Borgundvegen 687

Adresse: Borgundvegen 687

Oppragsnummer: 2-0025/25

Prisantydning: kr 3 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 84 840

Totalpris: kr 2 984 840

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 80

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Asfaltert oppkjørsel og biloppstillingsplass. Det er en garasje under terrassen i syd enden av huset.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på nordsiden av Borgundvegen på Åsestranda. Flott utsikt mot syd, hvor man kan nyte synet av Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Kort avstand til butikk, skoler, barnehage og flotte turområder.

Adkomst: Kjører man fra Moa mot byen ligger boligen på nordsiden av Borgundvegen ca 300 m etter rundkjøringen på Åsestranda. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Hatlane skole (1-10 kl.) ca, 1,3 km. Lerstad barnehage (1-5 år) 15 min gange 1 km Åse barnehage (0-5 år) 20 min gange 1.4 km Lykkeliten barnehage (1-5 år) 20 min gange 1.4 km

Skolekrets: Skolekrets 9 - Nørvasund (Hatlane skole)

Kommunale avgifter: kr 19 409

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon 140 liter. Faktura for 1. kvartal 2025 var ikke klar på tidspunktet for meglerpakken. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Velforening: Eiendommen er ikke tilknyttet noen vel-forening.

Formuesverdi primær: kr 778 015

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 112 058

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9420387

Omkostninger: Kr. 3 350 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 83 750,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 84 840,- Omkostninger totalt Kr. 100 340,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 103 140,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 3 434 840,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 3 450 340,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 3 453 140,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 84 840

Tomteareal: 677 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har en oppsatt mur mot tilstøtende plen på sørvestlige del. Hekk mot Borgundvegen og adkomsten. Opparbeidet plenareal/kjøkkenhage på sørsiden av huset, hvor det også er en trapp av naturstein i skråningen som fører til et areal på vestsiden. Herfra er det adkomst til en stor treterrasse på sørsiden av huset. Gnr 50, bnr 472 (nabo mot nord) har eksklusiv rett til parkering og tilkomst på gnr 50 bnr 80 (salgsobjektet) som vist på vedlagte grensekart 24-014458RFA, datert 31.10.2024. Eierne av bnr 80 (salgsobjektet) og 472(nabo mot nord) har gjensidig rett til å benytte oppkjørsel og parkeringsareal for å snu sine biler i forbindelse med parkering. Gnr 50 bnr 472 har ikke rett til kjørbar tilkomst over gnr 50 bnr 80. Det foreligger et pålegg om utskifting av utvendig vannledning. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: I følge selger er det sol på eiendommen fra ca kl.07:00, og på terrassen til ca 20-21:00-tiden på kvelden.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.5.2025

Verditakst: kr 3 700 000

Byggemåte: ENEBOLIG Boligen er utbygd i flere omganger, men opprinnelig del var først bygget ca 1932. Boligen vurderes til å ha noe lav standard, med behov for renovering på enkelte områder. Enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner bærer preg av slitasje og alder, og enkelte deler kan ha nådd sin forventede levetid. Overflater og innredninger har tegn til slitasje, og det kan være behov for renovering enkelte steder. Noe renovering/oppgradering er nødvendig for å gjenopprette tilfredsstillende tilstand og sikre boligens levetid. Se punkter i i vedlagt Tilstandsrapport. Ellers er det andre deler av boligen som er utbedret/renovert i nyere tid. UTVEDIG Taktekking: Taktekkingen er av decra fra 2009. Taket er besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av metall. Takvann føres stedvis ned i dreneringsystem. Normal slitasje mtp alder. Rennene er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Boligen veggkonstruksjon består av trolig av bindingsverk. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning. Deler av veggene på boligen er ekstra isolert og har kledning fra 2018-2020. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av plassbygget sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er bærende på yttervegger og innervegg/dragere. Undertak består av taktro. Adkomst til loft fra luke på soverom. Vinduer: Boligen har vinduer av ulik alder og kvalitet. • Vinduer på stue er fra 2012. • Vinduer på kjøkken er fra 1984 og 2015. • Vindu i vindfang er fra 2008. • Vinduene på soverommene er trolig fra 1980-tallet, foruten et vindu som er fra 2007. • Vindu på hemsen er fra 2006. Ut i fra alder så er det risiko for punktering av glass, men ikke påvist synlige tegn på dette ved befaring. Pga temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Dører: Boligen har dører av ulik alder og kvalitet. • Ytterdør med 2 vindusfelt er trolig fra 2008 • Balkongdør på kjøkken er fra 2011 • Balkongdør på stue er fra 2016 • Ytterdør til vaskerom som tett tredør. Ukjent alder. • Eldre tredør inn til krypkjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en opplektet terrasse med terrassebord over garasje på ca 24m². Boligen har en markterrasse vest for boligen. Ukjent tilstand og størrelse pga snødekt tomt. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt betongplate i krypkjeller og trebjelkelag som etasjeskjille mellom kjeller og boligen. I bjelkelaget mot kjeller er det isolert og plastet. Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. • Målt ca 20 mm avvik på hovedetasjen. • På det ene soverommet er det målt 25mm høydeforskjell og en kant i gulvet. Avvikene kan være større, men dette er målt på lett tilgjengelige overflater. Pipe og ildsted: Boligen har murt pipe med vedovn på stue. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Ukjent, men antagelig fjell/morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent alder og type, sannsynligvis drensrør i plast, påvist vorteplast. Vurdert ut i fra alder og materiale. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har antatt plate på mark og fundamenter av betong. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong, betongstein og oppmurt naturstein. Terrengforhold: Ved befaring var tomten snødekt og derfor ikke vurdert. Ved innvendig gulv over mark er det lav risiko ved manglende tilstrekkelig helning da boligen ikke har tilknyttet rom under terreng, og evt manglende anbefalt helning ikke vil virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdert ut i fra alder og materiale. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 Taktekking Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er skader på gradrenne og det samler seg løv og annet i den. Dette bør jevnlig fjernes. Konsekvens/tiltak: Følg med på tilstanden til gradrennen og fjern skit som samler seg her. Nedløp og beslag Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Se punkt under taktekking mtp gradrenne. Takrenne på tilbygget er moden for utskifting. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør på vaskerom er treg å åpne og må justeres. • Ytterdør vaskerom har generelt behov for vedlikehold. • Begge terrassedørene mangler håndtak og det er derfor ikke testet åpne/lukkemekkanisme på disse. • Det mangler beslag/korrekt tetting under balkongdøren på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket/råttent trerekkverk. Høyden på rekkverket på terrassen er målt til 85cm og tilfredsstiller ikke dagens krav på 100cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverket må utbedres/renoveres/byttes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er stedvis manglende isolasjon og fuktsperre i og på undersiden av bjelkelaget mot kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må isoleres i områdene som mangler isolasjon. Fuktsperre må etableres slik at den dekker hele bjelkelaget. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Eier har fått beskjed fra feier om at det må forventes at pipa må renoveres innen en stund da det var begynt å bli sprekker i den. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Krypkjeller Det registreres noe fuktighet nord hvor fjellet strekker seg inn i krypkjelleren. Ellers ok på befaringstidspunktet. Se ellers kommentarene ang bjelkelaget i tidligere punkt. Konsekvens/tiltak: Krypkjelleren fungerer med avviket men tilstanden bør overvåkes. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med disse avvikene, men tilstanden må overvåkes. Fliser med bom har ikke god nok vedheft til underlaget, noe som gjør dem mer utsatt for sprekker, løse fliser eller oppsprekking av fuger ved belastning. På generelt grunnlag anbefales dusjkabinett på bad isteden for dusjløsninger direkte på overflate i rommet. Dusjkabinett vil minimalisere problemer med fukt og forlenge rommets levetid. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det kan se ut som om mansjett er ikke lagt under klemring i sluket. Konsekvens/tiltak: Membranen fungerer med avviket men tilstanden må overvåkes. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Fliser med bom har ikke god nok vedheft til underlaget, noe som gjør dem mer utsatt for sprekker, løse fliser eller oppsprekking av fuger ved belastning. Den elastiske fugen i overgang vegg/gulv bør utbedres. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Røropplegget virker noe ufagmessig montert. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anlegget bør ha en generell gjennomgang av rørlegger. Ellers virker anlegget som tiltenkt. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mtp fuktproblemene på loftet fra i vinter vil det muligens være behov for ytterligere ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er trolig at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere har en antatt levetid på 20-40 år. For TG 1 må det også etableres tilfredsstillende el-tikobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TILSTANDSGRAD 3 Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spesielt undertaket/taktro over terrassen har store skader. Den mørke misfargingen i bordene er typisk for muggsopp, og dette tyder på langvarig fuktbelastning trolig som følge av kondens. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved overflatisk mugg (ikke råte), kan overflatene vaskes med sopp-/muggsoppfjerner og evt. behandles med soppdrepende middel. Ved eventuelle råteskader må materialene byttes. Det er i etterkant av første befaring gjort tiltak for å bedre situasjonen her. Ved ny befaring 29.04.2025 ble det ikke målt fuktighet i taktro på loftet. Fuktigheten som ble målt 19.02.2024 kommer trolig av fuktig luft som har kommet fra oppholdsrom og kondensert mot et kaldt yttertak. Det er montert ventiler på gavlvegger også for å bedre luften på loftet. Kostnadsestimatet på 100 000 - 300 000 tar høyde for at endel av undertaket på skiftes ut, dersom dette ikke er nødvendig vil kostnadsestimatet ligge lavere. Vinduer Flere av vinduene mangler beslag i underkant av vinduene. Flere av vinduene har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold. Vinduer fra 1980-tallet har utgått levetid og bør skiftes ut. Det må monteres beslag i underkant av vinduer som mangler dette. NB: Kostnadsestimatet er for korrekt tetting av eksisterende vinduer og ikke bytte av alle vinduer i boligen. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av megler og bygningskyndig takstmann da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. TG 3 gies automatisk pga egeninnsats på det elektriske anlegget. For en endelig vurdering anbefales det på generelt grunnlag å få en sertifisert elektriker til å gjennomføre en full inspeksjon, spesielt med tanke på sikkerhet og forskriftsmessig oppsett i henhold til NEK 400-standardene. Kostnadsetstimat for en slik rapport vil være under 10 000,-. TILSTANDSGRAD IU Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. Terrengforhold Ved befaring var tomten snødekt og derfor ikke vurdert. Ved innvendig gulv over mark er det lav risiko ved manglende tilstrekkelig helning da boligen ikke har tilknyttet rom under terreng, og evt manglende anbefalt helning ikke vil virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: KJELLER Krypkjeller med lav himlingshøyde, men deler av krypkjeller egner seg godt til lagring mm. HOVEDETASJE Entré, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. HEMS Hemsen har ikke måleverdig areal pga lav takhøyde (gulvareal på 13 kvm). GARASJE Garasje under terrassen mot sør.

Standard: GULV På innvendige gulv er det laminat/parkett. Bad og vaskerom er flislagt. VEGGER Malte plater og panel på veggene. På badet og vaskerommet er veggene flislagt. HIMLINGER I takene er det en blanding av hvit panel og ubehandlet panel. TILSTAND • Normal til stor slitasje og normal standard mtp alder. • Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i den vedlagte tilstandsrapporten. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Flislagt mellom overskap og benkeplate. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger ikke i handelen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Badet har flislagte gulv og vegger med hvite himlingsplater i tak. Innredning med 4 skuffer i mørke slette fronter. Hvit helstøpt dobbel servant. Speilskap med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Badekar. Vegghengt wc. Vaskeromet har flislagte gulv og vegger. Tak med trepanel. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. STANDARD Boligen vurderes til å ha noe lav standard, med behov for renovering på enkelte områder. Enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner bærer preg av slitasje og alder, og enkelte deler kan ha nådd sin forventede levetid. Overflater og innredninger har tegn til slitasje, og det kan være behov for renovering enkelte steder. Noe renovering/oppgradering er nødvendig for å gjenopprette tilfredsstillende tilstand og sikre boligens levetid. Ellers er det andre deler av boligen som er utbedret/renovert i nyere tid. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Eier har ikke sørget for at brannvesenet har fått adgang for å gjennomføre feiing av skorstein, jfr. brev fra Ålesund Brannvesen KF datert 27.06.2024 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eier opplyser at de tidligere har fått beskjed fra feier om at det må forventes at pipa må renoveres da det har begynt å bli sprekker i den.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen: • Integrert stekeovn. • Frittstående oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Hagemøbler • Bålpanne • 2 trær i potter på terrasse • Kjøleskap på kjøkken • Fryser i kjeller FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN Med unntak av ovennevnte så medfølger alt innbo og løsøre som er i boligen under visning. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1932

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 09.02.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2013. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 11 + Antall måneder 7. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet bad og totalrenovert, flislegger med våtromssertifikat la membran og flis. Nye avløp og rør i rør. Arbeid utført av: Møre bygg og anlegg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er pågående utskifting av utvendig vannledning utvendig. Innvendig er gamle rør skiftet til rør i rør foruten om vaskerom, dette er gjort av huseier. Arbeid utført av: Dolmen. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: I hjørnet på garasjen og i hjørnet i kjelleren har det vært fuktinnsig. Dette har vi tro på kommer fra tett sluk på nordsiden av huset. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: fikk beskjed fra feier om at vi må forvente å pusse skorstein/renovere innen en stund da det var begynt å bli sprekker. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ca 10 år siden var anticimex her for å fange en rotte som var komt inn i kjeller. Rotten vart funnet og avlivet. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I 2006 skiftet Ekroll ut sikringene til jordfeilautomater, oppgraderte sikringskap med flere kurser og diverse el arbeid på huset. Samsvarserklæring foreligger. Downlights i tak stue og kjøkken pluss fornying av stikkontakter og brytere er gjort av huseier ifbm renovering/etterisolering. Arbeid utført av: Per Ekroll autorisert installatør. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Noen år etter vi kjøpte huset var en inspektør fra eltilsynet her for å kontrollere det elektriske anlegget. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Stue, kjøkken, inngangsparti er renovert av huseier. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Er skiftet vinduer og terrasedører, kledning på sørsiden, terrassebord og diverse småarbeid. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Pålegg om å skifte vannledning pga lekkasje. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Vi har noen år hatt en rettsak gående pga en tinglyst parkeringsrett på vår eiendom, denne saken vant vi i november, rettskraftig dom med bruksrettsgrenser satt av jordskifteretten foreligger. Denne saken gjaldt en bit av tomten i sørøstlig hjørne. Tilleggskommentar: Nåværende eiere av bolig har et betent forhold til nabo pga rettsaken angående parkeringsrett. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger og heller ikke om bygget er sikret mot radon. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Det anbefales å utføre radonmålinger for kartlegging. I følge kartlegging fra Norges Geologiske Undersøkelse har området moderat til lav forekomst av radon. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Badet har flislagt gulv med varmekabler. • Panelovn i stue. Boligen har murt pipe med vedovn på stue, men eier har fått beskjed fra feier om at det må forventes at pipa må renoveres innen en stund da det har begynt å bli sprekker i den. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tafjord Mimer (Telia), uttak i gang midt i huset og i stue for kabelkobling til tv.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: OPPRINNELIG SOMMERHYTTE Etter det Ålesund kommune opplyser så foreligger det verken byggemelding, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til den opprinnelige sommerhytten, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av den opprinnelige bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden ca. 1932. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte ikke de ovennevnte dokumentene. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. PÅBYGGING OG BRUKSENDRING TIL VÅNINGSHUS Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til påbygg/bruksendring, men Ålesund kommune har fremlagt følgende dokumentasjon fra sitt bygningsarkiv: Byggemelding datert 24.11.1960, med vedtak om at Bygningsrådet godkjenner den anmeldte om- og tilbygging av sommerhus, således at det kan tas i bruk som våningshus, på betingelse av at arbeidet utføres i samsvar med bygningsloven og byggeforeskriftene. Godkjennelsen forutsatte at kloakkavløpet ble tilknyttet offentlig kloakkledning. Vedtaket er datert 15.12.1960. Innstilling og vedtak datert 15.12.1960 vedrørende ombygging og oppføring av tilbygg til sommerhus slik at denne kan tas i bruk som helårsbolig. En fant ingenting å bemerke til tegningene. Bygningsrådet godkjente den anmeldte om- og tilbygging av sommerhus, således at den kunne tas i bruk som våningshus, på betingelse av at arbeidet ble utført i samsvar med bygningsloven og byggeforeskriftene. Godkjennelsen forutsatte at kloakkavløpet ble tilknyttet offentlig kloakkledning. Den 17.10.1961 sendte Borgund Bygningråd en bekreftelse til Skatteinspektøren i Møre og Romsdal der det ble informert om at den sommerhytte som inngikk i det oppførte våningshuset kun utgjorde det areal som var avmerket med rødt på en vedlagt tegning. Det ble opplyst at arealet av den tidligere oppførte sommerhytten således utgjorde 32.75 kvm og den nye, tilbygde del utgjorde 71 kvm. Den nye leilighet som fremskaffes ble således opplyst å være 71 kvm, som utgjør 68.4 % av det samlede areal på 103.75 kvm. Kopi av byggemelding, byggemeldte tegninger og vedtak følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige dokumenter kan om ønskelig fås ved henvendelse til meglerforetaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  TAKFORLENGELSE OG OPPLØFT Kommunen bekreftet mottakelse av "Melding om tiltak" knyttet til forlengelse av tak mot syd og takoppløft/karnapp den 07.04.2006. Arbeidet ble ansett å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningslovens § 86a - Mindre tiltak på bebygd eiendom. Kopi av bekreftelse fra kommunen samt tilhørende tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.   LOVLIGHET Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er utført store endringer på godkjente plantegninger i forhold til hvordan boligen fremstår i dag. Blant annet er et tidligere soverom innlemmet i kjøkken, ett tidligere soverom er innlemmet i stue, bad er utvidet på bekostning av tidligere wc/vaskerom, deler av gang og tidligere kjøkken, en matbod er innlemmet dels i vaskerom og dels i det største soverommet (stue på tegning). Resten av vaskerommet er etablert i det som tidligere var gang. En vedbod er også innlemmet som en del at det største soverommet. Det er også laget åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flere dører og vegger er flyttet. Det utbygde inngangspartiet fremkommer ikke på de godkjente tegningene. Det finnes heller ingen tegninger av terrasse og garasjen som ligger under terrassen mot sør. Takoppløft/karnapp er inntegnet mot sør, men er oppført mot nord. Tilbygg mot nord har en annen takvinkel en inntegnet. Tilbygget mot nord virker også å strekke seg litt lenger vestover i forhold til tegning. Fasademessig så er det også avvik knyttet til at det er fjernet/endret noen vinduer samt installert 2 verandadører. Det ble søkt om forlengelse av tak mot sør, men mønevegg med vindu er også trukket frem under takforlengelsen. Dette fremkommer ikke av tegning. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (676.57 kvm). GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger ikke i et regulert område i følge opplysninger fra Ålesund kommune datert 07.02.2025. BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 07.02.2025. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 07.02.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 07.02.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Forurensning - Støy og grunn • Støy rød sone veg (over 65 dBA) (290.92 kvm) • Støy gul sone veg (55-65 dBA) (385.65 kvm) Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Marin grense, modellert • Areal over marin grense (92.99 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (676.57 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene (676.57 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (676.57 kvm) Temadata - Natur - Forvaltningsinteresse • Alle fremmede arter (punkt) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (676.57 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (676.57 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (676.57 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (676.57 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. I følge Dolmen & Sønner AS så er avløpsledning og vannledning opp mot huset moden for utskifting. Private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/80: 24.05.1963 - Dokumentnr: 302269 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:472 24.05.1963 - Dokumentnr: 302269 - Best. om vann/kloakkledn. 20.04.1972 - Dokumentnr: 1761 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:78 Gjelder rett til vedlikehold av vann- og kloakkledning. 03.04.2013 - Dokumentnr: 260466 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:472 23.12.2024 - Dokumentnr: 2406538 - Jordskifte Jordskifte 24-014458RFA-JMOR/JORS ÅSE Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2025 - Dokumentnr: 551930 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sunnmøre Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 199 817 Elektronisk innsendt 11.07.1932 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:42 24.05.1963 - Dokumentnr: 302269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:472 01.01.2020 - Dokumentnr: 389507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:80 01.01.2024 - Dokumentnr: 891057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:80

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 100 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 20 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.