Skodjevegen 12
Fritidseiendom med sydvendt beliggenhet ved Skodjebruene | Utsikt til fjorden | Naust tomt
Fakta om hjemmet
Adresse: Skodjevegen 12
Oppdragsnummer: 2-0310/24
Prisantydning: kr 1 900 000
Omk. Kjøper beløp: kr 48 500
Totalpris: kr 1 948 500
Matrikkel: Kommunenr: 1508 Gnr: 528 Bnr: 7
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen
Rom: 3
Soverom: 2
Etasjer: 1
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Skodjevegen 12 ligger i Straumen, en idyllisk bygd på Skodje i Ålesund kommune. Området byr på naturskjønn utsikt, nærhet til fjorder og fjell, samt gode forbindelser til både Ålesund sentrum og regionens øvrige fasiliteter.
Adkomst: Fra Fylkesveg 661 ta av mot Skodje og Skodjebruene og følg vegen mot Skodjebruene. Når du kommer til Skodjebruene så parkerer du bilen og følger skogsvegen innover skogen til hytta.
Bebyggelse: Området er regulert til LNF.
Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.
Skolekrets: Skolekrets 17 (Skodje) - Skodje barneskole.
Offentlig kommunikasjon: Bussforbindelse til Digernes og Moa.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 2 932
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og fritidsrenovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.
Formuesverdi sekundær: kr 986 139
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: If forsikring
Polisenummer felles forsikring: SP592590.14.1
Omkostninger: 1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 47 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 48 500 Omkostninger totalt 63 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 65 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 500 Totalpris. inkl. omkostninger 1 963 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 965 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 48 500
Tomteforhold
Tomteareal: 1000 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten er skrånende fra nord ned mot hytta. Den er naturlig med gress, busker og trær, noe som gir et usjenert og naturskjønt preg. En enkel, smal sti med betongheller fører ned til hytta samt betongheller på nordsiden av hytta.
Areal
FRITIDSBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 41 kvm | Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. | |
1. etasje | TBA | 43 kvm | Veranda på ca. 43 m². | |
SUM | BRA | 84 kvm | ||
ANEKS | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 7 kvm | ||
1. etasje | TBA | 4 kvm | Terrasse på ca. 4 m². | |
SUM | BRA | 11 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 41 kvm | ||
SUM | BRA-e | 7 kvm | ||
SUM | TBA | 47 kvm | ||
SUM | BRA | 95 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen
Type takst: Eierskifterapport
Takstdato: 16.09.2024
Verditakst: kr 1 900 000
Byggemåte: UTVENDIG Fritidsboligen er bygget på ett plan med krypkjeller og har en støpt/oppmurt natursteinsringmur. Gulvkonstruksjonen består av trebjelkelag, mens veggene er av bindingsverk med liggende kledning. Den har sidehengslede trevinduer og saltak dekket med pappshingel. Takrennene har avløp ført til terrenget. Verandaen, som består av trebjelkelag, har impregnerte terrassebord og strekker seg på sør-, øst- og vestsiden av hytten. Pipe ligger på utsiden av ytterveggen og ildstedet er en vedovn plassert på stue. TOMTEFORHOLD Tomten er skrånende fra nord ned mot hytta. Den er naturlig med gress, busker og trær, noe som gir et usjenert og naturskjønt preg. En enkel, smal sti med betongheller fører ned til hytta samt betongheller på nordsiden av hytta. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. • I krypkjeller registreres det endel vann på bakkenivå. Grunn og fundamenter - Krypekjeller • Krypkjeller med berg og grus mot terreng. Det er ikke etablert fuktsikring mot grunn. Det er gjennomført fuktmålinger i krypkjelleren. Målingene viser en fuktighet på 22,5 vektprosent, noe som indikerer et unormalt høyt fuktinnhold i treverket. Fuktverdier over 20 % anses som kritiske og kan over tid føre til utvikling av råteskader, soppvekst og dårlig inneklima. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Grunn og fundamenter - Terrengforhold • På baksiden av hytta faller terreng mot bygget og vann på terreng og fra taknedløp vil renne mot bygget og kan gi økt fuktpåkjenning for bygningsdeler. Yttervegger • Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Normal eldre utførelse, men ikke ideelt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres. Stedvis sprekker i kledning og stedvis noe porøst trevirke ved utsatte steder. Vedlikehold og utskiftinger kan planlegges. Vinduer og ytterdører • Det er synlige skader og slitasje på overflaten av treverket på flere vinduer, spesielt ved karmens innvendige hjørner. Utvendig bærer vinduene også preg av slitasje og relativ høy alder. Det er ikke beslag under balkongdør. Ut i fra alder så er det risiko for punktering av glass, men ikke påvist synlige tegn på dette ved befaring. Pga temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Balkonger, verandaer og lignende • Avstanden mellom liggende spiler skal ikke overstige 20mm ifølge dagen krav. Det måles avstand mellom spilene på 45mm. Høyden på rekkverket på terrassen er målt til 94cm og tilfredsstiller ikke dagens krav på 100cm. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Fritidsboligen er på ett plan og inneholder følgende: FRITIDSBOLIG Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. ANEKS Aneks på ca. 7 m2. ANDRE AREAL - Veranda på ca. 43 m². - Terrasse på ca. 4 m². LOVLIGHET For informasjon om lovligheter, se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.09.2024, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.
Standard: INNVENDIG Innvendige gulv har treplank i alle rom unntatt badet, som har flislagt gulv. Veggene består av panel, med våtromsplater på deler av badet, og takene har panel. Det er trehvite eller malte profilerte innerdører. Andre rom i boligen viser en del slitasje, alderen tatt i betraktning, og enkelte sår, hakk, rifter og knirk i overflatene forekommer, uten at dette er spesifikt nevnt i rapporten. Gulvsystemet og bjelkelaget er kontrollert med laser på stikkprøver, og det er observert skjevheter i etasjeskiller med et avvik på omtrent 25 mm i høydeforskjell på gulvet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater med overlimt vask, samt frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Det er avtrekksvifte med avtrekk ut på vegg. BAD Badet har flislagt gulv med varmekabler, sokkelflis og panel på veggene, samt baderomsplater i dusjhjørnet. Taket har panel og downlights. Det er installert et Cinderella forbrenningstoalett, nytt fra 2024. Baderomsinnredningen består av et skap med en helstøpt hvit servant og speil over vasken. Det finnes mekanisk avtrekk i himlingen. Merk at det er et brudd i luftingen til forbrenningstoalettet, synlig bak toalettet, som må repareres. ALARMANLEGG: Det er ikke montert alarmanlegg. Videokamera (med kabel) av eiendommen. EL-ANLEGG El-tilførsel til sikringsskap som er plassert i gangen. Skapet inneholder kurser med hovedsikring, automatsikringer, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Elektrisk anlegg er forøvrig eget autorisasjonsområde. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. BRANNSIKKERHET Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat og brannslange i boligen. Tilstandsgrad er ikke vurdert. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. RADON Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5. Radon. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk • Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra soverom. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres veg å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling • Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Trepanel er beskyttet av dusjforrheng mot direkte vannpåkjenninger, men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normalt i mange fritidsboliger. Det mangler elastisk fugemasse underkant av baderomsplater til beslag og fra beslag til sokkelflis enkelte steder i dusjsonen og ny elastisk fuge må etableres. Hjørnelist i forbindelse med veggplater spriker noe ned mot sokkelflis. Noe som øker risikoen for vannskade og minner om ufagmessig utførelse. Våtrom - Bad - Overflate gulv • Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca 15 mm. Krav er minimum 25mm. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke/løsne ved større belastinger. Kjøkken • Eldre innredning med endel slitasje og bruksmerker. Det registreres fuktskader på noen gulvplank i kjøkkenområdet. Vannrør som går til kjøkken er ødelagt og må repareres før man får vann på kjøkkenet. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør • I krypkjelleren har en rørkobling sprukket og rørene har gått fra hverandre. Rørene er festet uten egnede eller mangelfulle rørklammer. Manglende festepunkter kan føre til belastning på koblinger, spesielt ved temperatursvingninger. VVS - Varmtvannsbereder • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tikobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TILSTANDSGRAD IU - IKKE UNDERSØKT Elektrisk anlegg og samsvarserklæring • Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. Det anbefales å få utført en periodisk kontrollrapport av boliginstallasjonen i henhold til NEK 405-2, som inkluderer både det elektriske anlegget og det branntekniske anlegget. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det foreligger ingen opplysninger om ildstedet i kommunen sine arkiv. Grunner til dette kan være: -Tidligere eiere eller installatører kan ha unnlatt å registrere ildstedet hos kommunen eller brannvesenet. -Ildstedet kan være installert uten godkjenning fra kvalifisert fagperson eller uten nødvendige tillatelser. -Ildstedet kan være fra en tid før dagens krav om registrering og dokumentasjon ble innført. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1950
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 28.08.2024 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2021 og har eid boligen i 3 år og 0 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt badegulv. Arbeid utført av: Alfa AS. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt gulv. Sp. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye lys stue og sov og ute. Arbeid utført av: ALFA AS. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Alfa as. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny veranda. Arbeid utført av: Robert Dmowski as. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabo / grunneier i området har forkjøpsrett. Tilleggskommentar: Liten vannlekkasje på kjøkken da et rør brudd i kjeller. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 31.07.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.
Oppvarming: Til oppvarming har fritidsboligen vedovn på stue og panelovner på stue samt soverom mot øst. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Etter det Ålesund kommunen opplyser foreligger det verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for fritidsboligen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av fritidsboligen kan ikke dokumenteres. Fritidsboligen har imidlertid vært i bruk siden ca. 1950, og registrert i matrikkelen som "tatt i bruk". Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Det foreligger imidlertid melding om tilbygg til fritidsbolig datert den 25.04.2002. Tiltaket omfatter oppføring av et tilbygg på 4 m2 på gnr. 28 bnr. 7, med utvidelse av soverom, bad og . Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget, og det kan derfor ikke lovlig tas i bruk før ferdigattest er utstedt. Ålesund kommune opplyser på mail den 30.09.2024 at det holder å sende inn bekreftelse på at tiltaket er avsluttet. Selger har sendt inn søknad om bekreftelse for at tiltaket er avsluttet den 02.10.2024, og venter på svar fra Ålesund kommune. Det foreligger også en stadfesting om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadspikgtig datert den 06.05.2022. Stadfestingen gjelder utvidelse av veranda. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Som nevnt ovenfor så foreligger det ikke originale tegninger av fritidsboligen. Det foreligger kun godkjente tegninger av tilbygg ved inngangsparti. Det fremkommer av tegningene planløsningen for fritidsboligen og fasaden mot nord. Som følge av dette så er det ikke grunnlag for å gjøre en komplett vurdering av lovlighet. Legger man tegning av tilbygg omsøkt i 2002 til grunn så er det avvik i forhold til dagens situasjon: Taket over inngangspartiet var opprinnelig inntegnet mindre en dagens størrelse. Taket er utvidet mot øst og vest, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. LOVLIGHET - VERANDA Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av veranda datert den 03.05.2022. Fritidsboligen har fått melding om tiltak unntatt søknadsplikt, som omfatter utvidelse av veranda mot sør og vest. TIL INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Området er per 22.07.2024 uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, vedtatt 14.03.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Området sør, nord, øst og vest for eiendommen, er også avsatt til LNF. REGULERING UNDER ARBEID I henhold til Kommunedelplan for E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense med PLANID: 2022000973, ble det lagt opp til nytt forslag på vei mellom Digneresskifte til Ørskogfjellet. Ved årsskiftet 2022-23 la Statens vegvesen ut et planprogram for kommunedelplanen for ny E39/E136 Digernesskiftet–Ørskogfjellet til høring. I løpet av høringsperioden i 2023 kom det inn forslag til nye veglinjer, som nå er inkludert i planprogrammet og sendt til høring hos regionale myndigheter og interesserte organisasjoner. De nye linjeforslagene, kalt M2, N2, D1.3, og H1+J2, er kostnadsberegnet basert på 2021-verdier for sammenlignbarhet. Spesielt er linjeforslag M2 ment som et alternativ til å unngå at den nye europaveien går gjennom Solnørdalen. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 19.07.2024 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 1283.19m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene - Areal: 1283.19m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Skog - Areal: 1283.19m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 1283.19m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 1283.19m2. Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen - Areal: 1283.19m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 1283.19m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2017 • Middelhøyvann 2017 - Areal: 1.27m2. • Stormflo, intervall 20 år, 2017 - Areal: 26.78m2. • Stormflo, intervall 200 år, 2017 - Areal: 28.57m2. • Stormflo, intervall 1000 år, 2017 - Areal: 30.48m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Vann fra privat brønn på egen tomt og ikke tilknyttet avløp.
Grunnboksdato: 25.09.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1941/101024-2/58 14.07.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Gjerdeplikten påhviler parsellen. 1979/107773-1/58 30.10.1979 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1982/109008-1/58 07.12.1982 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1941/101024-1/58 14.07.1941 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 528 BNR: 1 2020/286965-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 28 BNR: 7 2024/200059-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 528 BNR: 7 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1941/101024-3/58 14.07.1941 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 528 BNR: 1 Bestemmelse om vannrett Dvs: Til parsellen tilhører en nausttomt som er 4 meter bred, med en lengde på 6 meter på sydsiden og 8 meter på nordsiden. Det nordøstre og nordvestre hjørnet er markert med steiner, mens det sydøstre og sydvestre hjørnet er markert med riss i berget. Parsellen har rett til vei over hovedbruket, samt til nausttomten. Om nødvendig har også eieren av parsellen rett til å grave brønn på selgerens eiendom (hovedbruket), utenom tomten. Parsellen har dessuten rett til å benytte hovedbrukets vei fra riksveien til parsellen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Terje Hoel
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysin kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen