Gjerdsføret 75
Koselig hytte beliggende i idylliske Valldalen | Hyttetun med hytte, hagestue og uthus | Gode sol- og utsiktsforhold
Fakta om hjemmet
Adresse: Gjerdsføret 75
Oppdragsnummer: 2-0219/23
Prisantydning: kr 1 150 000
Omk. Kjøper beløp: kr 47 150
Totalpris: kr 1 197 150
Matrikkel: Kommunenr: 1578 Gnr: 11 Bnr: 1 Fnr: 4
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland
Rom: 3
Soverom: 2
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Gruset biloppstillingsplass på egen tomt med videre steinhelletrapp ned til hytten.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger på Gjerde, ca. 10 km utenfor Valldal sentrum. Det er et område med i all hovedsak fritidsbebyggelse i nærmiljøet. Hytten ligger fint til i terrenget og har god tilkomst. Flott turterreng i området både sommer og vinter. Avkjørsel ved Gjerde camping.
Adkomst: Fra sentrum følger du veien mot nord skiltet Åndalsnes på Olavsgata/Fv63 ca 9 km, og deretter tar du av til venstre inn på Gjerdsføret og følger veien ca 700 m. Ta så av ned til høyre og deretter første til høyre og hytta er beliggende i enden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: For det vesentlige hytter. Hyttefeltet ligger ovenfor Gjerde Camping.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 2 897
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, tilsyn og renovasjon fritidsbolig. Avgiften fordeles over 4 terminer per år.
Formuesverdi sekundær: kr 157 007
Formuesverdi sekundær år: 2021
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige
Polisenummer felles forsikring: 20389605
Omkostninger: Prisantydning kr 1 150 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 197 150,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 47 150
Tomteforhold
Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, hellebelagte gangstier, gjerder, plenarealer og beplanting med diverse frukttrær og busker. Det er montert lyktestolpe ved gangsti ned til hytten. Det er oppført en hagestue og et uthus på eiendommen, et par enkle vedskjul. Festetomt. Eiendommen ligger på teig med flere hytter hvor total arealet er va. 11,9 dekar. Bortfester anslår arealet for gjeldende eiendom til å vær ca. 2 dekar. Hjemmelshaver til grunn er: Ole Ludolf Gjerde Hjemmelshaver til festet er: Bjarne J Synnes Definisjonen av en festekontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste. Bortfester: Ole Ludolf Gjerde Årlig festeavgift: Kr. 11.000,-. Regulering av festeavgiften: Festeavgiften skal justeres hvert 5. år. Justering skal nå skje inneværende år med virkning fra 1.1. 2024. Neste justering vil skje i 2028 med virkning fra 1.1. 2029. Festeavtalen utløper: Festekontrakten ble inngått 01.05. 1978 med en varighet på 30 år, til 31.12 2008. Festekontrakten forlenget med 20 år med varighet til 31.12, 2028 Særlige forhold i avtalen (innløsning, forlengelse):for innløsning. Innløsningsvilkår for festekontrakten er standard 25 ganger festeavgiften
Årlig festeavgift: kr 7 083
Festekontrakt datert: 13.11.2011
Regulering festeavgift: Festeavgiften skal justeres hvert 5. år. Justering skal nå skje inneværende år med virkning fra 1.1. 2024. Neste justering vil skje i 2028 med virkning fra 1.1. 2029.
Festetid: 20 år
Bortfesters transportgebyr: kr 20
Innløsingsvilkår festekontrakt: Innløsningsvilkår for festekontrakten er standard 25 ganger festeavgiften
Areal
FRITIDSBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 60 kvm | Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad og gang. | |
1. etasje | TBA | 24 kvm | Terrasse | |
SUM | BRA | 84 kvm | ||
HAGESTUE | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 9 kvm | Hagestue | |
SUM | BRA | 9 kvm | ||
UTHUS | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 7 kvm | Bod 1, bod 2 og bod 3. | |
SUM | BRA | 7 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 60 kvm | ||
SUM | BRA-e | 16 kvm | ||
SUM | TBA | 24 kvm | ||
SUM | BRA | 100 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Roger Birkeland
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 22.08.2023
Verditakst: kr 1 300 000
Byggemåte: Fritidsbolig på ett plan pluss hems, oppført i 1978 og tilbygd i 1987. Det er terrasse og hagestue mot vest, inngangsparti mot nord. UTVENDIG Yttertak er tekket med shingelpapp. Det opplyses om at taktekking ble omlagt for ca. 15 år siden. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygget er oppført i en tømmerkonstruksjon, maskinlaft. Utvendig behandlet med naturolje. Takkonstruksjon av tresperrer på takåser av rundtømmer. Undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med koblet rammer. Ytterdører av treverk. Verandadør av treverk. Terrasse mot vest på ca. 24 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. HAGESTUE Hagestue på ca. 9 m², oppført i 1997. Det er furubord med teppefilt på gulv, yttervegger av bindingsverk med liggende tømmerkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med shingelpapp. Innvendig kledd med panel på vegger og himling. Vinduer av treverk med enkelt glass, skyvedører av treverk. Innlagt strøm. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. UTHUS Uthus på ca. 7 m². Oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med shingelpapp, vinduer av treverk med enkelt glass, inngangsdør av treverk. Uthuset inneholder 3 boder, innlagt strøm. Normal, enkel standard. Uthuset har en del skjevheter og stedvis slitasjer. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Naturlig drenering. Hytten er oppført på søylefundamenter av betong og trestolper. Bærebjelker av treverk. Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, hellebelagte gangstier, gjerder, plenarealer og beplanting med diverse frukttrær og busker. Det er montert lyktestolpe ved gangsti ned til hytten. Det er oppført en hagestue og et uthus på eiendommen. Utvendig vann og avløpsrør av plast. Hytten er tilknyttet privat sommervann i området. Avløp fra toalett til septiktank, gråvann fra dusj og vask går direkte i terreng. Det opplyses om at det ble montert ny 1000 liter septiktank i 2023. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe overflateslitasjer, slitasjer på kitt-falser etc. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Utvendig - Dører Dører er fra byggeår og har noe slitasjer. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er observert et skjevt søylefundament under hytta. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i skrånende terreng og det er noe tilsig av fukt fra terrenget mot nord. Det er noe stedvis fukt i bakken på eiendommen. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Røropplegg er av enkel standard. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Det er noe stedvis blåved på nedre del av yttervegger. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Hytten er på ett plan + hems og inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. På eiendommen er det oppført hagestue på ca. 9 m² og uthus på ca. 7 m² på eiendommen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.08.2023, utført av Roger Birkeland.
Standard: INNVENDIG Det er furubord på gulv, vegger av maskinlaftet tømmer. Panel i himling. Normal standard og slitasjer utifra alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår kledd med steinfliser. Det er innvendige trefyllingsdører i boligen. VÅTROM Bad med furubord på gulv, tømmervegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, ventilasjon på vegg. Panelovn. Det opplyses om at badet ble tillaget ca. år 2000. KJØKKEN Enkel kjøkkeninnredning i laminat med malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. VV-bereder i benk. Det er ikke etablert avtrekk over komfyr. Avløp fra vask går direkte i terreng. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber. • Innvendige avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon. • 30 liter VV-bereder fra 1996 i kjøkkenbenk. • Sikringsskap med skrusikringer. • Brannslukkingsapparat. Røykvarsler
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1978
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 1978 og har brukt hytten i 45 år og 2 måneder. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: utført av meg selv. er utdannet tømrer. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av elektriker men har ikke dokumentasjon på det. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll er utført av el verket. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av meg selv som er tømrer. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Tilstandsgrad 2 - Radon Gå til side Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,-
Oppvarming: Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår kledd med steinfliser. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Fjord kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden ca. 1978. Meglerforetaket har heller ikke mottatt noen tegninger eller annen dokumentasjon av bygget. Det er imidlertid registret fritidsbygg på eiendommen i kommunens matrikkel. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et regulert hytteområde i henhold til Reguleringsplan for Gjerde Hytteområde (eldre plan). Disposisjonsplan for Gjerde Hytteområde Ikraftredelsesdato15.07.1977. Reguleringsbestemmelsene for hytteområdet inneholder blant annet bestemmelse knyttet til plassering og størrelse på hytter, fargevalg på hytter, sanitære innredninger, gjerder, vegetasjon m.m. I henhold til kommuneplanens arealdel ligger denne eiendommen i området avsatt til framtidig fritidsbebyggelse. Planidentifikasjon: 2011-0001-1 Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato: 04.07.2011. Reguleringskart og kommuneplan med bestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.
Vei/vann/kloakk: ADKOMSTVEI Privat. Hovedveien i feltet vedlikeholdes og brøytes av Anders Jørgen Gjerde. I følge Gjerde er årlig avgift for dette kr 3 500,- per år (per 15.08.2023). Eiendommens stikkvei og parkering brøytes/vedlikeholdes per i dag av eier selv. I følge Gjerde kan han også ta på seg brøyting av dette området om ønskelig - Gjerde må da kontaktes for tilbud. VANN Sommervann fra Gjerde vassverk (ca. mai-okt). Kr. 200-300,- pr. år. Faktureres sammen med kostnad for vei på høsten. AVLØP Det opplyses om at det ble montert ny 1000 liter septiktank i 2023. Utvendig vann og avløpsrør av plast. Hytten er tilknyttet privat sommervann i området. Vann blir avsteng på vinteren. Avløp fra toalett til septiktank, gråvann fra dusj og vask går direkte i terreng. TIL INFORMASJON Reguleringsbestemmelsene for hytteområdet inneholder en del bestemmelse knyttet til sanitære innredninger. Bestemmelsene er av eldre dato. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt i salgsoppgaven. Fjord kommune opplyser på sin hjemmeside at etablering av nye utslepp av sanitært avløpsvann, eller vesentlig økning av eksisterende utslipp, er søknadspliktig, jamfør forurensingsforskriften kapittel 12. Søknadsplikten gjelder også når avløp går til tett tank. Utslipp av gråvann Gråvann er den delen av avløpsvannet fra husholdninger som kommer fra kjøkken, bad og vaskerom. Klosettavløp er ikke inkludert. Gråvann inneholder vanligvis såperester som er kjemiske forbindelser, som kan påvirke vannkvaliteten og vannlevende organismer dersom de slippes ut til en vannforekomst. Utslipp av gråvann fra hytter I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Grunnen til at det er satt en grense ved innlagt vann, er at faren for forurensning er større når man har et vannforbruk som kan drifte en dusj, vaskemaskin eller oppvaskmaskin Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Hageslanger omfattes av utrykket "rør eller ledning" (aktiv oppfylling av innvendig tank). Det samme gjelder om man leder regnvann gjennom takrenne og videre inn i bygningen (passiv oppfylling av innvendig tank.) Små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter oppfattes ikke som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Kommunen kan, som forurensningsmyndighet, sette krav til utslipp av gråvann under 50 pe fra bygning uten innlagt vann dersom det medfører en fare for forurensning jf. forurensningsloven §§ 7 og 11. Utslipp fra toalettløsninger uten vannforbruk regnes ikke som avløpsvann. og er ikke regulert i forurensningsforskriften kapittel 12. Det betyr allikevel ikke at utslipp fra disse toalettløsningene er unntatt forurensningslovens generelle forurensningsforbud (forurensningsloven § 7). Dersom forurensningen fra hytter som ikke har innlagt vann og benytter seg av tørrtoalett viser seg å gi skade på miljøet, for eksempel påvirke drikkevannskilder eller særlig sårbare vassdrag, kan forurensningsmyndigheten om nødvendig pålegge ansvarlige å rydde opp i forholdene med hjemmel i forurensningsloven § 7, 4.ledd. Det vil bli en konkret vurdering som forurensningsmyndigheten må gjøre i hvert enkelt tilfelle.
Grunnboksdato: 21.06.2023
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: Heftelser i festerett: 1978/102698-4/58 26.04.1978 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/958679-1/200 18.11.2011 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: NOK 5 000 Bestemmelser om regulering av leien GRUNNDATA 2020/473659-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 1 FNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1978/102698-3/58 26.04.1978 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 11 BNR: 1 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Terje Hoel
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.70% av kjøpesum (inkl. mva.) Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: kr. 48 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen