Leiknyvegen 24
Om prosjektet
Fakta om hjemmet
Adresse: Leiknyvegen 24
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: - Ukjent -
Matrikkel: Kommunenr: 3447 Gnr: 61 Bnr: 99
Parkeringsforhold: Det vil bli oppført carport.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er stipulert til kr. 12 540,- pr. boenhet. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon. I tillegg tilkommer det et forbruksgebyr for vann kr.68,78 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 67,73 pr. kbm. Det kan bli en reduksjon i renovasjonsavgift for hver enhet på kr. 531,- pr. år for samarbeid om renovasjonsdunker. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.
Info eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i kommunen.
Info formuesverdi: Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.
Sameie/forettningsfører: Knut Hagen
Tilbud på lånefinansiering: Vi kan tilby et gratis møte med en av Etnedal Sparebanks rådgivere som kan gi deg personlig veiledning og hjelp med tanke på lån og finansieringsbevis.
Omkostninger: Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. 275 000,-. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 6870- pr. enhet. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 500,- Gebyr for pantattest kr. 240,- Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer: 24-5032/24
Megler: Geir Heimdahl
Boder: Alle enhetene vil ha egen innvendig bod på ca. 3,2 m².
Fremtidsplan og ferdigstillelse: Arbeidet vil bli igangsatt straks de fire første seksjonene i seksmannsboligen er solgt, med forbehold om at det gis byggetillatelse fra kommunen.
Forsikringsselskap: Eiendommen/prosjektet er fullverdiforsikret. Hver seksjonseier er selv ansvarlig for innboforsikring. Utvendig bygningsforsikring iht. sameie.
Generell orientering: Seksmannsboligene er på omlag 64,5 m² eller 65,5 m² avhengig om det er endeleilighet eller midtseksjon. Hver leilighet består av entré, bod på ca. 3,2 m² bad på ca. 4,7 m², to soverom der det ene er på ca. 6,4 m² og det andre på ca. 11,2 m² og stue / kjøkken på totalt 31,2 m² eller 32,2 m². Se vedlagte plantegninger.
Oppvarming: Det vil bli lagt varmekabel i stue, kjøkken, bad og entre.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land er et trivelig tettsted ved Randsfjorden. Hov rommer de fleste servicefasiliteter; her finner du matbutikker, frisører, blomsterbutikk, klesbutikk, byggvareforretninger, kafé, apotek, helsehus, bibliotek og vinmonopol. Det er god bussforbindelse til Oslo og Gardermoen. Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole ligger ca. 2,3 kilometer sør for området og nærmeste barnehage ligger inne på området. Det er gang- og sykkelvei fra området og ut til skolene. Fint turområde med kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkvika badeplass, eller opp til Trevatn som er perfekt for fisking, kano og ski. Innover i marka finner du flotte skiløyper som henger sammen med et større løypenett mot Gjøvik og Raufoss. Valdresbanen ligger noen få hundre meter ovenfor området, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dresinutleie på strekningen fra Hov til Dokka på sommerstid. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiske- og bademuligheter. I tillegg renner Fallselva fra Trevatna og ut i Randsfjorden, her er det godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk. Gjøvik med et ytterligere større servicetilbud ligger ca. en halvtimes kjøretur unna. Adkomst: - Fra Gjøvik Følg stasjonsvegen ned til Hov sentrum og ta så til høyre inn på Sentrumsvegen og inn til høyre opp Leiknyvegen. - Fra Oslo Følg Randsfjordsvegen gjennom Hov sentrum til innkjøring mot FV. 247 og Stasjonsvegen ta av til høyre her og følg denne i 50 meter, sving så inn til venstre inn på Sentrumsvegenog deretter til høyre opp Leiknyvegen. Det vil bli skiltet med NOTAR skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på området.
Tomteforhold
Tomteareal: 3348 m²
Beskrivelse av tomt: Fellestomt tomt på ca. 3348 kvm som eies av sameiet. Hver bolig disponerer naturlig del av tomt rundt sin bolig. Tomten opparbeides og beplantes i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Merk! Utomhusplanen kan bli endret i forbindelse med senere byggesøknad på prosjektet, endelig plassering av boligene kan bli endret da forslaget er en endring til gjeldende reguleringsplan. Vedlagte situasjonsplan er en 1. skisse for utbyggingen av delfeltet og det tas forbehold om at det kan komme endringer. Det gjøres oppmerksom på at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.
Leveransebeskrivelse
Kjøkken: Kjøkkenet er fra Nordsjø med Pergo laminat på gulv, Huntonitt malte veggplater og Huntonitt ferdigmalt panel i himling. Varmekabler i gulvet.
Bad: Bad fra Nordsjø med gulvbelegg Huntonitt og Romfibo tresbo på vegger. Varmekabler i gulvet.
Andre oppholdsrom: Pergo laminat på gulv, Huntonitt malte veggplater og Huntonitt ferdigmalt panel i himlinger. Det er varmekabel i entreen og på stuen.
Diverse: Navnet Karolinelunden stammer fra det tidlig 1900 tall da det ble bygget sykehus på området. Sykehuset var den største etablering i Hov i mellomkrigstiden, og historien bak dette lokale sykehuset er spesiell. I 1912 mister Karoline Hornslien på Grette sønnen sin av blindtarmbetennelse. Doktoren var blitt tilkalt med ekstratog for å operere, men klarte ikke redde han. Karoline sørget tungt over at sønnen kunne ha vært reddet, hvis det bare hadde vært et sykehus i bygda. Hun gav derfor 30.000 kr i tilskudd, for at bygda skulle få eget sykehus. En kommunal byggekomite ble nedsatt i 1913, og det ble kjøpt tomt på «Ausjinna», et beiteland på grensen mot Schee. Det pussige navnet på tomtestykket kommer antagelig av «ødeskinnet», et øde jordstykke som opprinnelig hadde et skinn i skyld, og som hadde ligget øde etter svartedauden. Byggearbeidene startet i 1914 og sykehuset stod ferdig i 1915. Sykehuset har blitt brukt til flere formål i årenes løp. Bygget var ærverdig, hadde mye historie i veggene og har vært et symbol på Hov for mange. De nye boligene som bygges på området sykehuset lå på får derfor navnet Karolinelunden. Som kjøper i Karolinelunden får du også mulighet til å benytte deg av aktivitetshuset på området, dette inneholder bl.a. forsamlingssal og møterom. Her kan det arrangeres barnebursdager og lignende. Annet: Kommunen opplyser følgende om grunnforurensning; Lokalitetsnummer 14690, rester av oljeforurensning etter sanert oljetank. Det er påvist påvirkning og er behov for fysiske tiltak. Forholdet er matrikkelført 17.04.2020.
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon: Gulv i boligrom skal isoleres med min. 250 mm isolasjon. Nødvendig radonsperre/radonforebyggende tiltak utføres i forbindelse med dette arbeidet om ikke annet er avtalt. Drensledninger legges ihht. tegning planlagt av rørlegger/grunnentreprenør. Ved bygging av kjellerløse hus kan fundamentering skje direkte på grunnen. Grunnmuren forutsettes oppført ihht gjeldende forskriftskrav U-verdi grunnmur er forutsatt til 0,17. Tykkelse og nøyaktighet ved høydenivellering skal overholdes. Grunnmuren kan utføres av grunnmurselementer, blokker eller betong. Det må påregnes tillegg for ekstra isolering om den totale u-verdien for produktet overstiger 0,17. Det benyttes båndstål til festing av svill, som skal være innstøpt av byggherre i avstand 60-120 cm. Bjelkelaget leveres som plattformgulv. Det vil være lydisolert bjelkelag i leilighet regnet ovenfra og ned. Brannmur og pipe pusses. Muring av brannmur ihht. byggeforskriftenes krav.
Fasade: Yttervegger Regnet utenfra og innover. a) Liggende ytterkledning 19 x 148mm dobbelfals, ev. stående 19x148mm dobbelfals med rettkant. b) 23 x 48 mm stående lekter, ev. 36 x 48 liggende. c) Vindtette plater som forsegles i skjøter/overganger med egnet tape som følger leveransen. d) Bindingsverk etter krav fra Teknisk Forskrift. e) Isolasjon. A-kvalitet etter krav i teknisk forskrift. f) Diffusjonstett plastfolie 0,15 mm. g) 48 x 48 / 36 x 48 mm utlekting innvendig. h) Evt. isolasjon. A-kvalitet. 50mm. i) 13 mm gips. Det leveres 2 lag gips til bad (ikke vask/wc).
Yttertak: Takverk og himling: Generelt: Dimensjonering av takstoler/ limtrekonstruksjoner for snølast er beregnet etter lokale gjeldende forskrifter. Saltak / valmtak (kalde loft): a) Takstein med ru overflate. b) 36 x 48 mm steinlekt c) 36 x 48 mm lekter på undertak. d) Som taktro leveres lett undertak. e) Selvbærende takstol, eller taksperrer med nødvendige limtredragere. f) Snøfangere leveres hele taksiden, når takvinkel er over 35 grader. Saltak / valmtak i hus med innredet loft og hus med mønet himling: a) Taktekking som post 3.2 b) Isolasjon A- kvalitet dimensjonert etter Tekniske Forskrifter, vanligvis 150 + 150mm / 300 mm. c) Diffusjonstett plastfolie 0,15mm d) Det leveres 13mm gips, dvs. forberedt for glatte himlinger. e) Lekter 48x48mm / 36x48mm f) Snøfangere leveres når takvinkel er over 35 grader Takutstikk og vindskier: Utførelsen av takutstikk og vindskier varierer. Egne detaljtegninger beskriver utførelsen av dette. Det leveres ikke materialer for eventuell kledning under takbjelker i carport/garasje. Nødvendige bærekonstruksjoner (limtre/søyler) prosjekteres i hvert tilfelle ihht stedlige snølastkrav. I boligrom leveres synlige limtredragere/(ev. ståldragere) og søyler i gran malingskvalitet.
Balkonger/terrasser/uteplasser: Hver leilighet i andre etasje vil ha balkong med rekkverk, samt at det er balkong ved inngangspartiet. I første etasje vil hver leilighet ha egen terrasseplatting. Balkong utføres i trykkimpregnert trevirke.
Trapper: Det vil være utvendige trapper opp til enhetene i andre etasje.
Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med roterende veksler og høy virkningsgrad.
Dører og vinduer: Dør- og vindusforinger leveres ferdigmalte, hvite. Bredden varierer med veggtykkelsen. Til kiler leveres Flexi-lister el. tilsvarende. Hoveddør leveres ferdigmalt, hvit med sylinderlås og dørvrider. Karmene leveres ferdigmalte, hvite. Type “Blank” fra Bindalsbruket evt. «P-1200» fra Swedoor, el.tilsv. Balkongdør / terassedør: Leveres ferdigmalt, hvit med espagnolettvrider. Innvendige dører leveres ferdigmalte, hvite. Type; «Slett tett» fra Harmonie evt.“Easy» fra Swedoor el. tilsv. Innvendige dører leveres 90x210cm. Evt. kan 80x200cm/80x210cm dører benyttes, eksempelvis på loft om bredde/takhøyde tilsier dette. Dørkarmer er ferdigmalte, hvite. Stiplede dører leveres ikke. 6.7 Dørvridere i krom leveres til alle innvendige dører. Alle vinduer leveres ferdigmalte, hvite. Vinduer leveres med isoleringsevne som tilfredsstiller kravene til boligbygging. Ferdigmalte hvite karmlister, gulvlister, og taklister leveres til alle vegger, glatt el. profilert.
Overflater og kledning: Innvendige vegger består av 36x98 mm bindingsverk kledd med 13 mm gipsplater på begge sider, samt 70 mm og isolasjon i byggkvalitet. I bad benyttes to lag gipsplater (ikke vaskerom/wc). Innvendige bærevegger består av 48x98 / 36x148 mm bindingsverk, med samme isolasjon og bekledning som lettveggene. Innv. bærevegg med lyd/brannkrav utføres ihht. forskriftskrav og egne detaljer.
Bodløsninger: Alle enhetene vil bli levert med innvendig bod på ca. 3,2 m².
Kabel-TV/bredbånd/telefoni: Det vil bli lagt fiber inn på området med mulighet for tilkobling.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/61/99: 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:61 Bnr:12 06.01.2022 - Dokumentnr: 20678 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/1118 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/1118 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/1118 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/1118 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/1118 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/1118 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/1118 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/1118 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/1118 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/1118 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/1118 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/1118 Gjelder denne registerenheten med flere
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest: Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.
Reguleringsplan og rammetillatelse: Området er regulert til Hensyn grønnstruktur, Bevaring kulturmiljø, Annen veggrunn- grøntareal, Fortau, Kjøreveg, Boligbebyggelse, Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/Annen offentlig eller privat tjenesteyting), Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Konsentrert småhusbebyggelse/Blokkbebyggelse), Turvei og Uteoppholdsareal iht. reguleringsplan Klinikken i Hov datert 24.6.2019 (sist revidert 21.04.2021), planid 3447 Forslag og 3447 0536071 med tilhørende reguleringsbestemmelser og er i Kommuneplanen, datert 11.04.2016 avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende, Adkomstvei - Nåværende og Gang/sykkelvei - Nåværende.
Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie. Leietaker skal informeres om husordensregler. Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/avløp: Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Kjøpsbetingelser
Prisinformasjon: Leilighetene selges fra kr. 2 790 000,- til kr. 2 995 000,- Leiligheter 1. etasje: 24A: kr. 2 845 000,- 24B: kr. 2 790 000,- 24C: kr. 2 845 000,- Leiligheter i 2. etasje: 24D: kr. 2 995 000,- 24E: kr. 2 945 000,- 24F: kr. 2 995 000,-
Salg av kontraktsposisjoner: Kjøper kan videreselge kontraktsposisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 10 000,- (inkl. mva.).
Avbestillinger: Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 10 000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).
Tilvalg og endringer: Kjøper kan bestille endringer for sin bolig i byggeperioden. Det vil imidlertid ikke være anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Alle endringer skal avtales skriftlig og kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.
Betalingsbetingelser: Kjøpesummen betales på følgende måte: 1) 10% av kjøpesummen etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 12. 2) 10% ved ferdig fundament. 3) Resterende del, 80% av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse av boligen. De innbetalte beløpene tilhører kjøper, og kan ikke utbetales til selger med mindre det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtakelse. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.
Kjøpekontrakt: Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen en uke etter aksept av bud.
Viktig informasjon: Budgivning: Boligene selges til fast pris. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank-ID. Tinglysing skjøte: Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.
Forbehold fra utbygger: Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen byggestart. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50% forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.
Hvitvaskingsloven: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen