Skålavegen 1028

Adresse: Skålavegen 1028

Oppdragsnummer: 15-0136/24

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Totalpris: kr 3 332 340

Matrikkel: Kommunenr: 1506 Gnr: 14 Bnr: 29, 59

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasjer: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Skåla, ca. 10 - 12 km fra Molde sentrum og har en sentral beliggenhet inntil hovedtrafikkåre fra Molde til Åndalsnes.

Adkomst: Adkomst via offentlig veg.

Kommunale avgifter: kr 38 296

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing og vann.

Eiendomsskatt: kr 9 135

Eiendomsskatt år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 82 340 Omkostninger totalt 96 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 346 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 349 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Tomteareal: 1731 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd tomt benyttet til koombinasjonsbygg, næring / bolig. Tilliggende ubebygde tomt ligger i svakt hellende terreng i vestlig retning.

Kombinasjonsbygg: Næring/Bolig
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
0. etasje	BRA-i	131 kvm	Lagerrom / Boder og et tidligere fryserom. Del av kjeller er ikke utgravd.
1. etasje	BRA-i	189 kvm	Butikklokaler, kontor, kjølerom, garasje / lager, gang m/ trapperom. Deler av etasjen med pultak / skråtak.
2. etasje	BRA-i	112 kvm	Boenhet m/ gang m/ trapperom mellom 1. etasje og 2. etasje og 2. etasje / loft, kjøkken, stue, bad / wc, to soverom og kott.
3. etasje	BRA-i	50 kvm	Soverom, gang m/ trapperom, mellomgang og vaskerom. Skråkott langs ytterrvegger.
SUM	BRA	482 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	482 kvm
SUM	BRA	482 kvm

Takstmann: Arnt Rusten

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 20.11.2024

Byggemåte: Utdrag fra verdivurdering fra takstmann: Bygning generelt Kombinert forretning / bolig oppført med betong fundamenter og betonggulv på grunn og grunnmurer av betong m/ sparestein. Øvrige vegger som bindingsverk og etasjeskiller som trebjelkelag (stubbgulv mot kjeller). Salet takkonstruksjon med tresperrer, tekket med stålplater. Tilbygget del med pulttak. Bygningen bærer preg av elde, slitasje og umodernitet og har i sin helhet behov for større/omfattende vedlikehold og oppgraderinger. Drenering Ukjent utførelse. Grunn og fundamenter Eldre konstruksjoner med betongsåler. Ukjente grunnforhold. Ytterveggskonstruksjon Grunnmurer av betong m/sparestein (gråstein). Yttervegger over grunnmurer er som bindingsverk, ukjent om det er isolasjon. Utvendig er bindingsverket pålagt trepanel, beiset / malt overflate, stedvis tilløp til råteskader. Innvendig er det i hovedsak malte plater og noe panel. Takkonstruksjon Tresperrer pålagt bordtak/tro, undertaksbelegg, lekter og stålplater. Innvendig er det platekledning og paneler under sperrene på oppholdsrom i loftetasjen. Ukjent omfang av eventuell isolasjon i yttertaket. Takrenner og nedløp i metall, stålplatetekking. Utvendige dører og vinduer Inngangsdør til butikk i teak m/ glassfelt og dør til leilighet i furu med malte flater. Leddport til garasje/ lagerrom. Vinduer i malt treverk og med isolerglass. Vinduer / dører av eldre dato, noen vinduer er fornyet, andre er fra byggeåret. Etasjeskillere Etasjeskiller som trebjelkelag med bordgulv i overkant og trefiberplater under. Ukjent omfang av eventuell isolasjon i bjelkelaget. Bjelkelag mot kjeller med stubbgulv. VIKTIG Du bør lese verdivurdering fra takstmann, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i verditaksten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller: Lagerrom / Boder og et tidligere fryserom. Del av kjeller er ikke utgravd. 1. etasje: Butikklokaler, kontor, kjølerom, garasje / lager, gang m/ trapperom. Deler av etasjen med pultak / skråtak. 2. etasje: Boenhet m/ gang m/ trapperom mellom 1. etasje og 2. etasje og 2. etasje / loft, kjøkken, stue, bad / wc, to soverom og kott. 3. etasje / Loft: Soverom, gang m/ trapperom, mellomgang og vaskerom. Skråkott langs ytterrvegger.

Standard: Sammendrag fra takstmann: Innvendige overflater gulv I butikklokale / kontor er det vinylflis. Varemottak / lager med betonggulv og kjølerom med tregulv. Leilighet med vinylbelegg og noe tekstiltepper. Innvendige overflater vegg I butikklokalene er det i hovedsak malte plater. Garasje / lager har overflater av eternittplater og i leilighet er det tapet, malte plater samt noe panel. Innvendige overflater himling I hovedsak malte plater, dels med pappstrekk, dels fiberplater. I kjeller er det synlig stubbgulv. Innvendige trapper Trapper i furu med tepper i trinn. Kjøkkeninnredning Gammel og slitt innredning i boligdelen. Piper / skorsteiner/ ildsteder Teglsteinspipe fra byggeåret. Nyere sotluke i kjeller. Vedovn på stue i boligen. Elektrisk varmeanlegg Oppvarming med panelovner og varmepumper. Sanitær primæranlegg Vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Noe fornyelser er utført. Utførelse av bunnledninger er ukjent, men gamle støpejernsluker i kjellergulv. Vanninntak er i kjeller. Varmtvannsberedere av eldre dato. Toaletter og servanter i hvitt sanitærporselen. Ventilasjon primæranlegg I all hovedsak naturlig ventilasjon. Noen gamle mekaniske vifter for friskluft plassert i kjeller som betjener et luftekanalsystem for butikklokalene. Elektrisk primæranlegg Flere elektriske skap med skrusikringer og noen automater. I hovedsak åpent anlegg. Innvendig og utvendig belysning av eldre dato. Andre forhold Standard: Lav standard. Tilstand: Gjennomgående preg av alder og slitasje. Vedlikehold: Stort etterhengende vedlikeholdsbehov. Energirelaterte forhold: Ikke et energiøkonomisk bygg iht. dagens krav for tilsvarende bygninger. VIKTIG Du bør lese verdivurderingen fra takstmann, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i verdivurderingen fra takstmann, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1952

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for tilbygget og ombygget forretning, datert 26.09.1978. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: 1. Rekkverk i kjellertrapp. 2. Avdeling og fullføring av garderobe og WC inkl forskriftsmessig ventilasjon. 3. Forskriftsmessig ventilasjon av garasje. Det tilbakestående arbeidet skulle vært utført innen utgangen av 1978. Det foreligger en ferdigattest for piperehabilitering, datert 03.01.2022. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at vi ikke har skisser av bygningenes nåværende bruk og kan dermed ikke kontrollere om det er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Meglerforetaket ber derfor interessenter sette seg godt inn i tilstandsrapporten. Videre gjør meglerforetaket oppmerksom på at stemplede tegninger avviker fra dagens fasade, da flere vinduer er endret. Videre er det også oppført et takoverbygg mot vest som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt, reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens arealdel K200801. Eiendommen er avsatt erverv - nåværende, samt LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). LNF innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det foreligger en tinglyst avtale til eiendom GID 14/100, hvor nevnte eiendom har rett til bruk av eksisterende vei som går over selgende eiendom. Tinglyst 07.07.2006. Videre foreligger det tinglyst avtale om tillatelse for oppføring av vei over selgende eiendom, gitt til Statens Vegevesen. Tinglyst 07.12.1989. Det foreligger også en avtale gitt til GID 14/7 om kloakkledning ved en eventuell boligutbygging på GID 14/7. Tinglyst 18.07.1978.

Grunnboksdato: 08.12.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: Heftelser i eiendomsrett: 1978/6278-1/60 18.07.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/11745-1/60 07.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt 2006/5831-1/60 07.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 14 BNR: 100 Bestemmelse om veg 1948/2012-1/60 11.08.1948 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 14 BNR: 7 2020/1718216-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1502 GNR: 14 BNR: 29 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser / servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.