Vestre Mellomveg 23

Adresse: Vestre Mellomveg 23

Oppdragsnummer: 15-0132/24

Prisantydning: kr 4 480 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 090

Totalpris: kr 4 593 090

Matrikkel: Kommunenr: 1506 Gnr: 27 Bnr: 366

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 6

Soverom: 3

Etasjer: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til på øvre Fuglset i et etablert boligområde. Nydelig utsikt, gangavstand til busstopp, dagligvarebutikk og Romsdal Videregående skole.

Adkomst: Kjør opp Birkelandvegen og ta ned til Vestre mellomveg. Følg veien til endes, du får boligen rett frem og til høyre.

Kommunale avgifter: kr 14 117

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, renovasjon og vann. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Eiendomsskatt: kr 8 562

Eiendomsskatt år: 2023

Formuesverdi primær: kr 906 926

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 3 446 319

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: EIKA

Polisenummer felles forsikring: 4192926

Omkostninger: 4 480 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 113 090 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 593 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 608 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 611 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 113 090

Tomteareal: 802 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.10.2024

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Taket er bygd med kaldt loft som er luftet. Kalde loftsrom er en tradisjonell oppbygning av skrå tak hvor loftsrommet ventileres med uteluft. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår. Det er lufte spalter i fra rafter/takutstikk. Undertak av bordtro med ukjent tetteblegg over der igjen, trolig asfalttakbelegg. I loftet er det lagt gulv. Skråtaket er etterisolert med 70 mm isolasjon med luftespalte. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har metallplater av typen Plannja som taktekking på eksisterende del ca fra 1986. På tilbygg er det asfalttakbelegg fra 2012, lagt av Kjetil Sande etter lekkasje. Taktekking av Plannja er malt/behandlet av ukjent type lakk/belegg. Årstall er hentet i fra utdrag i fra forrige salgsoppgave. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med såtende å liggende bordkledning fra byggeår hovedsaklig. Musesperre er ikke montert. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2 -lags glass. De fleste vinduene er skiftet, vindu i kjøkken fra 90-tallet. Det er skiftet glassrute i det store vinduet i stue mot vest. Dører: Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre med to-lags glass, skyvebalkongdør i aluminium med tre-lags glass. Enkel kjellerdør i tre inn til bod. Verandaer: Sydvendt veranda oppført i betongdekke på ca. 14 kvm med utgang fra stue. Glassrekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca 86 cm. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 3,5 kvm med utgang fra stue. Glassrekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca 86 cm. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Deler av boligen har krypkjeller med støpt betongplate mot grunn. Trebjelkelag å betongdekke som etasjeskiller. Radon: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe med dobbelt pipeløp fra byggeår, pipen ligger midt i mellom boenhetene. Pipevanger er ikke synlig. ildsted er ikke montert. Sotluke er innkledd. Takstmannen har vært i kontakt med Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS som kan bekrefte at eier har melt inn fjerning av ildsted. Om nytt ildsted skal ettermonteres må pipevanger å sotluke gjøres tilgjengelig. Rom under terreng: Deler av kjeller har en riskokonstruksjon ved at yttervegger er utforet og kledd. Krypkjeller: Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag. Utvendig adkomst. Trapp: Boligen har tretrapper med glassrekkverk. Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad/vaskerom i underetasje: Badet er opplyst av eier å være oppusset i 2018/19. Ingen dokumentasjon er fremvist takstmannen, videre opplyser eier om at det er Os Rør på VVS, iElektro på det elektriske, egeninnsats å vennetjeneste på flis/membran. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og, badekar og dusjvegger. I rommet er det skyvedører med glassfelt med inngang til «separat vaskeromsdelen» Rommet har avtrekk via 3 stk elektriske styrte vifter i taket og tilluft spalte under dør. Bad i underetasje: Badet er opplyst av eier å være oppusset i 2018/19. Ingen dokumentasjon er fremvist takstmannen, videre opplyser eier om at det er Os Rør på VVS, iElektro på det elektriske, egeninnsats å vennetjeneste på flis/membran. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. KJØKKEN Laminat på gulv, tapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår som er pusset ned å malt. Kjøkkeninnredningen har malte glatte fronter med benkeplate av stein. Frittstående hvitevarer. Glassplater over kjøkkenbenker. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige van og avløpsledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom fra 2018/19 samt kobberør. Fordelerskapet har ingen mulighet for kontroll siden det er skrudd fast en glass hylle foran skapet å glasshyller er fuget fast i stålramme. Ukjent hvilke vann innstallasjoner som har rør-i-rør. Stoppekran opp fra gulv ved varmtvannsbereder. Vannledninger i kobber er fra byggeår hovedsaklig. Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp. alder. Lufting av kloakk er ført ut å over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue av ukjent alder, fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Sist service utført i 2024, dokumentasjon foreligger. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder, åpenbart av nyere årggang, tanken er plassert i bad/vaskerom å er innkledd i kasse som er flislagt, rommet har sluk. Det er ukjent om varmtvannsbereder har fast tilkobling, eller er koblet med stikkontakt. Kobling med stikkontakt er det konsekvens er fare for varmgang. El-anlegg: Renovert sikringsskap el-anlegg/sikringsskap med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i vaskeromdelen. Elkontroll utført den 24.05.24, dokumentasjon er fremvist takstmannen. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering: Ingen opplysninger vedrørende drenering. Dreneringen er trolig i fra byggeår, ukjent type/omfang. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold utvendig og i fra kjeller/underetasje. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er malt utvendig. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst / tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen / eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, bad og bad/vaskerom. 1. etasje: Entré, 2 stuer, kjøkken og soverom. Bod med utvendig adkomst. Garasje.

Standard: Sammendrag fra takstmann: Tomannsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Boligen har metallplater av typen Plannja som taktekking på eksisterende del ca fra 1986. På tilbygg er det asfalttakbelegg fra 2012, lagt av Kjetil Sande etter lekkasje. Taktekking av Plannja er malt/behandlet av ukjent type lakk/belegg. Årstall er hentet i fra utdrag i fra forrige salgsoppgave. Besiktet fra takene. Levetid for asfalttakbelegg tak er satt til 15-35 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takplater har noe rustdannelser som e overmalt. Levetid for stålplate tak er satt til 30-50 år. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller større skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - I henhold til beskrivelse. Rust omkringliggende belegg kan fjernes ned til forsinkingen. Rustbindene middel/overflatebelegg kan påføres etter fabrikantens anvisninger for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er bygd med kaldt loft som er luftet. Kalde loftsrom er en tradisjonell oppbygning av skrå tak hvor loftsrommet ventileres med uteluft. Utelufta strømmer gjennom lufteåpninger ved takfoten og ved mønet eller gavlvegger. Ventilasjonen skal holde takflatene kalde, slik at snø blir liggende på taket uten å smelte og danne is i nedløpene ved minusgrader. Godt luftede loftsrom kan transportere bort relativt mye fukt på kort tid, slik at trebaserte materialer i takkonstruksjonen holder seg tilstrekkelig tørre. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår. Det er montert en limtre drager i kaldloftet som bæring etter at bærevegg har blitt fjernet ifølge eier. Det er gitt tillatelse til endring av bærende konstruksjon og bruksendring av kommunen. Det er lufte spalter i fra rafter/takutstikk. Undertak av bordtro med ukjent tetteblegg over der igjen, trolig asfalttakbelegg. I loftet er det lagt gulv. Skråtaket er etterisolert med 70 mm isolasjon med luftespalte. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. MERK: Eldre hus, oppført mellom 1950 og 1979 er vanligvis konstruert slik at taket tåler inntil 50 cm tørr snø og 40 cm våt snø. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Ned mot takutstikk er luftespalte stedvis blokkert av isolasjon. I området der taket er etterisolert har det åpenbart oppstått kondens, mye fuktskjolder og muggvekst på undertaket i disse områdene. Isolasjonen bør fjernes for å unngå fremtidig kondens. Tiltak - Andre tiltak: - Fjerne isolasjon som er etterisolert som skaper kondens utfordringer. Dører,TG2 Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre med to-lags glass, skyvebalkongdør i aluminium med tre-lags glass. Enkel kjellerdør i tre inn til bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Skyvedør i tre er vanskelig/tung å åpne/lukke. Kjellerdør er utett mellom karm og dørblad. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Sydvendt veranda oppført i betongdekke på ca. 14 kvm med utgang fra stue. Glassrekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca 86 cm. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 3,5 kvm med utgang fra stue. Glassrekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca 86 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Deler av boligen har krypkjeller med støpt betongplate mot grunn. Trebjelkelag å betongdekke som etasjeskiller. Det er målt ca. 7 mm. høydeforskjell på gulv i stuen mot vest over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i stuen er det målt ca. 15 mm. avvik. 2 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Boligen har tretrapper med glassrekkverk. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Kjeller > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Rommet har flislagte vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Andre tiltak: - Relime fliser med bom anbefales som tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt over 25 mm fall/høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist. Ikke tett membran oppkant ved dørterskel. Fallet faller jevnt fra døren mot enden av rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist andre avvik: - Ved døren er det påvist fliser som er løse/har bom, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne helt. Årsaken er ukjent. Det er registert at flere steder i gulvet så er det ikke varme. Ytterligere undersøkelser rundt dette anbefales. Andre avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. På det minste målt til ca 10 mm 80 cm ut i fra senter sluk. Det er påvist at det legger seg en liten vanndam på gulvet i dusjsone på grunn av for lite fall. Tiltak - Andre tiltak: - Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Kjeller > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har avtrekk via 3 stk elektriske styrte vifter i taket og tilluft spalte under dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Manglende/redusert tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 14 mm motfall på gulvet frem til nedsenking av av gulvet i dusjsone. Total høyde forksjell er målt til 5 mm fra topp slukrist til topp gulv ved dørterskel. Det er ikke tett membran oppkant ved dørterskel. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Andre tiltak: - Skal avviket lukkes må motfall utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Manglende/redusert tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom fra 2018/19 samt kobberør. Fordelerskapet har ingen mulighet for kontroll siden det er skrudd fast en glass hylle foran skapet å glasshyller er fuget fast i stålramme. Ukjent hvilke vann innstallasjoner som har rør-i-rør. Stoppekran opp fra gulv ved varmtvannsbereder. Vannledninger i kobber er fra byggeår hovedsaklig. Rørlegger og/eller prosjekterende skal framlegge nødvendig dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold av rør-i-rør- systemet. FDV-dokumentasjonen skal overleveres til og oppbevares av eier av bygget. En slik dokumentasjon skal inneholde: Type rør-i-rør-system og hvem som er leverandør av systemet Merking av rørkurser. Rørkursene må merkes med hvor de leverer vann. I tillegg bør de merkes med lengde. Plantegning, skisse og eventuelt foto som viser hvor rør- ene er ført. Dette er spesielt viktig ved skjulte rørføringer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fordelerskap ikke mulighet for kontroll uten destruktive inngrep. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger av kobber nærmer seg. Avløpsrør,TG2 Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp. alder. Lufting av kloakk er ført ut å over tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Renovert sikringsskap el-anlegg/sikringsskap med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i vaskeromdelen. Elkontroll utført den 24.05.24, dokumentasjon/el-kontroll rapport er fremvist takstmannen. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Samsvarserklæringer er etterspurt og ikke fremvist annen en samsvarserklæring for forbedre installasjonen på badet og vaskerom. Montering av trådløst stiring PLEJD mellom spotter og vifter, bryter og dimmere. Montere varmekabel gang underetasje. Samsvarserklæring for utbedring av avvik ved elkontroll foreligger. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Drenering,TG2 Ingen opplysninger vedrørende drenering. Dreneringen er trolig i fra byggeår, ukjent type/omfang. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold utvendig og i fra kjeller/underetasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk På byggemeldte tegninger i underetasje viser det 2 stk boder der badet er i dag. Tegninger og bruk stemmer ikke, og vil derfor være et søknadspliktig tiltak for bruksendring. Ifølge selger skal det søkes om bruksendring å ferdigattest vil ifølge selger og megler foreligge før overtakelse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene etter dagens forskrift. Det er ikke brannskille i overgang vegg/tak i kaldloftet mellom boenhetene etter dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Skiftet elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom i 2024. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen. Oppussing av våtrommene i 2019. Dokumentasjon i form av faktura fra OS Rør foreligger, ingen annen dokumentasjon fra oppussing av våtrommene er fremvist takstmannen. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Tomannsbolig Standard : Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Boligen fremstilles normalt vedlikeholdt. Garasje Standard : MERK: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Pulttak av tre med taksperrer. Malt leddport av tre med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Vedlikehold : Normalt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1966

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Nye rør ( rør i rør), sluk ifm innsetting av badekar og ny vask. Arbeid utført av: Os Rør, Solid Bygg og Bare Bra Galczynski. Ble tettesjikt / membran/sluk oppgradert / fornyet? - Ja. Beskrivelse: Oppgradert ifm ovenevnte. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Moderne sikringsskap og sikringer, belysning og ventilasjon bad. Arbeid utført av: IElektro Molde, Arild Lien og Averøy Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og / eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Utført kontroll av el.anlegg 24.05.24 ( Etrygg AS), fikk fire små påpekelser. Blir utbedret av IElektro Molde i disse dager, sender inn erklæringen når den foreligger. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Glassrekkverk inne og ute, speil i hus Tak - pusset ned, fjenert rust og lakkert opp igjen av Bare Bra Galczynski Byttet begge ytterdører Vinduer og glass skyvedører i begge stuer ( Molde Glass service) Bærevegger fjernet ,lagt inn søyler og drager for bæring ( snekkerteam as) Legging av laminat, gips vegger og tak, flislegging i begge ganger / inngangspartier, montering av loftstrapp ( Ras service AS) Huset malt av Bare Bra Galczynski. Arbeid utført av: Molde Glasservice AS, Snekkerteam AS, Bare bra Galczynsk og Ras service ASi. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Beuksendret begge stuer Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Utvidet begge stuer med ny bæring. Utført av Snekkerteam AS, byggemeldt og godkjent hos myndighetene Er det foretatt radonmåling? - Ja. Beskrivelse: Gjennomført av Statens strålevern 28.01.05, med årsmiddelverdi 10 og 20 ( Bq/ m3). Radonmåling År: 2005. Verdi: 10 og 20 Bq/m3. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for tilbygg med grunnflate 34m2 og garasje i kjeller, datert 26.03.1971. På ferdigattesten er det gitt for gnr 27/109, da dette var denne eiendommens tidligere gbnr. Det foreligger en ferdigattest for bruksendring og endring av bærende konstruksjoner, datert 17.02.2025 Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens innredning / bruk. Tidligere vedbod / lager er blitt omgjort til treningsrom. I 1. etasje er tidligere bod, ski / sykler og vask blitt omgjort til bad og vaskerom. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder og hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen, samt disponible rom. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt, reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynsone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) og KPHensynsone S_290_1 (Andre støysoner). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.03.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/27/366: 04.07.1962 - Dokumentnr: 2583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:377 28.01.2000 - Dokumentnr: 754 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1491938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:366 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.