsning på denne type bolig. Naturlig ventilering via vindu på bad. Varmesentral: Boligen varmes opp av varmekabler i entré og på våtrom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2010, plassert på kjøkken og en Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, aler er ukjent. Sikringsskapet er plassert i entré. 12 kurser med egne jordfeilbrytere. Hovedsikring og overspenningsvern. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere. Ny eiers ansvar og sjekke om boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere og at dette er funksjonelt. Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egne fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Hulltaking på tilliggende konstruksjoner i våtrom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner. Underetasje ligger delvis under terreng. Det ble foretatt hulltaking i veggkonstruksjonen under trapp. Grunnmurer er oppført som multimur og vil alltid være en risiko-konstruksjon, men trenger ikke å medføre skader. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill ved bruk at et protimeter MMS2 med dybdeelektrode i bunnsvill uten å påse noen unormale forhold. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas før man kan sette et kostnadsestimat på tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Dersom badet trenger renovering grunnet manglende eller utilstrekkelig tettesjikt/membran, må kostnadsestimatet dekke totalrenovering av hele badet, ikke bare tettesjiktet. Kostnadene for en slik totalrenovering vil ligge i området kr 150.000 til kr 350.000. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (IU) av takstmann: - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking - Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Boligen varmes opp av varmekabler i entré og på våtrom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør som sitter på utvendig bod ledes ikke vekk fra bygget. Forholdet krever lokal utbedring. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Nedløpsrør som sitter på utvendig bod ledes ikke vekk fra bygget. Forholdet krever lokal utbedring. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panelbord er satt tett ned på vannbrett. På grunn av fare for fukt/råte i treverk, anbefales en spalte på min. 6 mm mellom kledning/vannbrett. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende egt. Konsekvens/tiltak: Det vil være anbefalt å etter montere en inspeksjonsluke i himling for kontroll av konstruksjonen. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hver det fort oppstår lekkasje. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/luke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20-30 år. Imidlertid kan tidspunkt for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. De eldste førene bærer preg av slitasje og elde. Det registreres svikt i dørterskel på balkongdør. Balkongdør i underetasje har punktert glass. Konsekvens/tiltak: Det må foretas en lokal utbedring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Pipe og ildsted *Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Det er det lokale feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Anbefaler jevnlige kontroller. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendige trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspungtet. Åpninger er såpass store at det ut fra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspungktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspungtet. Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Borre en mindre åpning/spalte under toalett, for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne er en løsning. (Må da være tett membran innvendig i kassen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Eier har ikke kunnet fremvis dokumentasjon på utførelsen som kan bekrefte at overgangen mellom sluk og klemring er tett og utført riktig. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) Løsningen er byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygg sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Borre en mindre åpning/spalte under toalett, for å synliggjøre lekkasje fra innbygd sisterne er en løsning, men man må da være sikker på at det er tett membran innvendig i kassen. - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Høy slitasje på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør slipes og overflatebehandles. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Fordelerstokk er ikke plassert i et godkjent skap for rør i rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Lokal utbedring, anlegget bør sjekkes av fagperson. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg Vurdering av avvik: Bereder var tilkoblet via stikkontakt og støpsel (plugg). Kabler mangler tilstrekkelig mekanisk beskyttelse. Jf. FEL §28. Konsekvens/tiltak: Det vil være anbefalt å gjennomføre en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passer. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Nordvendt terrasse skjuler eventuell utvendig fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspungtet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underet/kjeller vil og være avgjørende. Ytterlige undersøkelser må foretas. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med "rom under terreng". - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrassekonstruksjon begrenser muligheten for kontroll av terreng. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Parketten i 1. etasje har høy slitasjegrad. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entre. Konsekvens/tiltak: Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass- Ved synlige sprekker i fuger må utbedringstiltak vurderes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygningen beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1.etasje: Entré, stue og kjøkken. Innredet loft: Loftstue, 2 soverom og bad/wc. U.etasje: Trapperom, 2 soverom og bad. Boligen disponerer 1/2 av en frittliggende garasje og en biloppstillingsplass foran garasjen. Ladeboks for elbil i garasjen. Videre har boligen en praktisk frittliggende isolert bod ved inngangspartiet på 5 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Amundsen.

Standard: 1.ETASJE TERRASSE Flott nordvendt terrasse i inngangsparti med levegger i malt trevirke på 40 m². God plass til å innrede med loungegruppe, beplantning og øvrig møblement. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte terrassebord. Terrassen har en påbygd del, utført i 2023. Frittliggende isolert bod på 5 m² sørger for rikelig med oppbevaringsplass. ENTRÉ Innbydende inngangsparti med varmekabler i gulv. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Stor og luftig stue med en utforming som gjør det enkelt å innrede i soner. Stuens store vindusflater i kombinasjon med de lyse veggene sørger for et lyst og luftig uttrykk. God plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende tv-benk, sittegruppe og øvrig møblement. Det er også plass til å innrede med spisegruppe med plass til hele familien. BALKONG Sørvendt veranda med tilkomst fra stue i 1.etasje på 10 m² med markise. Plass til å innrede med bord med tilhørende stoler, grill, beplantning og øvrig møblement. Rekkverk på veranda har malt trevirke med en høyde på 92cm. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord. KJØKKEN Lyst og moderne IKEA-kjøkken fra 2010. Innredningen består av hvite, glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn (fra 2023), kjøl/fryseskap, micro og en oppvaskmaskin under benkeplate er integrert. På kjøkkenet er det plass til å innrede med hyggelig spisekrok. U.ETASJE TRAPPEROM/GANG Fra gang i underetasje er det adkomst til boligens 2 soverom, hage og bad. SOVEROM I Romslig hovedsoverom med god plass til å innrede med seng, kommode og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Det medfølger et romslig garderobeskap som sørger for godt med oppbevaringsplass. SOVEROM II Boligens andre soverom er også av god størrelse og har plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord, kommode og annet ønsket møblement. Rommet egner seg svært godt som barnerom eller gjesterom. Det medfølger et garderobeskap som sørger for godt med oppbevaringsplass. BAD Eier opplyser at badet er fra 2008 og har varmekabler i gulvet. Flis på gulv og vegg, malte gipsplater i tak med innfelte downlights. Sanitærutstyr består av en veggmontert servant med ett-greps blandebatteri og et speil med veggmontert belysning. Videre består innredningen av dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne, skyvedørsgarderobe med speil, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, tørketrommel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av badet. HAGE M/MARKTERRASSE Herlig og skjermet markterrasse i underetasje med tilkomst fra soverom på 8 m². Her har du god plass til å innrede i flere soner med det du måtte ønske av lounge møblement, spisegruppe, grill m.m. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord. INNREDET LOFT TV-STUE Hyggelig rom som i dag brukes som TV-stue med god plass til å møblere med sofagruppe og tv-benk og øvrig møblement. Rommets store takvindu i kombinasjon med de lyse veggflatene gir et luftig inntrykk. Herfra har du tilgang til 2 soverom, bad og bod. SOVEROM III Soverom av god størrelse med plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønsket møblement. Store vindusflater i tak sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Praktisk plassbygde skap gir godt med oppbevaringsmuligheter. Se punkt "ferdigattest" for ytterligere informasjon. SOVEROM IV Boligens fjerde soverom egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor, Se punkt "ferdigattest" for ytterligere informasjon. BAD Eier opplyser at badet på loftet er fra 2009 og har varmekabler i gulvet. Fliser på gulv og malt panel på vegg og i tak. Baderomsinnredningen består av benkeskap med hvite, glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate med ettgreps blandebatteri. Over servant har du et speil og veggmontert belysning. Videre består innredningen av dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Tiltaket er ikke byggemeldt og det foreligger dermed ikke ferdigattest. Se punkt "ferdigattest" for mer info. OVERFLATER Loftsetasje: Gulv: Laminat (fra 2023) Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel 1.etasje: Gulv: Flis og trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater. Himling: Himlingsplater. Underetasje: Gulv: Laminat (ulik type og alder) Vegger: Malt tapet, sparklet og malte overflater. Himling: Himlingsplater.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke handelen: - Garderobeskap på barnerom og i gang i u.etasje. - Frittstående kjøleskap. Diverse møblement og innbo/løsøre kan medfølge ved nærmere avtale. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2024: - Takvinduer 2023: - Balkongdør 2015: - Taktekking - Nedløp og beslag 2010: - Kjøkken - 120 liters varmtvannsbereder - 200 liters varmtvannsbereder 2009: - Bad på loft 2008: - Bad i underetasje 1994: - Ombygging - Loft Ferdigattest for innredning av loft

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Elektriker har utført.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Boligen varmes opp av varmekabler i entré og på våtrom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Selger opplyser om at de i 2023 hadde et strømforbruk på ca. 19 400 kWh.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger benytter seg av TV- og fibernettjenester fra Altibox.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligbygg fra 1988. Det foreligger også ferdigattest for innredning av loft fra 1994. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsarealet er ikke i samsvar med dagens bruk, da det er innredet med et bad og to soverom som ikke er inkludert i de godkjente byggetegningene. Tiltakene var i utgangspunktet ikke søknadspliktige, men det er ikke sendt inn en bruksendring eller fremvist dokumentasjon på utførte arbeider.  Videre mangler det ferdigattest på badet i loftsetasjen. Tidligere eier har opplyst i sin egenerklæring at badet i loftsetasjen ikke er byggemeldt. Byggemeldte tegninger fra omgjøring av loft til boligformål i 1994 er vedlagt i salgsoppgaven. Potensielle kjøpere oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og eventuelt rådføre seg med relevante fagpersoner for å avklare spørsmål rundt loftet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Navn Kommuneplan: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 192 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: MYRVOLL Delareal: 24 m KPHensynsonenavn: H320_2 KPFare: Flomfare Delareal: 192 m KPHensynsonenavn: H110 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Reguleringsplaner: Id 4317: (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=4317) Navn: FLÅTESTAD, DEL AV G.NR. 43, B.NR. 1,6 OG 260 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.1985 Bestemmelser:https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/8630/Bestemmelser%2020%20okt%201998%20MED%20PUNKT%20OM%20VERANDAER%20TILF%c3%98RT%2006.09.2022.pdf Delarealer: Delareal: 191 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: ER1 Bebyggelsesplaner: Id: B431701 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=B431701) Navn: FLÅTESTAD, FELT ER1 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.1986

Vei/vann/kloakk: Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 22.09.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/243/1066: 12.02.1988 - Dokumentnr: 2456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0217 Gnr:43 Bnr:859 01.01.2020 - Dokumentnr: 1798982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:43 Bnr:1066 01.01.2024 - Dokumentnr: 120286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:243 Bnr:1066

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen har legalpanterett i boligen for forfalte krav på eiendomsskatt, kommunale gebyrer og avgifter m.m.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke (Stor Finn-pakke inkl. "ukens bolig" + Notar Target Premium + Kommer for salg-annonse), kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 500,- (inkl. mva.) Fotografering (ink. Virtuell visning), kr. 5 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr, kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.