Munkvollvegen 106
Fantastisk hyttetun med garasje, to anneks og to uthus. Attraktiv beliggenhet i Hornlia!
Fakta om hjemmet
Adresse: Munkvollvegen 106
Oppdragsnummer: 4-0217/24
Prisantydning: kr 3 990 000
Omk. Kjøper beløp: kr 100 750
Totalpris: kr 4 090 750
Matrikkel: Kommunenr: 5021 Gnr: 179 Bnr: 47
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet
Soverom: 3
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Parkering i garasje og egen tomtegrunn.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger i et flott område med gode solforhold, utsikt og turterreng i umiddelbar nærhet. Her kan man spenne på seg skiene på egen tomt, for så å gå rett opp til det populære Storhornet!
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 10 114
Info kommunale avgifter: Eiendomsskatt, renovasjon og slam.
Vannavgift: kr 3 812
Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Svorronda vannverk. Fakturerer en gang i pr. år.
Årlig velavgift: kr 9 680
Velforening: Selger opplyser: Det påløper en årsavgift til hytteforeningen som hovedsakelig skal dekke brøyting. I 2024 påløp det en ekstraordinær kostnad pga. skade på veien, slik at regningen på 9.680 kroner ikke var representativ. I 2023 betalte vi 8.547 kroner som vedtatt som vår andel på årsmøtet. Forfall er normalt i mai.
Formuesverdi sekundær: kr 522 258
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 100 750 Omkostninger totalt 115 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 118 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 750 Totalpris. inkl. omkostninger 4 105 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 4 108 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 100 750
Tomteforhold
Tomteareal: 1184 m²
Beskrivelse av tomt: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, ukjent fundamentering. Eiendommen fremstår med oppgruset innkjørsel, delvis plenareal på tunet og naturtomt forøvrig. Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet sort og gråvannstank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og tilkoblet Svorronda vannverk. Septiktanken er av glassfiber.
Areal
Fritidsbolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 88 kvm | Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, badstue, soverom | |
1. etasje | TBA | 18 kvm | ||
SUM | BRA | 106 kvm | ||
Grillhus | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 3 kvm | Bod | |
1. etasje | BRA-e | 3 kvm | Bod | |
SUM | BRA | 6 kvm | ||
Uthus | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Bod | |
SUM | BRA | 5 kvm | ||
Garasje | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 34 kvm | Garasje | |
SUM | BRA | 34 kvm | ||
Anneks | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 10 kvm | Soverom/ Oppholdsrom | |
SUM | BRA | 10 kvm | ||
Anneks 2 | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 21 kvm | Soverom/ Oppholdsrom | |
SUM | BRA | 21 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 88 kvm | ||
SUM | BRA-e | 76 kvm | ||
SUM | TBA | 18 kvm | ||
SUM | BRA | 182 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Roar Sørlien Takstmann
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 10.07.2024
Byggemåte: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er med tre. Ingen nedløp observert. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk med stående bordkledning på mellombygg. Taket er med saltaksform. Konstruksjon er bygget med runde takåser og overliggende taksperrer med innvendig synlige himlingsflater. Konstruksjon er luftet ved raft. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Ytterdører er av tre med brystningsvindu, i malt utførelse. Det er etablert terrasseplatting ved inngangsparti. Denne er anlagt rett på bakkeplan og bygget opp med impregnerte materialer. Utvendig trapp er med betong, belagt med skifer. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Fritidsbolig: Entre/gang, soverom, bad, toalett, badstu, kjøkken og stue. Det er i tillegg 2 anneks med stue/soverom/oppholdsrom, 1 uthus og garasje på eiendommen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard: Innvendig er det gulv av furu og skifer. Veggene har tømmer og trepanel. Innvendige tak har trepanel med synlige takåser. Etasjeskiller er av stubbelofts trebjelkelag og støpt betongplate mot grunn.( mellombygg). Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er etablert peis med elementpipe på soverom og stue. Begge pipeløp har sotluker etablet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv inne på soverom og kjøkken/ stue. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Gå til side Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Følgende har ikke blitt vurdert takstmann: Innvendig > Krypkjeller Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.
Byggeår: 1996
Modernisering og påkostninger: 2002 Modernisering Oppgradering av bad. Kilde- tidligere salgsoppgave. 2006 Modernisering Oppføring av stort anneks. Kildetidligere salgsoppgave. 2010 Modernisering Oppføring av garasje. Kilde- tidligere salgsoppgave. 2023 Modernisering Oppføring av terrasse.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag), datert 03.07.2024: Selger kjøpte boligen i 2021 og har bodd der i 2år og 11måneder. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lukt fra sluk/avløp ved uttørket vannlås Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble satt inn ny VV-tank og dusjkabinett før vi kjøpte Arbeid utført av: Lokalt firma Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv, se takstrapport Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Enkelttilfeller av mus Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Utvendige terrasser er utført ved egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se over Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: En av mange eldre hytter i Oppdal som mangler ferdigattest. Kommunen har gitt disse "amnesti". Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Se over Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Se takstrapport Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Fire hytter deler på vannpumpe. Strømmåler til denne står i hytta vår. Kostnad fordeles med ca kr. 1000,- pr. hytte årlig For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmekabler bad og peis. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.
Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig og foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal, Ved kontroll av byggemeldte tegninger fra Oppdal kommune viser det innredet med vedskjul, på arealet som i dag benyttes til badstue, toalettrom og bad. Endringene er ikke omsøkt og ikke godkjent. Situasjonskart viser at annekset ligger utenfor eiendomsgrense. Det er foreligger ikke informasjon fra kommunen om naboerklæring rundt dette forholdet. Annekse er dermed ikke søkt inn og ikke godkjent. Se eiendomskart. Ifølge selger har grunneier uoppfordret opplyst at han er kjent med at annekset er bygd litt utenfor tomtegrensen og at han ikke har noe problem med dette. Konferer megler ved spørsmål.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og jord- og skogbruk. Reguleringsplan: Munkvold Øvre datert 17.12.84 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Vei/vann/kloakk: Privat vann. Privat septikanlegg. Privat vei.
Grunnboksdato: 12.06.2024
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Anders Havneraas
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen